徐 州 市 泉 山 區(qū) 人 民 法 院

拍 賣 公 告

（2024）蘇0311執(zhí)恢344號

本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》、《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》、《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定， (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**,戶名： (略) (略) (略) ）進行公開拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) 龐 (略) 張 (略) 27-1-102室房產(chǎn)

根據(jù)徐州公信資產(chǎn)評估土 (略) 出具的《涉執(zhí) (略) 置司法評估報告》基本情況如下：坐落：估價對 (略) (略) 龐 (略) 張 (略) 27-1-102室，東、 (略) ，西鄰法治文化廣場，北鄰中歐 (略) ， (略) 九里湖幼兒園、法治文化廣場、超市、銀行等。規(guī)模：根據(jù)估價委托人提供的《證明》（復(fù)印件）， (略) (略) 龐 (略) 張 (略) 27-1-102室面積為120㎡，本次估價房屋面積為120㎡。用途：經(jīng)相關(guān)當(dāng)事人現(xiàn)場確認為住宅，本次估價設(shè)定估價對象用途為住宅。建筑物基本狀況：建筑結(jié)構(gòu)、總體概況：建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)。設(shè)施設(shè)備：估價對象建筑物內(nèi)配備樓梯，給水、排水、通電、通訊、通氣等設(shè)施設(shè)備。總體設(shè)施設(shè)備一般，且使用狀況一般。樓層：估價對象所在層數(shù)為第1層，總層數(shù)為6層。具體詳見附件。

特別提醒：房產(chǎn)無房產(chǎn)證，能否辦證存在不確定性，買受人自行至相關(guān)部門咨詢了解。以后辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔(dān)，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無關(guān)。本次拍賣以現(xiàn)狀交付，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,請謹(jǐn)慎參拍。

特別提醒：土地性質(zhì)不詳，后期如需變更土地性質(zhì)（劃撥變更出讓），需繳納土地出讓金、土地增值稅等劃撥變更出讓的相關(guān)費用，均由買受人自行承擔(dān)。

本公告所述情況僅供參考,符合看樣條件的，請務(wù)必實地看樣，并向相關(guān)部門咨詢確認，公告內(nèi)容與不動產(chǎn)登記簿記載不一致的,以相關(guān)部門出具材料及實際情況為準(zhǔn)，因信息差異導(dǎo)致的相關(guān)風(fēng)險，競買人責(zé)任自負。

二、競價時間：

本標(biāo)的擬 (略) 上拍賣，當(dāng)次拍賣流拍的，進行下一次拍賣。當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。

第一次拍賣競價時間：自2025年04月07日10時至2025年04月08日10時止（延時的除外）；

第二次拍賣競價時間：自2025年04月24日10時至2025年04月25日10時止（延時的除外）。

根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣、撤回拍賣。本院變更拍賣時間的， (略) (略) 上重新公告。

三、拍賣方式：

1、拍賣為設(shè)有保留價的增價拍賣，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

2、拍賣活動設(shè)置延時出價功能。在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

3、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。
順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

四、拍賣參考價、起拍價、保證金及加價幅度：

本標(biāo)的物經(jīng)徐州公信資產(chǎn)評估土 (略) 評估，評估價為*元。

第一次拍賣起拍價:*元，保證金：*元，加價幅度：3000元；

第二次拍賣起拍價:*元，保證金：*元，加價幅度：2500元。

五、競買人條件：

競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。財產(chǎn)所在地存在限購限制政策的，競買人資格以當(dāng)?shù)叵拶徬拗普邽闇?zhǔn)。競買人可聯(lián)系房產(chǎn)所 (略) 咨詢限購政策。

下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
（一）負責(zé)執(zhí) (略) ；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

財產(chǎn)所在地存在限購限制政策的，競買人必須具備購房資格，競買人申請參與拍賣的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格并自愿承擔(dān)法律后果。如因競買人虛構(gòu)競買資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任， (略) 將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。當(dāng)事人、利害關(guān)系人、案外人認為虛構(gòu)競買 (略) 絡(luò)司法拍 (略) 撤銷致使其合法權(quán)益遭受損害的，可以另行提起訴訟。

如買受人需要申請法拍房貸款，請務(wù)必在開拍前電話申請，資料遞交后由銀行進行預(yù)審是否具備貸款條件以及貸款額度，法院不負責(zé)審核買受人是否具備貸款條件和貸款額度，如買受人競拍成功后，因個人原因不能貸款導(dǎo)致尾款規(guī)定期間內(nèi) (略) 賬戶，視 (略) 理，貸款服務(wù)咨詢：400-808-9869。

六、委托/聯(lián)合競買參與競買事宜

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，如多人聯(lián)合競買，請于開拍前將相關(guān)資 (略) 。

網(wǎng)拍系統(tǒng)添加委托信息、聯(lián)合競買信息必須在拍賣結(jié)束前完成，委托信息、聯(lián)合競買信息審核及添加亦需要時間，因此競買人必須在拍賣開始前提前五個 (略) 辦理委托手續(xù)， (略) 絡(luò)服務(wù)提供者。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如未按要求辦理委托手續(xù)，本院將認定競買行為為淘寶系統(tǒng)登記的競買人之行為。

七、當(dāng)事人及相關(guān)權(quán)利人通知情況及優(yōu)先權(quán)人參與事宜：

本次拍賣事項已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》之規(guī)定，因無法獲取有效聯(lián)系方式未能通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人拍賣信息的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日視為已經(jīng)通知。

享有優(yōu)先購買權(quán)的人員（房屋租賃權(quán)人、財產(chǎn)按份共有人等）參與競買的，應(yīng)于拍賣開始前提前五個工作日向拍賣人申報優(yōu)先購買權(quán)并提交有效證明、 (略) 確認后才能參與競買。逾期未提交的，視為放棄對本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

八、網(wǎng)拍系統(tǒng)撤回拍賣必須在拍賣開始前60分鐘以前完成，執(zhí)行異議形式審查亦需要時間，因此建議對拍賣標(biāo)的有異議者于拍賣開始前提前五個 (略) 提出并提交相應(yīng)書面材料。

九、拍賣財產(chǎn)瑕疵：本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)的物位置地圖系淘寶自動生成，可能存在與標(biāo)的物實際地址不一致情形，競買人務(wù)必實地看樣后參與競買，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

十、咨詢、展示看樣的時間與方式：

本院已委托江 (略) (略) 在拍賣期間對拍賣標(biāo)的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。自本公告公布之日起至拍賣結(jié)束前江 (略) (略) 均接受咨詢，詳情請聯(lián)系：400-*。

拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實地看樣，有意看樣者請于開拍前與拍輔機構(gòu)聯(lián)系統(tǒng)一安排。

十一、本院 (略) 理戶口問題，請競買人于參拍前自行至房產(chǎn)所在地公安機關(guān)咨詢是否存在戶口及可能存在的戶口遷出問題。本院不 (略) 房資格問題，請競買人于參拍前自行咨詢房產(chǎn)所在地教育部門及相關(guān)學(xué)校。

十二、保證金及拍賣余款的繳納

競買人應(yīng)通過本拍品淘寶拍賣界面繳納拍賣保證金參與競買，競買人支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金，支付保證金如遇到困難可參考如下鏈接：https://help-http://**/page/knowledge?pageId=132&category=*&language=zh。

競買人參與競買后，淘寶系統(tǒng)將自動凍結(jié)報名交納的保證金。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。其他競買者凍結(jié)的保證金自動解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣結(jié)束后自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）應(yīng)在成交之日起15 (略) 指定賬戶，繳納方式如下：

1、通過銀行 (略) 賬戶：通過銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行： (略) 徐州開明支行，賬號：**），填寫繳款單時請在備注中注明買受人姓名及拍品名稱。競買人務(wù)必在繳款前核對戶名，確認無誤后繼續(xù)進行繳款。

2、通過淘寶訂單支付：成 (略) 訂單頁面會有一個待付款訂單，有效期為15天，用戶最長應(yīng)在競拍成功后15日內(nèi)完成操作（且應(yīng)符合拍賣公告約定的尾款支付期限），超過15天的該筆訂單將關(guān)閉導(dǎo)致無法支付，通過淘寶生成訂單繳納尾款后，淘寶將自動在繳納后第二天直接 (略) 對應(yīng)賬戶，并附帶相關(guān)繳款人信息便于買受人辦理后 (略) 進行對賬。

尾款支付教程可參考如下鏈接：

https://help-http://**/page/knowledge?pageId=132&category=*&language=zh

十三、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的 (略) 絡(luò)競價成功確 (略) 上公示。

十四、標(biāo)的物的交接

拍賣成交后，買受人付清全部拍賣款后，五個工作日內(nèi)買受人本人憑有效身 (略) 簽署成交確認書。參 (略) 辦理委托手續(xù)的買受人須與委托代理人一同持有效身 (略) 簽署成交確認書。

買受人領(lǐng)取法律文書后應(yīng)及時依法自行向登記管理機關(guān)申請變更登記，并辦理過戶手續(xù)。買 (略) 交接房產(chǎn)通知后應(yīng)及時進行房產(chǎn)交接。如因特殊情況無法在規(guī)定期限內(nèi)進行房產(chǎn)交接，買受人應(yīng)提交延期提取的書面申請。逾期不進行房產(chǎn)交接也不提交延期申請的，即表示買受人自愿放棄該標(biāo)的所有權(quán)， (略) (略) 理，已支付的成交款及保證金不予退還。標(biāo)的物如涉及違法違章部分，買受人應(yīng)自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理，與拍賣人無關(guān)。

標(biāo)的物如為帶租拍賣，拍賣成交后不做現(xiàn)場交付，執(zhí)行裁定書送達時即視為已交付買受人，買受人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同與 (略) 理租賃事宜。

十五、標(biāo)的物過戶所涉的稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。能否辦證存在不確定性，買受人自行至相關(guān)部門咨詢了解。本次拍賣以現(xiàn)狀交付，以后辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水、電、燃氣、排污、有線電視、車位管理費等欠費均由買受人自行承擔(dān)，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)，與拍賣人無關(guān)。因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，相關(guān)法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理，與拍賣人無關(guān)。

特別提示：商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)等房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費可能過高，請意向購買人于參拍前自行咨詢稅務(wù)等相關(guān)部門，如因買受人無力承擔(dān)稅費而導(dǎo)致拍賣無效，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

十六、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若買受人所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。同時，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

十七、 (略) 組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的， (略) 將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十八、本次拍賣的全程拍賣輔助工作，本院已授權(quán)委托江 (略) (略) 為輔助機構(gòu)，競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務(wù)支付任何費用。 (略) 是申請執(zhí)行人對本拍賣標(biāo)的物選擇進 (略) ，不收取任何傭金費用。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

拍賣咨詢?nèi)耍航?(略) (略)

聯(lián)系電話：400-*（咨詢看樣）

過戶及貸款服務(wù)咨詢：侯經(jīng)理*

貸款咨詢：徐州農(nóng)商銀行

聯(lián)系電話：蘇經(jīng)理*

倪經(jīng)理*

貸款咨詢：興業(yè)銀行徐州分行

貸款經(jīng)理：吳經(jīng)理*

本院監(jiān)督舉報電話：0516-*（不接受拍賣咨詢）。

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 司法拍賣

聯(lián)系電話：0516-*

(略) 址:http://**

本公告同時在“ (略) (略) (http://**.cn)”上發(fā)布。

(略) (略) (略)

二0二五年三月七日