破產程序：清算 ?|? 處置單位：忠縣誠信 (略) 管理人?|? 監督單位： (略) ?|?公告時間：2025.04.14 09:57:42

競買公告

忠縣誠信 (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年4月22日10時至2025年4月23日10時止（延時除外） (略) (略) （委托單位：忠縣誠信 (略) 管理人，監督單位： (略) (略) ，網址：http://**）進行公開破產財產拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

（一）鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》所規定的管理人職 (略) (略) 處分 (略) 財產，并承擔相應責任。

（二）競拍前請務必遵照《競買公告》《競買須知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如房屋現狀、權利瑕疵、購買資格、過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

（三）本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡資產價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

（四）本次拍賣標的物情況較為復雜，標的物以其現狀為準， (略) （ (略) ）、管理 (略) 不承擔標的物的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況、瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物瑕疵及相關實物現狀的確認，責任自負。

二、拍賣標的物： (略) 所有的“東坡商城”負1至負4層的109個商鋪

（一）標的物詳情

1、標的物 (略) 忠縣忠州鎮忠州 (略) 東坡商城的負1至負4層，所在物業名稱為“東坡商城”，標的物共計109個商鋪（具體詳見附件：房產清單-109個），多為10-25平方米小型商鋪，建筑面積合計 1974.28平方米，具體信息詳見附件。

2、本次拍賣標的物存在消防隱患，未辦理房屋產權證，經管理人向忠縣不動產中心詢問辦證政策，本次拍賣成交后，買受 (略) 出具的裁定及其他相關材料辦理房屋產權證

評估報告顯示：標的物最初于2001年7 (略) 萬州龍 (略) 忠縣分公司開發建設，2003年3月竣工。 (略) 萬州龍 (略) 忠縣分公司清算注銷，200 (略) 承 (略) 萬州龍 (略) 忠縣分公司的全部債權債務。2004年3月，忠縣消防大隊根據群眾舉報，發現該商城一、二、三層攤位消防安全疏散通道寬度不足1.4米，不符合《高層民用建筑設計防火規范》。2004至2011年期間忠縣公安消防大隊多次要求誠信物業對東坡商城消防設施進行整改，但一直未完成整改。2011年6月忠縣公安消防大隊對東坡商城進行了整改查封，后誠信物業對其已出售商鋪進行了自愿清退，本次拍賣的109個商鋪中，有108個在建成后即進行了銷售，1個未銷售。2011年左右，因消防原因其中90個商鋪與原購房人簽訂了退款協議并完成退款， (略) 判決退款。因年代久遠，已銷售的109個房屋未在不動產登記中心進行登記，目前在不動產登記中心的查詢記錄中查詢為空白。本次拍賣的109個商鋪實際產權 (略) 。管理人此前向忠縣不動產中心詢問辦證政策，答復為本次拍賣成交后，買受 (略) 出具的裁定及其他相關材料辦理商鋪的產權證。

3、本次拍賣標的辦理產權證所需的買賣雙方的稅費等所有費用均由買受人承擔，若需補繳土地出讓金的，該補繳費用由買受人自行承擔

辦理產權證所需的買賣雙方的稅費等所有費用均由買受人承擔。此外，本次拍賣標的物的土地類型為劃撥地，土地出讓合同中約定的東坡商城土地使用權類型記載為出讓（實際未繳納土地出讓金），根據其土地出讓合同記載，該土地使用權免收土地出讓金，據已辦理的土地證記載，若此宗地發生轉移時，必須補繳土地出讓金。管理人向不動產登記中心咨詢，得到口頭回復“本次拍賣轉讓不需要補交土地出讓金”，但是否需要補交相應的土地出讓金，買受人需自行前往忠縣不動產登記中心了解辦證政策，若需補繳土地出讓金的，該補繳費用由買受人自行承擔。

4、標的物的周邊環境：東坡商城第1層平 (略) ，負5層平忠州中學，標的物位于東坡商城負1至負4層。東坡商城依山而建，交通便捷程度較好。周邊多 (略) (略) ，附近有東坡廣場、東坡花園、緣夢花園、忠州中學、忠縣實驗小學、瀾凱 (略) 、 (略) 、佳徽麗景名苑、 (略) 、 (略) ，配套設施較完備，配套設施較完備，人流量較好，商業氛圍較好。

（二）標的物的現狀

1、經2024年10月現場查勘，標的物入戶為卷簾門，地面鋪地磚，內墻天棚抹灰，通風采光較差，房屋因消防問題空置二十余年未進行維護保養，目前存在一定的消防安全隱患。標的物未裝修，維護保養狀況較差，設施設備老化嚴重。

2、本次拍賣標的物分散于負1層至負4層，負1層至負4層均有部分商鋪已出售。本次拍賣標的物中，位于負1、負2樓的標的物尚有物理界限（位于負2樓部分商鋪隔斷被人為取掉），位于負3、負4樓的標的物與已售商鋪無明顯的物理界限，無法 (略) 分本次拍賣標的范圍，僅能通過附件中的“平面圖”進行識別，具體位置以附件中的“平面圖”對應的位置為準。

（三）拍賣標的評估情況

經重慶中鼎資產評估土地房 (略) 在評估基準日（2024年10月31日）對拍賣標的進行評估，并出具中鼎評估房評咨字【2024】第0065號《評估報告》，評估結論使用期限自評估基準日一年內有效。

（四）標的物的瑕疵

標的物瑕疵提示：標的存在以下提及和未提及的瑕疵，相關瑕疵由競買人在拍賣開始前自行了解，查驗、評估風險。拍賣成交后，管理人按標的交付時實際現狀進行交付，買受人自行承擔所有瑕疵風險，拍賣成交價不作調整。

1、 (略) 置的標的物是以現狀進行拍賣，若拍賣成交，競買人按照標的物財產的現狀（交付時的實物現狀和權利現狀）取得標的物。競買人自行承擔所有權利瑕疵、質量瑕疵、拍賣信息與房屋現狀不一致、騰空交付、稅費承擔、發票開具、過戶不能等風險，競買人充分知悉該風險，拍賣成交價不做調整。

2、敬請競買人注意：標的物存在消防隱患，至今無法正常經營。競買人購買后，需自行消防隱患，相關費用由買受人自行承擔。標的物上若存在消防整改等義務的，由買受人承擔。標的物若因消防隱患不能經營的風險由買受人承擔。

拍賣成交后，管 (略) 出具過戶裁定，后續產權辦理的所有事宜均由買受人負責并承擔所有的費用（包括不限于大修基金、土地出讓金、政府有關部門的欠款、其他隱含存在的費用以及買賣雙方應承擔的稅費及所有相關費用）。

3、經實地查勘，僅位于負1、負2樓的標的物尚有物理界限，位于負3、負4樓的標的物與已售商鋪無明顯的物理界限，無法 (略) 分本次拍賣標的范圍，本次拍賣標的物的具體位置以附件中的“平面圖”對應的位置為準，請競買人務必實地看樣了解標的現狀，知曉并承諾自行承擔相關風險和責任。

4、據現場了解，目前標的物未通水、電、氣。

5、本次拍賣公告所披露的標的物照片僅供參考，僅為了解標的物用途之用，最終以現場實物為準，請競買人自行實地查勘。

6、其他可能存在的隱性風險均由買受人承擔，請競買人于拍賣前前往 (略) 或相關政府部門詳細調查了解。

提請競買人注意：請在拍賣開始前自行核實拍賣標的物現狀、瑕疵、過戶及騰空交付風險等所有情況，拍賣人不對此承擔任何責任。拍賣成交后，管理人按照標的物現狀移交標的。具體現場狀況以標的物移交時實際情況為準，未標明的瑕疵亦不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解，并承擔由此造成的風險。

三、起拍價及保證金

起拍價：(略)元，評估清算價值為: 5,(略)元，保證金：70,000.00元，增價幅度1000元以及其整數倍。

四、競買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

3、競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金，按淘寶系統提示報名并繳納保證金，淘寶系統將自動鎖定該筆款項。競買人 (略) 方式報名時，不得多人聯合競買，需辦理多人聯合競買的競買人于開拍前5日到重慶 (略) 辦理競買登記手續。競買人是否符合權屬登記條件，請競買人提前聯系相關職能部門進行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優先購買權人

本次拍賣標的物無優先購買權人。

六、咨詢、看樣

管理人已委托重慶 (略) 在破產拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。

公告期間工作時間內（周一至周五上午9：00-下午5：00）接受咨詢，有意者與重慶 (略) 聯系，統一安排看樣，咨詢看樣請撥打重慶 (略) 電話：400-833－6773，郭老師(略)。

重要提醒：為避免拍賣成交后出現無法解決的情況，提請競買人注意并在拍賣前詳細了解該項目的情況、現狀和瑕疵，并務必親自實地看樣，然后再參加競拍。未看樣的競買人視為對本標的實物以及周邊現狀的知曉和認可，相關責任自負。

七、拍賣延時

本次破產拍賣活動設置延時出價功能，在破產拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

八、破產拍賣方式

本次破產拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，破產拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。

九、保證金的約定、成交手續辦理及費用支付

1、競買人應于拍賣開始 (略) 和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后 (略) 和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金（交納保證金時若有問題可 (略) 拍客服熱線：400-822-2870），競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交后保證金自動轉入拍賣人賬戶作為首付款，未成交競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍。保證金凍結期間不計利息。

2、保證金：競買人通過線上報名，應在競價結束前（延時除外）繳納保證金后方可參與競買。

3、若買受人有下列情況之一的，保證金不予退還：

（1）提供虛假報名資料的；

（2）買受人在競價過程中違反競價規則和產權交易相關規則，擾亂競價秩序的；

（3）競拍成功后不履約、違約，有提出附加條件的；

（4）不及時進行成交手續辦理及支付拍賣余款、 (略) 軟件服務費；

4、拍賣成交后，買受人須支付以下費用及辦理以下手續

（1）拍賣余款須在拍賣成交之日起7日內支付至委托人指定賬戶（戶名：忠縣誠信 (略) 管理人,賬號：(略) ,開戶行：中國銀行重慶忠縣支行）。

（2）買受人須在拍賣成交之日起3日內支付拍賣服務費至拍賣人指定賬戶（戶名：重慶 (略) ；開戶銀行：浦發上清寺支行；賬號：(略)(略)），拍賣服務費的支付標準為：成交價(略)以下的，按成交價5.6‰收取，超過(略)的部分按2.1‰收取。

（3）競價成功，買受人應于拍賣成交之 (略) (略) 軟件服務費， (略) 發布為準，該費用由買受人承擔。

5、拍賣成交后買受人未按拍賣公告規定的期限交付完畢拍賣成交款、 (略) 軟件服務費或拍賣服務費用或因買受人資格問題導致無法交付的，管理人將根據債權人會議表決通過的《破產財產變價方案》 (略) 置。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，原買受人交納的保證金不予退還，用于彌補拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等損失。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，原買受人應繼續賠償損失。

十、標的物交付及稅費、欠費（含大修基金）的辦理和承擔

1、競拍成功，買受人全額支付完拍賣成交款項、 (略) 軟件服務費以及拍賣服務費等費用后，管理人向買受人出具《競價結果確認書》， (略) 申請出具過戶裁定即視為履行完全部交付義務。

2、本次拍賣以標的物現狀進行交付。競買成功后，標的物后續的竣工驗收（包括不限于消防竣工驗收）以及產權辦理的所有事宜均由買受人負責并承擔所有的費用（包括不限于水電氣欠費、大修基金、土地出讓金、政府有關部門的欠款以及其他隱含存在的費用）。

十一、特別提醒

1、除已提示的問題及瑕疵外，本次拍賣還應注意以下的問題及瑕疵情況：

（1）對上述標的物的權屬有異議者，請于拍賣開始前3日與管理人聯系。

（2）標的物面積最終以國土房管部門實測為準，若與本公告載明有出入，拍賣成交價款及服務費用不作調整。

2、因標的為破產財產性質，標的成交后，管理 (略) 無法提供任何發票。

3、參加競買的人應當遵守《競買公告》、《競買須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

4、管理人可依法定事由暫緩拍賣、中止拍賣或撤回拍賣。

競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀管理人及拍賣機構發布的《競買公告》、《競買須知》等材料所披露的內容，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、競價規則、尾款支付等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

5、如無特別說明，本《競買公告》中的“日”為自然日。

本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。

咨詢電話&自助預約：

重慶 (略) ：400-(略) 郭老師(略)

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

忠縣誠信 (略) 管理人

2025年4月14日