第一條 托管項目
我單位擬定進行2025年物業(yè)服務(wù)招標(biāo)服務(wù)期限自2025年3月18日至2026年3月17日，
項目一：辦公大 (略) 內(nèi)警務(wù)室內(nèi) (略) 域衛(wèi)生清潔，其中包括主辦公樓大廳、走廊、會議室、衛(wèi)生間 (略) 域及部分辦公室的衛(wèi)生保潔（四層樓、4400m2），杏南警務(wù)室大廳、走廊、會議室、衛(wèi)生間 (略) 域的衛(wèi)生保潔（二層樓、700m2），洪超警務(wù)室大廳、走廊、會議室、衛(wèi)生間 (略) 域的衛(wèi)生保潔（二層樓、669m2），中心村警務(wù)室大廳、走廊、會議室、衛(wèi)生間 (略) 域的衛(wèi)生保潔（一層樓、90m2），社區(qū)二隊警務(wù)室警務(wù)室大廳、走廊、會議室、衛(wèi)生間 (略) 域的衛(wèi)生保潔（一層樓、210m2），戶籍大 (略) 域的衛(wèi)生保潔（一層樓、180m2）。
項目二：辦公樓主樓、杏南警務(wù)室、洪超警務(wù)室24小時保安服務(wù)，負責(zé)接待、登記及晚間安全巡視（巡視間隔不高于2小時），夜間辦案需配合出入管理。兩處辦案車輛停車場更夫（24小時在崗）及日常巡視檢查、出入登記。保安員及更夫同 (略) 落清雪。
項目三：以上所 (略) 維修養(yǎng)護、樓體屋頂防水、衛(wèi)生間維修、暖氣管暖氣片維修更換、燈具門鎖維修更換、消防設(shè)備維護更換、房屋外墻維修、內(nèi)墻粉刷等維修服務(wù)，以 (略) 包工包料。
第二條.物業(yè)管理標(biāo)準及要求
1.辦公大 (略) 警務(wù)室內(nèi) (略) 域衛(wèi)生清潔，其中包括行政大廳、樓梯間、走廊、衛(wèi)生間 (略) 域的衛(wèi)生保潔，包括地面、墻面、地腳線、棚面、門窗（含玻璃）、樓梯（含扶手及圍欄）。保潔標(biāo)準如下：
（1）做到地面干凈，無垃圾、無灰塵、無水跡；樓道及各辦公室窗玻璃每月擦洗一次，窗臺無塵土；玻璃明凈。
（2）每天清理、沖刷衛(wèi)生間；衛(wèi)生間墻面、頂棚、燈具兩個月清理一次。
（3）衛(wèi)生間地面清潔、無污垢、無積水、無異味，無雜物，下水道通暢，瓷磚潔凈，工具擺放整齊，衛(wèi)生潔具做到無積便、無尿垢、無污漬。
（4）保潔作業(yè)期間，在衛(wèi)生間門前顯著位置放置提示標(biāo)識。公共衛(wèi)生間做到無異味。
（5） (略) 域每天清掃、拖擦走廊、大廳、樓梯、拖擦不少于二次，墻面、頂棚、風(fēng)扇、燈具每月清理一次。
（6）確保地面清潔，無亂貼亂畫，墻壁無積塵， (略) 。
（7）確保墻、地、頂面無污垢；垃圾桶、廢紙簍、痰盂、煙缸無積存垃圾、污物。
（8）保持門窗及宣傳欄明凈，墻面無腳印；陽臺、平臺、天花板做到無垃圾、無積灰、 (略) ；樓梯扶手、欄桿清潔、無灰塵。
（9）負責(zé)辦公室衛(wèi)生清掃的人員必須嚴格遵守保密約定，除打掃衛(wèi)生外不得隨意翻閱文件。
（10）定期清 (略) 域鼠跡、蟑跡，定期殺滅蚊、蠅、鼠，確保無滋生源；對蚊蠅定期進行消殺。
（11）保潔用品用具要合理擺放，保潔員要按規(guī)定時間上下班，不準遲到早退，按保潔工作流程進行保潔工作，衛(wèi)生保潔要達到物業(yè)使用人規(guī)定標(biāo)準，隨時接受*方管理人員的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。
2.維修項目內(nèi)容
（1）電器維修: 建筑樓宇及室外照明燈具、消防指示及應(yīng)急燈、路燈、庭院燈等維修更換；燈頭線、塑銅線、護套線、防水線、小型電纜、割溝、線槽、pvc 電線管、小型橋架等維修更換； 墻壁所有開關(guān)、插座、配電箱、空氣開關(guān)、斷路器、電閘、時控器、感應(yīng)器等維修更換；各類水泵（泵寶）、變頻、噴泉、測溫、電機、鍋爐及藥品、儀表、配電柜、變壓器、電纜、壓力容器等維修、購買、更換、年檢及相關(guān)檢測，國旗升降、臨時發(fā)電等。
（2）水暖維修： 建筑樓宇及室外上下水管道、雨水管、供汽、供暖管道、室內(nèi)外地溝管道等維修、更換、疏通等；循環(huán)泵、暖氣管道、散熱設(shè)備、風(fēng)機盤管等維修更換；蝶閥、閘閥、角閥、沖洗閥、ppr閥門等各類閥門維修更換；雨水井、污水井、化糞池、管道井、馬葫蘆等疏通、清掏、巡查、維修，損壞井蓋及井篦子更換；水龍頭、大小便器及沖洗閥、下水線、手盆等維修更換；排椅電焊、圍欄電焊及各種管道、型鋼電焊、辦公桌椅加固等維修更換。
（3）木工維修：建筑樓宇門窗把手、合頁、鎖點、插銷、鎖芯、玻璃維修更換；玻璃維修；各種桌椅、柜、抽屜、沙發(fā)、櫥柜螺絲、拉手、鎖具、配鑰匙、開鎖、滑道、壓邊條零配件維修及更換（包含學(xué)生公寓家具）；窗簾及窗簾盒、窗簾桿、滑道維修更換；床板、護欄、蚊帳及螺絲零配件維修更換；各種柜鎖、抽屜鎖、門鎖、配鑰匙、室外休閑排椅、景觀棧道刷油；各建筑樓宇防寒、保溫等維修等工作。
（4）瓦工維修：負責(zé)建筑樓宇及室外零星墻地磚、散水坡、墻地面、路面、步道板等小型維修。
定期進行安全檢查，檢查窗戶護欄鎖及滅火器等安全設(shè)施，如有問題及時維修，并記錄存檔。因巡視不到位、維修、維護不及時、違章操作等給*方造成一定經(jīng)濟損失的，根據(jù)損失的大小進行如數(shù)賠償；視性質(zhì)及損失的大小對*方進行 (略) 罰。
按*方要求定期組織人員安全培訓(xùn)、消防知識培訓(xùn)、新員工入職培訓(xùn)及值班員崗位培訓(xùn)等，并以內(nèi)業(yè)形式存檔（文字和照片），并上交*方一份電子版。制定可落地可推行的符合實際情況及需求的工作應(yīng)急預(yù)案，并嚴格按照*方要求定期培訓(xùn)傳達，以應(yīng)對突發(fā)狀況。
辦公 (略) 警務(wù)室24小時值守，負責(zé)外部來訪人員登記，證件檢查，監(jiān)控設(shè)備運行管理，消防設(shè)備運行管理，按規(guī)定時間巡邏，每天按規(guī)定時間上下班，不準酒后上崗，不準遲到早退。對突發(fā)事件要有應(yīng)急預(yù)案， (略) 理工作中存在的各類問題， (略) 各項工作正常運行。
5、服務(wù)費等其它相關(guān)說明
（1）年服務(wù)費中包括人工及物料等全部費用（包括人員工資、社會統(tǒng)籌、稅務(wù)統(tǒng)籌稅金、加班費、衛(wèi)生備品、臺賬記錄本維修單等耗材、機械設(shè)備工具及物料費用、管理費及利潤、法定稅費、蟑螂藥、空氣清新劑、滅鼠藥品及器具等消殺物品、機械設(shè)備等維修、油料耗材、積雪外運、意外傷害險等）。節(jié)假日和特殊時期延長工作時間費用不另行支付。
（2）*方在服務(wù)期間，需認真落實和整改*方發(fā)現(xiàn)的問題。
（3）因不服從*方管理或服務(wù)出現(xiàn)重大失誤、事故等，影響整體工作，給*方形象帶來嚴重不良后果時，*方除要承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任外，扣除相應(yīng)費用。
（4）在工作期間員工發(fā)生意外傷害或員工由于操作不當(dāng)或工作失誤造成意外傷害全部由*方負責(zé)。
（5）無條件配合*方各類接待活動，*方不另負責(zé)加班或加崗其它費用，由*方自行支付。
（6）在服務(wù)期內(nèi)，因*方檢修不到位或操作不當(dāng)，造成人身傷害的由*方負全責(zé)，造成經(jīng)濟損失的由*方負責(zé)承擔(dān)賠償責(zé)任。
（7）發(fā)生不可預(yù)測的事件時，*方應(yīng)該盡力采取必要、合理的措施，防止或減少損失，否則因此擴大的損失，*方承擔(dān)賠償責(zé)任。
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