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            國有建設用地使用權掛牌出讓須知

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華 (略) 市房地產管理法》，《中華 (略) 鎮國有土地使用權出 (略) 條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》以及《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》、《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規則（試行）》等有關國有建設用地使用權規定，經 (略) 市人民政府批準， (略) 市自然 (略) 、 (略) 市公 (略) 決定以掛牌方式出讓下列地塊的國有建設用地使用權。

* 、本次國有建設用地使用權掛牌出讓的出讓人為 (略) 市自然 (略) ，具體組織實施由 (略) 市公 (略) 辦理。

* 、本次國有建設用地使用權掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

* 、 * 嘉 (略) - * 號地塊出讓地塊的基本情況及規劃指標要求等：

（ * ）地塊位置：王店鎮，經 * 路東側、機場專用線南側；

（ * ）出讓面積： * 2平方米  ；

（ * ）土地用途：工業用地[ (略) 房（非金屬礦物制品業）]；

（ * ）規劃容積率：  1.4-2.5 ；

（ * ）規劃建筑密度： * %- * %    ；

（ * ）綠地率：  * %- * %  ；

（ * ）建筑限高： 不高于 * 米 ；

（ * ）建設用地開發程度為拆平地上建筑物的現狀土地；

（ * ）建設用地使用權出讓年期為 * * 年  ；

（十）動工及竣工時間：自交地之日起 * 個月內開工，自約定開工之日起 * 個月內竣工;

 (十 * ) 其他利用條件：該地塊必須從事非金屬礦物制品業，申請人報名前需通過 (略) 市 (略) 區項目準入評估，需與 (略) 經濟開發區管委會簽訂 (略) 區工業項目“標準地”使用協議。

* 、競買資格及要求

中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（被列入 (略) 市 (略) 黑名單、拖欠土地出讓金及法律法規另有規定的除外）均可申請參加本次國有建設用地使用權掛牌出讓活動，申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。申請人應于 * 年 * 月 * 日前通過 (略) 市 (略) 區項目準入評估，并在報名時將 (略) 市 (略) 區工業投資項目準入評估工作領導小組出具的準入通知書上傳至 (略) 省 (略) 上交易系統。

土地競買人在競得土地 (略) (略) 開發建設（ (略) 在地成立并符合條件的除外）。

  * 嘉 (略) - * 號地塊的競買保證金為人民幣 * 佰萬元整（大寫）（￥ * 萬元）。繳納競買保證金及提交申請的截止時間為 * 年 * 月 * 日 * : * 。

開戶單位： (略) 市公 (略)

開 戶 行： (略) (略)

境外匯入（含境內NRA和OSA賬戶）的賬戶如下：

美元： ***  

港幣： ***
    境內劃入的賬戶如下：
    美元： ***
    港幣： ***

* 、申請程序

（ * ）數字證書（CA認證）的申請辦理

本次國有建設用地使用權掛牌 (略) (略) ，需憑數字證書在 (略) 省 (略) 上交易系統(http:/ *** )申請報名、報價。

競買申請人應登錄 (略) 省 (略) 上交易系統，下載《數字證書申請表》，填寫好相關內容，備齊相關證件，到 (略) (略) 申請辦理數字證書，數字證書的有效期為 * 年。已持有數字證書的申請人，不需重新辦理數字證書；如數字證書已過期，則需到 (略) (略) 續期。

申請辦 (略) 址：http:/ ***

服務電話： ***

服務時間：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 區西 (略) 路3號天堂軟件園D幢 * 層

受理單位： (略) (略) 。

（ * ）掛牌文件取得

競買人可登錄“ (略) 省 (略) 上交易系統”瀏覽、查閱和下載出讓地塊的掛牌出讓文件。具體包括：

（1）《 (略) (略) 上交易系統用戶手冊》；

（2） (略) ；

（3）掛牌出讓須知；

（4）競買申請書；

（5）宗地規劃紅線圖；

（6）宗地規劃指標要求（規劃設計條件）；

（7）網上交易成交確認書（樣本）；

（8）國有建設用地使用權出讓合同（樣本）；

（9）其他相關資料。

（ * ）項目準入申請

申請人向 (略) 區工業投資項目準入評估工作領導小組提出項目準入評估申請。

聯系地址： (略) 市 (略) 區洪興路 * 號（ (略) (略) ）；

聯系電話： ***

（ * ）網上競買申請

申請人可于 * 年 * 月 * 日 * ： * 至 * 年 * 月 * 日 * ： * ，憑數字證書，登錄 (略) 省 (略) 上交易系統，按系統提示提交競買申請，具體步驟如下：

1、登錄 (略) 省 (略) 上交易系統主頁；

2、 (略) 政區選擇，進入 (略) - (略) 市交易廳；

3、點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統 (略) 競買申請，向系統提交競買申請書和聲明書和 (略) 市 (略) 區工業投資項目準入評估工作領導小組出具的準入通知書；

4、系統進入繳納競買保證金頁面，競買申請人必須選 (略) 繳納競買保證金，并打印繳納保證金通知單。

* 、本次掛牌出讓活動有關時間

掛牌報名時間： * 日 * ： * 至 * 日 * ： * 。

繳納競買保證金的截止時間: * 日 * ： * 。

掛牌報價時間： * 日 * : * 至 * 日 * ： * 。

以上時間均以 (略) 省 (略) 上交易系統時間為準，競買保證金到達指定賬 (略) 信息系統到賬時間為準。  

  * 、宗地的掛牌起始價、增價幅度

* 嘉 (略) - * 號地塊：起始價為人民幣每平方米 * 佰 * * 元（大寫）（￥ * 元/M²），增價幅度為人民幣5元每平方米或者5元每平方米的倍數；

* 、掛牌程序

（ * ）公布掛牌信息

* 嘉 (略) - * 號地塊的位置、面積、用途、使用年期、規劃要求、起始價、競買保證金、增價規則及增價幅度等出讓信息在 (略) 省 (略) 上交易系統上公布。

（ * ）掛牌競價

1、報價規則

（1）本次掛牌以 (略) 報價，同 * 競買人可多次報價。初次報價不得低于起始價，初次報價后的每次增價幅度應當符合規定。

（2）競買人的報價， * (略) 上交易系統服務器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回。

2、報價及系統接收報價、顯示、確認報價

（1）系統從掛牌起始時間（即 * 日 * : * 時）開始接受報價。

（2）競買人 (略) 報價。報價須高于當前系統確認的最高有效報價。

（3）交易系統接收符合條件的報價，即時更新顯示掛牌價格。

（ * ）掛牌截止

(略) 規定自動確定。在公告規定的掛牌截止時間前4分鐘，系統將當前最高 (略) 提示。掛牌截止， (略) 理：

1、掛牌期限截止時， (略) 上報價的，掛牌交易結束，掛牌交易不成交。

2、掛牌期內有 * 個或者 * 個以上的競買人報價的，掛牌期限截止后，網上交易系統提示競買人是否愿意參與限時競價，提示時間設定為 * 分鐘。

3、無競買人選擇參與限時競價的，掛牌交易結束。掛牌出價最高的有效報價單位為競得入選人。

（ * ）網上限時競價

1、網上限時競價方式

掛牌期限截止后，有競買人選擇參與限時競價的，網上交易系統自動進入限時競價的申請階段。

競買人的報價， * (略) 上交易系統服務器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回，系統即時公布競買人報價。

交易系統以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的報價，交易系統即從接受新的報價起重新計時。

每次4分鐘倒計時的最后1分鐘，交易系統自動出現限時競價即將截止的3次提示。4分鐘倒計時截止，交易系統將不再接受新的報價，并顯示最高報價。

2、網上限時競價最終報價確認方式

（1）網上限時競價中有人報價時的成交結果確認

任何 * 次完整的4分鐘倒計時截止時，系統會自動關閉限時競價中的報價通道，確認當前系統接收的最高有效報價為最終報價。

（2）網上限時競價中無人報價時的成交結果確認

在網上限時競價中無人報價的，第 * 輪4分鐘倒計時截止，限時競價結束，掛牌截止前接受的最高有效報價為最終報價。

3、網上限時競價成交結果確認方式

系統按下列規定確定掛牌結果：

（1）最終報價不低于保留底價，系統顯示掛牌成交，該競買人為競得入選人；系統即時顯示成交結果，并向競得入選人發送《競得入選人通知書》。

（2）最終低于保留底價，系統顯示掛牌不成交。

  * 、競得入選人資格審查、網上交易成交確認書及出讓合同簽訂

（ * ）競得入選人資格審查

競得入選人應當從成交之日起5個工 (略) 上下載打印的《競得入選人通知書》和下列資料到 (略) 市公 (略) （ (略) 路 * 號）接受資格審查。通過審核的， (略) 上《交易成交確認書》。競得人按照《網上交易成交確認書》的約定，與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

1、從網上下載打印的《競買申請書》，單位加蓋公章；

2、從網上下載打印的《競買聲明書》，單位加蓋公章；

3、從網上下載打印的《土地競買誠信風險告知書》，單位加蓋公章；

4、法人單位有效證明文件（房地產 (略) 章程）原件及復印件（加蓋單位公章）；

5、法定代表人本人申請的，提交法定代表人有效身份證明文件原件及復印件；法人授權委托辦理的，提交法定代表人有效身份證明文件復印件、受托人有效身份證件原件及復印件， (略) 上下載打印的《授權委托書》，由法定代表人簽字并加蓋單位公章；

6、 (略) 進行開發建設的，從網上下載打印《 (略) 申請書》，單位加蓋公章；

7、從網上下載打印的《建設項目地質災害防治承諾書》，單位加蓋公章；

8、 (略) 市 (略) 區工業投資項目準入評估工作領導小組出具的準入通知書;

9、掛牌文件規定需要提交的其他文件。

（ * ）簽訂《網上交易成交確認書》

競得入選人通過資格審查后即視為成交， (略) 與掛牌組織人簽訂《成交確認書》。

（ * ）簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

競得人應在《網上交易成交確認書》約定的期限內，持《網上交易成交確認書》和有關資料原件簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

十、出讓結果公布

(略) 市自然 (略) 、 (略) 市公 (略) 將在本次國有建設用地使用權掛牌出讓活動結束后 * 個工作日內，在 (略) 網、 (略) 市自然 (略) 網站、 (略) 市公 (略) 網站公布本次國有建設用地使用權掛牌出讓結果。

十 * 、競買保證金

競 (略) 為之 * 的，競價結果無效，競買保證金不予返還：

（ * ）競得人未在規定時間內提交《競得入選人通知書》及相關資料的；

（ * ）競得人未通過資格審查的；

（ * ）競得入選人未在規定時間內辦理競得資格確認手續的；

未競得人交納的競買保證金， (略) 市公 (略) 在掛牌活動結束后5個工作日內退還，不計利息。

十 * 、注意事項

    （ * ）競買人須全面閱讀《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規則（試行）》及《 (略) (略) 上交易系統用戶手冊》，如有疑問可以在掛牌活動開始日以前用書面或口頭 (略) 咨詢。申 (略) 踏勘掛牌出讓地塊。競買申請 * 經提交，即視為競買人對服務協議、交易規則、交易須知、宗地信息和條件、其他相關文件、宗地現狀和可能存在的風險提示等 (略) 接受，并對有關承諾承擔法律責任。

    （ * ）競買人在土地成交確認后， (略) 進行開發建設的需于 * 天內在嘉 (略) ， (略) (略) 的出資比例； (略) 市自然 (略) 根據掛牌出讓結果與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在競得 (略) 注冊登記手續后，再與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同的補充協議》。

    （ * ） * 嘉 (略) - * 號地塊自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起 * 日內 * 次性付清土地出讓金總額。

（ * ）競買時繳納的競買保證金，掛牌成交后轉作受讓地塊出讓合同的定金。

未競得人交納的競買保證金， (略) 市公 (略) 在掛牌活動結束后5 個工作日予以退還（不計息）。若取得競買資格的申請者不提交有效報價單，造成申請競買地塊流掛不成交，競買申請者必須承擔違約責任，競買保證金不予返還。

（ * ）有下列情形之 * 的，掛牌人在掛牌開始前終止掛牌活動，并通知競買人：

1．競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；

2．掛牌工作人員私下接觸競買人，足以影響掛牌公正性的；

3．應當依法終止掛牌活動的其他情形。

（ * ）競 (略) 為之 * 的，視為違約，掛牌人可取消其競得人資格，競買保證金不予退還：

1．競得人逾期 (略) 上交易《成交確認書》的；

2．競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的。

（ * ）掛牌成交價即為該幅地塊的每平方米單價，受讓人須按 (略) 交納建設用地使用權出讓契稅等有關稅費。

（ * ）競得人與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，應當按出讓合同約定支付掛牌成交價款。競 (略) 掛牌成交價款后，依法申請辦理不動產登記，領取《不動產權證》。

（ * ）掛牌不成交的， (略) 市自然 (略) 、 (略) 市公 (略) 按規定重新組織出讓。

（十） (略) 市自然 (略) 、 (略) 市公 (略) 對本《須知》有解釋權。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規范》、《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規則（試行）》辦理。

                                              (略) 市自然 (略)

  (略) 市公 (略)

                        * 年 * 月 * 日