項目編號

JWZC[2023]028

項目名稱

濟南章丘控股 (略) 原民基電力資產(chǎn)包轉(zhuǎn)讓

出讓方全稱

濟南章丘控股 (略)

掛牌價格

23904.00萬元

掛牌期限

2023年8月15日至2023年9月11日

主要財務(wù)

數(shù)據(jù)

評 估 值

23904.00萬元

評估機構(gòu)

山東準則土地房 (略)

評估基準日

2023年5月31日

評估報告文號

《魯準則評報字[2023]第003號》

決策及
批準情況

內(nèi)部決策情況

2023年5月26日濟南章丘控股 (略) 股東會決議

上級部門

批準情況

2023年5月30日濟南 (略) 董事會決議

評估備案部門

章丘區(qū)財政局

標的存放地

(略) 章丘區(qū)經(jīng)十路以北，原民基電力廠區(qū)

標的簡介

1、本次轉(zhuǎn)讓標的為濟南章丘控股 (略) 所涉及的原民基電力房屋建筑物及固定資產(chǎn)（房產(chǎn)、建筑物、機器設(shè)備、辦公用品）、土地、地上附屬物、綠化苗木及景觀，其中宗地267.39畝、廠房*平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號：魯（2019）章丘區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*號；魯（2019）章丘區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*號；魯（2019）章丘區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*號；魯（2019）章丘區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*號；魯（2019）章丘區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*號；魯（2019）章丘區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*號；魯（2019）章丘區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*號。

2、土地類型為國有建設(shè)用地，土地性質(zhì)為出讓用地，用途為工業(yè)用地，使用期限于2060年11月9日止。

3、轉(zhuǎn)讓標的實際情況以移交時的現(xiàn)狀為準，標的整體受讓，不可拆分。所列面積僅供參考，實際面積以產(chǎn)權(quán)過戶時實際測量為準。以上轉(zhuǎn)讓標的及其他重大事項詳見魯準則評報字[2023]第003號 《資產(chǎn)評估報告》。
4、標的查看聯(lián)系人：孟照，聯(lián)系電話：*。

交易說明

1、意向受讓方需交納保證金2390.4萬元，繳納時間為公告期截止日17點前。

2、意向受讓方需為在本地依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人。

3、意向受讓方須承諾，對轉(zhuǎn)讓標的實際情況、瑕疵及產(chǎn)權(quán)登記情況，均已知悉無異議，同意現(xiàn)狀交付。

4、意向受讓方須承諾，在掛牌公告期間已自行對標的資產(chǎn)進行了全面了解，一經(jīng)遞交受讓申請并交納交易保證金后，即表明理解并接受本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的所有內(nèi)容及程序，完全了解與認可轉(zhuǎn)讓標的狀況以及存在的瑕疵等一切內(nèi)容，并自行承擔受讓標的所帶來的一切風(fēng)險和后果；成為最終受讓方后不得以不了解轉(zhuǎn)讓標的為由退還轉(zhuǎn)讓標的，否則將視為違約；非因轉(zhuǎn)讓方原因所引發(fā)的風(fēng)險因素，由受讓方自行承擔。

5、意向受讓方須承諾，交易、交割和權(quán)屬變更過程中產(chǎn)生的稅、費、金依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔，具體費用請受讓方至相關(guān)單位查詢。標的資產(chǎn)所涉及的物業(yè)費、水、電等有關(guān)費用，在交付后發(fā)生的由受讓方承擔。

6、意向受讓方須承諾，按要求交納保證金，保證金不計利息。如項目成交，保證金退還事宜由受讓方與濟南 (略) 自行結(jié)算；如項目未成交，保證金按照《濟南產(chǎn)權(quán)交易平臺資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易規(guī)則》的規(guī)定執(zhí)行。

7、意向受讓方須承諾，自標的產(chǎn)權(quán)變更登記之日起標的發(fā)生的價值變動、滅失風(fēng)險、損失及費用均由受讓方自行承擔。

8、交易價款分兩筆付款，第一筆支付不少于交易價款的60%，剩余交易價款受讓方應(yīng)當于4個月內(nèi)支付并提供轉(zhuǎn)讓方認可的合法有效的擔保。

9、本項目不接受聯(lián)合體購買。

特別事項披露

1、該標的相關(guān)的地上建（構(gòu)）筑物基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施、進出道路、相鄰關(guān)系、資產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量、房產(chǎn)面積差異、維修、運行等情況均以交接時的現(xiàn)狀為準，標的以現(xiàn)狀進行轉(zhuǎn)讓和交割。
2、轉(zhuǎn)讓標的已于2023年2月21日出租，租賃期五年，至2028年2月20日止。

3、因轉(zhuǎn)讓標的現(xiàn)已出租，意向受讓方應(yīng)承擔承租人進入租賃物后所產(chǎn)生全部費用，全部費用包括但不限于承租人已用于投資建設(shè)的各類費用及生產(chǎn)設(shè)備的遷入、遷出費用、水、電、承租人因購買失敗所向下游承租方所支出的相關(guān)費用、轉(zhuǎn)讓方因租賃物所繳納的稅費、人工費（包括但不限于保安、保潔等）及其他因租賃產(chǎn)生的費用。上述費用的核算標準由轉(zhuǎn)讓方、意向受讓方及承租人共同委托第三方評估機構(gòu)對轉(zhuǎn)讓方、承租人及下游承租方的實際支出進行審計確定。轉(zhuǎn)讓標的受讓方應(yīng)當于承租人書面確認解除租賃合同之日起60日內(nèi)支付給轉(zhuǎn)讓方和承租人。

4、轉(zhuǎn)讓方為擔保與齊魯銀行簽訂的編號2019年*法固項房借字第016號《齊魯銀行固定資產(chǎn)暨項目融資借款合同》，于2019年12月9日簽訂編號2019年*法抵字第016-1號《齊魯銀行抵押合同》，將魯（2019）章丘區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*號；魯（2019）章丘區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*號；魯（2019）章丘區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*號；魯（2019）章丘區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*號；魯（2019）章丘區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*號；魯（2019）章丘區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*號；魯（2019）章丘區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*號抵押，尚未解除抵押。

5.資產(chǎn)包中五號車間和紙包車間仍為在建工程，未辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，房產(chǎn) (略) 房屋測繪中心測量，并出具房屋測繪成果報告書。產(chǎn)權(quán)歸濟南章丘控股 (略) 所有。

交易方式

信息公告期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，將采用網(wǎng)絡(luò)競價的交易方式確定最終受讓方。

信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向受讓方

延長信息發(fā)布，不變更掛牌信息，按照5個工作日為一個周期延長，直至征集到意向受讓方。

保證金繳納

保證金應(yīng)在信息披露公告截止日17：00前到達下述濟南 (略) 指定賬戶，以到賬時間為準。保證金未按時到賬的，報名資格無效。

戶 名：濟南 (略)

開戶銀行：招商銀行濟南分行濟南趵突泉支行

賬 號：*

聯(lián)系方式

聯(lián)系人

黃先生、靳先生

聯(lián)系電話

0531-*