拍賣公告

（第二次拍賣）

根據 (略) (略) （2024）瓊01執1890號執行裁定書，本院將于2025年4月28日10時至2025年4月29日10時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（網址：http://**，戶名： (略) (略) ）進行公開拍賣，現公告如下：

一、拍賣標的

(略) 疏 (略) 郵政宿舍B幢第8層806房【不動產權證號：瓊（2019） (略) 不動產權第#號】，建筑面積：85.67㎡。

網絡詢價：#.67元，起拍價：#元，保證金：#元，增價幅度：5000元。

1、本次拍賣具體詳情以標的物現場實際為準，不包含內部軟裝及家具家電等可移動物品。該房現由被執行人及家屬居住在內，清場交付需要一定時間， (略) 安排。房屋交付時，如實際面積與證載面積不一致，本院僅按實際面積進行交付， (略) 提醒競買人在參與競拍前，請務必參與拍品看樣或自行前往標的物所在地周邊環境進行了解。競買人一旦參加競買，則視為對本拍賣財產實物現狀的確認，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

2、競買人須符合海南房產限購政策的規定，拍賣成交后， (略) 提交真實有效的相關證明材料， (略) 將不予出具成交裁定。如不符合海南房產限購政策的規定參與競拍成交的，將承擔相應的法律責任（包括但不限于罰款、拘留等法律責任）。

3、拍賣成交后，本院僅負責向相關部門送達成交裁定及協助執行通知書，買受人可自行前往相關部門咨詢辦理產權登記事宜。

4、標的物產權登記手續由買受人自行辦理，產權登記、備案、過戶等產生的相關稅費，依照相關法律、行 (略) 拍規定，由相應主體各自承擔。買受人應及時辦理過戶手續并繳納相關的過戶稅費。辦理過戶時，依法應由標的物原所有人承擔的相關稅費可由買受人先行墊付， (略) 申請退還已墊付的稅費。

5、上述房產可能存在欠繳物業管理費、水費、電費等其他費用的情況，具體數額、種類需買受人自行向相關單位了解。該房產所欠繳物業管理費等費用按照相關法律規定確認承擔主體，本院不負 (略) 理。

6、上述房產如若存在加建、違建等違反相關條例的部分，后續是否可持續使用、是否拆除或是否需要補繳相應費用，相關違反規劃的法律后果及風險，均由買受人自行承擔。

【詳情請參閱標的物介紹及相關附件】

二、競買人條件

（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；競買人 (略) 房屋交易與產權管理中心微信公眾號、海 (略) (略) 申請“購房資格碼”，確認本人擁有購房資格方可參與競買。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

特別提醒：海南省目前有房產限購政策，競買人應自行了解并符合海南省房產相關限購政策。自然人購房應符合海南房產限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產登記管理部門核實條件。不符合房產限購政策的競買人不得參與競拍。因不符合房產限購政策參加競拍的，如拍賣成 (略) 無法出具成交確認書及裁定書，由此產生的法律后果需競買人自行承擔。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。

（二）競買人須以本人/本公司名 (略) 上實名注冊，如參與競買人未開設淘寶賬戶或需聯名競買的，可在開拍前三個 (略) 辦理委托拍賣手續（辦理委托手續后方可報名交保證金）。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

（三）優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向 (略) (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

特別提醒：負責執 (略) 、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構，以上機構和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

看樣方式：視預約情況安排統一看樣

看樣集中地點： (略) 疏 (略) 郵政宿舍B幢第8層806房

咨詢電話：0898-#、0898-#（自本公告發布之日起至本次拍賣結束時為止，僅在工作時間，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30接受咨詢）本院已委托 (略) 在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提 (略) 負責并承擔責任，一切答復內 (略) 立場，僅供競買人參考，競買 (略) 及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。

需要看樣的意向人，至少在本次拍賣開始前七個工作日預約，如無人預約， (略) 視為無人看樣，將不會安排工作人員到現場開門。

四、特別提示

（一）上述標的物買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續，逾期可能會產生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務部門。

（二）拍賣標的物以實物進行拍賣，有意者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書、拍賣成交確認書及拍賣款收款收據自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和所需補交的相關稅費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）依照相關法律、行 (略) 拍規定，由相應主體各自承擔。可能存在欠繳的物業費、水電費等費用需買受人自行向相關單位了解，并依據相關法律規定確定上述欠繳費用的承擔主體，本院不負 (略) 理；以上涉及的相關費用，其具體數額及過戶條件的相關政策，請各競買人自行到當地的財稅、房管、國土、 (略) 等相關職能部門及單位進行查詢了解，拍賣人不承擔一切責任。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續或涉及辦理二次過戶所存在的風險由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。拍賣成交后，買受人自行前往相關部門辦理房地產權證等權屬變更手續，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

六、公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房地產管理部門丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。

七、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

八、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。對 (略) 拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

九、與本標的物有利害關系人員[案件當事人、擔保物權人（抵押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、網絡司法拍賣的事項已在本拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優先購買權人。因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的權利人本公告現已作說明，公示滿五日視為已經通知。

十一、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的足額資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。拍賣余款可通過支付寶直接支付或通過銀行轉帳，在2025年5月6日15 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：海南農村 (略) 海口港澳支行，賬號：#3），填寫繳款單時請在備注時注明本案執行案號、標的物名稱及買受人姓名[（2024）瓊01執1890號的拍賣款、標的物名稱及買受人姓名]，買受人競買成功支付全款后，須買受人本人（法定代表人、其他組織的負責人）憑付款憑證、相關身份材料、符合海南房產限購政策的證明材料（如購房資格碼）及委托手續（如需委托）等原件， (略) 通知的時間地點簽署拍賣成交確認書、領取執行裁定書及拍賣款收款收據；買受人競買成功支付全款后， (略) 通知買受人應及時提取標的物并辦理相關過戶手續。逾期不領取不辦理的，應支付由此而產生的費用，并承擔標的物可能發生的毀損、滅失等風險后果。

十二、拍賣成交后，買受人應在規定期限內將拍賣成交價款 (略) 指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬個人行為， (略) 規定的繳款期限內將拍賣貸 (略) 指定帳戶。拍賣貸款相關事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付拍賣尾款，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十四、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本公告及競買須知。

淘寶技術咨詢：400-822-2870

網拍咨詢電話：0898-#、0898-#

法院監督電話：0898-#

聯系地址： (略) (略) (略) 8號 (略) (略)

(略) (略)

二〇二五年四月十一日