項目名稱

海口市美蘭區和 (略) 銀海苑第三層房產再次招租

(略)

QY *** HN0179-2

掛牌起始日期

2022-7-27

掛牌截止日期

2022-8-9

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

終止掛牌

標的概況

標的坐落

海口市美蘭區和 (略) 銀海苑第三層房產

基

本

屬

性

標的類型

租賃經營

所在層數

第3層

租賃面積約（㎡）

***

租賃期限（年）

5年

租金支付方式

租金每季度一付，先支付租金后使用

租金遞增方式

每年在上一年租金基礎上遞增3%

裝修期限

3個月（不含在招租期間內）

承租押金(元)

合同期限最后一年租金標準的三個月租金

房屋現狀

標的狀態

空置

是否設置原承租人優先權

無

配套、環境、交通、亮點

該鋪面位于海口市海甸島和平大道，處于海 (略) ，是中心地帶，周邊多為公寓，人流量較高，商業度繁華度較高，室內裝修較好。

其他情況

無

評估情況

評估價

*** 元/年租金

評估基準日

2022年3月17日

評估機構

海南博信資產評估土 (略)

租金底價

*** 元/年租金

出租方情況

基本情況

出租方名稱：海口市 (略)

組織 (略) ： *** 79M
注冊地：海南海口
法定代表人：徐海波

經濟類型： (略) （國有控股）

出租方承諾

本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房 (略) 置權，招租行為已經過相 (略) 決策并得到相應批準。

出租方決策文件

海口市 (略) 關于對招租房產情況說明及原承租戶信息的函

行為批準或備案機構

海口市 (略)

特別

告知

1、本項目招租為現狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。

2、租賃期內若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災害、其他不可抗力等因素導致無法繼續履行本合同的，招租方不予以補償， (略) 損失由承租方自行承擔。

交易條件

交易價款支付方式

成交后按合同約定支付。

承租方資格條件

1、企事業單位、個體工商戶及自然人均可申請參加競租，不接受聯合體報名。

2、確認為新承租方后7個工作日內按招租方提供的租賃合同文本（請點擊）簽訂租賃合同，否則視為違約。

3、新承租方不得將承租房屋用于擾民、污染環境及國家明令禁止的危險性行業經營項目。若因承租方使用房屋影響其他業主（人員），造成業主（人員）投訴、 (略) 門罰款等相關責任和損失由承租方承擔。

4、因招 (略) 位出現漏水現象，本項目設定裝修期3個月（不含在招租期內），由新承租方負責房屋滲漏的修繕工作，所產生的費用由新承租方承擔，裝修期間月租金按照成交價第一年月租金標準的10%繳納。

5、新承租方若對房屋進行改造，不得破壞原有的建筑主體結構，裝修方案須通過招租方審核并報政 (略) 門批準后方可施工。施工完成后，需經新承租方、招租方和施工方驗收后方可經營開業。該項目不設無償裝修時間。

6、新承租方負責房屋的清場工作，招租方協助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用電相關問題均由新承租方負責辦理，費用由新承租方承擔。

標的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

與租賃相關的其他條件

1、租賃期限：5年。

2、競租保證金：本項目招租按現狀以1個標的進行，報名參與競租須繳納保證金 *** 元，公告期內 (略) 指定賬戶。若競租人競租成功，其對應的競租保證金在確定為承租方后用于支付租賃押金及交易服務費，剩余保證金多退少補。如未競得，保證金三個工作日內無息退還。

3、租金確定：最高報價作為第一年租金標準價格，以后每年租金在上一年租金基礎上遞增3%。

4、押金及租金支付：租賃押金按三個月的租金總額計算，即合同期限最后一年租金標準的3個月租金總額。租金每季度一付，先支付租金后使用，具體支付時間以公告期招租方提供的合同文本的有關要求為準。

5、確認承租方方式：根據報價結果，按高低排序前兩名，價高優先，依次遞接原則確定承租方。

最高報價者應在公告規定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金， (略) 不予退還；報價次高者自動成為承租方， (略) 函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金， (略) 不予退還。不能簽約情形為招租方原因造成的除外。

若享有優先承租權人摘牌的，則為行使優先權人及最高報價者，享有優先承租權人摘牌的應在公告規定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金， (略) 不予退還；報價最高者自動成為承租方， (略) 函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金， (略) 不予退還；不能簽約情形為招租方原因造成的除外。

6、網絡競價：（1）意向承租方取得競租資格后即進入自由競價階段，可進行自由報價。（2）自由競價階段結束的同時進入限時競價階段，限時競價周期為120秒，如有新的報價自動順延120秒，120秒后無新報價，競價結束，按本項目確認承租者方式確認承租者。僅征集到一家意向競租者，報價后即為摘牌方。

交易
指南

競價規則

1、本項目采用網絡競價的方式組織交易,價高者得，依次遞接。若只有一個競租人參加競價，則由該競租人按不低于掛牌底價報價。
2、意向承 (略) 審核通過后，競租人憑E交易系統推送短信中的 (略) 和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定承租人。
3、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務費。
4、成交后，承租人憑《承租申請表》《招租項目網絡競價須知》及相關材 (略) 辦理成交簽約手續。
5、競租方在競價前請 (略) 相關交易規則和《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。

6、重要提醒：選擇良好的上網環境，確保終端設備運行良好和網絡正常（建議使用有線網絡、臺式電腦終端）。

現場展示

海口市美蘭區和 (略) 銀海苑第三層房產

報名時間

2022年7月27日至 2022年8月9日

報名手續

㈠報名方式網上報名
㈡報名手續 競租人需在2022年8月9日17:00時之前自 (略) 網站（www. *** ）E交易專區進行會員注冊、報名（注冊為競買方），報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《招租項目網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海 (略) 指定賬戶（以到賬為準，不計利息）。

報名須提交如下材料：
1.《承租申請表》、《招租項目網絡競價須知》（見附件）；
2.法人或其他經濟組織：營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；
自然人：本人身份證（復印件）；
3.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）
4.其它相關材料。
備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章（法人）或簽字（自然人）。

(略) 置方式

1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于成交價款和交易服務費結算，競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內無息退還。
2、如競租人有以下違約情形之一，則所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；
（2）產生1家及以上符合條件的意向承租方時不參加后續網絡動態報價的；
（3）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；
（4）行使優先權人、最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；
（5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；
（6）未在規定的時間內與招租方簽訂租賃合同的；
（7）未按照合同規定支付成交價款和交易服務費的；
（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。
(略) 指定繳納保證金賬戶：
戶名：海 (略)
開戶行：中國工商銀行海南 (略)
賬號：提交系統審核后，請競買人按E交易系統自動發送的短信提示繳納。

競價安排

競價方式

網絡競價

增價幅度（元）

200

自由競價時間

2022年7月27日至 2022年8月10日9：10

延時競價周期（秒）

120

服務費

本次交易服務費為5年總租金的2.5%，由新承租方承擔。

附件下載

1、《承租申請表》

2、《招租項目網絡競價須知》

3、《房屋租賃合同》范本、《付款委托書》

4、《E交易網絡競價操作指南》

5、《E交易平臺競價交易規則》

聯系
方式

標的咨詢

項目咨詢：吳先生 *** 李女士 ***
報名咨詢：李女士 ***

技術支持

徐先生： ***

咨詢時間

自公告之日起至2022年8月9日17:00止（工作日）

單位地址

海口市國 (略) 華夏銀行大廈18樓海 (略)

其他