(略) 君山區美麗家園12棟45套住宅拍賣公告

(略) 破產管理人將于2024年03月26日10時至2024年03月27日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位： (略) 破產管理人，監督單位： (略) 君 (略) ，網址：（http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的

拍賣標的為位于 (略) 君山區美麗家園12棟45套住宅。具體明細如下表：

特別說明：

1.拍賣標的已抵押給工 (略) 東茅嶺支行；

2.拍賣標的現已開展辦證工作，已達到交付使用條件；

3.辦理權證時間：暫無法確定；

4.交易過程中產生稅費，如依照稅法等相關法律法規和政策的規定應由買受人承擔的，由買受人自行承擔；

5.房地產的實際面積以確權面積為準。若其確權面積與拍賣公告中所描述的面積有差異的，均不互相補差，也不得變更拍賣成交價格。

對上述標的權屬有異議者，請于開拍三個工作日之前與管理人聯系（聯系人：李律師*）。

二、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前3個工作日向管理人提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經管理人確認后可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來管理人處簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向管理人提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到管理人處簽訂成交確認書、辦理交付手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

優先購買權人

1.本標的物優先購買權人相關說明：無。

2.如認為對本標的物有優先購買權的，應于開拍前三個工作日之前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

3.優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

4.順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

1.自公告日起接受咨詢（9：30-16：30）；

2.看房聯系人：李律師*；

3.初步定于開拍前三天實地看樣，如需看樣，請在前一天撥打咨詢電話或短信報名確認（短信報名格式：姓名+標的物名稱）。

4.本次競價是經法定公告期和展示期后才舉行的，管理人對競價標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在競價前必須仔細審查競價標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，有意者請親自向管理人咨詢，未咨詢的競買人視為對本標的現狀認可，責任自負。競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物現狀和一切已知及未知的瑕疵。

四、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑拍賣成交 (略) 出具的確權裁定書、協助執行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。本次拍（變）賣標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過戶手續所涉及的稅費及辦理權證所需相關費用按照國家有關法律法規，由相應主體承擔。

七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前三日與管理人聯系。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、保證金和拍賣款支付

1.拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及 (略) 告知的司法或（及）破產拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。

2.拍賣競價前將通過 (略) 系統在競買人賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

3.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的24小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。

拍賣余款請在（拍賣成交后10日內）完成競拍尾款支付。請通過銀行轉賬支付至管理人以下指定賬戶（注明買受人和資產名稱）： (略) 破產管理人； 賬號：**；開戶銀行：中國 (略) (略) 分行營業部，注明：“破產案號：（2018）湘0611破1號”；

4.買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，經管理人通知后仍不按期支付拍賣款或辦理交接手續的，視為悔拍。管理人可以決定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。重新拍賣后，保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

重要提示：拍賣標的保證金金額在*及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續， (略) 在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔， (略) 均不就此承擔任何責任。

5.拍賣標的因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。

十、 標的移交

對競價標的能否辦理過戶手續、辦理時間、限購等情況，請競買人在競買前自行向管理人或有關部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成費用增加的后果，由競買人自負，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的應由買受人承擔的費用。

競價成交后，買受人將競價成交價余款繳納完畢，管理人確認該款項到賬后，買受人（自然人的應攜帶身份證原件，單位的應委托代理人攜帶營業執照、授權委托書及代理人身份證件原件等相關證明材料）到管理人處辦理有關移交手續。買受人支付完全部競價成交價款后，管理人與買受人辦理完畢相關移交手續后方可提取其競價成交的財產。

十一、稅費承擔

本次競價活動計價貨幣為人民幣，競價時的起拍價、成交價均不含買受人在競價標的物交割、過戶時、二次過戶所發生的全部費用和稅費。標的物交付手續由買受人自行辦理，所有涉及的稅費及辦理權證所需費用，可能涉及的補交土地出讓金等費用均由買受人自行承擔。

十二、根據法律規定，破產 (略) 與管理人有權在競價開始前、競價過程中，中止競價或撤回競價。因網絡或其他不可抗力導致競價無法正常進行的，管理人待以上因素消除后視情決定重新競價，并不承擔因此造成的損失。

買受人應于付清全部拍賣成交款后十個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到管理人辦公室簽署拍賣成交確認文件。

拍賣成交后，管理人可 (略) 出具裁定書和協助執行通知書。

在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的競拍須知。

管理人聯系人：李律師*，服務商聯系人：羅女士*。

京東技術咨詢：400-6229-586

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

(略) 破產管理人 二〇二四年三月十一日