番禺區(qū)市橋街云星珠坑村榮星路3號地塊項目

交易公告

交易編號：區(qū)集資競 ***

【前言】

1.本交易公告是交易服務機構接受本項目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的。 (略) 有信息均由項目業(yè)主單位以書面形式提供，由項目業(yè)主單位對信息的真實性負責。

2.本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產權證及相關批準文件辦理情況”的披露）。競投人應認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。

3.交易服務 (略) 交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

廣州市番禺區(qū)農村集體資 (略) 受廣州市番禺區(qū)市橋街云星村 股 (略) 委托，定于 * 年2月16日10時在廣州市番禺區(qū)農村集體資 (略) 對番禺區(qū)市橋街云星珠坑村榮星路3號地塊項目組織競投，歡迎有意參加競投的人士前往廣州市番禺區(qū)農村集體資 (略) 咨詢和報名。本次交易是根據(jù)廣州人民政府第 * 號令《廣州市農村集體資產交易管理辦法》 (略) 公開競價，不屬于公開招投標。

一、項目基本情況

（一）資產名稱：云星珠坑村榮星路3號地塊；

（二）資產類型：其他用地；

（三）資產地址：廣州市番禺區(qū)市橋街云星珠坑村榮星路3號（即：東環(huán)路 (略) ）；

（四）交易面積：約為 * ㎡；

（五）項目經營用途：集體性質的非農用地，競得人必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定使用。

（六）產權證及相關批準文件辦理情況：

1.產權證：□無證√有證，證號：粵（ * ）廣州市不動產權第 *** 號（即：農村土地大證）；

2.建設工程規(guī)劃許可證：√無證 □有證，證號： ；

3.其他：本項目為地塊出租，土地證為屬于本農村集體大證。土地附屬電房一個（電房無不動產權證）供本地塊使用；

（請競投人務必注意：擬交易資產如已獲取產權證或其他批準文件均在此處以列 (略) 披露，未列舉的其他證件或批準手續(xù)即表示未取得。）

（七）消防驗收情況：暫未辦理消防驗收手續(xù)，由競得人自主辦理消防驗收手續(xù)；

（八）合同年限：20 年(具體起止時間以實際簽訂合同約定時間為準)；

（九）免租期：無免租期；

（十）交易底價：競投基礎設施維護費底價為：￥1, * , * 元/宗（不含稅）；該筆款項由 * 方自主支配（并非用于本租賃物的物業(yè)維護，本租賃物的物業(yè)維護費 (略) 承擔）， * 方應在合同簽訂之日即支付，逾期向 * 方支付款項的，則自逾期之日起， * 方每日按應付金額的千分之三向 * 方支付違約金。超過3天未付清，視為 * 方根本違約， * 方有權取消競得資格并沒收交易保證金。本費用為競投的方式及基礎，競投人應根據(jù)自身的經營 (略) 競投。本費用自交付之 (略) 有，任何情況下，均不予退還。此費用只開具珠坑村專用收據(jù)。

（十一）租金：￥ * , * 元/宗/月（租金含稅）；

（十二）遞增方式：租金第一、二年不遞增第三年起在上年的基礎上每三年遞增10%；

（十三）交易保證金：￥2, * , * 元（大寫： * 佰萬元整）；

（十四）合同履約保證金：￥1, * , * 元（大寫： * 佰萬元整）；

（十五）交易方式：現(xiàn)場舉牌競投。每次舉牌遞增￥ * 元或其整數(shù)倍。

（十六）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人；

（十七）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第八項競投事項；

（十八）競投地點：番禺區(qū)禺山西路景觀大道沙 (略) 東側（番禺區(qū)農村集體資 (略) ）；

（十九）項目交付方式：按合同起始日現(xiàn)狀交付；

（二十）其他說明：

1、 (略) 部位置有簡易星瓦建筑物，以及建有一個電房，簡易星瓦建筑物及電房均無辦理建設規(guī)劃許可證， * 方只按現(xiàn)狀出租， (略) (略) (略) 了解該土地的性質、可使用用途等必要信息后才可報名參與競投。 * 方應優(yōu)先按現(xiàn)狀承租、使用，不能改動（如改建、擴建或增加其他添置等），因改動產生的一切法律責 (略) 承擔。 * 方使用或改動租賃 (略) (略) 門申 (略) 門批準，合法使用租賃物。若 * 方違法使用或改動租賃物，一切責 (略) 承擔， (略) 門要求拆除地上任何建筑物或構筑物的， * 方需無條件配合。 * 方投資的一 (略) 分（包括但不限于設施設備） (略) 有， * 方仍有權選擇要求 * 方恢復到出租時的原樣。

2、 * 方交易保 (略) 自動轉 (略) 賬戶抵作合同履約保證金、基礎設施維護費及第一個月租金，若交易保證金數(shù)額不足以抵償合同履約保證金、基礎設施維護費及第一個月租金的， (略) 份由 * 方補足，若交易保證金數(shù)額超過合同履約保證金、基礎設施維護費及第一個月租金的數(shù)額的， (略) 分自動抵扣下月的租金直至抵扣完畢為止， * 方不再就交易保證金退還 * 方任何款項； * 方應當在每月5日前向 * 方支付當月租金，當月垃圾清運費在下月15日前繳交，水費每兩月繳納一次、即在第3個月15日前繳納。

3、租金開具“承包款”經營項目普通發(fā)票，含稅。

4、該地塊上已有1個電房及變壓器（標牌：1 (略) F22云星 (略) 支線-云星 (略) 變壓器室，0.4KV云星 (略) 支線-專用低壓房），電房及變壓器的權屬為 * 方， * 方僅有本租賃物范圍內用電使用權（電房及變壓器占地面積約48平方米），電房及變壓器日常維修以及日后增容的費用和辦理手續(xù)均由 * 方負責， * 方只協(xié)助出具相關證明文件。

5、 * 方只提供水源接入點， * 方如需使用水源， (略) 負責施工 (略) 門的審批程序，并需按3.5元/度標準向 * 方支付水費。水費兩個月收一次，此費用只開具珠坑村專用收據(jù)，如有變動按云星村實際通知價格標準為準。競投人確認予以同意后可報名參與競投。

(略) 、 (略) 門繳納電費（按電房及變壓器的應繳 (略) 繳納）。本電房及變壓器存在同時向村民（或第三方）供電的情況， (略) 全額繳納電費后10天， * 方核實屬于村民使用的電量、電費后，按照實際使用度數(shù)及 * (略) 門的用電單價標準計算（不 (略) 分累計或遞增）， * 方收取費用后應出具合法收據(jù)， (略) 與村民結算， * 方不得以任何理由私自停止向村民（或第三方）供電。 * 方僅按照村民實際使用電量結算，變壓器損耗、變壓器維護等費用由 * 方承擔。

二、競投人準入條件

（一）競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人或其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）、經工商登記注冊的個體戶以及具 (略) 為能力的自然人，除法律法規(guī)及項目業(yè)主單位另有規(guī)定外。

（二）符合項目業(yè)主單位要求的其他資質條件：本次交易報名時未被列入番禺區(qū)農村集體資 (略) 的異常名單。

（三）競 (略) 提交的資質、資格在公告發(fā)布之日至合同簽訂日期間真實有效，并承諾在前述期間內不對影響項目報名的資質、 (略) 變更。否則，一經發(fā)現(xiàn)，交易服務機構有權取消競投人已取得的競投人資格。

三、競投人代表要求(符合競投人準入條件的競投人參與競投的代表，須符合以下相對應的代表要求）

（一）競投人是法人機構的，參與競投的代表必須是法定代表人或獲得授權的受委托人；

（二）競投人是合伙企業(yè)的，參與競投的代 (略) 事務合伙人或獲得授權的受委托人；

（三）競投人是個人獨資企業(yè)的，參與競投的代表必須是投資人或獲得授權的受委托人；

（四）競投人是工商登記注冊的個體戶的，參與競投的代表必須 (略) 門登記的負責人或通過相關有效的證實授權委托書真實性的佐證材料獲得授權的受委托人；

（五）競投人 (略) 為能力的自然人的，參與競投的代表必須是競投人本人或通過相關有效的證實授權委托書真實性的佐證材料獲得授權的受委托人。

四、競投意向人可按照以下方式實地勘察該項目

以下兩種安排只能選其一，在相應“□”打“√”。

√本次競投不組織實地查看資產具體位置，標的以實物為準，競投 (略) 查看資產的位置及了解基本情況。

□統(tǒng)一勘察時間：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，聯(lián)系人：____，聯(lián)系電話：____，競投意向人敬請?zhí)崆奥?lián)系項目業(yè)主單位。其他時間勘察：競投意向人可以在 (略) (略) 勘察。

五、報名事項

（一）本項 (略) 報名（不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭報名）。

現(xiàn)場報名時間： * 年 1月 14日至 * 年 2月10日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及節(jié)假日除外），競投意向人敬請在規(guī)定時間內前往報名地點報名，提前、逾期恕不接受報名。

（二）現(xiàn)場報名地點：番禺區(qū)禺山西路景觀大道沙 (略) 東側一樓（番禺區(qū)農村集體資 (略) ）。

（三）報名需提交的資料：

1.《番禺區(qū)農村集體大額資產交易競投報名表》【 (略) 領取或在番禺區(qū)農村集體資產交易 (略) 站（ (略) 站）下載】。

2.交易保證金繳費憑證原件及復印件（交易保證金需按照交易文件的要求存入指定的交易保證金專用賬號）。

3.提供本公告競投 (略) 需的證明材料。

4.其他資料：（符合競投人準入條件的競投人須按以下相對應的要求提供相關資料）

4.1以企業(yè)法人（如有限公司）名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

4.1.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由法定代表人辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件、復印件及公章和法定代表人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；

4.1.2辦理委托報名手續(xù)的（即由法定代表人以外的其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續(xù)的當事人）（原件核對后退回），授權委托書原件（必須有公司蓋章、法定代表人簽名，樣 (略) 領 (略) 站下載）、法定代表人身份證原件及復印件。

4.2 以合伙企業(yè)名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

4.2.1免予辦理委托報名手續(xù)的（ (略) 事務合伙人辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、 (略) 事務合伙人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；

4.2.2辦理委托報名手續(xù)的（ (略) 事務合伙人以外的其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續(xù)的當事人）（原件核對后退回），授權委托書原件（必須有合伙企業(yè)蓋章、執(zhí)行事務合伙人簽名，樣 (略) 領取 (略) 站下載）、執(zhí)行事務合伙人身份證原件及復印件。

4.3 以個人獨資企業(yè)名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

4.3.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由投資人辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、公章、和投資人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；

4.3.2辦理委托報名手續(xù)的（即由投資人以外的其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續(xù)的當事人）（原件核對后退回），授權委托書原件（必須有個人獨資企業(yè)蓋章、投資人簽名，樣 (略) 領取 (略) 站下載）、投資人身份證原件及復印件。

4.4 以個體戶參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

4.4.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由經營者辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、公章和經營者身份證原件及復印件（原件核對后退回）；

4.4.2辦理委托報名手續(xù)的（即由經營者以外的其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續(xù)的當事人）（原件核對后退回），授權委托書原件（經營者簽名，樣 (略) 領取 (略) 站下載）及相關有效的證實授權委托書真實性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見證等）、經營者身份證原件及復印件。

4.5 以個人名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

4.5.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由報名人親自辦理報名手續(xù)的）：提供報名人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；

4.5.2辦理委托報名手續(xù)的（即由報名人委托其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續(xù)的當事人）（原件核對后退回）、授權委托書原件（委托人簽名，樣 (略) 領取 (略) 站下載）及相關有效的證實授權委托書真實性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見證等）、委托人身份證原件和復印件。

4.6 其他說明：以非法人組織身份（如個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)）參加競投的，其中以合伙企業(yè)辦理以上相關報名手續(xù)時，按照要求需提供自然人身份證資料的，如自然人為港、澳、臺或外籍人士的，可提供身份證或其他有效證件（ (略) 證等）作為身份證明。

（四）其他事項：

1.同一交易編號同一競投人（法人或非法人組織或個體戶或自然人）只能報名一次（因項目延期、中止、原競得人棄標重啟除外）。

2.本交易項目不接受聯(lián)合體報名。

3..本交易項目保證金需 (略) 轉賬方式繳交，且保證金轉賬人、競投人、合同 * 方須一致。

4.競投人、競投人（法人、非法人組織等）的法定代表人、受委托 (略) 辦理競投業(yè)務時，需簽名的文件都必須由本人親筆簽名，不得使用私章。

5.以個人名義報名的，辦理授權委托時，按 (略) ：在 (略) ，受委托人須出示委托人和受委托人的身份證原件供番禺區(qū)農村集體資 (略) 工作人員核對，并手持委托人和受委托人的身份證原件和《授權委托書》，由工作人員拍照存檔。

六、優(yōu)先承租權申報要求

享有優(yōu)先承租權的個人或單位參加競投的，應于 * 年2月10日下午5:00前（每逢周五下午及節(jié)假日除外）向番禺區(qū)農村集體資 (略) 提交有效證明（如股權證、原合同等），經番禺區(qū)農村集體資 (略) 核對后方可在競投中主張優(yōu)先承租權（逾期不提交的，視為放棄對本項目享有優(yōu)先承租權）；優(yōu)先承租 (略) 由項目業(yè)主單位即時確認，優(yōu)先承租權的競得方式詳見本《交易文件》第一章的第八項競投事項。

七、交易保證金交納要求

各競投 (略) 報名前 (略) 轉賬方式將交易保證金轉入以下專用賬號，并確保在報名時已到賬（即報名期限結束前已到賬），交易保證金到賬之后，還須按照本交易文件第五點報名事 (略) 現(xiàn)場報名。

（一）專用賬戶戶名：廣州市番禺區(qū)農村集體資 (略)

賬號： ***

(略) ：廣州 (略) (略) (略)

（二）注意事項：

1.銀行轉賬單據(jù)上請注明參加交易項目的名稱和交易編號。

2.交易保證金必須以競投人的同名 (略) 轉賬，不接受其他任何方式（包括但不限于現(xiàn)金匯款、支付寶、微信、第三方、公證委托等）轉帳。除項目業(yè)主單位同意并書面授權外，所有到賬的交易保證金將在競投結果公示結束（無異議）后5個工作日 (略) 理：

2.1競得人的交易保證金將被轉至項目業(yè)主單位指定賬戶，不再向競得人退還上述保證金款項。

2.2 非競得人的交易保證金將原路退回相應競投人（銀行受理番禺區(qū)農村集體資 (略) 轉賬業(yè)務委托，即視為已完成相關保證金退還手續(xù)）。

2.3各競投人必須確 (略) 賬戶能正常使用，否則因此造成的損失或責任由競投人承擔。

3.交易保證金須在指定時間內實名到賬才能有效， (略) 到賬時間為準， (略) (略) 產生的延遲到賬問題由競投人承擔后果。 (略) 轉賬單據(jù)時應在備注欄注明：番禺區(qū)市橋街云星珠坑村榮星路3號地塊，區(qū)集資競 *** 交易保證金。

4.各競投人在報名時，必須提供交納交易 (略) 回單（ (略) 憑證）原件核對。未能提供交納交易 (略) 回單或交易保證金款項未到賬的，將不接受報名。

八、其他事項詳見《廣州市番禺區(qū)農村集體大額資產交易文件》。

九、聯(lián)系方式：

廣州市番禺區(qū)農村集體資 (略)

聯(lián)系電話： ***

地址：番禺區(qū)禺山西路景觀大道沙 (略) 東側一樓（番禺區(qū)農村集體資 (略) ）

(略) 址：http:/ ***

項目業(yè)主單位聯(lián)系方式

聯(lián)系人：陳勁真

聯(lián)系電話： ***

地址：廣州市番禺區(qū)市橋街云星珠坑村橫基路2號二樓（ (略) ）

十、監(jiān)督方式：

凡發(fā)現(xiàn)競 (略) 為的，請如實舉報。舉報監(jiān)督電話：番禺 (略) *** 。

附件：1.番禺區(qū)農村集體大額資產交易競投報名表（單位/個人）

2.授權委托書

3.標的物現(xiàn)狀圖片資料及位置示意圖

4.廣州市番禺區(qū)農村集體大額資產交易文件

5.溫馨提示

附件1-5

廣州市番禺區(qū)農村集體資 (略)

* 年1 月13 日