(略) 管理人將于2025年2月17日10時至2025年2月18日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位： (略) 管理人，監督單位： (略) (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的
(略) (略) 西杜村南土地使用權、房屋建筑物、構筑物及其他機器設備、辦公用品等進行公開拍賣等資產（其中主要資產為：旭洋公司名下有兩個土地權證，證載面積共計(略).11平方米；旭洋公司名下有四個房產證，證載面積共計(略).52平方米）。上述拍賣標的物評估價值合計45,547,530元，評估報告內容僅供參考，標的物的種類、質量和數量具體以現場情況和實際交付為準，如出現數量或種類缺失、質量不佳等情況，管理人不承擔任何責任。

起拍價：45,547,530元，保證金：5,(略)，增價幅度：人民幣(略)及其整數倍。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣開始之日止（節假日休息）接受電話咨詢，咨詢時間為工作日上午9:00-下午5:00。看樣時間統一定于2025年2月13日進行；對于需要對拍賣標的物進行盡調的，請提前三個工作日與管理人工作人員聯系。管理人咨詢電話：韓律師、馮律師(略)。

三、標的已知優先購買權人：無。

競價標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始3個工作日前向上拍機構或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經本上拍機構或管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。
四、對上述標的權屬有異議者，競價開始競價活動開始3個工作日前與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度(略)及其整數倍。競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起7個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名： (略) 管理人；開戶行：中國 (略) (略) 支行；賬號：(略)36），并注明“破產案號：（2024）冀0582破申3號），款項性質：旭洋建材土地廠房等資產拍賣余款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后5個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到 (略) 管理人（地址： (略) 人民大街556號匯通·城市花園北門西側底商2樓管理人辦公室）辦理交接手續并簽署《拍賣成交確認書》。自拍賣成交之日起，買受人承擔標的物可能發生的一切損毀、滅失等風險。

競價成交后，由買受人自行前往相關主管部門辦理產權過戶手續，管理人可予以配合。競價成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于：增值稅及附加稅；土地增值稅；契稅；過戶手續費；印花稅；權證費；房屋維修基金；破產資產交易過程中規定繳納的各種稅費、費用；破產受理后產生的房產稅、土地使用稅；因政策性原因需向政府有關部門繳納、補繳的土地出讓金或出讓金差額或土地使用租金、規費；可能隱含存在的其他一切費用，包括可能存在的租賃費、物業費、水、電等明確的或潛在的一切關聯費用），不論納稅和交費義務人主體是誰（原所有權人或買受人）均由買受人承擔并支付，該部分稅、費在拍賣成交后，根據實際產生稅款數，由買受人在成交價以外另行一次性向管理人支付，支付時間為競價成功后十五日內。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行咨詢，與管理人無關，競買人在競拍時應當將上述具體稅費作為成本考慮。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。能否辦理變更登記手續及辦理變更登記手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理變更登記手續的費用及增加的后果由買受人自負，管理人不作有關變更登記的任何承諾，不承擔變更登記涉及的一切費用。管理人僅依競買人申請， (略) 申請出具辦理所有權人變更登記所需的法律文件，但管理人不負責辦理變更登記手續。競價成交后，買受 (略) 收取的成交價0.5%的技術服務費。

八、風險提示

（一）標的物特殊情況說明：

標的物以實物現狀為準，管理人不承擔本標的的建筑物存在瑕疵的問題與構筑物存在瑕疵的問題保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

注意：

1、本次拍賣標的物中無產權證建筑物、構筑物，均按現狀拍賣，管理 (略) 不承擔協助辦證義務，競買成功后由買受人自行承擔相應的法律責任（包括但不限于可能面臨的拆除、拆遷及補償不能等）。

2、本次拍賣標的物， (略) 依法查封，在競買成功后，管理人將協助買受人解除查封。因解除查封受不確定因素影響較多，解除期間可能帶來的相關利益損失需買受人自行承擔。

3、本次拍賣標的物中的土地，購買時間較早，現市場土地價格較高，造成在過戶過程中增值稅、附加稅、土地增值稅、契稅等各項稅費大比例攀升，競買人應提前詢問稅務機關過戶費用，以免購買總價款超出心理預期。繳納保證金后，悔拍保證金不予退還。繳納全款后，不得悔拍。

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

（四） (略) 絡競價所涉標的物，全部依其現 (略) 置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、 (略) 不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（五） (略) 絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔任何賠償責任。

（六）管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

九、 (略) 上公開競價《競買公告》《競買須知》《標的物介紹》等標的物相關文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：韓律師、馮律師(略)

聯系地址： (略) 人民大街556號匯通·城市花園北門西側底商2樓管理人辦公室

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

京東技術咨詢電話：(略)

此公告在“ (略) ”上發布，

網址: http://**。

(略) 管理人

2025年2月7日