(略) (略) (略) (略) (略) 沙 (略) 1號峰山國際·花漫里8號樓B座1002復式及地下室305#車位的變賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年4月13日10時至2025年6月12日10時期間（競價周期與延時除外）在 (略) (略) (略) 阿里 (略) 上進行公開變賣活動（網址：hhttp://**07戶名： (略) (略) ），現公告如下：

1. 變賣標的: (略) (略) 沙 (略) 1號峰山國際·花漫里8號樓B座1002復式及地下室305#車位[權證號：贛（2018） (略) 不動產權第#號、贛（2020） (略) 不動產權第#號]。建筑年份2018年02月06日，住宅登記時間2018年10月23日，車位登記時間2020年9月11日，總建筑面積為171.36平方米（其中住宅登記建筑面積為141.09平方米，車位登記建筑面積為30.27平方米），房屋取得方式：市場化商品房，用途為住宅、車位，土地權利性質為出讓。建筑物總層數為24層，標的物住宅所在位于第10-11層，車位位于第-1層，鋼筋混泥土結構，房屋具體狀況：外墻為墻漆粉刷，入戶門為防盜門，內部毛坯。周邊生活配套設施和配套設施較齊全。

拍賣依據：（2025）贛0702執42號執行裁定書。

“法拍貸”貸款服務銀行為

江西銀行贛州分行

贛州農商銀行

華夏銀行贛州分行

統一咨詢電話： #、#（ (略) (略) 固定電話，請在工作時間內撥打）

以上銀行參考貸款利率及貸款成數、期限如下（具體利率、額度、貸款成數以銀行最新政策及貸款銀行合同為準）：

首套住宅按揭利率：年化3.9%，期限30年，最高可貸八成，等額本息/本金還款；

二套住宅按揭利率：年化4.8%，期限30年，最高可貸七成，等額本息/本金還款；

商業店鋪、寫字樓房產：年化5.3%，期限10年，最高可貸五成，等額本息/本金還款；

工業廠房：年化3.85%-4.8%，期限3-10年，最高可貸五成，先息后本還款。

特別提醒：競買人需在拍賣之前詳細查詢當地房產部門過戶相關政策，是否符合當地房屋競買資格要求，過戶風險自行承擔。

凡具備完全民事行為能力的自然人和法人且符合當地房屋購買政策（如限購等）的均可參加競買。

法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

因淘寶賬戶實名認證需要時間，請有意向參與競拍的競買人提前開設好淘寶賬戶，以防影響參與競拍。

本院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。

對于社會上有其它機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或 (略) 場價成交并且代辦過戶和清場，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。

變賣價：#元，保證金：#元，增價幅度：6500元（以及其整數倍）。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至變賣日前一天（上班時間）接受咨詢，標的物實際占有使用情況請電話咨詢了解。

三、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

五、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，待買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續， (略) 出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的過戶手續，所涉及的由原權利人（含涉案當事人）及買受人承擔的稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律法規由原權利人（含涉案當事人）和買受人各自負擔，過戶執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的物業費、水、電、煤、車位管理費等所有欠費由原權利人（含涉案當事人）承擔。買受人自收到過戶裁定書之日起十個工作日內，持有效支 (略) 申報退款， (略) 不負責退稅。有關稅費等問題由買受人自行向有關的稅務、房管、國土、不動產登記等相關部門了解確認。

六、對上述標的權屬有異議者，請于競拍 (略) 聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。本案當事人及相關權利人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已通知。

八、本標的物優先購買權人相關說明：

九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款變賣成交后5日前繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國工 (略) 章江支行，賬號：#7027）

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《司法拍賣/ (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

法院咨詢電話：0797-#

淘寶技術咨詢：400-822-2870

詳細信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

(略) (略) (略)

2025年3月28日