一、出租方承諾

本出租方（鳩江區白茆鎮套北村股份經濟合作社）擬公 (略) 鳩江區白茆鎮套北村閑置120畝土地經營權,現委托安徽長江農林產權交易所按本公告內容在其網站及相關媒體上公開披露產權出租信息并組織交易活動。

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租標的權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施產權出租不存在任何法律法規禁止或限制的情形；

2、本次產權出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方已認真考慮產權出租行為可能導致的經營、行業、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險；

4、我方所提交的《蕪湖市鳩江區白茆鎮套北村閑置120畝土地經營權出租公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

5、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法規和安徽長江農林產權交易所相關交易規則及各項規定，按照有關要求履行我方義務；

6、網絡競價系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統異常、競價活動中斷的，我方授權安徽長江農林產權交易所視情況組織繼續報價或重新報價；

7、《農村土地經營權流轉合同》簽署后，我方承諾按照安徽長江農林產權交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用；

8、對承租本次出租標的享有優先權的權利人，我方承諾已履行了通知及征詢的義務，并在公告發布之日起3日內就信息公告內容，行權期限、方式及后果等通知享有優先權的權利人。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、出租標的簡況

（一）出租標的名稱：

(略) 鳩江區白茆鎮套北村閑置120畝土地經營權。（標的編號：N0168TD*）

（二）出租標的基本情況：

(略) 鳩江區白茆鎮套北村閑置120畝土地經營權出租是指依照國家法律、法規及相關合同的規定，對該土地進行占有、使用及收益的權利。

出租標 (略) 鳩江區白茆鎮套北村境內，總面積為120畝，四至范圍為東至雙窯村境內，西至二隊土地廟，南至二隊村莊，北至紅花場大溝。四至面積包括水渠、機耕路、道路等基礎設施占地，非純可耕作面積。

（三）租賃期限:

5年，租賃期限自出租標的實際移交之日算起。

（四）租賃用途：設施農業種植。

（五）特別提示:

1、本次出租標的交易時，在同等條件下鳩江區白茆鎮套北村集體經濟組織成員享有優先權，優先權的行使按照有關法律、法規及安徽長江農林產權交易所的相關規定執行：

（1）享有優先權的意向競租方如欲行使優先權，不論出租標的采取何種交易方式，必須在交易前先按照本公告及安徽長江農林產權交易所相關要求辦理報名手續、按時足額交納交易保證金并取得出租方出具的具有優先權的證明文件；否則視同放棄行使優先權。

（2）如采取網絡競價的交易方式，在網絡競價過程中，其他意向競租方報價為最新價時，享有優先權的意向競租方如欲行使優先權，應在規定的應價時間內，在網絡競價系統中行使優先權，否則視同放棄行使優先權。相同級別的優先權人在行使優先權時，按時間優先原則，即其中一優先權人在某一價格先行使優先權后，其他人在該價格不能再行使優先權。

2、意向競租方如需查看出租標的，須在報名時向安徽長江農林產權交易所提交現場查看申請，由安徽長江農林產權交易所與出租方聯系后，通知現場查看時間，由其自行查勘現場。

三、出租方

鳩江區白茆鎮套北村股份經濟合作社。

四、出租行為的決策及批準情況

本次標的出租行為已履行了相應的決策程序，并取得了相應的批準。

五、出租標的的作價依據

經出租方股東代表大會決議通過及鳩江區白茆鎮人民政府同意，確定本次 (略) 鳩江區白茆鎮套北村閑置120畝土地經營權年租金出租底價為人民幣500元/畝。

六、交易條件與意向競租方資格條件

（一）交易條件

1、五年期租金出租底價：人民幣30.00萬元。

2、出租標的租金支付要求及方式：

（1）租金按合同年度支付，每個合同年度的租金為全部合同年度總租金的平均值。

（2）第一個合同年度租金自《農村土地經營權流轉合同》生效之日起5個工作日內付清，由承租方付至安徽長江農林產權交易所指定賬戶；第二個合同年度的租金自上一個合同年度結束前1個月內付清，由承租方付至出租方指定賬戶，否則出租方可單方解除《農村土地經營權流轉合同》，并追究承租方的違約責任。

3、與標的出租的相關的其他條件

（1）意向競租方承諾：已對出租標的進行了實地勘查，對出租標的的現狀完全知悉且無異議，對其存在的投資風險已做了充分預判，投資風險自行承擔，與出租方、安徽長江農林產權交易所無關。

（2）意向競租方承諾：憑安徽長江農林產權交易所出具的《產權交易憑證》，按照出租標的對應土地現狀自行與出租方辦理移交（具體移交時間以出租方通知時間為準），承租方應配合辦理本次出租標的的移交手續，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交，出租標的自移交（或視同辦理完畢標的移交）之日起的管理責任及風險由承租方自行承擔，與出租方、安徽長江農林產權交易所無關。

（3）意向競租方承諾：如出租標的實際面積與本公告公示面積存在差異時，不調整成交價款。

（4）意向競租方承諾：應具有農業經營能力，應維持出租標的的農業用途，不得隨意棄耕拋荒，不得給土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態環境，不得從事違反國家法律、法規等規定的生產經營活動。

（5）意向競租方承諾:在租賃期限內，不得在租賃土地上建設永久性建筑物，如需在土地上建設臨時建筑物及構筑物的，需經出租方同意，相關建設方案報出租方審核，并經相關主管部門等批準后實施，產生的一切費用、責任由承租方自行承擔。

（6）意向競租方承諾：出租標的投入使用、營業前，自行辦理相關部門的經營許可手續，費用自行承擔。

（7）意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方根據生產經營需要自行到相關部門開通水、電手續，按照有關部門規定安全使用水、電等，并按時交納水、電等各項費用，自行承擔逾期交納的法律責任。

（8）意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方不得改變出租標的經營用途，不得存放危險物品，不得利用出租標的進行違法活動及非法使用出租標的，不對外轉租或以轉包、借用、聯營等任何名義轉讓出租標的全部或部分使用權，否則，出租方有權單方解除《農村土地經營權流轉合同》，無償收回出租標的，并追究承租方的違約責任。

（9）意向競租方承諾： 在經營權期限內，自覺接受有關部門或出租方安全生產、社會治安等方面的監督和檢查；因安全事故、社會治安、自然災害等原因產生的一切經濟、法律責任由承租方自行承擔，與出租方無關。

（10）意向競租方承諾：在經營權期限內，土地被依法征用、占用時，需要中途終止合同的，承租方應無條件服從終止合同。終止時，租賃期限有剩余的，出租方按租金價款總額以月（不足一個月的不計）為單位折租費，退還承租方。

（11）意向競租方承諾：承租方完全履約至《農村土地經營權流轉合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應在租賃期限截止日前（含截止日當日），按相關要求將出租標的移交給出租方。

（12）意向競租方承諾：如《農村土地經營權流轉合同》提前終止的，承租方應在收到出租方要求交回出租標的通知之日起10日內（含收到通知當日）按相關要求將出租標的移交給出租方，租賃期限計算到承租方按相關要求移交給出租方的當日。

（13）意向競租方承諾：合同期滿或因承租方原因提前終止時，承租方應無條件履行交接手續，應在當季作物成熟后負責清理地上附屬物，將土地進行平整、恢復原狀，將添置的可移動設施、設備自行撤走，否則視為承租方放棄土地上的附屬物及設施、設備所有權，出租方有權自行處置，承租方不得以任何理由向出租方提出賠償或補償。

（14）意向競租方承諾：同意出租方對于承租方支付的租金只開具財務收據，不開具發票，如需代開發票，代開發票產生的相關稅費由承租方自行承擔。

（15）意向競租方承諾：承租方同意按不低于出租底價對出租標的進行報價；否則，視為承租方接受出租底價，并以出租底價作為報價。

（16）意向競租方承諾：對擬定的《農村土地經營權流轉合同》（樣本）內容無異議并遵照執行。

（二）意向競租方資格條件

意向競租方應為依法成立并有效存續的內資法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶和農村承包經營戶）。

七、交易信息

（一）公告期

自2023年6月8日至2023年6月21日。

（二）公告期滿后如未征集到意向競租方，按（5）個工作日為一個延長周期延長（延長周期內征集到意向競租方數量不少于1個且該延長周期結束，本項目公告期結束），最多延長（20）個周期。

（三）報名時間

自2023年6月13日至2023年6月21日（每工作日8:00至12:00,14:30至16:30）。

（四）交易保證金的交納要求及處理

1、交易保證金金額：人民幣3萬元。

2、交易保證金交納時間：意向競租方應于報名截止日（如公告期延長，報名截止日按延長公告期作相應順延）的16：30前，將交易保證金全額支付到安徽長江農林產權交易所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)；否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租，安徽長江農林產權交易所有權不予辦理報名手續。

3、交易保證金處理：

（1）意向競租方在交納保證金后，如非出租方或安徽長江農林產權交易所的原因，出現以下任何一種情況時，安徽長江農林產權交易所有權扣除意向競租方交納的交易保證金，作為支付安徽長江農林產權交易所的違約金；并有權取消該意向競租方的承租資格：

a.公告期間（含延長掛牌公告期），在出租方設定條件未發生變化的情況下，意向競租方已提出有效競租申請并經資格審查合格后單方撤回申請的。

b. 公告期結束，只產生一個符合條件的意向競租方，該意向競租方未在規定的時間內或未按要求簽訂《產權成交確認書》的。

c.公告期結束，產生兩個或兩個以上符合條件的意向競租方時，所有意向競租方均未參加后續競價程序的或參加后續競價程序但均未報有效報價導致標的流標的。

d.競價結束后，意向競租方未按要求簽訂《電子競價成交確認書》的。

e.承租方未在規定的時間內或未按相關要求與出租方簽訂《農村土地經營權流轉合同》的。

（2）意向競租方在交納交易保證金后，如非出租方或安徽長江農林產權交易所的原因，承租方按要求與出租方簽訂《農村土地經營權流轉合同》后，承租方未按《農村土地經營權流轉合同》要求履約并且對《農村土地經營權流轉合同》存在違約約定時，出租方有權扣除意向競租方交納的交易保證金（扣除意向競租方的交易服務費用）作為違約金，并有權取消該意向競租方的承租資格。

（3）意向競租方發生以上（1）或（2）項下的違約行為，導致《農村土地經營權流轉合同》無法簽訂或履行的，出租方有權對掛牌標的進行重新掛牌。重新掛牌交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新交易的標的成交價款低于本次交易的標的成交價款造成的差價、費用損失、本次交易中的交易服務費用及因意向競租方違約而重新掛牌導致交易的標的成交價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的成交價款遲延履行期間為本次掛牌交易付款期限屆滿次日起至重新掛牌交易付款期截止之日，滯納金按銀行同期貸款基準利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方的相關經濟和法律責任。

（4）采取協議轉讓的交易方式的，在承租方收到安徽長江農林產權交易所的《產權成交確認書》后2個工作日內，承租方向安徽長江農林產權交易所支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江農林產權交易所于承租方收到《產權成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除承租方的交易服務費用。

（5）采取網絡競價（多次報價）的交易方式的，在承租方簽訂《電子競價成交確認書》后2個工作日內，承租方向安徽長江農林產權交易所支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江農林產權交易所于簽訂《電子競價成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除承租方的交易服務費用。

（6）出租方與承租方簽訂《農村土地經營權流轉合同》后，交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除交易服務費用后的余額）作為承租方支付《農村土地經營權流轉合同》約定租金的一部分。

（7）未通過資格審查的意向競租方所交納的交易保證金在本項目意向競租方資格審查后3個工作日內退還。

（8）通過資格審查的意向競租方未競得本標的且不存在以上（1）中扣除交易保證金行為的，其所交納的交易保證金，在標的成交后的次日起3個工作日內退還。

（五）報名地點

安徽長江農林產權交易所（ (略) 渡春路1號（ (略) 人大原辦公樓））。

（六）出租文件

每套報名資料費人民幣100元，不論成交與否，資料費概不退還；購買資料時，意向競租方應向安徽長江農林產權交易所提供相關報名資料。

（七）報名時應提交的主要資料

詳見《出租文件》。

（八）意向競租方資格審查

由出租方、安徽長江農林產權交易所共同成立資格審查小組，對征集到的意向競租方資格進行審查。資格審查時間由出租方與安徽長江農林產權交易所商定。

（九）交易方式

1、公告期結束，如征集到一個符合條件的意向競租方，采取協議轉讓的交易方式。

意向競租方應當按照安徽長江農林產權交易所發出的《意向受讓方資格確認及交易安排通知書》的要求進行報價（意向競租方的報價不得低于出租底價，如意向競租方的報價低于出租底價的或意向競租方未按要求報價的視同意向競租方接受出租底價，并以出租底價作為報價），該報價確定為本標的成交價，該意向競租方確定為承租方。承租方應按《意向受讓方資格確認及交易安排通知書》的要求簽訂《產權成交確認書》。

2、公告期結束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方，采取網絡競價（多次報價）的交易方式。

確定最終成交價格及承租方后，在規定的時間內簽訂《電子競價成交確認書》（如意向競租方采取非現場網絡競價的，則應于競價結束后3個工作日內到安徽長江農林產權交易所簽訂《電子競價成交確認書》；如意向競租方采取現場網絡競價的，則應于競價結束后現場簽訂《電子競價成交確認書》）。

3、交易方式由安徽長江農林產權交易所確定并另行通知。

4、加價幅度由安徽長江農林產權交易所確定并另行通知。

（十）交易簽約

承租方應于簽訂成交確認書（《產權成交確認書》/《電子競價成交確認書》）之日起3個工作日內，依據成交確認書（《產權成交確認書》/《電子競價成交確認書》）確定的成交價簽訂《農村土地經營權流轉合同》。

（十一）競價規則

競租方在競價前請務必遵照e交易平臺（http://**）的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。

（十二）交易時間

由安徽長江農林產權交易所確定交易時間，并另行通知。

（十三）交易雙方簽訂《農村土地經營權流轉合同》，承租方依據《農村土地經營權流轉合同》約定將出租標的第一個合同年度租金支付至安徽長江農林產權交易所指定的結算賬戶，承租方足額支付交易服務費用后，安徽長江農林產權交易所在3個工作日內出具《產權交易憑證》。

八、聯系方式：

安徽長江農 (略)

聯 系 人：陳經理

聯系電話：0553-*

傳 真：0553-*

聯系地址： (略) 渡春路1號（ (略) 人大原辦公樓）

(略) 鳩江區白茆鎮套北村閑置120畝土地經營權出租項目的相關公告信息以安徽長江農林產權交易所網站（http://**）發布的相關信息為準。

鳩江區白茆鎮套北村股份經濟合作社
2023年6月8日