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競買須知

廣東省佛山市三 (略) (略) 司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：https:/ *** ，戶名：佛山市三 (略) ）進行公開拍賣活動。 (略) 上拍賣的相關事宜敬告各位競買人：

一、本《競買須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相 (略) 制訂，有意參與上述平臺上標的物的競買人在參加拍賣前務必認真仔細閱讀，了解 (略) 內(nèi)容。凡參加拍賣的競買人將視為已仔細閱讀并了解本《競買須知》 (略) 內(nèi)容且無異議。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標， (略) 為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

三、凡具 (略) 為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買 (略) 上實名注冊）。如法律、行政法規(guī)、司法解釋或當?shù)卣恼邔I受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，本院將在相應的標的物的《拍賣公告》上注明，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件， (略) 承辦相應的后果。

如參與競買人未開設淘寶賬戶或聯(lián)名競買，可委托代理人或聯(lián)名競買人其中一人作為代理人（代理人需具 (略) 為能力的自然人）進行，但須于拍賣開始前三個工作日與委托代理人一同到佛山市三 (略) 辦理委托手續(xù)（注意：請辦理委托手續(xù)后，被 (略) 網(wǎng)上報名，否則，本院將不 (略) 為）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代 (略) 為。

根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代 (略) 為相關的拍賣財產(chǎn)：（一） (略) (略) ；（二）網(wǎng)絡服務提供者；（三）承擔拍賣 (略) 會機構或者組織；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競買的， (略) 承擔相應的法律責任。如參加拍賣的競買人需具備當?shù)刈》肯?(略) 住房購買資格，而競買人不 (略) 相關限購政策規(guī)定的可購買住房 (略) 競得拍賣標的物 (略) 限購規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記等相關法律責任，概 (略) 承擔。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。

四、優(yōu)先購買權人如參加競買的，應于拍賣開始前三個工作 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

五、與被拍賣的標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

六、本院的拍賣活動如無特別說明，計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、 (略) (略) 費用和稅費。

七、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金，保證金數(shù)額參見《拍賣公告》。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）鎖定的保證金將 (略) 指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時釋放。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時釋放，保證金鎖定期間不計利息。拍賣成交后，買受人應按《拍賣公告》上指定的時間及要求繳納拍賣余款并辦理相關手續(xù)。買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖 (略) 人的債務以及與拍賣財產(chǎn) (略) 人的債務。

八、本院的拍賣都是經(jīng)法定公告期和展 (略) 的，拍賣標的物 (略) 拍賣。拍賣標的物的外觀、結(jié)構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等均以移交買受人時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，如評估報告中記載的標的物情況（如面積、裝修情況、隱藏瑕疵等）與實際不符的，或標的物因意外事件、第三人侵權、保管不善、租賃等原因發(fā)生價值變化的， (略) 承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格，本院對由此可能產(chǎn)生的相應差價均不作多退少補。如有房屋結(jié)構與發(fā)證時發(fā)生改變的， (略) (略) 門了解能否辦理過戶手續(xù)，修復等相關費用由買受人承擔。

拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在相應的拍賣資料中作了詳盡的說明。本院對 (略) 作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認 (略) 競買標的物的實際情況，并請 (略) ，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。慎 (略) 為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

九、買受人付清拍賣余款后應及時交接標的物， (略) 辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

拍賣標的物為不動產(chǎn)的，需注意：1、在辦理過戶 (略) 產(chǎn)生的一切相關的稅費（包 (略) 得稅、增值稅、土地增值稅及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的其他費用）由買受人承擔；被處置的土地如需補繳出讓金，由買受人承擔。2、 (略) 辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均 (略) 解決，本院不負責減免，具體費用請競買人于競買前至 (略) 查詢。3、其他未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。4、對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人 (略) (略) 門咨詢確認。5、因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費 (略) 承擔，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。6、未辦理房地產(chǎn)權證的房地產(chǎn)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。7、本院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求， (略) 征詢當?shù)毓矙C (略) 門了解。8、本院不負責調(diào)取原始購房發(fā)票以及是否唯一房產(chǎn)的證據(jù)。

拍賣標的物為動產(chǎn)的，需注意：成交標的物 (略) 前往提取，因標的物交接產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于倉儲費、監(jiān)管費、拆卸費、搬運費、車輛違章費、檢修費、拖車費等）及安全責任問題均 (略) 承擔。標的物無法拆卸、搬運、交接的風險 (略) 承擔。

另，法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長，因此產(chǎn)生的稅、費、滯納金等費用均由買受人承擔。

十、根據(jù)法律規(guī)定，本院有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

十一、為便于買受人及時 (略) 拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前 (略) 司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡平臺提供確切的送達地址或 (略) 聯(lián)系。如需更改地址，買受人 (略) 聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址， (略) 有關法律文書無法送達的， (略) 承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十二、依照法釋〔 * 〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買 (略) 拍標的物后， (略) 拍平臺將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

廣東省佛山市三 (略)

* 年1月7日