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　 (略) 市自然 (略)

國有建設用地使用權(quán)公開拍賣出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華 (略) 市房地產(chǎn)管理法》、《中華 (略) 鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出 (略) 條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》、《 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易規(guī)則（試行）》等有關規(guī)定，經(jīng) (略) 市人民政府批準， (略) 市自然 (略) 決定公開拍賣出讓綜 (略) (略) 地塊、綜 (略) (略) 地塊、綜 (略) (略) 地塊、綜 (略) (略) 地塊國有建設用地使用權(quán)。

* 、本次國有建設用地使用權(quán)公開出讓的出讓人為 (略) 市自然 (略) ，地址為 (略) 市區(qū) (略) 大道 * 號。

* 、本次國有建設用地使用權(quán)公開出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

* 、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標要求

地塊的規(guī)劃要求以《規(guī)劃設計條件書》為準。土地成交后的總價 (略) 市市政基礎設施配套費。

* 、競買資格及要求

上述地塊競買人資格為中華人民共和國境內(nèi)的自然人、具有獨立法人資格的法人及其他組織【 * * 年 * 月 * 日（報名開始日）前仍欠交土地出讓金及法律法規(guī)另有規(guī)定的除外】。

(略) 區(qū)外的競買人在競得地塊后須 (略) 區(qū)按本條要求注冊設立 * 家 (略) 獨立從事受讓地塊的開發(fā)建設。

申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。單獨申請競買的，

如競買人競 (略) ，在申請報名時應當按要求

(略) 的出資構(gòu)成， (略) 中的投資比例必須在 * %（含）以上；聯(lián)合申請競買的，報名時競買申請人應當按要求如實填報聯(lián)合競買各方的信息和各方的出資比例，成交后，新設立公司中的出資構(gòu)成必須與申請競買時填報內(nèi)容相 * 致。

網(wǎng)上報名時間： * 19年12月 * 日上午9: * 至 * 年1月9日下午4: * 前。

綜 (略) (略) 地塊競買保證金為人民幣 * 萬元，綜 (略) (略) 地塊競買保證金為人民幣 * 萬元，綜 (略) (略) 地塊競買保證金為人民幣 * 萬元，綜 (略) (略) 地塊競買保證金為人民幣 * 萬元。 (略) 上報名時間即 * * 年12月 * 日上午9: * 起至 * 年1月9日下午4: * 交納到指定帳戶內(nèi)（不得委托第 * 方代交），競買保證金交納的截止時間為 * 年1月9日下午4: * 止（應實際到賬，到達指定賬 (略) 信息系統(tǒng)為準）。競買申請人按規(guī)定足額交納競買保證金，經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認到賬后 (略) 上拍賣出讓活動。

* 、競買申請

（ * ）公開出讓資料取得

有意競買者可通過 (略) 省國有建設 (略) 上交易系統(tǒng)（http:/ *** ）進入 (略) 市子系統(tǒng)，選擇擬競買國有建設用地使用權(quán)即可瀏覽、查閱和下載本次公開出讓相關資料。具體包括：

1.出讓公告；

2.出讓須知；

3.出讓地塊規(guī)劃設計條件書及附圖；

4.競買申請書（樣本）；

5.聲明書（樣本）；

　　6.法定代表人身份證明書（樣本）；

　　7.授權(quán)委托書（樣本）；

8.退款指示函（樣本）；

    9. (略) 申請（樣本）

* .地塊聯(lián)合競買協(xié)議書（樣本）；

* .競得入選人通知書（樣本）；

* .網(wǎng)上交易成交確認書（樣本）；

* .國有建設用地使用權(quán)出讓合同（樣本）；

* .項目開竣工監(jiān)管履約協(xié)議(樣本）；

* .綜 (略) 地塊地面保留建筑物及其附屬設施轉(zhuǎn)讓協(xié)議(樣本）；

* .交地確認書（樣本）；

* .競買資格確認書(樣本)；

* .其他相關資料。

（ * ）辦理數(shù)字證書

本次國有建設用地使用權(quán)拍賣 (略) (略) ，需憑數(shù)字證書在 (略) 省國有建設 (略) 上交易系統(tǒng)申請報名、報價。

競買申請人應登錄 (略) 省國有建設 (略) 上交易系統(tǒng)，下載《數(shù)字證書申請表》，填寫好相關內(nèi)容，備齊相關證件，到 (略) (略) 申請辦理數(shù)字證書，數(shù)字證書的有效期為 * 年。已持有數(shù)字證書的申請人，不需重新辦理數(shù)字證書；如數(shù)字證書已過期，則需到 (略) (略) 續(xù)期。

申請辦 (略) 址：http:/ *** >服務電話： ***

服務時間：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 區(qū)西 (略) 路3號天堂軟件園D幢 * 層

受理單位： (略) (略) 。

聯(lián)合競買各方均需辦理數(shù)字證書。

（ * ）提交申請

申請人在全面了解本須知，并愿意接受后， (略) 上報名時間內(nèi)，即 * * 年12月 * 日上午9: * 起至 * 年1月9日下午4: * 止，憑數(shù)字證書，登錄 (略) 省國有建設 (略) 上交易系統(tǒng)，按系統(tǒng)提示提交競買申請，具體步驟如下：

1.登錄 (略) 省國有建設 (略) 上交易系統(tǒng)主頁；

2. (略) 政區(qū)選擇，進入 (略) 市交易廳；

3.點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統(tǒng) (略) 競買申請，向系統(tǒng)提交競買申請書和聲明書；

4.系統(tǒng)進入交納競買保證金頁面，競買申請人必須選 (略) 交納競買保證金，并打印交納保證金通知單。

（ * ）交納競買保證金

申請人在 * 年1月9日下午4: * 前按交納競買保證金通知單要求將競買保證金交納到指定賬戶，競買保證金到達指定賬 (略) 信息系統(tǒng)為準。

競得人的競買保證金自動轉(zhuǎn)作該地塊的合同定金，不再退還。其他競買人在拍賣出讓結(jié)束后 * 個工作日內(nèi)憑退款指示函退回未競得人的競買保證金，保證金不計息。

（ * ）獲取競買資格

競買申請人按時、足額交納競買保證金后，系統(tǒng)自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。

（ * ）現(xiàn)場踏勘及交地

申請人如對本次公開出讓地塊有意向的， (略) (略) 踏勘。申請人向系統(tǒng)提交申請并按時足額交納競買保證金成為競買人后，即視競買人對本次公開出讓地塊接受按現(xiàn)狀交地，并對公開出讓文件 (略) 接受，競買人對其申請和承諾承擔法律責任。

* 、競價規(guī)則

（ * ）網(wǎng)上拍賣時間

網(wǎng)上拍賣時間為 * 年1月 * 日 * : * 起至最高價產(chǎn)生。

（ * ）競價報價規(guī)則

(略) 上拍賣出讓采用限時 (略) ，按照“價高者得”的原則確定競得人，不設底價，增價幅度為 * 萬元或 * 萬元的整數(shù)倍，初次報價不得低于起始價，報價以 (略) ，每次加價不得小于規(guī)定的增價幅度。競買人的報價， * (略) 上交易系統(tǒng)服務器記錄，系統(tǒng)即時公布競買人報價，不得修改或者撤回。

拍賣時，網(wǎng)上交易系統(tǒng)以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內(nèi)有新的報價，系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時。

每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內(nèi)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動出現(xiàn)限時競價即將截止的3次提示。4分鐘倒計時截止，系統(tǒng)將不再接受新的報價，并顯示最高報價。

（ * ）競買人報價有下列情形之 * 的，為無效報價：

1.報價因系 (略) 上拍賣期限內(nèi)報價的；

2.報 (略) (略) 上拍賣報價期限內(nèi)收到的；

3.報價不符合報價規(guī)定的；

4.報價不符合《公開出讓文件》規(guī)定的其他情形。

（ * ）結(jié)果確認

網(wǎng)上公告按下列規(guī)則確認成交結(jié)果：報價最高者即為競得入選人。

網(wǎng)上拍賣截止時，系統(tǒng)將自動關閉競價通道。

網(wǎng)上拍賣開始后第 * 次4分鐘倒計時內(nèi)無競買人競價的，拍賣終止，拍賣不成交。

（ * ）競買結(jié)果的送達

網(wǎng)上拍賣競買結(jié) (略) 送達。成交后，系統(tǒng)自動發(fā)送《競得入選人通知書》至競得入選人在系統(tǒng)內(nèi)的個人文檔，競得入選人通過系統(tǒng)“我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。

* 、資格審核

競得入選人應當從成交之日起5個工 (略) 上下載打印的《競得入選人通知書》（ (略) 通知）和下列資料，并隨帶單位公章到 (略) 市土 (略) （地址：紹 (略) 勝利東路 * 號 * 室，聯(lián)系人：周女士，聯(lián)系電話： *** ）接受資格審查。

資料清單如下：

1.從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

2.從網(wǎng)上下載打印的《競買聲明書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

3.從網(wǎng)上下載打印的《競買資格確認書》；

4.競得入選人身份證明文件及復印件：

自然人提供身份證及復印件；

法人提供法人單位有效證明文件（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正本或副本，驗原件，留復印件，蓋單位公章）、法定代表人的有效身份證明文件（證明書原件，身份證驗原件，留復印件）；

其他組織提供表明該組織合法存在的文件或有效證明（組織機構(gòu)代碼證等，驗原件，留復印件，蓋單位公章），表明該組織負責人身份的有效證明文件（證明書原件，身份證驗原件，留復印件）；

5.申請人委托他人辦理的，應提交授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（驗原件，留復印件）；

6.單獨 (略) 的，從網(wǎng)上下載打印的《 (略) 申請》，單位加蓋公章，自然人簽名；

　　7.聯(lián)合競買的，須提供《地塊聯(lián)合競買協(xié)議書》，相 (略) 上交易系統(tǒng)中填報內(nèi)容 * 致，同時聯(lián)合競買各方須分別提供第3項資料并在《競買申請書》和《競買聲明書》上加蓋單位公章（自然人簽名）。

　　8.其他需提交的資料。

* 、簽訂成交確認書、出讓合同及其他有關協(xié)議。

通過資格審核后， (略) 與出讓人簽訂《網(wǎng)上交易成交確認書》和《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》， (略) 公證。

在簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》的同時，競得人須與屬 (略) 簽訂地塊《項目開竣工監(jiān)管履約協(xié)議》。

本次公告的地塊內(nèi)實際已建的建筑物及其附屬設施在土地公開拍賣時隨土地使用權(quán) * 并出讓，出讓價款分別為： (略) * . * 萬元， (略) * . * 萬元， (略) * . * 萬元， (略) * . * 萬元。在簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》的同時，競得人須與屬 (略) 簽訂綜 (略) 地塊地面保留建筑物及其附屬設施轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并于協(xié)議簽訂之日起5個工作日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓款 * 次性匯入屬地 (略) 賬戶，屬地街道在收到全部款項后5個工作日內(nèi)按現(xiàn)狀將地塊內(nèi)保留建筑物及其附屬設施交付競得人。請有意競買的申請人認真閱讀相關條款。

綜 (略) (略) 地塊、綜 (略) (略) 地塊位于地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)，建設單位須按照地質(zhì)災害危險性評估報告中提出的防治措施做好地質(zhì)災害防治工作。綜 (略) (略) 地塊位于地面沉降低易發(fā)區(qū)Ⅱ-5-2區(qū)塊，建設單位須按照地質(zhì)災害防治承諾書中提出的防治措施做好地質(zhì)災害防治工作。

* 、出讓結(jié)果公布

國有建設用地使用權(quán)出讓合同簽訂后 * 個工作日內(nèi)，我局將出讓結(jié)果通過中國土地市場網(wǎng)、 (略) 省 (略) 站、 (略) 公 (略) 、 (略) 市自然 (略) (略) 會公布。

十、出讓金支付

競得人與出讓人簽訂《網(wǎng)上交易成交確認書》和《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》后，按出讓合同約定， (略) 上交易成交確認書之日起1個 (略) 土地出讓價款(含競買保證金)。競 (略) 土地出讓價款后，依法申請辦理不動產(chǎn)登記，領取《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

十 * 、網(wǎng)上出讓中止或終止

　　（ * ）網(wǎng)上出讓中止

網(wǎng)上交易系統(tǒng)由于下列原因出現(xiàn)不可及時修復的故障， (略) 上交易暫時無法實現(xiàn)的， (略) ， (略) 上交易活動：

1.系統(tǒng)設備故障、軟件故障、網(wǎng)絡故障、電力故障等重大故障，導致系統(tǒng) (略) 的；

　　2.黑客入侵、 (略) 絡入侵、破壞等非可控因素，導致系統(tǒng)癱瘓的；

　　3.系統(tǒng)管理單位或出讓人核實的其他原因。

故障排除后，出讓人應當解除中止， (略) ，交易時間相應順延，順延時間不少于中止時間。交易中止前已取得競買資格的，其競買資格在本次期內(nèi)（含中止交易期及恢復交易后）有效。

（ * ）網(wǎng)上出讓終止

有下列情形之 * 的，出讓人應當在公開出讓日前終止出讓活動，并通知競買人：

1.網(wǎng)上交易中止時間超過5個工作日，不能恢復交易的。

2.因宗地使用條件變更導致宗地價格發(fā)生重大變更等需重新報批出讓方案的；

3.依 (略) 上交易活動的其他情形。

競買人交納的競買保證金全額退還，不計利息。待問題解決后，依法定程序重新實施國有建設用地使用權(quán)出讓活動。

十 * 、法律責任

（ * ）國有建設 (略) 上拍賣出讓采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。競買申請人應認真、全面、系統(tǒng)閱讀《公開出讓文件》、《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規(guī)則》（試行），對上述內(nèi)容作充分了解，并完全理解競買人資格條件要求。若競得入選人資格不符合出讓文件規(guī)定的競買條件而參與競買的，或未按時提交資格審核材料、未按時辦理受讓人資格確認手續(xù)的，競得結(jié)果無效。出讓人有權(quán)取消其競得人資格，競買保證金不予退還，出讓人有權(quán)對該國有建設用 (略) 出讓。

（ * ）競得人未按時簽訂《網(wǎng)上交易成交確認書》或《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》的，競價結(jié)果無效，競買保證金不予退還。

（ * ）競得人簽訂《網(wǎng)上交易成交確認書》后，不按期足額支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人將對競得人按日加收違約金額1‰的違約金。

（ * ）競 (略) 為之 * 的，競得結(jié)果無效，競買保證金不予退還；造成損失的，應當依法承擔賠償責任：

1.提供虛假信息或隱瞞事實的；

2. (略) 賄、惡意串通等非法手段競得的；

3.其他違 (略) 為。

　　 (略) 上交易活 (略) 為所產(chǎn)生的法律后果， (略) 承擔。

十 * 、其他事項：

1.本次出讓地塊的規(guī)劃要求詳見《 (略) 市自然資源和 (略) 綜 (略) (略) 地塊規(guī)劃設計條件書》（紹規(guī)條[ * ]第 * 號）、《 (略) 市自然資源和 (略) 綜 (略) (略) 地塊規(guī)劃設計條件書》（紹規(guī)條[ * ]第 * 號）、《 (略) 市自然資源和 (略) 綜 (略) (略) 地塊規(guī)劃設計條件書》（紹規(guī)條[ * ]第 * 號）、《 (略) 市自然資源和 (略) 綜 (略) (略) 地塊規(guī)劃設計條件書》（紹規(guī)條[ * ]第 * 號）。

上述《規(guī)劃設計條件書》由 (略) 市自然 (略) (略) 負責解釋，土地使用權(quán)受讓人應嚴格按照《規(guī)劃設計條件書》實施開發(fā)建設。申請人在報名或報價前可向 (略) 市自然 (略) (略) 詳細了解出讓地塊規(guī)劃方案的相關要求。

2.本次出讓地塊競得后，由屬地街道 (略) 負責做好地塊的日常管護工作，確保地塊在簽訂《交地確認書》時的現(xiàn)狀與地塊成交時保持 * 致。在受 (略) 出讓金(含違約金）后 * 個工作日內(nèi)按現(xiàn)狀交付給受讓人，由屬地街道 (略) 與受讓人簽訂《交地確認書》，出讓年期自《交地確認書》簽訂之日起算。本次出讓地塊應在約定交清出讓金之日起 * 年內(nèi)開工建設，建設工期為 * 年。

3.本須知中涉及時間未特別注明的，均以 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易系統(tǒng)時間為準。

4.出讓成交價即為該幅地塊的總地價款， (略) 市市政基礎設施配套費。成交地塊的契稅 (略) 向征稅機關交納。

5.競得人的競買保證金自動轉(zhuǎn)作該地塊的合同定金，不再退還。 (略) 交保證金，在拍賣結(jié)束后5個工作日退還（不計息），需憑本單位退款指示函及其它有關手續(xù)到市土 (略) 辦理競買保證金退款手續(xù)。競買保證金必須退至原交納競買 (略) 賬戶。

6. (略) 省國有建設 (略) 上交易系統(tǒng)憑CA數(shù)字證書、用戶 (略) 身份認證。競買申請人、競買 (略) 絡風險，保護個人電腦操作系統(tǒng)的安全，并妥善保管CA數(shù)字證書和密碼。因競買申請人、競買人個人電腦操作系統(tǒng)被侵入或其他自身原因?qū)е翪A數(shù)字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、 (略) 承擔。

7.競買申請人、競買人在 (略) 省國有建設 (略) 上交易 (略) 有行為，均被系統(tǒng)服務器自動記錄，視為其自身真實或經(jīng) (略) 為。競買申請人、 (略) 上拍賣出讓活動中 (略) 為所產(chǎn)生的法律后果， (略) 承擔。

十 * 、本《須知》 (略) 負責解釋。

                                (略) 市自然 (略)

* 年 * 月 * 日