(略) 錢 (略)

拍賣公告（第一次）

(2023)浙0114執(zhí)1242號

(略) 錢 (略) 將于2023年11月12日10時(shí)至2023年11月13日10時(shí)止（延時(shí)除外） (略) 錢 (略) 淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(法院主頁：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院賬戶名： (略) 錢 (略) ）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) 崇賢街道錦昌年華苑27幢3單元1102室住宅房地產(chǎn)

標(biāo)的物概況：

(略) 崇賢街道錦昌年華苑27幢3單元1102室住宅房地產(chǎn)（建筑面積：132.82㎡，土地使用權(quán)面積：13.5㎡，結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土，建成年份：2012年，設(shè)計(jì)用途：住宅，權(quán)利人：劉**、陳**，共有情況：共同共有）。估價(jià)范圍包括：房屋所有權(quán)及相應(yīng)分?jǐn)偯娣e的國有土地使用權(quán)、室內(nèi)固定裝修、保證房屋正常使用功能的附屬配套設(shè)施，不包含家具家電等室內(nèi)可移動(dòng)物品、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)、無形資產(chǎn)等其他財(cái)產(chǎn)和權(quán)益。

成交后15天內(nèi)騰空。

經(jīng)查詢，截止2023年12月31日欠物業(yè)費(fèi)￥7652元；截止2023年7月底欠水費(fèi)￥364元；截止2023年4月6日欠燃?xì)赓M(fèi)本金及違約金合計(jì)￥142.96元。 僅供參考，具體金額以相關(guān)單位核算為準(zhǔn)。

(可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理、排污等欠費(fèi)由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。)

本次不動(dòng)產(chǎn)變價(jià)和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費(fèi)的計(jì)算方法。（僅供參考，具體金額以稅務(wù)部門最終核算為準(zhǔn)。）

1.出讓方（個(gè)人）應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類及稅率：

2.承受方應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類及稅率：

特別提醒：

1、(1)競買人(自然人、法人及其他組織)參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先 (略) 具有購房資格，必要時(shí)可向住房所在地的房管部門咨詢，咨詢電話0571-*。

(2)拍賣成交確認(rèn)后，因 (略) 無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

(3)買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認(rèn)書以及買受人家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)的戶籍、婚姻、社保(個(gè)稅)等材料，及時(shí)向住房所在地的房管部門申請辦理住房限購核查，取得《 (略) 住房情況查詢記錄》后，至遲在拍賣公告要求的支付剩余價(jià)款截止日 (略) 提交。 (略) 依法制作過戶裁定書，并在文書上載明過戶將以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。

住房屬地為主城區(qū)： (略) 住保房管局綜合辦事大廳(平海路45號)三樓15號窗口，咨詢電話: 0571-*。

住房屬地為蕭山區(qū)：蕭山區(qū)城廂街道人民路308號房產(chǎn)查檔窗口， 咨詢電話:0571-*。

住房屬地為余杭區(qū)：余杭區(qū)南苑街道南大 (略) 民之家B區(qū)11號窗口,咨詢電話:0571-*。

住房屬地為富陽區(qū)：富陽區(qū)鹿山街道江連街27號行政服務(wù)中心A座二樓C22窗口,咨詢電話：0571-*。

2、有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國土等相關(guān)部門了解。

3、標(biāo)的物的戶口、學(xué)籍等遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向相關(guān)部門了解。

4、對過戶政策有疑問的，請自行向房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)進(jìn)行咨詢，因買受人未及時(shí)向房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)咨詢相關(guān)過戶政策，而致使房產(chǎn)無法過戶，造成的損失由買受人自行承擔(dān)。

起拍價(jià)：220萬元，保證金：30萬元，增價(jià)幅度:1萬元。

其他詳情：

（一）標(biāo)的物范圍

本次標(biāo) (略) 崇賢街道錦昌年華苑27幢3單元1102室住宅房地產(chǎn)，房屋建筑面積為132.82㎡，土地使用權(quán)面積為13.5㎡。估價(jià)范圍包括：房屋所有權(quán)及相應(yīng)分?jǐn)偯娣e的國有土地使用權(quán)、室內(nèi)固定裝修、保證房屋正常使用功能的附屬配套設(shè)施，不包含家具家電等室內(nèi)可移動(dòng)物品、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)、無形資產(chǎn)等其他財(cái)產(chǎn)和權(quán)益。

（二）權(quán)益狀況

根據(jù)《 (略) 不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢記錄》表明，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，標(biāo)的物房產(chǎn)：有查封、有抵押，宗地：有查封、有抵押。房產(chǎn)權(quán)益狀況、土地權(quán)益狀況、抵押狀況、查封狀況如下：

1.土地權(quán)益

不動(dòng)產(chǎn)坐落：崇賢街道錦昌年華苑27幢3單元1102室，用途：城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用權(quán)面積：13.5㎡，使用期限：至2076年05月14日，權(quán)利人：陳**、劉**，權(quán)證號：杭余商國用（2013）第13661號，權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì)：出讓，權(quán)利狀態(tài)：現(xiàn)狀。

2.房產(chǎn)權(quán)益

不動(dòng)產(chǎn)坐落： (略) 崇賢街道錦昌年華苑27幢3單元1102室，用途：住宅，建筑面積：132.82㎡，權(quán)利人：劉**、陳**，權(quán)證號：余房權(quán)證崇移字第*號、余房權(quán)證崇移字第*號，權(quán)利類型：房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)：存量房產(chǎn)，共有情況：共同共有，登記日期：2013年07月16日，權(quán)利狀態(tài)：現(xiàn)狀。附記：該房為陳**、劉**共同共有；劉紅英：余房權(quán)證崇移字第*號；陳海平：余房權(quán)證崇移字第*號。

3.抵押狀況

抵押權(quán)人：杭州聯(lián)合農(nóng)村 (略) (略) 場專營支行，登記證明號：浙（2019）余杭區(qū)不動(dòng)產(chǎn)證明第*號，抵押方式：最高額抵押，債權(quán)數(shù)額：302萬元，登記日期：2019年05月30日，債務(wù)履行期限（債權(quán)確定期間）：2019年05月30日起2022年05月29日止。附記：債務(wù)人：陳海平。

4.查封狀況

查封文號：（2022）浙0105執(zhí)保856號，查封機(jī)關(guān)：拱 (略) ，查封期限：2022年05月23日起2025年05月22日止。

查封文號：（2023）浙0114執(zhí)1242號，查封機(jī)關(guān)： (略) 錢 (略) ，查封期限：2023年04月20日起2026年04月19日止。

查封文號：（2023）浙0114執(zhí)1248號，查封機(jī)關(guān)： (略) 錢 (略) ，查封期限：2023年04月20日起2026年04月19日止。

本次評估不考慮抵押、查封權(quán)利的存在對標(biāo)的物價(jià)值的影響。在價(jià)值時(shí)點(diǎn)，標(biāo)的物權(quán)屬登記狀況清楚。

（三）實(shí)物狀況

1.土地實(shí)物狀況

（1）土地坐落： (略) 崇賢街道錦昌年華苑27幢3單元1102室。

（2）宗地四至：東至河流，南至崇文街，西至尚賢路，北至崇杭街。

（3）土地使用權(quán)面積：13.5㎡。

（4）開發(fā)程度：“六通一平”（通上水、通下水、通電、通路、通氣、通訊及場地平整），地上已建成物業(yè)，地下管網(wǎng)已建設(shè)完成，地面道路已硬化、綠化。

（5）宗地形狀：較規(guī)則形。

（6）地形地勢及地質(zhì)條件：地勢平緩，地基承載力和穩(wěn)定性較好，地下水及土壤無污染，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，地質(zhì)條件較好。

2.建筑物實(shí)物狀況

（1）建筑物狀況：標(biāo)的物 (略) 崇賢街道錦昌年華苑27幢3單元1102室，建筑物主體地上總層數(shù)為13層，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

（2）標(biāo)的物狀況：標(biāo)的物位于第11層，建筑面積為132.82㎡，設(shè)計(jì)用途為住宅，南北朝向，西邊套。

（3）室內(nèi)布局：3室2廳1廚2衛(wèi)2陽臺。

（4）裝修狀況：室內(nèi)地面：臥室鋪木地板，其余地面鋪地磚；墻面：貼墻紙，廚衛(wèi)瓷磚貼壁至頂；頂棚：吊頂乳膠漆粉刷，廚衛(wèi)扣板吊頂。

（5）設(shè)施設(shè)備狀況：配備供水、排水、供電、通訊、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備，滿足日常生活需要。

（6）建筑功能：防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等情況較好。

（7）維護(hù)保養(yǎng)情況：標(biāo)的物房屋建成于2012年，現(xiàn)場勘查建筑物無不均勻沉降，結(jié)構(gòu)基本完好，設(shè)備基本完好，建筑物整體維護(hù)保養(yǎng)情況一般。室內(nèi)地面、墻面、門窗維護(hù)保養(yǎng)情況一般，室內(nèi)整體維護(hù)保養(yǎng)狀況一般。建筑物功能符合使用要求，屬基本完好房。

（四）區(qū)位狀況

1.位置狀況

標(biāo)的物 (略) 臨平區(qū)崇賢街道錦昌年華苑27幢3單元1102室，該小區(qū)位于崇杭街與尚賢路交叉口東南處，距杭州東站車行距離約14公里。標(biāo)的物所在建筑物地上總層數(shù)為13層，標(biāo)的物位于第11層。

2.交通狀況

標(biāo)的 (略) 混合型主次干道崇杭街、尚賢路等，路網(wǎng)通達(dá)度較好，內(nèi)外交通出行便利；附近有錦昌年華小區(qū)、星海路匯賢路口等公交站點(diǎn)，147路、329路、350路、379路、397路等多路公交車由此經(jīng)過，公共交通便捷度較好；小區(qū)內(nèi)設(shè)有停車位，停車較便利。

3.配套設(shè)施

基礎(chǔ)設(shè)施：市政供水、排水、電力、道路、通信、燃?xì)獾仍O(shè)施齊全，保證度高，基礎(chǔ)設(shè)施齊全。

公共服務(wù)設(shè)施：區(qū)域內(nèi)學(xué)校、醫(yī)院、銀行網(wǎng)點(diǎn)、超市、商場等公共服務(wù)設(shè)施配套較完善。

4.環(huán)境條件

標(biāo)的物所在小區(qū)內(nèi)綠化較好，環(huán)境條件較好。

5.規(guī)劃限制

區(qū)域規(guī)劃為住宅區(qū)，標(biāo)的物用途與之相符。

（五）價(jià)值時(shí)點(diǎn)

2023年9月26日（實(shí)地查勘之日）。

【特別提醒：本公告介紹內(nèi)容來源于杭州華正房 (略) 出具的杭華正(2023)估字第20111號評估報(bào)告，僅作參考，應(yīng)以現(xiàn)場實(shí)物為準(zhǔn)】

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由來拍法服統(tǒng)一安排）。聯(lián)系電話：400-*或登*訪問http://**“來拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約。

三、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

四、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn)。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)， (略) 申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費(fèi)），上述內(nèi)容依據(jù)《 (略) (略) 執(zhí)行局關(guān)于規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣、變賣工作指引》第七條確定。

五、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請?jiān)?(略) 聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)。

六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

七、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。 (略) 未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

八、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)30萬元作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。

九、拍賣余款在2023年11月28日10時(shí)前將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶：

戶名： (略) 錢 (略)

開戶銀行：中信銀行杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行

賬號：*8417

(注：繳納余款形式為網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、銀行柜臺轉(zhuǎn)賬或至錢塘區(qū)幸福南路1116號社會治理綜合服務(wù) (略) 財(cái)物窗口刷卡支付；支付寶轉(zhuǎn)賬會遲延到賬，請予以知曉。)

十、競買人如有銀行貸款需求的，競買人如有銀行貸款需求的，可在本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)向以下銀行咨詢辦理貸款業(yè)務(wù)：

1、中 (略) 錢塘新區(qū)支行，聯(lián)系人：章先生，聯(lián)系方式：0571-*。

2、中國農(nóng)業(yè)銀行杭州延安路支行 ，聯(lián)系人：黃麗夢， 聯(lián)系方式：0571-* 。

3、 中國建設(shè)銀行杭州錢塘支行，聯(lián)系人：黃麗波，聯(lián)系方式：*;聯(lián)系人：杜欣，聯(lián)系方式：*。

4、杭州聯(lián)合銀行下沙支行，聯(lián)系人：王寧，聯(lián)系方式：*。

5、華夏銀行杭州解放支行，聯(lián)系人：沈云妹 ，聯(lián)系方式：*。

也可向中國工 (略) 分行營業(yè)部、中國農(nóng) (略) 分行營業(yè)部、中國建 (略) 分行營業(yè)部、交 (略) 分行、杭州銀行、中 (略) 分行、浦發(fā)銀行杭州分行、中信銀行杭州分行咨詢。

十一、淘寶網(wǎng)司 (略) 對本拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費(fèi)用，本次委托的“來拍法服”輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

咨詢、看樣請聯(lián)系來拍法服，400-*，看樣預(yù)約請?jiān)L問“來拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約或關(guān)注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約。

咨詢電話： 0571-* 監(jiān)督電話：0571-*。

淘寶技術(shù)咨詢400-822-2870，詳細(xì)信息可在“ (略) 訴訟資產(chǎn)(http://**.cn)”上查詢。

(略) 錢 (略)

二○二三年十月十二日