項目名稱

三亞珠江花園酒店 (略) 場地和 (略) 場地分別招租

項目編號

QY(略)HN3008

如未征集到意向承租方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2025年2月14日

掛牌截止日期

2025年2月27日

標的簡況

標的坐落

三亞珠江花園酒店

序號

標的名稱

招租面積

（㎡）

競租保證金/（元）

評估價

/首年租金（元）

掛牌底價/首年租金（元）

1

三亞珠江花園酒店一層過渡大堂場地

116.5

(略)

(略)

(略)

2

三亞珠江花園酒店一層兒童俱樂部A場地

75

(略)

(略)

(略)

3

三亞珠江花園酒店一層兒童俱樂部B場地

63.3

(略)

(略)

(略)

4

三亞珠江花園酒店一層兒童俱樂部C場地

76.5

(略)

(略)

(略)

5

三亞珠江花園酒店二 (略)

98.47

(略)

(略)

(略)

租賃期限

最短不低于半年，最長不超過6年

免租金裝修期

無

租金遞增方式

第二年起租金逐年上浮5%

租金支付方式

按季度繳納，先支付租金后使用

履約保證金

同競租保證金

標的狀態

空置

是否設置原承租人優先權

無

房屋現狀

三亞珠江花園酒店， (略) 域酒店新標桿，酒店位于大東海廣場旁，大東海C位。酒店擁有226間一線豪華海景客房及套房。月恒180°空中海景西餐廳，中餐廳，泓全日制餐廳打造全新的餐飲體驗。酒店擁有 (略) 域最高的天空泳池、頂層是日出的最佳觀賞打卡地、最浪漫的星空露臺。精心設計的ES SPA、潮?汐健身房以及大東海首家1300㎡兒童俱樂部。設施齊全的風帆?多功能宴會廳能夠滿足不同的會議需求。酒店擁有三亞唯一彩虹空中入海通道，直線距離不到100米就能擁抱陽光、沙灘、大海。詳情見評估報告

租賃用途

標的1的經營業態需為高端旅 (略) 。

標的2、3、4的經營業態需為兒童活動室等親子業態。

標的5的經營業態需為咖啡，輕飲等。

重大事

項說明

租賃期限最短不低于半年，最長不超過6年；

評估情況

評估價

見上表

評估基準日

2024年2月29日

評估機構

廣東財興資產評估土 (略)

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱：海南 (略) 三亞珠江花園酒店

統一社會信用代碼：(略)X(略)

注冊地： (略)

負責人：張海育

出租方承諾

本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房屋具 (略) 置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。

出租方

決策文件

三亞珠江花園酒店2024年2月第2次會議紀要

行為批準或備案機構

/

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關條件

1、意向競租人須為合法存續的法人、非法人組織或者具有完全民事行為能力的自然人。不接受聯合體報名。

2、報名需繳納的競租保證金見上表（公告期內須到達產交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務費和履約保證金（保證金多退少補），扣除交易服務后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后無息退還；如未競得，3個工作日內無息退還。

3、確認為承租方后10個工作日內按招租方提供的《三亞珠江花園酒店場地租賃協議》范本簽訂租賃合同，若在10個工作日內不與出租方簽訂租賃合同，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除。

4、成交后，承租方按最終競得價交納租金和履約保證金至招租方指定賬戶。

5、承租方應維持現有房屋等現狀，不得破壞、改造建筑主體結構，需要重新裝修時，裝修方案須經招租方審核并書面同意后方可施工。

6、該房屋的清場由招租方負責。

7、承租方不得以任何形式轉租。

8、承租方不得使用該房屋從事違法行為。

9、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《三亞珠江花園酒店場地租賃協議》中約定。

標的交割

按《三亞珠江花園酒店場地租賃協議》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按《三亞珠江花園酒店場地租賃協議》約定支付

特別告知

1、本項目招租為現狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。

2、公告期內，意向承租方須親自查看項目標的，特別提醒，未查看的意向承租方視為對本次招租的項目現狀已確認。

3、招租方對材料的真實性負責。

交易規則與報名手續

競價規則

1、本 (略) 絡競價，根據報價結果，按高低排序前兩名，價高優先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。
2、意向承租資格經我所審核通過后，競租人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定承租人。
3、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與招租方簽訂《三亞珠江花園酒店場地租賃協議》并支付成交價款及服務費。
4、競租人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、 (略) 有關《 (略) 競價交易規則》、《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。
5、重要提醒：請競租人選擇 (略) 環境，確保終端設備運 (略) 絡正常（建議 (略) 絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的， (略) 絡競價操作的應用軟件。

現場展示

(略)

報名時間

2025年2月14日至2025年2月27日17:00

報名手續

競租人須在2025年2月27日17:00時之前自行登 (略) 站（http://**）E (略) 進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。報名須提交如下材料：
1.《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》（見附件）；
2.法人或其他經濟組織的營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；自然人提供身份證

3、授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；
4、其它相關材料。
備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章。

保 (略) 置方式

1、 競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務費結算，競價

未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內無息退還。

產交所指定繳納保證金賬戶：
戶名：海 (略)
開戶行：上海浦東 (略) 海口分行
賬號：提交系統審核后，請競租人按E交易系統自動發送的短信提示繳納。
2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；
（2）產生1家及以上符合條件的意向承租方時不 (略) 絡動態報價的；
（3）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；
（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；
（5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；
（6）未在規定的時間內與招租方簽訂租賃合同的；
（7）未按照公告規定支付成交價款和交易服務費的；
（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

交易服務費由承租方承擔，服務費按照簽署后的合同總金額依照《海 (略) 產權交易服務費收費標準》及相關《招租委托協議》進行結算。

競價安排

序號

標的名稱

自由競價開始時間（2025年）

限時競價開始時間（2025年）

加價

幅度

延時競價周期

1

三亞珠江花園酒店一層過渡大堂場地

2月14日9：00

2月28日9：00

1000元

120秒

2

三亞珠江花園酒店一層兒童俱樂部A場地

2月14日9：00

2月28日9：10

500元

120秒

3

三亞珠江花園酒店一層兒童俱樂部B場地

2月14日9：00

2月28日9：20

500元

120秒

4

三亞珠江花園酒店一層兒童俱樂部C場地

2月14日9：00

2月28日9：30

500元

120秒

5

三亞珠江花園酒店二 (略)

2月14日9：00

2月28日9：40

1000元

120秒

附件下載

1、《承租申請表》

2、《 (略) 絡競價須知》

3、《三亞珠江花園酒店場地租賃協議》

咨詢電話

項目咨詢報名：三亞業務部 王女士 (略)

技術支持：劉先生 (略)

單位地址

(略) 人民政府政務服務中心3樓6號窗口

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所

(略) (略) 大英山西二街政務二期大樓二樓4號窗口（原省政府政務服務中心大樓北側）

其它