網絡司法變賣公告

福建省泰 (略) 將于2025年4月16日10時至2025年6月15日10時止（延時的除外）在福建省泰 (略) (略) (略) 上（網址：http://**，戶名：福建省泰 (略) ）進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的： (略) (略) 所有的位于 (略) (略) 洪墩鎮水口寨村工業房地產（詳見拍賣標的物介紹）

評估總價值：#元[房產價值為#元(其中有證建筑物#元，未辦理產權證書的臨時房屋及構筑物#元)；土地使用權價值為#元]。

變賣價：#元；保證金：#元；增價幅度：#元。
變賣標的物情況特別說明：

1.標的物評估總價值為#元，其中含未辦理產權證書的臨時房屋及構筑物#元，該部分是否存在違反規劃、違反設計或其他違反法律、法規、規章等情況，是否需要強制改造或強制拆除，請競買人自行到相關職能部門咨詢、確認、了解，法院不承擔相關的責任，相關的后果及法律責任由買受人自行承擔。

2.本次拍賣標的物土地用途為工業用地，土地使用期限至2056年11月15日止。

3.本拍賣標的物現有一家沙場和一家企業在改造使用，合同期限不明（被執行人和使用人未提供租賃合同）。

4.拍賣標的物目前有租賃，因承租人仍在正常生產經營，故拍賣標的物未騰空，由競買人競買成功后與承租人自 (略) 理騰空事宜，請意向競買人知悉。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前三個工作日與受委托 (略) 辦理委托手續， (略) 確 (略) 絡服務提供者。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據預約情況由來拍法服統一安排）。特別提示：該公司提 (略) 負責并承擔責任，一切答復內 (略) 立場，僅供競買人參考，競買 (略) 及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。來拍法服聯系電話：400-#或登錄訪問http://**“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。
四、變賣方式：
1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關部門辦理標的物權屬變更手續。根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十條規定：因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的， (略) 可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。此次拍賣交易過程中賣方應承擔的稅款由買受人先行墊付，買受人 (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書之日起1 (略) 提交賣方應承擔稅費的完稅證明等材料原件，逾期提交的，賣方稅由買受人自行承擔。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。

特別注意事項：在拍賣成交后應繳納的稅費依照法律、行政法規的規定，由相應的主體承擔（有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、 (略) 等相關部門了解）。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續。辦理過程中需要補交的相關費用及有可能存在的物業費、水、電、煤、排污等其他可能存在的一切欠費均由買受人承擔。

過戶、辦證事宜由來拍法服代為統一通知。
七、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人參加競買的，應于拍賣前五個 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期未提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
九、變賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后7 (略) 指定賬戶(戶名：泰 (略) ，開戶銀行：中國 (略) 泰寧支行，賬號：##-# )。變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。買受人悔拍后保證金不予退還。

十一、特別提醒：

1、該項房產是否存在違反規劃、違反設計或其他違反法律、法規、規章等情況，是否需要強制改造或強制拆除，請競買人自行到相關職能部門咨詢、確認、了解，法院不承擔相關的責任，相關的后果及法律責任由買受人自行承擔。

2、拍 (略) 只負責協助買受人辦理所有權證過戶手續，法院不承擔拍賣標的的瑕疵保證。

3、競買人參與競拍，應當具備本次拍賣公告所載明的競買資格和所有條件。因競買人悔拍或不具備本次拍賣公告所載明的競買資格和所有條件，致使拍賣物需重新拍賣的，競買人交納的保證金不予退還，重新拍賣的，原競買人不得參加競買。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《司法拍賣/ (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。

咨詢、預約看樣聯系電話：400-157-1060或登錄訪問http://**“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。
辦證事宜由來拍法服代為統一通知，聯系電話：400-157-1060
法院聯系電話：0598-#

淘寶技術咨詢：400-822-2870

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院監督電話：0598-#

聯系地址：福建省泰寧 (略) 210號。

泰 (略)

二〇二五年三月二十八日