出租方基本情況

出租方名稱

中國外運（深圳）有限公司

地 址

(略) (略) (略) 19號天元大廈2層

出租資產基本信息

出租資產概括

物 (略) (略) (略) 50號快捷假日公寓，計算租金面積3496.66平方米（其中：85套公寓3361.34平方米，1套商鋪135.32平方米），有不動產權證明，出租用途為酒店、公寓、商鋪，目前空置狀態。

計算租金面積

3496.66平方米（其中：85套公寓3361.34平方米，1套商鋪135.32平方米）

出租用途

酒店、公寓、商鋪

出租期限

10年

免租期限

無

租金掛牌價格

（人民幣）

*.2元/月（首年公寓租金單價40元/平方米/月、一樓商鋪租金單價80元/平方米），租金含稅，每3年遞增5%

出租資產使用情況

空置中

是否涉及

優先承租權

否

是否允許聯合承租

否

交易方式的確定

掛牌期滿，如征集到兩家（含）以上符合條件的意向承租方

網絡競價(多輪報價）

掛牌期滿，如只征集到一家符合條件的意向承租方

經出租方批準，采取協議租賃

租金支付方式

租金按季度計收，承租方應在每個付款周期前一個月20日前向出租方交納下一季度租金。

掛牌時間

自公告發布當日起10個工作日（信息公告期限內未征集到符合條件的意向承租方時，不變更招租條件，每次延長信息公告期限5 個工作日，最多不超過10周期）

承租方應具

備的資格條件

1.承租方應為依法注冊登記并正常經營的法人或非法人組織，經營范圍須包括住房租賃。本項目不接受個人報名（包括個體工商戶），本項目不接受任何形式聯合體報名；

2.意向承租方須承諾具有良好的財務狀況和支付能力，商業信用良好，不存在欠租記錄， (略) 場監督管理部門在“國家企業信用信息公示系統”網站（http://**.cn）中公布為嚴重違法失信名單；未被 (略) 在“信用中國”網站（http://**.cn）或 (略) 中公布為嚴重失信主體名單（即納入失信被執行人名單）；如發現意向承租方存在相關記錄的，出租方有拒絕其承租的權利（ (略) 站查詢截圖及承諾函）；

3.沒有不良經營記錄，如發現意 (略) （控股股東、子公司或者實際控制人）與出租方存在任何形式的法律訴訟或其他經濟糾紛，出租方有拒絕其報名的權利（提供承諾函）；

4.關聯關系禁止要求：意向承租方之間存在以下情形的，禁止參與本項目：（1）不同意向承租方單位負責人或法定代表人為同一人的；（2）不同意向承租方之間存在控股、管理關系的；（3）不同意向承租方的股東中存在相同自然人的（提供承諾函）。

5.意向方須具備長租公寓/酒店式公寓/單體酒店的經營經驗，現有長租公寓/酒店式公寓/單體酒店的單個項目經營期限不少于3年，項目數量不少于2個(意向方需提供已承做項目相關資料，及合同首頁、項目地址、項目期限關鍵頁及合同簽署頁等)。

6.意向方需承諾一旦中選后不得擅自變更承租用途，招租人在租賃合同簽訂前發現意向方變更承租用途的，招租人直接取消中選資格及相應的承租資格；招租人在租賃合同簽訂后發現意向方變更承租用途的，招租人有權解除簽訂的租賃合同。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在辦理承租意向登記手續時，須提交下列相關材料，并保證其真實、完整、有效。以下材料均需加蓋公章：

1.意向承租方登記表（向聯交所領取）；

2.意向承租委托協議（向聯交所領取）；

3.營業執照副本復印件（核原件）；

4.法定代表人證明書（或負責人、經營者證明）及第二代居民身份證復印件（核原件）；

5.法人（或負責人、經營者）授權委托書及被授權人第二代居民身份證復印件（核原件）；

6.承租物業用途說明；

7.“國家企業信用信息公示系統”網站（http://**.cn）和“信用中國”網站（http://**.cn）查詢截圖；

8.提供已承做項目相關資料，及合同首頁、項目地址、項目期限關鍵頁及合同簽署頁等；

9.承諾函

10.出租方要求的其他材料。

履約條件

一、合規經營要點

（一）承租方經營應遵守國家法律法規和規章條例，承 (略) 行業應具備行業相關資質證照和許可證，承租方不得利用租用場所從事非法生產服務活動。

（二）承租方對承租場所的二次裝修等改造方案須經出租方書面同意方可施工，并提供政府部門批準文件原件；建設項目安全設施必須與主體工程同時設計、同時施工、同時投入生產和使用，落實安全設計與驗收評價手續，取得消防設計審批、消防驗收批復或備案后方可投入運行。

（三）未經出租方書面同意，承租方私自對承租場所進行改造或搭建相關建（構）筑物，出租方有權要求其拆除恢復原狀，由此造成的一切損失由承租方負責。

（四）承租方須按合同約定使用、經營承租場所；未經出租方書面同意，承租方不得將租用場所轉租他人。出租方或者其授權人在檢查或工作過程中發現承租方有實際轉租行為的，不視為出租方對承租方轉租行為的同意，出租方仍可單方無條件解除合同。若發現承租方私自轉租，出租方將發出清退通知，承租方應在七個工作日內完成清退，由此產生的損失由承租方承擔，出租方不承擔任何損失。

二、安全責任要點

（一）承租方是在租賃物業范圍內開展生產經營活動的安全生產責任主體，對承租場所的安全生產工作全面負責，對租賃經營范圍內發生的生產安全事故、火災事故、環境污染事件負主體責任，并承擔人身傷亡、財產損失等造成 (略) 罰和一切經濟損失等法律責任。雙方簽訂安全協議，落實承租方安全生產主體責任。

（二）承租方須設置有獨立的安全管理部門，自有專、兼職安全管理人員不少于3人。

（三）承租方在場所上的經營活動須合法合規，并符合出租方的安全管理要求。承租方如違規使用而造成租賃物業損壞或故障的,由承租方承擔維修責任，由此造成出租方或第三方的人身、財產損失由承租方承擔，出租方有權要求承租方賠償相關損失并立即解除合同。

（四）承租方應做好租賃物業范圍內的安全檢查，并配合出租方的安全生產管理工作，對出租方檢查發現提出的事故隱患或不安全因素積極、及時整改到位并承擔費用。承租方拒不整改或拖延不改的，出租方有權終止租賃合同，由此產生的一切經濟損失及事故責任由承租方承擔。承租方完全理解和支持、配合出租方在安全管理方面的舉措，對于出租方所提出的整改要求積極、及時整改到位并承擔費用。

（五）承租方如需在租賃物業范圍內進行動火作業或其他危險性較大的作業時（如：有限空間作業、高空作業等），必須嚴格執行安全操作規程要求并制定防范措施，設專人現場監管，辦理相關審批報備手續。

（六）承租方須同意出租方在3-7 (略) 域安裝獨立監控設備，接入出租方指定的音視頻監控系統，安裝及維護費用由出租方承擔。

（七）承租方應對租賃物業范圍內按規定配置消防滅火器材，并對其進行管理、維護和保養，確保其完好有效。承租方未經出租方同意不得擅自將消火栓、消防噴淋等消防設施移動或挪作它用。承租方不得封閉、占用、堵塞、阻擋消防通道、安全出口和消防設施。

租賃期間，承租方應當遵守消防安全規定，不得從事大功率電器設備和易燃、易爆、有毒等行業，出現上述違反出租方單位安全規定要求，及因使用大功率電器設備和從事易燃、易爆、有毒等行業所造成的損失，由承租方負責賠償，造成的一切后果由承租方全部承擔，且出租方有權單方面解除租賃合同。

（八）承租方應定期對本單位從業人員及其相關第三方人員進行安全教育培訓并組織應急演練，使其具備生產經營所需的安全知識、 (略) 置能力；負責為本單位從業人員配備符合國家規定的勞動防護用品并監督其正確使用；負責為本單位現場作業設置安全警示標識、安全防護設備等。

（九）承租方在生產經營中使用的的特種設備，必須取得相應的檢驗、檢測合格證書后，方可投入使用，并按國家有關規定年審。承租方特種設備操作人員應當具備有效資質，并按國家有關規定年審。

（十）承租方在承租范圍內禁止將居住場所與生產、倉儲場所設置在同一建筑物內；經營場地內嚴禁“三合一、二合一”違規情況。

（十一）在租賃物業范圍內如發生生產安全事故，承租方應立即向屬地政府安全監督管理部門報告并通報出租方，同時及時組織搶救，防止事態擴大，保護好現場，并積極配合事故調查組的調查。

（十二）在承租范圍內，禁止所有電動車（含電動車電池）上樓、入戶行為，對于拒不清理的， (略) 理。

三、退出機制

（一）若政府調整規劃或征收等政府原因，合同終止，出租方對承租方不承擔任何補償義務。

（二）如遇到自然災害等不可抗力因素時，合同自然終止，結清相關費用后出租方退回承租方的全部押金，不負責承租方的其它損失。

（三）承租方因經營原因中途要求終止本合同，須提前三個月書面告知出租方，承租方仍需支付合同終止前的租金等一切費用，承租方不得要求退還租賃履約保證金。出租方原因中途中止本合同，須提前三個月書面告知承租方，出租方返還承租方租賃履約保證金。

（四）合同到期后，承租方須按時將承租物交還出租方。對于在承租場所上承租方建設的裝修等固定物，如出租方要求拆除的，承租方須無條件配合拆除、恢復原狀。

四、違約責任

除本項目公告約定外，承租方違反租賃合同約定的，出租方有權解除合同。

五、承租方違反租賃合同約定的，除應當承擔相應的違約責任外，還應當據實賠償出租方的全部損失，包括但不限于第三方索賠的損失、訴訟費、律師費、鑒定費、評估費、差旅費等。前述費用，出租方有權從已付租賃履約保證金中直接扣除，承租方對此無異議。

六、對于承租方依據本項目公告和租賃合同要求應向出租方支付的違約金、損害賠償金等款項，出租方有權從已支付的租賃履約保證金中優先扣除且承租方無權提出異議，不足扣除部分，出租方有權另行追索。

七、承租方需向出租方支付相當于6個月租金標準的租賃履約保證金及*元水電保證金（后續租金上調后須在上調首月補齊租賃履約保證金差額）。

特別事項說明

1、物業上禁止從事政府禁止或限制的污染性、危險性以及不符合產業政策的行業。承租人經出租方確認同意后須自行按照政府部門審批或監管要求進行使用，出租方不對用途的使用范圍作任何承諾。

2、若最終獲得承租權，承租方應在深圳聯交所出具《公開招租結果通知書》之日起的 15 個工作日內與出租方簽訂包括但不限于租賃合同及補充協議等相關文件。若屬承租方的原因未能按期簽約或不簽約，則視為承租方違約，出租方有權取消承租方的承租資格，同時沒收承租方的招租保證金，并將該物業重新招租，且無需對承租方承擔賠償責任。

3、本項目無免租期，出租方可給予承租方不超過3個月（含3個月）裝修期。裝修期間，承租方每月須按照不低于首年月租金50%的標準向出租方支付租金，并承擔實際發生的管理費、水電費等相關費用。

意向承租方提交報名材料截止時間

掛牌期滿當日北京時間18:00

招租保證金金額

（人民幣）

*元

交納招租保證金

截止時間

掛牌期滿當日北京時間21：30(以到賬時間為準)

招租保證金賬戶

戶名

深圳聯合產 (略)

開戶銀行

珠海 (略) 深圳寶安支行

開戶賬號

*001

招租 (略) 置方式

意向承租方成為承租方的，承租方向深圳聯交所支付交易服務費并向深圳聯交所出具《委托付款通知書》后3個工作日內，承租方報名時交納至深圳聯交所結算賬戶的招租保證金自動轉為租賃履約保證金（租賃押金），若租賃履約保證金（租賃押金）大于招租保證金，深圳聯交所將全部招租保證金轉至出租方指定的銀行賬戶作為租賃履約保證金（租賃押金）的一部分，差額部分由承租方向出租方補繳。若租賃履約保證金（租賃押金）小于招租保證金，深圳聯交所將招租保證金轉為租賃履約保證金（租賃押金）的部分轉至出租方指定的銀行賬戶，余額部分在簽訂合同后，承租方憑出租方開具的租賃履約保證金（租賃押金）收據辦理退還手續，深圳聯交所在承租方辦理退還保證金手續次日起3個工 (略) 退還剩余招租保證金。

意向方承租方未成為承租方的，其繳納的招租保證金在確定承租方次日起的3個工作日內原 (略) 返還。

聯系方式

業務咨詢電話

黃先生：*

陳先生：*

監督電話

0755-*

聯系地址

(略) (略) (略) 3185號南山智谷產業園A座19層

網址

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