常茂公司名 (略) (略) 顓橋鎮633街坊土地使用權、房產及在建工程拍賣

競買公告

(略) 第三 (略) 于2024年4月9日作出（2024）滬03破328號民事裁定書，裁定受理上 (略) （下稱“常茂公司”）的重整申請， (略) 中倫（上海）律師事務所及立信會計師事務所（特殊有限合伙） (略) 聯合管理人（“管理人”）。

管理人本著公開、公平、公正、優選的原則， (略) 第三 (略) 的監督和指導下，現面向社會公開拍賣上 (略) 名下房地產。管理人將于2024年11月28日10時至2024年11月29日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位：上 (略) 管理人，監督單位： (略) 第三 (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現將有關事宜公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：本標的系管理人依法履行《中華人民共和國企業破產法》的職責 (略) 處分債務人財產。

2.競拍前請務必遵照《競買公告》《競買須知》要求，調查標的信息（如標的現狀、過戶手續、交易稅費等）、了解競買資質、委托代理及款項支付方式等內容。

3.本次拍賣標 (略) (略) 顓橋鎮，競買人參與本次競拍前，須自行前往該拍賣標的所在地的相關管理部門了解產業類型、投資強度、環境保護要求等準入條件。否則，因違反準入條件產生的一切后果均由買受人自行承擔解決，與管理人無關。

4.本次拍賣按標的現狀進行拍賣，法院與管理人不承擔標的的瑕疵保證責任。一經競買則視為對標的及相關實物現狀的確認。

二、拍賣標的

拍賣標的： (略) (略) 顓橋鎮633街坊土地使用權、房產及在建工程，按權屬現狀和房屋現狀拍賣。

常茂公司的主要資產 (略) (略) (略) 1088號的土地使用權、房產及在建工程。常茂公司土地坐落 (略) 顓橋鎮633街坊，原證載宗地面積為101,286平方米，其中#平方米已被政府征收。土地使用期限為1996-05-30至2046-05-29止，土地權屬性質為國有建設用地使用權，土地使用權取得方式為出讓，土地用途為工業用地產業項目類。

原土 (略) 以東(一期土地)39,796平方米已拆分為新產證，上蓋10-25幢辦公及配套建筑，建筑面積共計#平方米,新產證號為滬(2020)閔字不動產權第#號，存在司法查封，抵押權人為 (略) 沈陽分行。一期土地上另有編號15-18的4幢在建工程，建筑面積共計#平方米。原土 (略) 以西(二期土地)土地面積為56,737平方米，上蓋編號19-33的15幢在建工程，建筑面積共計#平方米，由于在建工程未完成竣工驗收，尚未辦理新產權證。前述在建工程 (略) 于停工狀態。

(略) 不動產登記簿顯示，常茂公司名下登 (略) 1088號10-25幢，房地產權證號為滬房地閔字(2020)第#號，具體信息如下:

特別說明：

1.本次拍賣標的物以其現狀為準，法院、管理人及債務人不承擔拍賣標的物的瑕疵保證責任。有意者請親自實地看樣，并可到 (略) 查閱相關資料文件，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。拍賣標的物可能存在工程設計、規劃、建設等方面工程資料不全及缺失的情形，導致可能無法辦理后續開發及竣工驗收、辦理產權登記的風險，競買人應當自行了解核實相關情況，并自行承擔相關風險責任。

2.拍賣標的存有查封和抵押。

3.拍賣成交后，買受人對拍賣標的的使用須符合拍賣標的所在地職能管理部門的相關要求（由買受人自行在拍賣前向相關管理部門進行咨詢）。買受人應嚴格根據法律、法規 (略) 置競拍標的，買受人如對所購得拍賣 (略) 置未按照法律、法規、規章的有關規定辦理，造成的經濟責任和法律責任由買受人承擔。

4.拍賣成交且付清全款后，拍賣標的房地產權屬辦證、過戶手續由買受人自行辦理（管理人給予必要的配合），能否辦理產證、過戶手續及辦理過戶手續的時間由買受人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，管理人不作辦證、過戶的任何承諾。辦理房地產交易過程中產生的所有稅費及欠費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、房產稅、土地使用費、契稅、印花稅、交易手續費等，具體以相關部門最終核定為準）依照稅收相關法律法規的規定，由買賣雙方各自承擔，相關法律法規未規定或規定不明的，由買受人承擔，買受人在競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準。

5.本次拍賣標的房屋的建筑結構、室內外狀況，僅限于該標的的外觀、內部狀況、現狀及周圍環境與目前維護管理狀況， (略) 不承擔對標的建筑結構質量、建筑面積數量、相應權益的責任，也不承擔其他被遮蓋、未暴露及難以接觸到的部分進行檢視的責任。

三、拍賣保留價（起拍價）、保證金、加價幅度

標的拍賣起拍價為 584,# 元，保證金為58,# 元，增加幅度 # 元及其整數倍。

四、競買人資格與條件

1.競買人須為具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織。

2.競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續。委托手續包含委托書，雙方主體/身份信息復印件及聯系人手機號，需于拍賣開始前三日提交至管理人，在正式拍賣前錄入系統，委托代理人方可報名。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人，參拍人不符合本次拍賣競買資質的，沒收保證金并重新拍賣。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式

自本公告發布之日起至拍賣開始止（節假日除外）接受咨詢。咨詢電話：021-#;133-1002-9731。

有意者可自 (略) 工作人員看樣（聯系電話：175-2125-6447）。

參與拍賣的競買人視為對標的物的一切瑕疵（包括隱性瑕疵和顯性瑕疵）已知，責任自負，請謹慎參拍。 (略) 不對標的物的任何權利負擔或瑕疵承擔責任。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

六、優先購買權人

1、拍賣標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始3個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期提交的，視為放棄對拍賣標的享有優先購買權。本拍賣標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

2、優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，標的物由優先購買權人競得。

3、順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的由出價在先的優先購買權人競得。

七、權 (略) 置

對上述標的權屬有異議者，請于競價開始前3天與管理人聯系，并提交合法有效的異議材料。逾期提交的，視為無異議。

八、競價方式

（一）從起拍價開始以遞增出價方式競價，每次增價幅度為#元及其整數倍。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣至少需一人報名且出價不低于起拍價方可成交。如果無人報名或出價的，本次競價流拍。

九、保證金、余款交納及其他費用承擔

（一）拍賣競價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動鎖定該筆保證金。拍賣成交的，本標的物競得者（即“買受人”）鎖定的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解鎖，保證金鎖定期間不計利息。

（二）拍賣成交后，標的物買受人原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應在成功競得本標的后15日內將扣除保證金后的成交價余款繳入管理人指定賬戶（戶名：上 (略) 管理人 ;開戶銀行： (略) 上海分行營業部; 賬戶：#）。

（三）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金、已支付價款不予退還，計入債務人財產。保證金及已付款數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。競買人在拍賣成交后逾期未支付拍賣余款、逾期未辦理交接的均屬于悔拍。買受人不符合競拍資質或競買人發生悔拍的，管理人可以重新拍賣。重新拍賣時，原競買人不得參加競買。

（四）本標的物存在技術服務費由買受人承擔。

1）技術 (略) 收取，拍賣標的競拍成功后， (略) 會在線上生成一筆待支付的技術服務費，買受人通過線上全額支付完成費用后，拍賣標的保證金將轉至管理人指定銀行賬戶。若買受人未支付技術服務費的，平臺將延遲推送競拍保證金直至買受人線上完成技術服務費訂單的支付。技術服務費收費標準：收取系統成交價總額的0.5%，單個拍賣標的技術服務費金額上限為#元。技術服務費的繳費期限為訂單生成之日起的7日內。有關計費標準、付費方式 (略) 相關收費規則（http://**）。

2）上述技術服務費，買受人逾期未全額繳納的， (略) 可對其進行依法追繳。買受人繳納相關費用后如需索取發票的，買受人可在京東支付系統中查看已完成支付的技術服務費記錄并點擊申請開票。

特別說明：技術服務費由競價成功的競買人支付。該費用是在拍賣成交金額之外另行收取，由買受人直接向京東支付，非管理人收取，如買受人未支付該費用，交納的競拍保證金將被凍結，影響拍賣最終成交，由此引起的責任由競買人自行承擔。

十、移交與過戶及稅費承擔

（一）買受人應當在交齊拍賣成交款并接到管理人通知后到 (略) 簽署《拍賣成交確認書》并辦理相關交接手續，交付標準為在標的物現場按現狀交付，逾期受領則視為已交付。

（二）買受人付清全額拍賣成交款項后， (略) 滌除抵押手續和辦理解封手續， (略) 出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，未在合理期間完成交接、過戶的，買受人應支付由此產生的費用。拍賣成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費。辦理房地產交易過程中產生的全部稅費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅等，具體以相關部門最終核定為準）按國家相關規定由交易雙方各自承擔。買受人應在競買前應向所涉不動產登記中心及稅務等部門確認成交后應繳納的稅費標準（包括交易、過戶涉及的增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅等）。拍賣標的存有的物業費、水電煤等公共事業的欠費或者其他欠費均由買受人承擔；拍賣標的所涉及的其他相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。管理人、上拍機構不承諾向買受人開具交易價房款發票，由此所產生的全部稅、費，不包含在本次成交價內。

（三）本次拍賣標的物 (略) 查封或輪候查封的情況，管理人可予以提供必要協助。

十一、風險提示

1.競買人在競拍前請務必遵照《拍賣公告》《拍賣須知》要求，調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規定，競買人保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

2.競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務、房地產等相關部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間、當地產業準入政策，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

3.本次拍賣標的物以其權屬現狀和房產現狀為準，凡參與競拍即視為競買人了解詳情和確認標的現狀?，F狀是指看樣時點標的的房屋質量、建筑面積數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。本次拍賣標的物的真實性、合法性、有效性上可能存在的爭議和風險由買受人自行考察、甄別、判斷和承受，競買人應對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險，若與實際不符時，不影響本次拍賣的成交和成交價。管理 (略) 提供的資料和數據僅供競買人參考，不承擔標的物的瑕疵擔保責任。意向競買人請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

4. (略) 絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜， (略) 不承擔任何責任。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔任何賠償責任。

5.本次拍賣是按拍賣標的權屬現狀和房屋現狀進行，拍賣成交后管理人按照房屋現狀向買受人進行交付，房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為主。

6.本次拍賣以標的相關權證登記所載面積信息為準，拍賣成交后該房地產如經實際測定面積與登記所載面積有溢缺，拍賣成交價均不作調整。本次拍賣以現狀進行，標的內的家具、電器及可移動物品不包含在本次拍賣范圍內。特別提醒：如拍賣標的原有建筑物存有違章或改建的，后續辦理房地產權屬過戶手續時如相關職能部門要求恢復原樣的，所有手續均由買受人自行負責，并承擔所有的費用與責任。如因此造成拍賣標的無法辦理房地產權屬過戶手續的，管理人不承擔任何責任，由買受人全權承擔。

7.因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

8.買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。買受人在按要求繳納全部拍賣款后應及時接收標的物，由管理人協助辦理過戶或相關交付接收手續，逾期不辦理的，買受人承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，過戶涉及的一切費用按《拍賣公告》相關規定來承擔。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

9.拍賣標的可能還存在尚未被發現及未說明的瑕疵，競買人應當親自了解和查驗，并自行承擔拍賣標的存在尚未被發現及未說明瑕疵的風險。買受人應在親自了解和查驗的基礎上，獨立判斷該房產變更權利人為買受人的手續如何辦理，并自行承擔無法變更權利人的風險。買受人不得以該房產無法變更權利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務。 (略) 已進入破產清算程序，存在財務資料遺失、報稅記錄不全、稅務信息異常等情況，競買人如報名參加本次拍賣的，視為已知悉上述情況，并同意承擔可能無法開具拍賣標的房款發票的風險和后果。

10.拍賣成交之日起拍賣標的的風險及責任轉移至買受人。如因政策法規限制，拍賣標的不能辦理相關權屬轉移登記手續的， (略) 、 (略) 不承擔任何違約責任和經濟責任。

11.由于上 (略) 已進入破產清算程序，存在財務資料遺失、報稅記錄不全、稅務信息異常等情況。競買人如報名參加本次拍賣的，視為已知悉上述情況，并同意承擔可能的風險和后果。

12.本次拍賣為帶租約拍賣，拍賣標的內有多戶承租人，不同承租人租賃期限存在差異，租賃期限最晚至2035年9月30日止。目前租金約#元/月。

買受人在付清全部拍賣成交價款及輔助拍賣服務費后管理人將擇期通知買受人辦理拍賣標的的交接手續。買受人自完成拍賣標的交接的次月起，可以收取租金。與租賃合同有關的事宜均由買受人與承租人按租賃合同約定辦理或協商解決。

13.拍賣標的內有部分家具、辦公用品及車輛，管理人尚未拍賣，若最終該部分物品成交時間晚于拍賣標的交接時間，買受人應當承諾該部分物品占用的廠房面積無償給管理人使用。

14. (略) 上公開競價的《競買公告》《競買須知》《標的介紹》等相關文件、圖片和視頻 (略) 公開展示，請仔細瀏覽。競買人一旦參與競拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人不存在任何歧義和誤認，且不對前述文件的條款提出任何異議。

十二、法院和管理人有權隨時撤回/中止本次拍賣。

管理人根據法律規定有權在拍賣程序中決定暫緩、中止或撤銷拍賣且無需對競買人承擔任何責任。

管理人撤回/中止拍賣的，競買人已繳納的 (略) 無息退回。本公告由管理人制定發布，解釋權歸管理人，其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

咨詢電話：021-#；#

京東技術咨詢電話：#、#

此公告在“ (略) ”上發布，網址http://**。

上 (略) 管理人

2024年11月20日