特別
告知

一、本次租賃的房產僅限用于開設酒店業務。

二、本次租賃的房產所在樓棟為總層數6層的混合結構辦公樓，外墻為涂料，鋁合金窗；本次租賃第4-6層，戶型為獨立分割成單間使用(酒店戶型)，房產面積共1895㎡(其中4層建筑面積630㎡,5層建筑面積632.5㎡，6層建筑面積632.5㎡)，證載用途為辦公，修建年代為1992年。東西朝向但不通透，辦公配套設施不齊全，缺乏停車位。

三、本次租賃的房產目前維護狀況一般，室內有一部電梯使用，鋼化玻璃雙開門，鋁合金窗。水、電、暖等基礎設施設備齊全。房屋最初建造時并未配備電梯，現有電梯由三層業主自行增設。若承租方希望使用該電梯，則需承租方自行與三層業主協商獲得使用權。

四、由于房屋建設年代較久，先前使用的線纜線徑較小， (略) 跳閘問題。該處房產的三層業主已出資更換為更大線徑的線纜。承租方需要自行與三層業主協商共同使用新的線纜設施。

五、該處房產酒店相關的《特種行業經營許可證》是由第3層業主前期申請辦理，現承租方需與第3層業主協商證照使用事宜；若承租方決定自行辦理酒店相關的《特種行業經營許可證》，需對現有《特種行業經營許可證》進行面積核減，面積核減后又無法辦理《特種行業經營許可證》導致出租方未來無法按照酒店行業進行出租的，承租方需承擔為此給出租方造成的全部損失。

六、依據房地產合一原則，本次評估包含應分攤的土地使用權價值。

七、本項目公告內容是基于出租方提供相關材料進行的披露，不代表交易所對公告內容及交易事項的承諾或保證。提醒意向承租方應當在報名前自行做好全面的盡職調查，包括但不限于自行了解出租房屋土地性質是否滿足承租后經營性質的需要，自行了解該租賃房屋建筑物等房產的詳細情況和產權瑕疵，自行實地考察租賃物現狀（項目公告中披露的標的信息及照片僅供參考，不代表標的與其現狀完全一致）等，意向承租方應充分并理性判斷承租資產風險，并在結合自身風險承受能力的同時自愿進行報名。意向承租方承租后，因租賃資產瑕疵所產生的一切風險及無法辦理相關經營性手續而可能產生的任何糾紛和責任由承租方自行承擔，與新疆產權交易所無關。

八、意向承租方在報名前須持雙方蓋章的《現場踏勘確認書》前往交易所報名登記并繳納保證金。

九、其他詳見《房地產租賃估價報告》《租賃方案》等備查資料。

交易
條件

交易價款支付方式

一次性支付

一、意向承租方須具有良好的商業信譽。
二、意向承租方須有良好的財務狀況和支付能力。
三、意向承租方須為在中國境內依法注冊的獨立法人機構。
四、本項目整體出租。
五、本項目不接受聯合承租 。
六、意向承租方不得借用或掛靠其他酒店的名義參與招租；且必須具備投資與經營管理酒店10年以上的經驗，擁有不少于2家（含2家）注冊營業時間3年以上的酒店投資經營管理權，并具備成熟的酒店管理團隊和設計團隊。
七、國家法律、行政法規規定的其他條件。

與租賃相關的其他條件

一、意向承租方須自行進行現場標的物勘查；標的物以現狀進行租賃，意向承租方須自行去現場詳查標的后進行承租登記。項目公告期即可進入勘查期，意向承租方通過資格確認并交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本資產租賃項目所涉及資產評估報告等所披露內容以及完成對本項目的全部勘查；并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受資產租賃公告之內容，且依據其勘查結果等內容同意對標的按其現狀全部承租，不得以不了解租賃標的為由解除租賃關系。承租方在租賃后對標的提出的異議新疆產權交易所不承擔任何責任。

二、意向承租方應在獲得最終確認之日起30日內與出租方簽署《資產租賃合同》，承租方在《資產租賃合同》簽署后5個工作日內,一次性向新疆產權交易所指定賬戶支付除已繳納保證金之外的全部剩余交易價款及交易服務費等費用。

三、本次租賃標的掛牌租金為：242.*元/首年。

四、租賃期限：9年11個月。

五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原則，以租期年度到期日前60日預交的方式每 年 向出租方交納租金。從合同生效起，年租金以每滿三年在上一個三年租金基礎上環比遞增5%計算。