(略) 武 (略)

關(guān) (略) 湞江區(qū)五里亭聆韶路23號(hào)和廷苑住宅小區(qū)地下室-1層63個(gè)車(chē)位的公告

(略) 武 (略) （ (略) ）將于2023年11月17日上午10時(shí)至2024年1月16日上午10時(shí)止（延時(shí)除外） (略) 淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http:// http://**/0751/11）進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、標(biāo)的物基本情況

二、有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明

（一）標(biāo)的物成交后，本院負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)出具協(xié)助過(guò)戶相關(guān)法律文書(shū)辦理過(guò)戶手續(xù)，具體過(guò)戶手續(xù)由買(mǎi)受人自行前往辦理，登記機(jī)關(guān)另有要求除外；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)；同時(shí)，由法定事由不予交付或買(mǎi)受人同意的除外。

（二）涉案房地產(chǎn)清場(chǎng)因被執(zhí)行人出租給他人使用（本次為不帶租拍賣(mài)），清場(chǎng)交付需要一定的合理期間，買(mǎi)受人需對(duì)此合理忍受。

（三）標(biāo)的房產(chǎn)按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)標(biāo)的物可能存在不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

（四）標(biāo)的物實(shí)際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門(mén)在變更登記發(fā)證時(shí)確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。

（五）網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為60天，如有競(jìng)買(mǎi)人在60天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣(mài)報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。

（六）競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款，才能取得變賣(mài)參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣(mài)價(jià)，方可成交。

三、競(jìng)買(mǎi)人條件

（一）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特別提醒：競(jìng)買(mǎi)人需詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地過(guò)戶的相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

（二）競(jìng)買(mǎi)人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)，如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但應(yīng)當(dāng)在變賣(mài)開(kāi)始前（不晚于五個(gè)工作日） (略) 辦理或提交委托手續(xù)；如參與競(jìng)買(mǎi)人需聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的，因淘寶網(wǎng)無(wú)法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在變賣(mài)開(kāi)始前（不晚于五個(gè)工作日） (略) 辦理委托變賣(mài)手續(xù)。競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（或競(jìng)買(mǎi)人的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。

以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，受托人才能網(wǎng)上報(bào)名交保證金，如果在委托手續(xù)辦妥之前受托人網(wǎng)上交保證金報(bào)名，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)會(huì)被認(rèn)定為受托人的個(gè)人行為。因此，為了保證順利參與競(jìng)買(mǎi)，建議有意競(jìng)買(mǎi)人盡早辦理相關(guān)手續(xù)。

因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)或未按上述要求辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)的，所造成的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

（三）申請(qǐng)執(zhí)行人參與競(jìng)買(mǎi)，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請(qǐng)執(zhí)行人至少應(yīng)在變賣(mài)前（不晚于五個(gè)工作日） (略) 提出書(shū)面申請(qǐng)，逾期提出申請(qǐng)而可能導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競(jìng)買(mǎi)等不利后果，由申請(qǐng)執(zhí)行人自行負(fù)擔(dān)。

（四）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，因其優(yōu)先購(gòu) (略) 審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)，故主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的有意競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)變賣(mài)前（不晚于五個(gè)工作日） (略) 提交有效證明；逾期提交的而造成無(wú)法以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)的，后果由競(jìng)買(mǎi)人自行負(fù)責(zé)。

四、司法拍賣(mài)輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)

據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》以及《 (略) 武 (略) 關(guān)于司法拍賣(mài)輔助工作管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，本院已委托杭州 (略) 廣州分公司承擔(dān)本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的司法輔助工作， (略) 接受咨詢，展示拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場(chǎng)看樣；拍賣(mài)相關(guān)文書(shū)材料的交接；協(xié)助制作拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的文字說(shuō)明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、倉(cāng)儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價(jià)款中優(yōu)先支付給杭州 (略) 廣州分公司，買(mǎi)受人無(wú)須承擔(dān)該費(fèi)用。

服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按拍賣(mài)標(biāo)的成交金額或抵債金額不同，按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行分段費(fèi)率：1、1萬(wàn)元以內(nèi)（含1萬(wàn)元）50元；2、1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以內(nèi)（含5萬(wàn)元）的部分1.5%（即封頂650元）；3、5萬(wàn)元至100萬(wàn)元以內(nèi)（含100萬(wàn)元）的部分0.8%（即封頂8250元）；4、100萬(wàn)元至500萬(wàn)元以內(nèi)（含500萬(wàn)元）的部分0.4%（即封頂24250元）；5、500萬(wàn)元以上的部分0.1%（單件標(biāo)的封頂50000元）。

所有拍賣(mài)過(guò)程與地方中介、其他機(jī)構(gòu)無(wú)任何關(guān)系，請(qǐng)各意向購(gòu)買(mǎi)人對(duì)以競(jìng)拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成損失。特別提示：該公司提 (略) 負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi) (略) 立場(chǎng)，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，競(jìng)買(mǎi) (略) 及辦理權(quán)證、過(guò)戶手續(xù)的行政職能部門(mén)了解、核實(shí)。

五、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

咨詢時(shí)間：自即日起至拍賣(mài)結(jié)束前的工作時(shí)間接受咨詢。咨詢電話：0751-*、*（曹女士）、400-157-1060。

集中看樣：有意競(jìng) (略) 聯(lián)系，本標(biāo)的不安排集中看樣，請(qǐng)自行實(shí)地看樣。未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、競(jìng)買(mǎi)人銀行貸款

拍賣(mài)貸款行為屬競(jìng)買(mǎi)人個(gè)人行為，拍賣(mài)貸款相關(guān)事宜由競(jìng)買(mǎi)人自行與貸款銀行（ (略) 韶關(guān)分行，聯(lián)系方式：李經(jīng)理*；中國(guó) (略) 韶關(guān)南門(mén)支行，聯(lián)系方式：曾經(jīng)理*微信同號(hào)；中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行武江支行，聯(lián)系方式：李靜怡*）協(xié)商和簽約， (略) 無(wú)關(guān)。銀行放款時(shí)間與交付拍賣(mài)尾款時(shí)限無(wú)任何關(guān)系。若買(mǎi)受人逾期未交付尾款，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。

七、特別（重要）提示

（一）拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，僅及于房產(chǎn)本身，不包含屋內(nèi)家私、電器等可移動(dòng)的物品。有意競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)實(shí)地看樣，本院亦盡可能在公告中展示標(biāo)的物的圖片或視頻（圖片或視頻展示的物品不等同拍賣(mài)標(biāo)的的內(nèi)容）。

（二）本院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競(jìng)買(mǎi)人一旦參加競(jìng)買(mǎi)，無(wú)論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

（三）司法拍賣(mài)繳納稅費(fèi)及其他費(fèi)用說(shuō)明：關(guān)于拍賣(mài)交易環(huán)節(jié)涉及的稅費(fèi)，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。標(biāo)的物出賣(mài)方繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，買(mǎi)受人繳納本次過(guò)戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅等。

繳納方式：本次交易中出賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)由買(mǎi)受人先行墊付。買(mǎi) (略) 出具執(zhí)行裁定書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)后10日內(nèi)到稅務(wù)部門(mén)完稅，并在完稅后5日內(nèi)憑相 (略) 申請(qǐng)退還已墊付賣(mài)方的稅費(fèi)。逾期未辦理的，法院將不再?gòu)呐馁u(mài)款中優(yōu)先償付，由買(mǎi)受人向出賣(mài)方另行主張?jiān)摍?quán)利。

（四）涉案房產(chǎn)在成交前存在欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產(chǎn)生的各種費(fèi)用由買(mǎi)受人自行解決。

（五）競(jìng)買(mǎi)人可在變賣(mài)前自行向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門(mén)咨詢了解標(biāo)的物的屬性、過(guò)戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。

因此，再次提醒：1.財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，本院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次變賣(mài)所公開(kāi)的信息，本院和變賣(mài)平臺(tái)不構(gòu)成保證或擔(dān)保；2.變賣(mài)財(cái)產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣赡軐?duì)用地在用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買(mǎi)人在參加競(jìng)變前盡可能自行向相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步咨詢；3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶、過(guò)戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е伦冑u(mài)財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

（六）變賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。變賣(mài)結(jié)束后，未能競(jìng)得者鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息；變賣(mài)標(biāo)的競(jìng)得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。若變賣(mài)流變的，所有競(jìng)買(mǎi)人鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

（七）競(jìng)拍前競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)通過(guò)支付寶賬戶繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款。競(jìng)買(mǎi)人在對(duì)變賣(mài)標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)應(yīng)買(mǎi)前，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報(bào)名繳納變賣(mài)預(yù)繳款，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。變賣(mài)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱(chēng)買(mǎi)受人）凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款將 (略) 指定賬戶，其他競(jìng)買(mǎi)人的變賣(mài)預(yù)繳款在變賣(mài)結(jié)束后即時(shí)解凍。變賣(mài)未成交的（即流拍的），競(jìng)買(mǎi)人的變賣(mài)預(yù)繳款在變賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，變賣(mài)預(yù)繳款凍結(jié)期間不計(jì)利息。（支付幫助：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

（八）拍賣(mài)成交價(jià)款（扣除保證金）必須在拍賣(mài)成交之日起15日內(nèi)繳入或 (略) 執(zhí)行案款專(zhuān)用賬戶（戶名： (略) 武 (略) ，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行韶關(guān)西河支行，賬號(hào)：**），填寫(xiě)繳款單時(shí)務(wù)必備注注明執(zhí)行案號(hào)和款項(xiàng)性質(zhì)【（2023）粵0203執(zhí)恢279號(hào)拍賣(mài)成交價(jià)款】，并將繳款憑證、買(mǎi)受人身份證復(fù)印件郵寄或 (略) 執(zhí)行局203室，0751-*（曹女士）。上述期限內(nèi)不能交清成交價(jià)款的，競(jìng)買(mǎi)行為將會(huì)被認(rèn)定為悔拍。

（九）變賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部變賣(mài)價(jià)款后，法院將出具相應(yīng)法律文書(shū)并送達(dá)相關(guān)職能部門(mén)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證件原件及 (略) 簽收?qǐng)?zhí)行裁定書(shū)等法律文書(shū)，并于1 (略) 出具的法律文書(shū)自行辦理權(quán)利登記變更手續(xù)，逾期辦理產(chǎn)生的政策風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān)。

（十）變賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣(mài)價(jià)款低于原變賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金不足以彌補(bǔ)重新變賣(mài)的價(jià)款造成的差價(jià)的，本院可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行；悔變后重新變賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

（十一）有意參與競(jìng)價(jià)競(jìng)買(mǎi)者，請(qǐng)?zhí)崆白?cè)好淘寶網(wǎng)用戶名及開(kāi)設(shè)好支付寶賬戶，并確保保證金能及時(shí)足額轉(zhuǎn)入支付寶賬戶，以免給參與競(jìng)買(mǎi)帶來(lái)不便。未申請(qǐng)支付寶的請(qǐng)根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

（十二）競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的《競(jìng)買(mǎi)須知》，《競(jìng)買(mǎi)須知》內(nèi)容與公告內(nèi)容如有不一致，以公告內(nèi)容為準(zhǔn)。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0751-*

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) 武江區(qū)沙洲一路6號(hào)。

(略) 武 (略)

二〇二三年十月二十四日