(略) (略) (略) (略) (略) 南城登高新村南巷80號自建房

(略) (略) (略) 將于2025年02月27日10時至2025年04月28日10時期間（競價周期與延時除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上進行公開變賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），現公告如下：

一、變賣標的： (略) (略) 南城登高新村南巷80號自建房。

本次拍（變）賣相關輔助工作由拍 (略) 住房 (略) 承擔。

評估價格：105.(略)元， 起拍價：58.(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：0.(略)元。

1、該房產為李**所有，該房產土地性質為劃撥，土地出讓金由買受人承擔。

2、該標的物采取第三方評估方 (略) 置參考價及起拍價，拍賣范圍包含室內天花板、地板、墻體上固定裝修裝飾物，不含可移動的家具家電。

3、名下已有限價商品房、經濟適用房、保障性住房等受限購政策約束的人士不得參與競拍（詳見《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》）。

4、該房產尚未騰房，拍賣后騰房（若因涉及強制騰房，標的物交付時間以實際為準）。

5、如參與競買人未開設淘寶賬戶或兩人以上共同競拍的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競拍，但須在競拍 (略) 辦理委托競拍手續。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年02月12日起至2025年02月20日止（節假日休息）接受咨詢，本院 (略) 住房 (略) 在拍賣期間對上述房產的相關信息進行組織看樣等工作，有意者看 (略) 住房 (略) 聯系統一看樣。 (略) 住房 (略) 聯系人：溫經理，電話：(略)。

三、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。如對戶口、學籍有特殊需求，請競買人自行征詢當地相關戶籍、學籍管理部門了解。

五、標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，買賣雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費。標的物原產權人（被執行人、賣方）繳納本次拍(變)賣交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次轉移過戶所產生的印花稅、契稅。但依法應由標的物原產權人繳納的相關稅費須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務部門出具的標的物原產權人已納稅費票據， (略) 送達買受人過戶裁定書之日起十五個工作日內（特殊情況除外） (略) 申請退還已墊付的本次交易產生的稅費。逾期不申請退還稅費的，視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時分配拍（變）賣款，不再向買受人退還該部分稅費。其他所涉欠稅費以及沒有規定或規定不明的，根據法律原則和案件實 (略) 審查后確定稅費承擔的相關主體、數額。有關稅費數額、買受人承擔稅費的票據開具等問題請自行向當地的稅務、房管、規劃和自然資源等相關部門了解。可能存在的水、電、氣等欠費均由買受人承擔并自行辦理戶名變更手續，相關費用自理。原產權人 (略) (略) 理。

六、對上述標的權屬有異議者，請于2025年02月2 (略) 聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、本標的物優先購買權人相關說明：無

九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請于變賣成交后七天內繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

(戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：福建龍巖農商銀行新羅支行，賬號：9090 2310 1001 (略) (略) (略))

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《司法拍賣/ (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。

(略) (略) (略)

二〇二五年二月十二日