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(略) 教師新村39幢2單元201室不動產的拍賣公告

(略) (略) 將于2025年2月21日10時至2025年2月22日10時止（延時除外） (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) ， (略) 址：http://**_court.htm?spm=0.0.0.0.vJRRRw&user_id=*），現公告如下：

一、拍賣標的：

估價對象坐落于 (略) 教師新村39幢2單元201室，位于教師 (略) 外圍， (略) (略) 以西， (略) 以南， (略) 以東， (略) 以北。小區附 (略) 、 (略) 公交車停靠站，北面距蘭溪汽車西站約400米，交通條件較便利。 (略) (略) 南北向交通主干道，道路兩側商鋪林立，附近有昌明時代花園、綠城蘭溪蘭園等 (略) ，人流量較多，商服環境良好。 (略) 聚仁小學， (略) 聚仁中學， (略) (略) ，蘭溪汽車西站，中國郵政儲蓄銀行、蘭溪農商銀行等多家 (略) 點，超市、飯店、藥房等，公共服務配套設施基本齊全，基礎配套設施基本完備。【詳見：華宇評估（2024）第*-19號評估報告】。

評估價：*元，起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：0.*元（或整倍數）。

二、競買人條件：競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任；因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任。(競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。)

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于開拍 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：看樣時間統一安排在 2025年2月18日上午9時30分至11時。請各競買人提前預約，到現場后配合現場工作人員安排，如無人預約則不安排現場勘驗。聯系人：何先生，聯系電話：*。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。

六、稅費負擔及過戶情況：

為了維護當事人的權利，買受人應及時并自行辦理不動產過戶手續（含向稅務機關申報和結算稅費），在取得過戶材料之日起30天內辦理，買賣雙方按照稅法等規定各自繳納相應的交易稅費：

1、買受人負擔印花稅、契稅等，不承擔被執行人歷史欠繳的其他稅費（可由稅務機 (略) (略) 聯系），但欠繳的水電氣費、物業管理費等其他費用均由買受人承擔或支付。競買人參與競拍，視為自愿支付。

2、被執行人負擔增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等。

3、被執行人應負擔的稅費，由買受人完成相關稅費申報和結算后，向稅務機關申請，由稅 (略) 出具賣方應交納稅款聯系單，法院收到審核無異議后將該稅款直接交付稅務機關。

4、買受人未按公告要求的30天期限內向稅務機關申報完成取得聯系單，法院將直接聯系稅務機關并按稅務機關出具的賣方應交稅款聯系單直接給付稅務機關。買受人未及時辦理過戶或稅款申報，由此產生的不利后果、損失包括但不限于稅費政策變化導致稅費增加、辦理過戶產生新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔。

5、競買人競拍前應當請自行向不動產登記服務中心、稅務、消防等相關部門咨詢了解房屋的過戶登記以及稅費、水電氣費、物業管理費等繳納情況及過戶事宜。

標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執行人）繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據， (略) 申請退還已墊付本次交易產生的稅（費）。

七、請各競買人關注公告更新,若拍賣信息有更新，以最后一次更新內容為準。

八、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍 (略) 聯系，并提供相應的證據。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。 (略) 未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。優先購買權人參加競買的，應于2025年2月18日1 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。依法予以保護的承租人同等價格下有優先購買權。

十一、拍賣競價前將 (略) 拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址： http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在 24 小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。拍賣剩余價款請在2025年3月14日17 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) 執行案款專戶，開戶行：中國工 (略) 分行營業部，賬號：*7792)。

十二、 (略) (略) 對本拍賣標的物進 (略) (略) ，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

十三、競買人如需銀行貸款，請自行向相關銀行咨詢。

十四、網絡司法拍賣成交的， (略) 以買受人身份自動生成確認書并公示。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

咨詢電話： 0579-*（拍品詳情、看樣）、0579-*（拍賣流程、委托） ；

監督電話： 0579-* ；

聯系地址： (略) (略) (略) 1096號 ；

淘寶技術咨400-822-2870，詳細信息可在“ (略) 訴訟資產(http://**.cn)”上查詢。

生效裁判文書為（2013）金蘭商初字第* 號民事判決。

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二〇二五年二月五日

競買人如有銀行貸款需求的，可在拍賣開始前與以下銀行的工作人員聯系：

1、金華銀行總行營業部：王凱，聯系電話：*，徐圣凱，聯系電話：*，個人按揭貸款、企業按揭貸款。

2、農行金華分行營業部：洪凱，聯系電話：*，個人按揭貸款，企業按揭貸款。

3、建行金華分行：楊波，聯系電話：*，個人按揭貸款。

4、浙商銀行金華分行：錢康，聯系電話：*，個人按揭貸款。

5、稠州銀行金華分行：徐清源,聯系電話：*，個人按揭貸款、企業按揭貸款。

6、永康農商行：潘俊,聯系電話：*，個人按揭貸款、企業按揭貸款。

7、東陽農商行：胡永良,聯系電話：*，個人按揭貸款、企業按揭貸款。

8、義烏農商行：金偉強,聯系電話：*，個人按揭貸款、企業按揭貸款。

9、蘭溪農商行：王躍飛,聯系電話：*，個人按揭貸款；諸葛傅攀,聯系電話：*，企業按揭貸款。

10、金華成泰農商行：黎郁雯,聯系電話：*，個人按揭貸款、企業按揭貸款。

特別提醒：競買人能否辦理貸款由各貸款銀行審核確定， (略) 無涉。競買人不管以何種方式付款， (略) 拍賣公告上規定時間內繳清余款，如未按期付款由此造成的法律后果由買受人自行承擔。