《 (略) 城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整》 (略) 人民政府批示,現(xiàn)將規(guī)劃進(jìn)行批后公告。

一、總則

(一)調(diào)整必要性

(略) 城區(qū)已編制13個(gè)控制性詳細(xì)規(guī)劃,基本上已覆蓋中心城區(qū)。已編制的13個(gè)控規(guī)的編制時(shí)間在2000-2013年,施行時(shí)間較長,大部分控規(guī) (略) 發(fā)展需求,因此啟動(dòng)控規(guī)優(yōu)化調(diào)整。

1、總規(guī)修編對(duì)中心城區(qū)發(fā)展提出新的要求

新總規(guī)對(duì)中心城區(qū)空間布局進(jìn)行調(diào)整,對(duì)中心城區(qū)發(fā)展提出了新的要求?？傮w上形成“北拓、東連、西優(yōu)、南控”的空間發(fā)展方向。

2、全局調(diào)整優(yōu)化,提升城區(qū)整體形象、激發(fā)城區(qū)活力

在舊城改造、新 (略) 快速進(jìn)程中,市場(chǎng)多樣化需求、靈活性的開發(fā)動(dòng)機(jī)和控制過細(xì)過嚴(yán)存在著直接矛盾,控規(guī)方案也由 (略) 場(chǎng)“自下而上”的變化造成頻繁修改。控規(guī)修改往往局限于地塊,而沒有放眼整個(gè)城區(qū)的整體格局。因此需要有控規(guī)調(diào)整項(xiàng)目從整個(gè)城區(qū)的全局考慮,整合區(qū)域交通,合理進(jìn)行用地布局,提升城區(qū)的整體形象,激發(fā)城區(qū)的活力,從而有效指 (略) 開發(fā)建設(shè)朝著健康、合理、有序的方向發(fā)展。

因此,為有 (略) 城區(qū)地塊的建設(shè)管理,統(tǒng)籌安排城區(qū)各項(xiàng)用地的配置,保障土地科學(xué)管理、集約高效的利用,完善布局、解決沖突,更好地指導(dǎo)項(xiàng)目落地、要素管控,故開 (略) 城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整工作。

(二)規(guī)劃范圍

規(guī)劃 (略) 中心城區(qū)范圍,規(guī)劃面積4116.98公頃。

二、規(guī)劃目標(biāo)

本次規(guī)劃將落實(shí)上位規(guī)劃所提出的規(guī)劃理念與空間格局,從土地利用、交通組織、市政工程、環(huán)境保護(hù)、空間形態(tài)等方面對(duì)規(guī)劃成果調(diào)整優(yōu)化。

1、優(yōu)化城區(qū)土地使用性質(zhì)及其兼容性等用地功能控制要求;

2、詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用單位,規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件建的建筑類型;

3、確定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率的控制指標(biāo)、公共設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施配套要求、地下管線控制要求;

4、確定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離等, (略) 紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)及標(biāo)高;

5、提出各地塊的建筑體量、體型、 (略) 設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則;

6、確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界限;

7、制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理細(xì)則。

三、規(guī)劃定位

圍繞文化旅游與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、蔬菜等綠色農(nóng)產(chǎn)品基地、中高端產(chǎn)業(yè)基地這三個(gè)方面,依托老工業(yè)基地的循環(huán)互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)、贛東北商貿(mào)中心的區(qū)域優(yōu)勢(shì),激活“江南菜鄉(xiāng)”的品牌優(yōu)勢(shì),進(jìn)一步挖掘文化特色,打造江 (略) ,以戲曲文化和江南菜鄉(xiāng)為特色的 (略) 。

四、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

優(yōu)越的區(qū)位條件、豐富的自然、文化、產(chǎn)業(yè)資源賦予規(guī)劃區(qū)獨(dú)特的發(fā)展基質(zhì),通過對(duì)整個(gè)空間的 (略) 功能的分析,形成規(guī)劃區(qū)“一心、四軸、五組團(tuán)”的規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)。

“一心”——指城區(qū)綜合服務(wù)核心,位于規(guī)劃區(qū)中部,主要以位于鳳凰大道以南, (略) 以東,北沿線以北區(qū)域, (略) 行政中心形成的綜合服務(wù)核心;

“四軸”—— (略) 、 (略) 、 (略) 、G2 (略) 空間發(fā)展軸;

“五組團(tuán)”——分別為新城生活組團(tuán)、綜合服務(wù)組團(tuán)、老城休閑組團(tuán)、商貿(mào)服務(wù)組團(tuán)、農(nóng)科園組團(tuán)。

五、用地布局及規(guī)模

規(guī)劃對(duì)區(qū)域整體結(jié)構(gòu)及功能布局進(jìn)行進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整, (略) 功 (略) 發(fā)展水平,核實(shí)并調(diào)整部分現(xiàn)狀建設(shè)與控規(guī)不符地塊,核實(shí)并增加中小學(xué)用地、醫(yī)院用地等公服設(shè)施地塊以及消防站、派出所等基礎(chǔ)設(shè)施地塊。

(略) 建設(shè)用地40.48平方公里,人口規(guī)模約46.*人。

六、居住用地規(guī)劃

規(guī)劃居住用地1781.13公頃,根據(jù)居住用地的分布,共形成9個(gè)居住組團(tuán)。

七、綜合交通規(guī)劃

梳 (略) ,核 (略) 的紅線寬度、斷面形式等,構(gòu)建對(duì)外便捷、組團(tuán)間通達(dá)、 (略) (略) 絡(luò)。

1、 (略) :強(qiáng)調(diào)“貫通”,規(guī)劃形成“六橫八縱” (略) 網(wǎng)骨架,“六橫”——S306、 (略) 、 (略) -吳樂線、 (略) 、 (略) 、 (略) -樂平大道;“八縱”—— (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、G206、 (略) 、 (略) 及S205。

2、 (略) :強(qiáng)調(diào)“加密”,直接或間 (略) 各地塊, (略) (略) 的交通匯集和疏散功能,同時(shí)各組 (略) (略) ,總體組成“四環(huán)” (略) 網(wǎng)結(jié)構(gòu)。

3、支路:強(qiáng)調(diào)“循環(huán)”,保證用地前提下, (略) 微循環(huán),路盡其用。

八、主要圖紙

1、區(qū)位分析圖

2、土地利用規(guī)劃圖

3、功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖

4、居住用地規(guī)劃圖

5、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖