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(略) 南油大道以西新保輝大廈輔樓A-43房產的拍賣公告

（第一次）

(略) (略) (略) 將于2025年4月7日10時至2025年4月8日10時止（延時除外） (略) (略) (略) （ (略) ） (略) 上進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物情況：

二、起拍價：人民幣*.56元，保證金：*元，增價幅度：5000元及其整數倍。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前工作時間接受咨詢，如需看樣的，請在開拍前10日與輔拍機構深圳小 (略) 聯系（聯系電話*）。并請編輯短信【短信內容為："看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱+案號（案號在標題右下方可查看）“】發送至手機號碼*，作為看樣登記?？礃赢斕煺垳蕰r達到。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。（工作時間內接受咨詢，無鑰匙房產需業主同意方能安排看樣）。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、競買人應當具備完全民事行為能力。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

競買人在競買前應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果，在競買時應當符合國家及拍賣標 (略) 有關房地產調控政策規定的條件。拍賣成交后，拍賣標 (略) 有房地產調控政策的，買受人 (略) 送達的《提交<購房資格證明>通知書》之日起十個工 (略) 提交房產所在地房地產登記機構出具的《購房資格證明》，逾期未提交或不具備購房資格的，本院將不予協助辦理房產過戶手續，因買受人不符合房地產調控政策導致無購房資格的，本院將撤銷本次拍賣并重新拍賣，該買受人不得參與本拍賣標的物后續競拍。競買人因無購房資格導致本次拍賣被撤銷，如存在悔拍、惡意競拍等情形的，本院將依法采取不予退還保證金、 (略) 理措施。

若拍賣標 (略) 住宅、單身公寓類房產的，有關購房資格申請程序、審查要求、法律后果如下：

１、競買人應在競買成功、收到《提交<購房資格證明>通知書》次日起三個工作日內， (略) 住房公積金管理中心申請購房資格。該業務可在線上辦理：競買人登錄廣東 (略) ，搜索“出具購房資格證明”服務事項，進入申辦頁面后，競買人填寫申請信息，并根據頁面提示要求上傳《提交<購房資格證明>通知書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社?；騻€人所得稅繳納明細等申請材料。競買人也可預 (略) 住房公積金管理中心服務大廳窗口辦理；

２、 (略) 住房公積金管理中心在收到申請后３個工作日內對競買人的購房資格進行審核。審核通過的，出具《購房資格證明》；審核不予通過的，出具《不具備購房資格告知書》，競得人可在申辦頁面查看和下載上述文書電子版。競買人提供資料不齊全的， (略) 住房公積金管理中心將 (略) 理，競買人需重新提交申請。競買人如需加蓋實體公章的紙質證明， (略) 住房公積金管理中心服務大廳領取。特別提示： (略) 住房公積金管理中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅、單身公寓類法拍房過戶之用途；

３、競買人應在收到《提交<購房資格證明>通知書》次日起十個工作 (略) 住房公積金管理中心出具的《購房資格證明》 (略) 審查，經查符合條件的，本院將依法出具拍賣成交的執行裁定書；不具備購房資格或未在上述規定 (略) 提交《購房資格證明》的，不予出具上述執行裁定書，由買受人自行承擔前述相應不利法律后果。

八、對 (略) 絡拍賣過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人，本院將依據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《 (略) 關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，根據情節輕重，對其進行罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

九、拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣成交的執行裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。拍賣標的物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門 (略) 理。

十、有關稅費的具體金額等情況請競買人自行向有關主管部門核實。

競買成功后，辦理過戶時所產生的稅費由相應主體依法各自承擔。被執行人、原產權人承擔的相關稅費由買受人先行墊付，買受人應于收到成交的執行裁定書后自行到不動產所在地稅務主管機關辦理墊付稅費業務，并在墊付后憑稅務機關出具的繳稅通知、完稅證明、收款賬戶確認書（需提供買受人本人收款賬戶）、銀行卡復 (略) 辦理墊付稅費退還事宜。

買受人應自收到成交的執行裁定書之日起十五個工作日內辦完上述墊付稅費、 (略) 申請退稅事宜，逾期未申請的，本院將依法分配拍賣款。買受人可另循其他法律途徑解決上述代被執行人、原產權人墊付的稅費問題。

十一、對上述拍賣標的物權屬有異議者，請于本公告發布之日起 (略) 聯系。

十二、與本拍賣標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十三、本標的物優先購買權人相關說明：無。

十四、拍賣競價 (略) 拍系統將在競買人京東賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十五、拍賣余款請在拍賣成交后十個工作 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) 深圳分行南山支行，賬號：*9），逾期未足額繳納余款的將被視為悔拍。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，本院將依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產有關的被執行人的債務。若上述保證金不足以彌補重新拍賣價款與原拍賣價款的差價，則悔拍的買受人還應補繳剩余差價。限期不繳納的，強制執行。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十六、司法拍賣因標的物起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十七、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

舉報監督電話：0755-*。

法院咨詢電話：0755-*，負責人：網拍小組。

本規則其他未盡事宜， (略) 咨詢。

京東技術咨詢電話：400-622-9586。

二〇二五年二月二十五日