(略) 禪城區(qū)南 (略) 紫南美食城小食街08號商鋪出租

公開協(xié)商遴選交易公告

發(fā)布時間：2024年03月20日

交易項目名稱： (略) 禪城區(qū)南 (略) 紫南美食城小食街08號商鋪出租項目

交易編號：scq-*-1117

溫馨提示:

1.公開協(xié)商交易，是指符合條件的農村產權項目，由項目權屬人直接與特定意向人公開協(xié)商達成的交易。公開協(xié)商，按照“不低于底價、綜合評價最優(yōu)者得”的原則遴選確定成交人。

2.本交易公告是交易服務機構接受本項目權屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權屬人提供，由項目權屬人對信息的真實性負責。

3.本項目不組織實地查看，資產以現(xiàn)狀為準，本公告提供的項目說明和圖片資料等，僅供交易參與人參考，不構成對項目的任何擔保。請交易參與人參與公開協(xié)商前必須仔細審查本項目的、權屬情況及合法性是否存在未解決的糾紛等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并請親自實地看樣并查看項目的實際情況，未看樣的交易參與人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，交易參與人需獨立做出是否參與公開協(xié)商交易的判斷，一旦與項目權屬人達成交易，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。

4.交易 (略) 交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

5.根據《廣東省農村集體資產管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經營的農村集體資產，應當依法采取招標、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經營者”的規(guī)定，本項目采取公開協(xié)商交易方式組織交易，而非招標投標方式。

本交易遴選 (略) 禪城區(qū)農村集體資產財務管理服務 (略) 禪城區(qū)南 (略) 委托發(fā)布，計劃2024年03月29日 15時00分至2024年03月29日 16時0 (略) 禪城區(qū)南 (略) 紫南美食城小食街08號商鋪出租項目組織公開協(xié)商遴選，在區(qū)級、鎮(zhèn)級組織指導下，由農村集體經濟組織與已報名并符合資格條件的交易參與人協(xié)商談判，遴選達成交易意向。本項目采取公開協(xié)商遴選方式組織交易，歡迎有意參與的人士咨詢 (略) 農村集體“三資” (略) 網站（ (略) 農村產權 (略) ，網址：http://**)或“佛山三資”微信小程序進行報名。

一、項目和資產基本情況

（一）項目信息

1.項目名稱：紫南美食城小食街08號商鋪出租

2.交易類別：出租

3.租賃期限：2年

4.預計租賃起止時間：以合同簽訂為準

5.免租期：無

6.交易底價：* 元/宗/月（大寫：*仟元整）

7.交易保證金：*（大寫：*仟元整）

8.合同履約保證金：首年三個月租金、農民失地就業(yè)報償金和垃圾清運費合計總額

9.租金遞增方式：無

10.租金收取方式：按季

11.報名截止時間：2024年03月27日 17時30分

12.優(yōu)先權申報截止時間：2024年03月27日 17時30分

13.計劃協(xié)商截止時間：2024年03月29日 16時00分

14.協(xié)商地址：南莊鎮(zhèn)公共資源交易所

15.成交方式：按照不低于底價、綜合評價最優(yōu)者得的原則確定成交人

16.交易規(guī)則：詳見《 (略) 農村集體資產公開協(xié)商交易通則（試行）（2.0版本）》

17.稅費承擔特別說明：*方承擔稅費

18.資產交付方式：按資產現(xiàn)狀交付

19.交易重要情況說明：1、資產經營用途：餐飲服務； 2、行業(yè)要求：只能用于商業(yè)使用，同時經營用途須符合*方招標單位審核要求； 3、*方每年向*方繳納租金的同時須繳納農民失地就業(yè)補償金1000元/月，垃圾清運費500元/月，農民失地就業(yè)補償金和垃圾清運費均為不含稅價； 4、本項目出租 (略) 進行測繪，所產生的測繪費用由中標人支付。中標人須在簽訂成交確認書之前以現(xiàn)金或轉賬的形式完成支付，否則，視為中標人違反競租規(guī)則，放棄中標資格，沒收競租保證金，并追究相關的法律責任。如果中標人出現(xiàn)棄標的情況，則競租保證金及已收取的測繪費用均不給予返還。 (略) 的銀行賬號信息如下：名稱：廣東合 (略) ；開戶銀行： (略) (略) ：開戶銀行：順德農商銀行總行營業(yè)部；銀行賬號：*431；測繪費：*； 5、其他要求詳見合同內容或瑕疵披露書。

（二）資產信息

1.資產名稱：紫南美食城小食街08號商鋪

2.資產編號：*J*

3.資產類型：房屋建筑

4.資產用途：依法用于商業(yè)，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定

5.資產地址： (略) 禪城區(qū)南 (略) 31號

6.資產建筑面積：19.00平方米

7.資產占地面積：*平方米

8.產權情況：全部

9.瑕疵情況：無

10.資產重要情況說明：無

二、交易參與人資格條件

（一）交易參與人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人或獨立法人的分支機構、其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）、經工商登記注冊的個體工商戶以及具有完全民事行為能力的自然人，且不屬于國家有關失信聯(lián)合懲戒名單中禁止參與公共資源交易活動的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外。

（二）符合項目權屬人要求的其他資格條件：

1. (略) 農村集體資產交易警示名單；

2.本次交易協(xié)商時 (略) 轄內各農村集體（包括農村集體所屬企業(yè)）的租金（承包款）；

3.其他條件：無。

三、交易參與人代表要求

（一）交易參與人是獨立法人的，參與公開協(xié)商的代表必須是法定代表人或授權代表人；

（二）交易參與人是獨立法人分支機構的，參與公開協(xié)商的代表必須是機構負責人或授權代表人；

（三）交易參與人是合伙企業(yè)的，參與公開協(xié)商的代表必須是執(zhí)行事務合伙人或授權代表人；

（四）交易參與人是個人獨資企業(yè)的，參與公開協(xié)商的代表必須是投資人或授權代表人；

（五）交易參與人是工商登記注冊的個體工商戶的，參與公開協(xié)商的代表必須是其營業(yè)執(zhí)照的經營者；交易參與人是完全民事行為能力的自然人的，參與公開協(xié)商的代表必須是交易參與人本人。

四、報名事項

（一）報名方式及注意事項

本項目只接受線上報名，報名材料支持線上或線下提交，線下提交可郵寄至 (略) 禪城區(qū)農村集體資產財務管理服務中心。報名入口： (略) 農村集體“三資” (略) 網站（ (略) 農村產權 (略) ，網址：http://**)或“佛山三資”微信小程序。

（二）報名時間

報名時間為2024年03月20日 17時30分至2024年03月27日 17時30分。

（三）其他事項

1.同一交易項目一人只能報名一次；

2.本交易項目不接受聯(lián)合體報名；

3.交易參與人在達成交易意向后應當提供相關證明資料，如成交人經審查不符合項目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應當依法承擔有關法律責任，所繳納的交易保證金按照本通則第六條“交易保證金處理規(guī)則”的相關條款處理；

4.本交易項目采取公開協(xié)商遴選方式組織交易，無需到現(xiàn)場進行報名，不適用于委托報名和交易；請交易參與人妥善保管和 (略) 農村產權 (略) 網上注冊的賬戶信息，并對其安全使用負責，任何使用 (略) 的用戶，在平臺上的一切行為均視為交易參與人本人行為，由此而產生的一切后果均由交易參與人自行承擔，交易服務機構不承擔任何責任。

五、交易流程

查看遴選公告→網上報名、是否申報優(yōu)先權→報名成功→優(yōu)先權審核通過（優(yōu)先權人）/優(yōu)先權審核不通過（普通交易參與人）→組織協(xié)商遴選→確定成交人→查看結果公示→簽訂合同→查看成交公告

六、公開協(xié)商遴選規(guī)則

（一）在區(qū)級、鎮(zhèn)級組織指導下，由項目權屬人（代表）與已報名并符合交易條件的交易參與人協(xié)商談判，遴選達成交易意向。

（二）項目權屬人組織不少于5名代表參加協(xié)商，包括但不限于以下人員：理事機構成員、監(jiān)事機構成員、黨員代表和成員代表等。

（三）項目權屬人（代表）分別與各交易參與人協(xié)商談判，全面、充分了解各交易參與人包括但不限于背景、經營（使用）方向、資金投入、成交價等情況后，對各交易參與人進行綜合評價（評分），以綜合評價（評分）最優(yōu)（高）的交易參與人為成交人。

（四）成交條件不得低于或次于項目交易公告中明確的條件。

七、實地查看

本次交易不組織實地查看，資產以現(xiàn)狀為準，有意向的交易參與人可聯(lián)系權屬方查看資產現(xiàn)狀。交易參與人應不依賴于已披露的上述信息，自行調查了解交易資產的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）信息，交易參與人需獨立做出是否參與公開協(xié)商交易的判斷。

八、優(yōu)先權申報要求

主張享有本項目優(yōu)先權的人員或單位，必須報名參與交易且在本項目交易報名結束前主動向交易服務機構申報，提交有效證明資料，并經確認后方能在項目交易中行使優(yōu)先權，未報名參與交易或逾期不提交相關有效證明資料的，視為放棄對本項目的優(yōu)先權。

九、交易保證金繳納要求（按照具體交易項目的交易方案設定）

（一）交易參與人選中項目報名后，即可獲得繳納交易保證金賬號。各交易參與人在報名前必須按照本項目《 (略) 農村集體資產公開協(xié)商交易通則（試行）（2.0版本）》的要求，通過銀行轉賬方式將交易保證金轉入專用賬號，并確保在報名時已到賬。交易保證金未到賬，取消報名資格或不能參與交易。

（二）注意事項

1.交易 (略) 上報名時，必須將交易保證金一次性轉入，若分多賬號或多次轉入，則取消報名資格或不能參與交易。

2.銀行單據上請注明參加交易項目的編號，如：XX區(qū)集資協(xié)〔2023〕XXX號。

3.交易保證金必須以交易參與人的賬戶轉賬，本項目只接受以銀行渠道轉賬方式轉入交易保證金（包括手機銀行、網上銀行等，不接受現(xiàn)金存款、支付寶和 (略) 轉賬）。本機構按照交易規(guī)則處理交易參與人繳納的交易保證金，如需退還交易參與人的，則默認不計利息退還交易參與人繳納交易保證金所轉出的銀行賬戶，請交易參與人確保銀行賬戶能正常使用。退還交易保證金，因跨行或異地轉賬等原因產生的銀行手續(xù)費，從交易保證金中扣除。

十、資格審查、結果公示及合同簽訂

（一）公開協(xié)商活動結束后，如果項目對交易參與人的資格或者條件有特殊規(guī)定的，成交人在項目成交后應當提供相關證明資料，如成交人經審查不符合項目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應當依法承擔有關法律責任，所繳納的交易保證金按照本通則第六條“交易保證金處理規(guī)則”的相關條款處理。

（二）在交易結果公示期間，如果成交人資格或者條件審查通過且未收到提出異議或投訴的，成交人及項目權屬人應在結果公示結束后5個工作日內按照本通則的要求確認確認并簽訂合同。如果收到對交易程序或結果提出異議或投訴的，待異議或投訴事項處理完畢后，根據處理結果確定是否簽訂合同，具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個工作日內簽訂合同。

十一、系統(tǒng)故障的處理方式及責任問題

公開協(xié)商過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務器時間為準，由于交易參與人自身終端設備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導致未按時參與交易的，后果由交易參與人自行承擔。

十二、其他事項詳見《 (略) 農村集體資產公開協(xié)商交易通則（試行）（2.0版本）》(附件1)

十三、聯(lián)系方式

項目權屬人： (略) 禪城區(qū)南 (略)

聯(lián)系人：潘華沛 聯(lián)系電話：0757-*

地址： (略) 禪城區(qū)南莊鎮(zhèn)紫 (略) 1號

交易服務機構： (略) 禪城區(qū)農村集體資產財務管理服務中心

聯(lián)系人：張先生 聯(lián)系電話：0757-*

地址： (略) 禪城 (略) 弼塘中一街5號202室

十四、監(jiān)督

凡發(fā)現(xiàn)交易過程中有違規(guī)行為的，可如實舉報。舉報監(jiān)督電話：0757-*（禪城區(qū)農業(yè)農村局）。

(略) 禪城區(qū)農村集體資產財務管理服務中心

2024年03月20日