廣州市南沙區東涌鎮公 (略) 受廣東省廣州市南沙區東涌鎮天益股份合 (略) （以下簡稱集體經濟組織）的委托，定于2022年4月6日11時00分至11時30分在南沙三資網（網址：http:/ *** ）對廣東省廣州市南沙區東涌鎮天益股份合 (略) 的 (略) 鱔塘邊南土地發包項目進行網上招投標，本項目采用網上在線交易方式進行。歡迎有意參加的個人和單位報名競價。

一、項目基本情況

（一）資產類型及面積：耕地，1.327畝。

（二） (略) 在位置： (略) 鱔塘邊南，四至為：東至排水河、 (略) 農戶分耕田、西 (略) 、北 (略) 。

（三）資產使用范圍：農業，用于種植業，要求按土地規劃用途、合法使用，不能改變土地性質，不能帶走土地資源，到期必須恢復原貌，并且要求符合法律法規及環保要求。

（四）租賃/承包期限：九年零十個月，自2022年5月1日起至2032年2月29日止，免租期/基建期：無。

（五）交易底價和競價階梯：2500元/年/畝，競價階梯為100元/年/畝。

（六）租金遞增方式：租金每五年遞增10%

（七）租金收取方式：租金分十期收取，每一年為一期， *** 方于每年5月1日前支付當期租金。

（八）交易保證金為￥3650元（大寫： *** 仟 *** 佰 *** *** 元整），以轉賬（含網上轉賬，不接受現金存款）形式于2022年3月28日至2022年4月1日繳納；各競投報名人可在南沙三資網（網址：http:/ *** ）進行注冊及報名， (略) ：系統隨機生成（競投報名人通過注冊及報名申請后，經鎮街報名資格審核通過后，將獲得隨 (略) ，一 (略) 對應一個競投人），保證金繳納銀行：中國銀行廣州南沙金洲支行，賬戶名：廣州市南沙區農 (略) ；各競投報名人憑網上隨機生成 (略) 在銀行足額繳納保證金，系統將 (略) 識別競投人身份。保證金須在指定時間內實名達賬，填寫進賬單時應在備注欄注明：交易保證金。 未能中 (略) 繳納的保證金在交易結果公示結束后5個工作日內原額無息退回繳納賬戶；若競得人在競投結果公示期滿后5個工作日內未與村、社集體經濟組織簽訂中標確認書和合同的（有法定理由除外），視為放棄本次交易，所繳納的交易保證金將不予退回。

（九）合同履行保證金為￥3650元（大寫： *** 仟 *** 佰 *** *** 元整），在競得人競得資產后交易保證金將自動轉化為合同履行保證金（注：投標人競投中標時繳納的交易保證金自動轉為合同履行保證金，金額不符的由集體經濟組織與中標人結算）。

（十）合同簽訂當天內繳納合同履行保證金，拖欠租金30天后沒收合同履行保證金，合同違約后按每天1‰計算違約金，合同期滿后7天完成場地清理。

（十一） (略) 需的稅費由承包方承擔。

二、競投人（單位）報名條件

（一）中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規定外。

（二）廣東省廣州市南沙區東涌鎮天益股份合 (略) 對投標人的其他要求條件：

1.土地用途為種植業，不得擅自改變土地的現狀，不得在土地上開挖魚塘；

2.用水用電 *** 方自行解決；

3.合同到期后， *** 方必須立即清理土地，恢復原狀，將所承包的土地完好歸還給 *** 方，否則 *** 方有權組織清理， *** 方逾期未清理的作物及附著物、生產資料 (略) 理；另外， *** 方 (略) 建下的固定水利等生產設施、構筑物，不能破壞廢除，承包期滿 (略) 有；

4.在承包期內，如遇國家、集體征收征用該土地，土地補償及勞動力安置補償歸 *** 方，青苗及附著物補償 *** 方占60%， *** 方占40%，若 *** 方在征地公告之日尚未繳清承包款，所有補償歸 *** 方；因土地征用征收導致本合同自行終止的，當年承包款不予退回；

三、報名及咨詢

（一）本次項目采用網上在線報名，網上在線競價方式，競價階梯為100元/年/畝，按照價高者得原則確定競得人。競投人可于2022年3月28日至2022年4月1日在南沙三資網（網址：http:/ *** ）進行注冊及報名或到廣州市南沙區轄區范圍內中國銀行營業網點進行在線報名或咨詢（節假日除外或與銀行對外辦公時間一致）。

（二）報名資料：競投人在線報名時必須提交以下資料：身份證明材料（自然人身份證原件掃描件、法人身份證原件掃描件、單位營業執照原件掃描件等，招標方有權要求競投人提供原件核對）。

（三）報名流程指引：請參看南沙三資網（網址：http:/ *** ）標題欄右側的“資料下載”中的“在線交易操作視頻指南-在線報名和查 (略) ”。

（四）注意事項：

1. 報名以保證金款項到賬為準，請各競投報名人提前繳納保證金，跨行轉賬提前24小時以上，同行（中國銀行）轉賬提前2小時以上，否則因交易保證金款項未到賬而影響報名，后果自負。

2.保證金匯款人必須與競投人名稱一致，若不一致即出現委托繳款的情況，委托繳款人與被委托繳款人雙方需在開 (略) 辦理款項確認手續，否則如有任何問題，后果自負（包括取消招投標資格及中標資格等）。一份保證金只能參與一宗交易的競投。

3.競投人報名前，須詳細閱讀本《招標公告》所有條款，否則，因不符合報名條件而又實際報名了的，由此產生的任何后果由競投人自負。

4.若只有一個競投報名人進行網上報名并繳納交易保證金的，系統將自動默認其為中標人。

四、競投須知

（一）通過網上在線報名并成功繳納保證金的競投申請人，請于2022年4月6日11時00分至11時30分， (略) 自行登錄南沙三資網在右側標題欄中“我的”下拉菜單中選擇“我的交易”，然后點選“在線競價”進行網上在線競投。

競投人通過網上在線報名并成功繳納保證金，視為競投人同意按底價出價。競投人中標后以未出價為由拒絕承認中標結果的，視為競投人放棄中標資格，該標的物將由下一競投人遞補中標或重新組織競投， (略) 交保證金不予退回。

（二）競投申請人自行負責 (略) 安全，自行按本公告規定競投規則（包括競投時間規則等）完成網上競投操作；若因個人操作、網絡或者競投操作工具（電腦、手機等）等原因導致的，不能如期地、正常地進行網上競價操作的，后果自負。

（三）網上在線競投時，各競投人自行按本公告規定的競投規則（包括競投時間規則等）進行競投，本次競投交易啟用“防秒殺”功能，規則為：競投結束前2分鐘內若有人報價，系統將自動把競投結束時間延長2分鐘，每次延長的2分鐘內有人報價的，系統將自動延長2分鐘，以此類推，直至最后2分鐘內無人再報價時，系統才會結束競投并顯示競投結果。即競投結束時間不一定是原設定的時間，請注意確認競投時間是否延長，只有顯示競投結果，才是本場競投結束。

（四）若網上（現場）競投時間結束后依然沒有產生中標人，即所有競投人一次都沒有參與網上（現場）競價的，項目依然為底價的情況下， (略) 理：

1.報名參加競投的競投人中，存在按《東涌鎮農村集體資產交易管理實施意見》規定或合同約定有優先權的優先權人的，優先權人享有優先中標資格:

（1）如優先權人為一人，則具有優先權的競投人自動中標；

（2）如有優先權的競投人為多人，則在具有優先權的競投人中通過搖珠確定中標人；搖珠 (略) 通知為準，各競投人可參與現場搖珠活動，若競投人沒有出現在搖珠現場，則視為競投人放棄監督權，不影響搖珠結果，搖珠活動如期舉行。

（3）競投人主張本人在競投中有優先權的，需在競投交易結束后兩個工作日內提供相關優先資格 (略) （相關資格證明：如原合同，戶口簿及優先資格聲明書要求發包單位加具意見并蓋章）。未在期限內提交優先權相關證明材料，過后再主張優先權的， (略) 理。

有優先權的競投人聲明放棄優先權的， (略) 理。

（4）優先權順序按以下方式確定：

第一順位：法律法規規定的優先權；

第二順位：原承租人在上一合同期合同約定的優先權（原承租人上一合同期合同沒有約定優先權的， (略) 理）；

第三順位：本農村集體經濟組織成員以及發包人發包時聲明的優先權。

優先權按上列順位排列，上一順位不存在優先權人才輪到下一順位優先權人行使優先權；同一順位存在多個優先權人的，通過搖珠方式確定中標人。

2.報名參加競投的競投人中不存在優先權人的， (略) 現場搖珠方式來確定中標人，搖珠 (略) 通知為準，各競投人可參與現場搖珠活動，若競投人沒有出現在搖珠現場，則視為競投人放棄監督權，不影響搖珠結果，搖珠活動如期舉行。

3.按前款方式確定中標人后，中標人不承認中標結果拒絕履行的，按競投人 (略) 理，該標的物將按報價高低由下一競標人遞補中標（但成交價不得低于交易低價）或重新組織競投， (略) 交保證金不予退回。

（五）在線競價操作指引：請參看南沙三資網（網址：http:/ *** ）標題欄右側的“資料下載”中的“在線交易操作視頻指南-在線競價”學習小視頻或 (略) 密碼登錄后在右側標題欄中“我的”下拉菜單中選擇“我的交易”中點選“模擬競投”進行模擬競投操作。

五、實地查看

本次交易不組織實地查看資產具體位置，標的以實物為準，有意投標者可自行查看資產的位置及了解基本情況。

六、特別聲明

（一）競投意向人報名參加競投的，即視為作出以下承諾：

1.競投人已詳讀《招標公告》， (略) 內容無異議。

2.競投人明白公 (略) 對本次交易的組織行為是代理行為，如競投人與發包方就交易項目產生爭議的，由競投人與發包方按要求協商解決， (略) 不承擔責任。

3.競投人已核實了解 (略) 情況，包括查閱相關資料、實地勘察等。如因標的物瑕疵引起的風險和責任，競投人自行與標的物權屬人協商解決， (略) 不承擔責任。

4.如本次交易競投人僅有一人符合競投人資格的，不論競投人是否到場或是否參與競價，競投人同意本次交易以底價成交；如競投人拒絕的，競投人同意將交易保證金全額歸標 (略) 有。

5.交易成功后，競投人保證按《招標公告》的約定履約相關義務，否則自行承擔相關責任。

6.網上投標的，若網上競投時間結束后，項目依然為底價的（即所有競投人一次都沒有參與網上競價的），報名參加競投的競投人中，①若存在按《東涌鎮農村集體資產交易管理實施意見》規定或合同約定有優先權的優先權人，競投人同意優先權人享有優先中標資格；②若有優先權的競投人為多人，或不存在優先權人的，競投 (略) 另選時間進行現場搖珠來確認中標人；若競投人不到場參與現場搖珠的，則為競投人自動放棄現場搖珠監督權，但競投人承認現場搖珠結果；若現場搖珠結果確認競投人為中標人的，如競投人拒絕，則競投人同意將交易保證金全額歸標 (略) 有；③若競投人主張有優先權的，競投人承諾在競投交易結束后兩個工作日內提供相關優先資格 (略) ；如競投人未在期限內提交優先權相關證明材料，競投人同意 (略) 理。

7.現場競投的，如競投人不按照競投文件要求準時參加競投的，同意自動放棄競投資格，承認失信行為；（符合第4條，并同意成交的除外）。

8.現場競投的，根據交易規則，若出現價格與條件相同，以優先資格（原承租人、本村戶籍人）確定中標人；如無優先資格，或有優先權的競投人為多人，則以現場搖珠（抽簽）形式確定中標人。

9.競投人已詳細閱讀《招標公告》中關于交 (略) 有條款，現場投標的，承諾以底價競投時必須舉牌報價。如競投人代表一次都沒有舉牌，愿意將交易保證金全額歸標 (略) 有。

10.競投人已詳細閱讀《招標公告》中關于“防秒殺”功能的條款并同意按該條款的約定參與競投。如競投過程中觸發系統“防秒殺”功能導致競投人未在原設定的競投時間內中標的， (略) 不承擔任何責任。

11.競投人承諾對本《承諾書》的真實性、合法性、有效性負責，確保競投人的簽名是真實的、有效的，如有任何虛設，競投人愿意無條件承擔因此引起的一切法律責任。

（二）本站組織的交易行為屬于代理行為，標的物現狀由其權屬人以書 (略) 提供。競投意向人在報名參加競投前，須詳細了解現狀（包括實地勘察、查閱相關資料等），并承擔風險。標的物存在瑕疵引起的問題，本站不承擔責任。

（三）競投人如果對交易保證金歸屬有爭議的，或對交易項目產生爭議的，由競投人與標的物權屬人協商解決，本站不承擔責任。

（四）交易如僅有一個報名人進行網上報名并繳納交易保證金的，系統將自動默認其為中標人，視為本次交易以底價成交，該競投人競得標的物。

（五）競投人報名前，須詳細閱讀本《招標公告》所有條款，一旦成功報名并且成功繳納交易保證金的視為同意 (略) 有條款；無論因個人、網絡或者競投操作工具（電腦、手機等）等問題導致的不能正常競價或出現其他問題的，均由競投人自行負責。

（六）有下列情形之一的，屬于投標人相互串通投標：

1.投標人有下列行為之一，屬于情節嚴重行為，列為信用評價差的競投人，在全區范圍內限制其參與競投：

（1）以行賄謀取中標被證實的；

（2）3年內2次以上串通投標；

（3）無正當理由累計3次不到場（或網上）參加交易的；

（4）累計2次以上無正當理由在成功競得標的后不簽約或簽約后毀約的；

（5）累計3次以上拖欠租金或拖欠租金總額超過50萬元，經農村集體向交易機構報告并舉證的

2. (略) 罰執行期限屆滿之日起3年 (略) 列違法行為之一的，或者串通投標、以行賄謀取中標情節特別嚴重的，移送工商行政管理機關以及公 (略) 理。

3.法律、行政法規對串通投標 (略) 罰另有規定的，從其規定。

（七）出現下列情形之一的，競投人繳納的交易保證金可以不予退還：

1.競投人相互串通競投的；

2.競投人采用不正當手段競得標的物的；

3.競得人提供虛假材料或虛假情況的；

4.競得人競得標的物后反悔的（包括拒絕簽訂確認書、拒絕簽訂合同、無繳納合同履約保證金）；

5.其他法律法規規定的情形。

（八）競得人在確認競得結果后放棄該標的物成交權，經股東代表會議表決同意，可以按報價高低順序遞補確定競得人；如只有一人競投而放棄成交的，該標的物將重新組織競投， (略) 交保證金不予退回。

（九）當標的物權屬人按照規定的流程， (略) 連續開展二次公開招標，仍出現流標、廢標現象的，由標的物權屬人提出書面申請， (略) 同意后，以不低于原來確定的底價進行協商交易，簽訂合同后 (略) 備案，并及時在“三資”管理系統中更新相關信息。

（十）有關出租方或承包方的資產信息均由出租方或承包方以書面形式提供，由出租方或承包方對信息的真實性負責。競投意向人在報名參加競投前應對交易的資產進行適當的調查，對交易資產的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）自行調查了解，獨立做出交易判斷。交易雙方對交易合同條款均經過慎重考慮，對條款沒異議，均為自愿簽訂。交易雙方如果產生任何糾紛，本站不承擔任何責任。

（十一）其他聲明

1.如需辦理設施農業用地手續，可根據廣州市規劃 (略) 、廣州 (略) 下發《關于印發廣州市設施農業用地“兩手冊一指南”的通知》（穗規劃資源字【2020】 (略) ）和廣州市規劃 (略) 、廣州 (略) 《關于印發廣州市設施農業用地正負面管理清單的通知》（穗規劃資源字【2020】 (略) ）的文件要求，對該地塊進行申請備案，嚴禁未經備案進行地上附著物搭建。

2.若 (略) （或部分）資產未如期退場而導致發 (略) （或部分）資產

如期交付給新中標人使用的情況時，不視作發包方與新中標人雙方違約， (略) 理：（1）經發包方與新中標人協商一致，同意先交付能 (略) 分資產開始收租， (略) 分待能交付使用時再開始收租的，雙方可簽訂合同；（2）協商不一致的， (略) 資產能交付新中標人使用日再簽合同。由于以上原因導致中標后30天仍未能簽合同的，新中標人有權提議終止交易，不視作雙方違約，發包方退回交易保證金給新中標人。發包方有權根據原合同相關條款追究原租戶因逾期退場造成的一切損失與法律責任。

3.具體詳情及約定請咨詢發包方，《合同》版本請參看附件。

七、聯系方式

(略) 屬單位：廣東省廣州市南沙區東涌鎮天益股份合 (略)

聯系人：黎海華聯系電話： ***

交易機構名稱：廣州市南沙區東涌鎮公 (略)

聯系地址：廣州市南沙區東 (略) 4號B座三樓

聯系人：陳小姐，李小姐 聯系電話：020- ***

廣東省廣州市南沙區東涌鎮公 (略)

2022年3月17日

附件： (略) 鱔塘邊南土地發包項目合同模板.doc