網絡司法變賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年5月10日10時至2025年7月9日10時期間（競價周期與延時除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上進行公開變賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），現公告如下：

一、變賣標的：

(略) (略) 東門街 (略) 九龍城廣場396A的50%產權份額，該396A建筑面積：12.43平方米。

起拍價：人民幣*元，保證金：人民幣*元，增價幅度：人民幣500元及其倍數。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

執行依據法律文書：（2022）粵0104民初*號

執行案號：（2024）粵0104執恢304號

咨詢電話：方小姐：020-*

400-*

因本次拍賣為產權份額，故不進行集中看樣，有意向競買人請自行前往標的物看樣。

特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

1.如拍賣標的是房屋的，拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。因競買人購房資格不符合當地購房政策的，法院不再出具過戶裁定及相關協執文書，并一律 (略) 理；

2.港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定；

3.司法拍賣為瑕疵品拍賣，各競買人需要謹慎參拍。

三、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

瑕疵說明：

1、財產屬性詳見查冊表，評估（詢價）報告僅供參考，法院不對財產質量作瑕疵擔保；

2、拍賣案涉房產產權份額，使用情況不明按現狀拍賣，本院不負責清場交付房屋；

3、待拍賣標的欠費情況不詳，具體費用按實際結算時為準，由買受人自行向相關部門核實并自循途徑解決；

4、拍賣成交后，本院出具確認拍賣裁定書及協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續，拍賣標的的過戶登記由買受人自行辦理。在辦理標的物轉讓登記過程中依照相關法律法規和政策的規定，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準)，依法由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人 (略) 拍賣成交裁定后15個工 (略) 提交相關代繳稅費的憑證， (略) 提交代繳稅費憑證的，法院不再就買受人代繳的稅費辦理退費，相關風險由買受人自行承擔；

5、競買人需具備相應的購房資格，本院不對過戶作任何承諾；

6、上述房產由被執行人與案外人按份共有，其他共有人可享有優先購買權。

上述拍賣標的為瑕疵品拍賣，請競買人仔細閱讀各《網絡司法拍賣公告》及《網絡司法拍賣須知》，一切風險和瑕疵請競買人謹慎考慮。

五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定。

六、對上述標的權屬有異議者，請于2025年5月 (略) 聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、本標的物優先購買權人相關說明：無

九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在拍賣成交后十日內全部繳納。

銀行付款方式：（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) 廣州五羊新城支行；賬號：*2365）。填寫繳款單時請在備注注明本案執行案號（2024）粵0104執恢304號拍賣。

成交后財產交接聯系方式：020-*（沈法官）。

十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《司法拍賣/ (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

咨詢電話：020-*

(略) (略) (略)

二〇二五年四月二十四日