安 徽 省 金 寨 縣 人 民 法 院

拍 賣 公 告

本院在執行葉乃付與葉(略)東債權一案中，依法查封了葉(略)東與葉**共同所有登記在 (略) 名下位于金寨現代 (略) 仙花佳苑32號樓1804室[權證號為皖（2020）金寨縣不動產權第(略)號]的房屋。經網絡詢價， (略) 置參考價， (略) 指定，已選定拍賣機構。并于2025年4月26日在阿里 (略) （ (略) ）進行第一次拍賣，因無人出價而流拍，現依法進行第二次拍賣，現將有關事宜告知如下：

一、拍賣標的物：位于金寨現代 (略) 仙花佳苑32號樓1804室房屋，備案建筑面積：111.54平方米，用途：住宅。

起拍價：(略).48元，保證金：(略)元，加價幅度：2000元/次，評估價：(略).64元。

標的物所有人：葉(略)東與葉**共同所有

1. 本次拍賣標的物為當事人拆遷安置所得，房屋過戶需由買受人承擔并繳納土地出讓金，土地出讓金具體金額請意向競拍人咨詢不動產登記中心；

2. 辦理產權證產生的首次登記稅費、過戶稅費等按法律規定由交易雙方分別承擔，但除稅費外可能存在的水、電、公攤能耗費、垃圾清運費、物業費、房價款差價、維修資金等欠費均由買受人承擔；

3. 本次拍賣標的物為“毛坯房”，暫未取得該房屋鑰匙，拍賣標的物現狀以交付為準。

二、拍賣機構名稱：阿里 (略) （ (略) ）（網址： http://**，戶名：金 (略) ）

三、拍賣起止時間：2025年5月13日10:00-2025年5月14日10:00（延時的除外）

四、(1)競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。(2)委托他人代為競買的，競買人應當理解委托的法律含義，辦妥委托手續，并在競價程序開始 (略) 確認。(3)競買人應當仔細閱讀拍賣公告、競買須知及相關附件資料，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。(4)拍賣標的以現狀為準，對于實物標的，圖片、視頻僅供參考，競買人可以申請看樣。(5)拍賣標的物的房屋面積、性質均系從相關機構調取，具體以實物為準，如出現誤差，所有人與買受人之間互不補差價。競買人決定參與競價的，視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵。(6)競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；拍賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，會流標。(7)買受人悔拍后保證金不予退還；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起15日內接受咨詢、看樣。

六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

七、特別提醒：1、標的物以交付時的實物現狀為準，圖片、視頻僅供參考，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣、調查了解，已實地看樣及未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，相關風險自行承擔；2、拍賣成交后，房屋的具體交 (略) 通知為準，競買人競拍成交后， (略) 聯系。法院將做好溝通協調，盡力及早交付標的物。

八、標的物交易、過戶所牽涉到的稅費按照法律等規定由買賣雙方各自承擔，原房屋所有人的稅費由買受人先行墊付。買受 (略) 的成交裁定書后三十日內需將原房屋所有人應當繳納的稅費發 (略) , (略) 從拍賣款中扣除支付，逾期未提交，則由買受人自行承擔。標的物過戶需繳納的土地出讓金，由買受人承擔。具體的稅費種類及數額由買受人自行向相關部門咨詢了解。標的物用于生活、生產經營產生的其它費用如：水電費、物業費等，均由買受人承擔，請競買人自行至相關部門咨詢了解。

九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十、拍賣余款須在拍賣成交后五日內繳納，通過銀行付款交至金 (略) 賬戶。（開戶行：中國郵政 (略) 金寨縣支行；開戶名：金 (略) 執行款；開戶賬號：(略)(略)）

十一、與本案拍賣財產有關共有人、擔保物權人等優先購買權人若行使優先購買權請于拍賣 (略) 或拍賣機構聯系，提交書面申請，并積極參與競拍，逾期則視為放棄優先購買權。其他與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的拍賣公告。房屋所有權人、利害關系人等若對本次拍賣有異議，需在拍賣開始 (略) 提出書面異議。

本規則未盡事宜，請電話咨詢。

法院拍賣輔助機構: (略)

聯系人:汪經理:(略);辦公座機:0564-(略)

聯系地址：安徽省金寨縣梅 (略) 。

淘寶技術咨詢：400-822-2870

二Ｏ二五年四月二十七日