變賣公告

重慶市江 (略) 將于 * 年01月20日10時至 * 年03月21日10時止（競價周期與延時除外）在重慶市江 (略) 淘 (略) 絡平臺上（https:/ *** ，戶名：重慶市江 (略) ）進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的：重慶市大足區（原雙橋區西湖大道10號商鋪 * 、 (略) 明珠）

標的物房屋建筑面積58.33㎡，套內建筑面積44.07㎡，房屋用途為商服用房，土地使用權類型為出讓，土地使用權終止日期為 * 年02月28日。（實際使用面積與土地房屋權屬登記證書載明的不一致的， (略) 核實，并承擔瑕疵責任）

物管公司反映截止 * 年8月3日該標的物已欠繳15個月物業管理費，物業費標準為1元/㎡/月，但該標的物欠費金額未經司法確認，具體金額 (略) 核實了解，該標的物拖欠物業管理費最終由買受人承擔。

標的物現閑置，堆放有雜物。本次變賣范圍包含標的物分攤的相應土地使用權、室內裝飾裝修，但不包含室內家具、家電等可移動物品。變 (略) 負責交付，交付時間較長。 (略) 涉及的費用（包括但不限于拆卸費、搬運費、運輸費及因拆卸、搬運、運輸可能引發的安全事故風險責任等）及安全責任均 (略) 承擔。

(略) 狀況以實際為準，法院未標明的瑕疵不在變賣人承擔范圍， (略) 承擔，請 (略) 了解。

本公告附件之評估報告， (略) 變賣價值參考， (略) 述內容及其他情況，需 (略) (略) 查勘核實，本院不做瑕疵擔保責任。

評估價：22.22萬元，變賣保留價：12.45萬元，增價幅度： * 元(以及其整倍數)。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委 (略) (略) 在變賣期間對上述房產的 (略) 咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況 (略) (略) 統一安排，請登錄www.cqyi *** 自助預約,或關注微信公眾號“ (略) (略) ”自助預約。

三、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競買結束前5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。（循環往復至最后5分鐘無人出價）。

四、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款（即12.45萬元），才能取得變賣參與資格，至少一人報名且出價不低于變賣起拍價，方可成交。

五、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向 (略) 門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、標的物過戶登記手續 (略) 辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅、費（含土地出讓金及收益金等），土地使用權類型由劃撥轉為出讓性質的 (略) 承擔費用。房屋若屬于高檔住房，所產生的房產稅欠費 (略) 承擔。但依法應由出賣方繳納的相關稅（費）須 (略) 墊付，墊付后買 (略) 門出具的出賣方已納稅（費）票據， (略) 申請退還已墊付稅（費）。買受人須繳納印花稅、契稅。競買人是否符合過戶條件， (略) 到當 (略) (略) 了解，變賣人不承擔一切責任。

請意向競買人注意重慶市對個人住房征收房產稅相關政策，確認該房屋是否需繳納高檔住房房產稅，該稅欠費由買受人承擔。

* 年1月17日重慶市人民政府發布了《重慶市 (略) 分個人住房征收房產稅改 (略) 辦法》(以下簡稱“《個 (略) 辦法》”)以及《個人住宅房產稅征收管理實施細則》(以下簡稱“《個房稅實施細則》”),對個 (略) 九區的獨棟商品住宅存量房、新購的高檔住房以及“三無人員”新購的第二套(含第二套)以上的普通住房征收個人住房房產稅。從 * 年1月1日起,對新購商品住房屬于成品住宅( (略) 業中的“精裝房”)的,對建面單價扣除20%的裝修費后,再確認是否屬于應稅住房。 * 年1月14日重慶市政府令第 * 號又將征稅范圍從“三無人員”新購的二套房擴大到“三無人員”新購的首套及以上的普通住房。

重慶市以家庭為單位,對納稅人在 * 年1月18日前擁有的獨棟商品住宅給予 * 平方米的免稅面積,對 * 年1月18日后新購的獨棟商品住宅、高檔住房給予 * 平方米的免稅面積。一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積,若納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的,應按時間順序對購買時間在先的應稅房屋使用免稅面積, (略) 選擇應稅房屋抵扣。

七、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、對上述標的權屬有異議者，請于 * 年01月1 (略) 聯系。

九、第一次出價競拍前意向競買 (略) 注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付應繳的變賣預繳款，支付后系統自動凍結該筆資金，具體要求請閱讀競價頁面內的《變賣須知》 (略) 絡拍賣平臺告知的司法變賣流程（變賣前必看）的相關準則。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶，轉為變賣價款。變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息,解凍后到達競買人賬戶 (略) 到賬為準。

如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款， (略) 分的變賣余款請在變賣結束后十 (略) 指定賬戶。（開戶單位：重慶市江 (略) ， (略) ：建行重慶觀 (略) 支行，賬號： *** ）

十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查詢，網址：

https:/ *** #q1

十一、依照法釋〔 * 〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買 (略) 拍標的物后， (略) 拍平臺將生成相應《司法拍賣/ (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

特別提醒：競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的《變賣公告》、《變賣須知》、《調查表》 (略) 披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

本規則其他未盡事宜， (略) 。

(略) (略) 咨詢電話： *** 3

重慶市江 (略) 咨詢電話： ***

重慶市江 (略) 監督電話： ***

重慶市 (略) 監督電話： ***

聯系地址：重慶市江北區金港新區28號。

重慶市江 (略)

二〇二二年一月四日