邢臺 (略) 管理人

關于拍賣邢臺 (略) 資產的公告

邢臺 (略) 管理人將于2025年3月28日10時至2025年3月29日10時止（延時除外）在柏 (略) 的監督下在 (略) （網址：http://**戶名：邢臺 (略) 管理人）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物情況簡介

1、建筑物：

圣皓公司柏房權證柏字第(略)號房產證，其中，4號樓為餐廳鋼結構、6號樓為恒溫庫鋼結構、7號樓為油庫混合結構、8號樓為中試車間鋼結構、9號樓為飲料車間鋼結構、10號樓為泵房混合結構、12號樓為鋼結構、（12號樓邊配房，房產證無顯示，鋼結構）、13號樓為庫房鋼結構、14號樓為鍋爐房混合結構、15號樓為水泵房混合結構、16號樓為門衛室混合結構、17號樓混合結構、18號樓為制水車間鋼結構、19號樓為配電室鋼結構，共計15幢、建筑面積為(略)平米。

2、構筑物及輔助設施：

構筑物及輔助設施34項：包括四至的圍墻、 (略) 面、水井、煙囪、車棚、12屬相雕塑、華佗雕塑、涼亭、旗桿臺、噴泉雕塑、石橋雕塑、景觀池塘、清水池等。

3、管道和溝槽：

圣皓公司的排水管為4種型號、給水管為5種型號、消防管1種型號（其中材質分為4種ABS,PUC,PR,PE,鐵）、地溝（混凝土墊層加頂層澆筑）。

4、機器設備

圣皓公司現有機器設備6項、共計17臺、包括：冷水機組、空壓機、灑水車、無塔供水泵、升降機、電車地牛。

5、電子設備

圣皓公司現有電子設備260項、699臺（個）、主要包括：空調、辦公桌椅、臺式電腦、沙發、電風扇、電腦主機、配電柜、打印機、機柜、電器柜、投影儀、貨架、地柜、保鮮柜、掃描儀、點炒機、更衣柜、電子消毒柜、4G攝像頭、魚缸、LED屏幕、音響、圓桌、壁掛爐等。

6、生產性生物資產

圣皓公司現存生產性生物資產26項，主要包括：女貞、 紫葉、松樹、國槐、龍爪槐、石楠、冬青、欒樹、榆樹、玉蘭、棗樹、梧桐、海棠、柳樹、柿子樹、用材樹等。

瑕疵披露

建構筑物：

本次拍賣標的物不包含土地，僅為地上建筑物、構筑物及輔助設施、管道和溝槽的拍賣，權屬人未能提供房屋等資產權屬證明資料，無法證明房屋的權屬性質，本次拍賣若出現需要完善相關產權可能發生的測量、登記，辦證或者行政罰款等費用由競買人承擔。拍賣標的物的產權方面若出現糾紛，由競買人自行解決，法院及管理人不做任何承諾。競買人競買成功后所占土地能否繼續使用、收取租金等情況管理人不做任何的承諾和保證，需由競買人自行與相關權利人協商溝通。面積均以最終測量為準；建筑物以現狀為準，管理人不承擔任何質量保證責任。

特別注意：

1、管理人向柏鄉縣不動產登記中心查詢，在不動產登記業務管理系 (略) 名下不動產登記信息。為了方便說明房產的座落位置，仍按企業原有資料顯示的柏房權證柏字第(略)號房產證上的房產座落位置及樓號，予以表述。

2、本標的物存在租賃糾紛，管理人不負 (略) 理及清場等問題，管理人僅負責現狀交割，交割之后一切事務由競買 (略) 理。競買人須提前了解具體情況及進場交割事宜。

起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：(略)元(或其倍數)。

標的物特別情況說明：

1、本次拍賣標的物內的房屋、構筑物及輔助設施未辦理所有權證。建筑物、構筑物面積為資產評估專業人員及被評估單位人員共同測量得出，未經測量機構測量，最終以相關主管部門確定為準。未經登記的房屋建筑物、構筑物如遇相關部門要求拆除的，由買受人自行與相關政府部門進 (略) 理。

2、標的物狀況以標的物現狀為準，除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實，并承擔全部風險。管理人對拍賣標的物所作的說明，以及提供的圖片、視頻或其他說明材料等資料，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的物的任何擔保。請競買人在競拍前務必仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的物的實際情況，并親臨現場實地看樣。未現場實地看樣的競買人將視為對拍賣標的物實物現狀的確認，請競買人慎重決定競買行為。競買人一旦做出競買決定，則表明其已完全了解、并接受拍賣標的物的現狀和一切已知及未知瑕疵。

3、其他未盡事宜由買受人自行了解。

二、咨詢、展示、看樣的時間與方式

自公告之日起至2025年3月27日10時止接受咨詢（工作時間內），統一安排現場看樣（聯系電話：(略)）。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向相關部門了解或自行進行調查，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。請謹慎參拍。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

三、競買人條件

1、競買人（公民、法人和其他組織）應當具備完全民事行為能力，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力。法律、行政法規和司法解釋對競買人/買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。競買人應自行到相關部門了解法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的限制。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2、競買人（公民、法人和其他組織）可委托他人（公民、法人和其他組織）參與拍賣。但須在拍賣開始日的兩日前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（公民、法人和其他組織）或其委托代理人應到 (略) 辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

3、負責承辦本案 (略) 、破產企業管理人、網絡服務提供者、組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。

4、因不符合條件參加競買的，由競買人/買受人自行承擔相應的法律責任。

四、優先購買權人

1、本標的物優先購買權人：

優先購買權人應于本公告發布之日起3日內向管理人聯系，提供相關證明材料，辦理相關手續。逾期未提供材料或辦理手續者，視為自動放棄優先購買權。

2、優先購買權人參加競買的，應向管理人提交合法有效的證明，經管理人確認資格及順位后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對標的物享有優先購買權。管理人在正式拍賣日前將經確認的優先權購買人資格和順位信息， (略) 技術部門， (略) 系統。

3、優先購買權人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，標的物由優先購買權人競得。

4、順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

五、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前每最后5分鐘，如果有競買人出價就自動延遲5分鐘。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價至少一人報名且出價不低于起拍價方可成交。

七、稅費及其他費用承擔

標的物交割登記手續由競買人自行辦理，權屬變更手續所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和所需補交的相關稅費均由競買人承擔。競買人應自行辦理后續變更手續，相關費用自理，可能存在的其他關聯費用均由競買人承擔，未明確繳費義務人的費用也由競買人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

特別注意：因拍賣及交割過程中形成的稅費，相關法律、行政法規沒有規定或規定不明的稅費，均由競買人承擔；其他關聯費用(包括但不限于交割手續費、印花稅、權證費、水利基金、出讓金、應補地價、拆卸費、搬運費、人工費、運輸費、水電費、場地費、保管費、罰款、滯納金以及地上建筑物及土地交易中規定繳納的各種費用等，具體以相關部門最終核定為準) 均由競買人自行承擔。

八、保證金和余款支付

1、意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶。競價結束后未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。拍賣余款由競得者在拍賣成交（即競價成功日）后三日內繳入指定賬戶：

戶 名：邢臺 (略) 管理人

開戶行：中國郵政 (略) 銀行柏鄉縣支行

賬 戶：(略)906

2、破產企業資產拍賣，因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍支付保證金及余款可能會發生當天限額無法支付的情況，為避免在線支付的過程中因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行 (略) 銀支付限額的業務。如超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式支付保證金及余款。款項接收方不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任，由此產生的所有損失或者責任由競買人承擔。

3、拍賣成交后買受人悔拍（包括但不限于買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續等情形，均視為悔拍）的，交納的保證金不予退還并計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。管理人可提請重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

九、拍品交付

1、競買人應于付清全部變賣成交款后15個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料（個人持身份證原件及復印件，單位持營業執照、法定代表人或負責人身份證明書、法定代表人身份證復印件、授權委托書、受托人身份證原件及復印件）到破產 (略) 簽署變賣成交確認文件。

2、成交確認書簽訂后，視為管理人已向競買人移交標的物，自成交確認書簽署之日起，標的物毀損、滅失等一切風險由競買人承擔。競買人未在上述指定時間內辦理變賣成交確認手續的，競買人應自其逾期辦理之日起，承擔標的物毀損、滅失等一切風險，同時視為管理人已向競買人移交標的物。

3、如本次拍賣標的物由于不確定因素或自然災害等不可抗力因素或管理人未能掌握的情形等原因致使拍賣標的物不能如期交付的，管理人不承擔任何責任。

十、依照相關法律規定，競買人 (略) 拍 (略) 將生成相應《網絡競價成功確認書》，該材料僅為競價成功確認書，載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，非《拍賣成交確認書》。

十一、為便于買受人及時收到拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前應如 (略) 提供確切的送達地址和聯系方式，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與管理人聯系確認。如果提供的送達地址不確切，或不及時向管理人告知變更后的地址，使法律文書或者其他文件資料無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十二、管理人根據法律規定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

十三、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標。上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十四、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀《競買須知》、《拍賣標的物調查情況表》。本《競買公告》其他未盡事宜請向管理人咨詢，拍賣標的物詳情請咨詢管理人。

十五、破產案件監督單位：柏 (略)

管理人咨詢電話：(略)

京東技術咨詢：400-622-9586

本次拍賣活動最終解釋權歸邢臺 (略) 管理人所有。

邢臺 (略) 管理人

二〇二五年三月二十日