東自然資告字〔2024〕61號

經 (略) 人民政府 批準， (略) 自然資 (略) 決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

（一）基本情況和主要規劃指標。

（二）宗地凈地情況：

該宗地土地權屬清晰、安置補償落實到位、地上附著物清表、無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、符合土壤環境質量要求、具備動工開發所必需條件。不涉及國家安全、凈 (略) 域、氣象環境探測保護范圍、土壤環境、歷史文化保護、文物保護單位等敏感因素影響。

（一）按照《海南省產業用地控制指標》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關規定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》， (略) 住房保障與房產管理中心簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

（二）其他開發建設要求：

1.該宗地擬用于保障性租賃住房項目，屬于房地產產業； 2.項目建成后，在同等條件下優先招錄被征收集體經濟組織成員共計18人。招錄條件按人事勞動部門規定執行，同工同酬并遵照競得方規章制度管理。 3.該宗地建設項目需嚴格按照《海南省住房和城鄉建設廳等 9 部門關于加快保障性租賃住房的實施意見》（瓊建規〔2022〕12 號）相關規定執行，同時70 平方米以下的小戶型要占 70%以上，且不能分割出售，不能“以租代售”。其中第一年完成固定資產投資總額50%以上。 4.若項目建設涉及省政府裝配式建筑有關要求，應按要求執行。具體詳見《海南省人民政府關于大力發展裝配式建筑的實施意見》（瓊府〔2017〕100號）、《關于印發2018年推進裝配式建筑有關事項的通知》《關于2019年推進裝配式建筑有關事項的通知》《關于加快推進裝配式建筑發展的通知》（瓊府辦〔2020〕127）等文件。 5.根據《海南省電動汽車充電基礎設施建設運營暫行管理辦法》的規定，新建居住類建筑按照配建停車位的100%建設或預留充電條件，其新建建筑停車場配建的充電基礎設施應與主體工程同步規劃、同步設計、同步施工、同步驗收，對未按相關標準和規定比例配建充電基礎設施的新建建筑項目，不予驗收通過。 6.項目在規劃設計時，需根據《海南省人民政府關于加強新建 (略) 配套公共服務設施建設管理的意見》（瓊府[2017]96號）要求，合理配置 (略) 公共服務設施。 7.根據《關于推進智慧 (略) 建設的指導意見(試行)》（瓊公通〔2022〕11號）的要求建設智慧安防系統。 8.根據《 (略) 人民政府辦公室關 (略) 新建 (略) 配套教育設施建設管理辦法的通知》（東府辦規〔2023〕5號），新建 (略) (略) 戶數在1500戶及以上的，應規劃建設幼兒園； (略) 戶數在4000戶及以上的，應規劃建設小學； (略) 戶數在9000戶及以上的，應規劃建設初中。原則上新建 (略) 達到配建中小學校、幼兒園規模的，由自然資源和規劃部門督促新建 (略) 建設單位，按照中小學校、幼兒園專項規劃和《城 (略) 規劃設計規范》《城市普通中小學校校舍建設標準》等相關規定的要求，配建中小學校和幼兒園?？⒐を炇蘸细竦呐涮捉逃O施無償移交給教育部門使用、管理，與教育部門辦理完成配套教育設施和全部建設資料的移交手續。教育部門不得無故拒絕接收。 9.根據《海南省養老服務條例》按照每百戶不低于二十平方米的標準配套建設養老服務設施， (略) 用房建筑面積不得少于三百平米。應按照《老年人居住建筑設計規范》（#）、《老年人照料設施建筑設計標準》（#）、《社區老年人日間照料中心建設標準》（建標143-2010）、《無障礙設計規范》（#）等標準規范的要求，設計 (略) 居家養老服務用房。競得人在建成后無 (略) 人民政府管理。 10.其他未盡詳列的應根據國家、省、市有關政策及規范要求執行。 上述開發建設要求將列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》。土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的同時，與市住房保障與房產管理中心簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》。

（一）競買人資格。

中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除法律法規另有規定者外，均可參加競買（注：失信被執行人不得參加本次競買）。屬境外機構（含港、澳、 (略) ）申請參與競買的，按照規定需提交商務主管部門核發的《外商投資企業批準證書》和工商主管部門核發的《營業執照》。本次拍賣出讓地塊不接受聯合競買；必須在拍賣出讓公告規定的時間內把競買保證 (略) 自然資 (略) 指定賬戶（以拍賣競買保證金入賬戶時間為準）。 具有下列行為的法人、自然人及其控股股東和其他組織不得參加本次土地出讓拍賣： 1、 (略) 范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的； 2、 (略) 違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。 3、 (略) 范圍有非法占地、違法建設行為的。 4、具有偽造公文騙取用地和非法倒賣土地、或非法轉讓土地使用權、或因企業原因造成土地閑置一年以上等違法違規違約行為且尚未結 (略) 整改的。

（二）交易資料獲取方式。

本次拍賣出讓的詳細信息和具體要求，見拍賣出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統（ (略) 上交易系統，網址：http://**:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買 (略) 上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間： 2024年11月21日09時00分 至 2024年12月11日17時00分 （以網上交易系統服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

(略) 上交易系統提交競買申請時，須按照拍賣出讓手冊的有關規定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的， (略) 上交易系統上選定一家銀行，系統將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為： 2024年12月11日17時00分 。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應 (略) 上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間： 2024年11月21日09時00分 至 2024年12月11日17時30分 。

（一）拍賣時間為： 2024年12月13日10時00分

（二） (略) 址：網上交易系統（http://**:9002/）。

（一）拍賣出讓委托機構（即拍賣人）：本次國有建設用地使用權拍賣出讓交易活動現場會的委托機構（即拍賣人），由市自然資 (略) 按相關規定抽取中介機構，作為本次國有建設用地使用權拍賣出讓活動的拍賣人。 （二）拍賣出讓公告：在《海南日報》、 (略) 場 (略) 人民 (略) 站以及海南省公共資源交易服務中心發布拍賣出讓公告。 （三）拍賣時間：以在《海南日報》上發布的拍賣出讓公告規定的時間為準。 （四）拍賣地點：海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統（網址:http://**:9002）。

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器 (略) 上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自 (略) 絡運行環境。網上競買申請、資格審核、報價競 (略) 上交易系統預先設定的程序運行，競買 (略) 上交易模擬系統練習， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數字證書 (略) 上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競 (略) 上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后， (略) 上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應該謹慎報價，報價一經系統接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內進行競買報價， (略) 絡延 (略) 上交易系統無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計 (略) 絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能 (略) 上交易系統或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。

（一）交易業務咨詢。

聯 系 人： 王女士 曹女士 。

聯系電話： 0898－#、# 。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數字認證中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 22號海南國機大廈 (略) （ (略) (略) 紅綠燈 (略) 口處）、 (略) 政務服務中心16、17號窗口。

咨詢電話：0898-#、#。

證書 (略) 址：http://**。

（三）數字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 3號。

咨詢電話：0898-#。

數字證書辦理及綁定具體事宜， (略) 上交易系統“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統CA數字證書辦理及綁定指南》。

(略) 自然資 (略)

2024年11月21日