公示欄

根據 (略) 《 (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的， (略) (略) 公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。

本次司法拍賣，已按前述規定通知到了案件的申請人、被執行人抵押權人，特此公示。

變賣公告

(略) 奉 (略) 依據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》將于2025年4月18日10:00起開始為期60天的變賣期（即24小時，延時除外）對以下標的物按現狀依法進行公開變賣，申請執行人依法選 (略) (略) 上（網址：http://**，戶名： (略) 奉 (略) ）進行變賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物： (略) 奉節縣永安街 (略) 333號附5號商業用房（詳見評估報告）。

評估價：250.(略)元，變賣保留價：140.(略)元，變賣預繳款：140.(略)元，保證金：(略)元；增價幅度：1000元（及其整數倍）。

標的物介紹：據評估報告記載：拍賣對象為“環彬白帝天下”商業樓，約建成于2015年，房屋用途為商業，為臨街門面，建筑面積157.7平方米，套內面積147.19平方米。變賣財產范圍包括房屋及其占用范圍內的土地使用權，不包括可移動的家具家電、經營物品（租賃權除外）等其他財產或權益。詳見《評估報告》。

特別說明：

根據 (略) 工作人員向該拍賣對象實際調查了解到，該標的物現出租，詳細租賃 (略) 咨詢，本標的物與333號附6號商業已打通共同使用， (略) 分室內具體分界線。標的物門牌號與現門牌號不一致，最終以產權部門確定的為準。本次變賣所示圖片、視頻僅供參考，由競買人自行實地看樣并了解標的物結構及現場情況，成交后以現狀交付。

該房屋物業為金科物業管理，據物業口頭介紹，物管費為(略)/平方米，具體物業 (略) 咨詢，其他相關水、電、氣等費用的欠費情況，詳情請各競買人自行核實，具體移交時涉及本標的物的物業費、水、電、氣等欠費及滯納金均由買受人承擔，不排除實際有其他所欠費用的情形，上述欠費僅供參考，詳情請各競買人自行核實， (略) 及相關部門確認的具體金額為準，所欠費用及滯納金均由買受人承擔。

具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人責任承擔范圍內，請各競買人自行了解。

二、權屬異議

對上述標的權屬有異議者，請于競價程序開 (略) 奉 (略) 聯系。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：對于實物標的，競買人可實地查看標的物，標的物以實物現狀為準。 (略) 及平臺不保證變賣財產品質，且不承擔瑕疵擔保責任。

本院已委托 (略) 在變賣賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由 (略) 安排。預約看樣可致電 (略) 人工預約：023-(略)、(略)。

四、競買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力，其法定代理人或法定代理人委托的代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買，委托手續應于競價程序開 (略) 奉 (略) 提交。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) 奉 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為參拍人本人的行為，成交后裁定參拍人為買受人（參拍人 (略) 的實名注冊人）。

3、多人聯合競買標的物的應于競價程序開 (略) 奉 (略) 提交合法有效的證明及相關材料， (略) 確認后方能進行聯合競買。

4、優先購買權人應當于競價程序開 (略) 奉 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

5、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣的整個過程。

6、根據法律規定，出現法定事由及其他應當暫緩、中止或者撤回變賣情形的，本字有權暫緩、中止或撤回變賣。

五、變賣方式

1、本次變賣為增價變賣，競價程序內無其他人出價的，變賣財產由第一次出價的競買人競得；競價程序內有其他人出價的，變賣財產由競價程序結束時最高出價者競得。變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束。

2、競買人應 (略) 和支付寶上進行注冊登記并實名認證，認證成功后 (略) 和支付寶的提示進行操作報名并繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。

3、網絡司法變賣期為60天。競買人交齊變賣全款（即預繳款）后，取得競買資格。變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可出價。在變賣期間內任一競買人出價則變賣自動進入24小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增方式參與競買。本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

4、變賣期間至少一人報名且出價不低于變賣價的，方可成交；無人出價的，本次變賣失敗；變賣結束時出價最高的競買人競得本次標的物。

六、報名及尾款繳納

1、競買人應于競價 (略) 和支付寶上注冊賬戶并進行實名認證。注冊、認證成功后 (略) 和支付寶的 (略) 上報名并交納變賣預繳款，變賣成交后，本標的物競得者（以下稱買受人）原鎖定的變賣預繳款 (略) 指定帳戶；如果成交價等于變賣預繳款，則無需要另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請于變賣后7日內繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) 。

2、銀行支付方式：銀 (略) 指定賬戶(戶名：奉 (略) 、開戶行：重慶農村 (略) 奉節支行、賬號：(略)(略) ）。

3、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶--我的拍賣支付，付款教程：（http://**-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8）。

4、變賣未成交的或未能競得者鎖定的變賣預繳款，自動釋放并退回原支付帳戶，鎖定期間不及利息。

5、買受人在變賣公告確定的期限內未交付變賣成交款或者逾期交付變賣成交款的，或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。原買受人繳納的保證金不足以彌補重新拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。

七、標的物稅費繳納

1、司法拍賣、變賣成交的，標的物過戶涉及的稅費由買、賣雙方按國家相關規定各自繳納，但依法應由出賣方繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已納稅（費）票據， (略) 申請退還已墊付稅（費），其他罰款、維修維護費、物管費、水電費等均由買受人負擔。

2、標的物可能涉及的欠費（包括但不限于物管、水、電、氣費等）由買受人自行承擔。標的物移交時可能所涉及的相關費用（搬運費、裝卸費等）及相關安全責任均由買受人自行承擔。

八、過戶及交付

標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。變賣成交后， (略) 負責標的物交付。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任；上述情況若與實際狀況不符，以實際狀況為準并以實際現狀進行交付。如有標的物結構與發證時發生改變的，須拆除或修復的由買受 (略) 理。涉及違章建筑的，違章建筑不在交付范圍內，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續、并交納相關的罰款費用。

九、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) (略) 址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十、按照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十一、參加競買的人應當遵守《變賣公告》、《變賣須知》等規定，不得阻擾其他人競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，并追究相關的法律責任。

特別提醒： (略) 指定的拍賣輔助機構為“ (略) ”，對于其他第三方主體提供的中介服務請競買人務必提高警惕，以防上當受騙。競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的《變賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的物情況、競價規則、交款方式、法律責任。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。

(略) 咨詢電話：023-(略)、(略)

(略) 奉 (略) 咨詢電話：023-(略)

聯系地址： (略) 奉節縣夔州街 (略) 218號

(略) (略) (略) 監督電話：023-(略)

(略) (略) 督查室監督電話：023-(略)

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

附：1、評估報告

2、執行依據法律文書

(略) 奉 (略)

2025年4月2日