合同樣本

（本合同樣本由出租方提供，并經所在街道經濟合同審查小組審核同意，具體詳情敬請咨詢出租方）

合同編號：

商 鋪 租 賃 合 同

出租方（*方）： (略) (略) 城西街道五二股份經濟合作社

承租方（*方）：

*方通過公平、公正、公開的方式競投，投得*方租賃物租賃權?，F根據《中華人民共和國民法典》及有關法律法規(guī)，**雙方本著平等、自愿、有償的原則，就租賃物租賃相關的事項達成協議并簽訂本合同，雙方共同遵守。

第一條 商鋪概況

本合同項下的商鋪， (略) (略) (略) 東御景花園首層商鋪第6-13卡建筑面積為 約600 平方米（見競標公告及附圖）。*方已將出租的商鋪情況充分披露告知*方，*方對*方出租的商鋪情況已作充分了解，*方同意承租，并按國家有關法律、法規(guī)和村規(guī)民約等有關規(guī)定使用。

第二條 租用期限

租賃年限為 8年，即從 年 月 日至 年 月 日止。

第三條 計租方式

本合同所約定的租金及綜合治理費（以下統稱為租金）計算，租金起始單價為 元/㎡/月，其中包括租金為 元/㎡/月，綜合治理費為 元/㎡/月。租金及綜合治理費每滿 三 年遞增 10 %。

免租期1個月： 年 月 日至 年 月 日。

租金的交納標準如下： (單位為人民幣：元)

第四條 租金交納

（一）在本合同簽訂 當 天內，*方須一次性向*方交納 元（大寫：人民幣 元）作為履行本合同的保證金（合同履約保證金編號為： ），合同履約保證金不計利息，不抵作租金。租賃期屆滿，如*方無違約行為，合同履約保證金退回給*方；如*方中途自行退租或違反本合同有關條款，視為*方違約。

（二）租金按 月 收取，每月開始 10 日內支付當 月 租金。租金由*方按時足額存入*方指定的銀行賬戶，且*方在確認收到*方足額租金的十日內，由*方開具有效的收款憑證（*方一般情況下只負責開具租金的增值稅普通發(fā)票）。

（三）在租賃期內，*方必須按約定期限、約定金額、約定方式繳交租金，每年11、12月的租金必須在當年11月份一并交清，不得拖欠；凡拖欠租金的，需加收滯納金。滯納金每天按照所欠租金 1 ‰計算。如*方拖欠*方月租金達到30天，則視作*方違約，*方有權無條件單方強制解除合同，收回租賃物，合同履約保證金全額歸*方所有，同時*方必須付清所欠*方的全部租金及滯納金。

（四）*方向*方交納租金的同時須向租賃 (略) 交納當期的物業(yè)管理費或向環(huán)衛(wèi)部門繳 (略) 理費（具 (略) 或環(huán)衛(wèi)部門公示的收費標準為準），并按時交納當期的水費電費。如拖欠以上費用，則視作*方違約。如*方代收代支水費、電費，水電價必須按照國家供水、供電相關部門的收費標準代收代支。*方轉供水、供電因需出資購買輸變電相關設備、維修維護設備，雇用工作人員進行抄表，且設施需用水、電并產生水、電損，因此*方將收取轉供水、電綜合服務費。

第五條 商鋪的使用和經營

1.租賃物經營要求：

（一）本合同租賃物僅用于合法經營，并按國家有關法律，省、市、區(qū)有關法 (略) 章程等有關規(guī)定使用，且不得經營禽畜養(yǎng)殖、廢品回收及從事銷售易產生噪音、異味、廢水、廢氣、有較大油煙污染等不符合環(huán)保要求的行業(yè)，否則，視*方違約。如*方需要改變用途的，必須向*方提出書面申請，征得*方書面同意后方可變更。

（二）*方必須遵守國家法律法規(guī)，遵守*方集體組織的章程。*方自行領取營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務登記證等相關證照后（辦理證照所需費用由*方承擔）方可進行經營活動，否則視為*方違約。*方在經營期間，必須依法開具發(fā)票、建立臺賬制度。

（三）*方必須遵守國家安全生產法和《 (略) 消防安全管理規(guī)定》，做好安全生產和對租賃物的消防管理工作（300平方米以下配備4公斤滅火器2個，以及應急出口指示照明和煙感系統，300平方米及以上的，按照安全生產部門和消防部門有關要求配置），并對租賃物的消防安全、租賃期內的經營安全生產負責。在租賃物內不得在租賃物內存放易燃、易爆物品、化學品及危險品，不得制、售及存放假冒偽劣物品，如*方違反本條規(guī)定而發(fā)生的一切意外及事故所產生的一切法律和經濟責任由*方承擔并且與*方無關。

（四）*方切實做好防火、防漏電等一系列安全工作，安全使用水、電、煤氣、 (略) 等設施，如*方在承租期間造成自己或他人的人身、財產受損，均與*方無關，由*方自行承擔賠償責任，同時*方有權向*方追償因此而造成的損失，沒收*方合同履約保證金，提前收回租賃物，租賃物的附著不動產及設施（包括但不限于*方出資建造的各類裝修、裝飾、臨時建筑和設施等增添的附屬物和擴建物）全部無償歸*方所有，*方也不作補償。

2.租賃物使用要求：

（一）*方在租賃期限內間享有租賃物所屬設施的專用權。*方應負責租賃物內專用設施的維護、更換、保養(yǎng)、年審，所產生的費用由*方承擔，并保證在本合同終止時本租賃物范圍內所有設施設備（包括但不限于主體建筑、 (略) 、招牌廣告、裝修硬件及相關設施）以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還*方，如有損壞*方負責自行全額出資修 (略) 場價格賠償。*方對此有檢查監(jiān)督權。

（二）*方對租賃物附屬物負有妥善使用、維護、維修及更換的責任，對各種可能出現的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。

（三）*方在租賃期限內應愛護租賃物，因承租方使用不當造成租賃物損壞的，*方應負責維修，費用由*方承擔；*方承租期間，租賃物的維修、保管責任以及因此而支出的費用均由*方承擔。

（四）租賃期限內*方如需對租賃物進行裝修或增加設施的，必須先與*方協商，征得到*方書面同意后方可實施，且裝修或增加設施不得損壞原租賃物的結構，且不能對租賃物結構造成質量和安全影響，未經*方書面同意擅自進行裝修或增加設施的，*方應按*方要求恢復原狀并承擔相應的賠償責任。如因裝修或增加設施產生質量和安全問題，由*方承擔一切責任。

*方違反上述規(guī)定的，視為*方違約。

第六條 商鋪轉租、轉借

未經*方同意，*方不得轉租、轉借商鋪。*方擅自轉租、轉借的，視為*方違約。經*方書面同意后，*方可將商鋪轉租、轉借，但轉租、轉借的管理工作由*方負責，包括向轉租、轉借戶收取租金等。本合同規(guī)定的**雙方的責任和權利不因*方轉租而改變。

如發(fā)生轉租、轉借行為，*方還必須遵守下列條款：

1.轉租、轉借期限不得超過*方對*方的承租期限；

2.轉租、轉借商鋪的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途；

3.*方應在轉租、轉借合約中列明，若*方提前終止本合同，*方與轉租戶的轉租租約應同時終止。

4.*方須要求轉租、轉借戶簽署保證書，保證其同意履行*方與*方合同中有關轉租、轉借行為的規(guī)定，并承諾與*方就本合同的履行對*方承擔連帶責任。在*方終止本合同時，轉租、轉借合約同時終止，轉租、轉借戶無條件搬出商鋪，否則，視為違約。承租方應將轉租、轉借戶簽署的保證書，在轉租、轉借協議簽訂后的5日內交*方存檔。

5.無論*方是否提前終止本合同，因轉租、轉借行為產生的一切糾紛概由* (略) 理。

6.*方對因轉租、轉借而產生的稅、費，由*方負責。

7.*方違反上述約定的視為*方違約。

本合同履行期間，如出臺新的規(guī)章制度或政策，按新的規(guī)章制度或政策執(zhí)行。

第七條 稅費規(guī)費繳交

1、*方在租賃期內，*、*雙方應按國家法律、法規(guī)、政策以及當地各級行政、執(zhí)法等有關部門的規(guī)定依法經營和依法交納各自應承擔的稅費（增值稅、房產稅、本合同場地的土地使用稅、租賃物租賃稅、工商稅費、水電費、物業(yè)管理費、治安費、清潔費），*方因經營所產生的債權債務均由*方負責承擔。*方自行承擔法律責任、經營風險和損益。

2、因簽定本合同而發(fā)生的印花稅由*方負責交納。

第八條 商鋪保險購買

在租賃期限內，*方可根據實際情況購買商鋪的保險，并可按需求購買商鋪內*方的財產及其它必要的保險（包括責任險）。在租賃期間內發(fā)生造成他人人身損害或財產損失的，均由*方負責賠償，與*方無關。如若承租方不購買保險，在租賃期間出現安全事故問題，一切責任由承租方承擔，與*方無關。

第九條 商鋪基礎設施建設

*方租用商鋪后自籌資金增加供水、配電、消防、環(huán)保等設施安裝配置，須按有關法律法規(guī)及政策規(guī)定的程序和要求辦理。

第十條 商鋪設施設備加建

*方租用商鋪后*方所提供的基礎設備、設施如不能滿足發(fā)展要求時，所需的水電擴容、道路、下水道、環(huán)境改造、環(huán)保設施等項目的建設均由*方自行出資解決。*方進行上述建設須經*方書面同意后方可實施，并按有關法律法規(guī)及政策規(guī)定的程序和要求辦理。

第十一條 **雙方權利和義務

（一）*方的權利和義務

*方承諾，本次出租物的出租相關行為已履行了內部民主決策程序，遵守產權交易等有關規(guī)定，*方有權對該出租物進行出租。

1.*方有權向*方收取當年的租金及綜合治理費（兩項統稱為租金）及其它費用（如水費、電費等）。

2.*方有權督促*方遵守法律法規(guī)、本村（居）村規(guī)民約和各項規(guī)章制度。

3.*方有義務、無條件協助*方辦理證照等手續(xù)，費用由*方負責。

4.*方不得干涉和妨礙*方依法進行生產經營活動。

5.因*方原因導致*方解除合同的，*方有權要求*方補交免租期內的租金。

（二）*方的權利和義務

1.*方在移交前保證詳細知悉和了解商鋪現狀，如發(fā)現有問題的，必須立即與*方溝通協調。

2.*方應合法經營，在其承租期內進行各項行為，均應遵守國家、省、 (略) 的有關規(guī)定，不得損害社會公共利益，并自覺接受政府有關部門的監(jiān)管，其合法權益受法律保護。否則，*方有權單方解除本合同并由*方承擔合同解除的不利后果。

3.*方商鋪原有的設施設備*方必須保護好，如有損壞，由*方負責出資更換和維修。

4.*方在租賃期內有責任保護環(huán)境、保 (略) 及公共設施，如因*方造成污染或損壞的，由*方負責賠償。*方不得占 (略) 堆放物品、器材，不得堵塞下水道。

5.*方違反上述義務的，視為*方違約。

第十二條 商鋪續(xù)租

租用年限屆滿，本合同自行失效，*方無償收回商鋪。如需繼續(xù)出租，*方必須將該商鋪重新進行競投交易。*方提前解除合同或合同期滿，屬于*方的設施設備由*方自行拆除，并在*方規(guī)定的時間內搬清物品將商鋪交還給*方。逾期不搬清物品交還商鋪的，*方有權沒收合同履約保證金，商鋪內物品視為*方遺棄物，*方同意由*方自行收回 (略) 置*方遺棄物，由此造成的一切損失由*方自行承擔，同時*方需支付占用場地期間的占用費給*方（參照租金標準）至搬出時止。

第十三條 商鋪征收

本合同存續(xù)期間，如遇國家征收或“三舊”改造需要征用*方租用的商鋪，本合同終止，*方必須無條件服從，一切征收補償款及其他款項都歸*方所有，與*方無關，*方也不給予*方任何經濟賠償和補償。*方也不得向政府要求其他補償費用。在接到*方搬遷通知后，*方必須在十五天內搬遷完畢，逾期不搬遷的，*方有權沒收合同履約保證金，商鋪內物品視為*方遺棄物，*方同意由*方自行收回 (略) 置*方遺棄物，因此造成的一切損失由*方自行承擔，同時*方需支付占用場地期間的占用費給*方（參照租金標準）至搬出時止。

第十四條 合同的變更和解除

（一）**雙方經協商一致可變更或解除本合同。

（二）租用期間，*方有下列行為之一的，視為*方違約。

1.未經*方書面同意，轉租、轉借商鋪的；

2.未經*方書面同意，拆改變動商鋪結構的；

3.損壞商鋪，在*方提出的合理期限內仍未修復的；

4.利用商鋪存放危險物品或進行違法活動的；

5.逾期未交納按約定應當由*方交納的各項費用的；

6.拖欠租金1個月以上（含本數）的；

7.*方中途退租的。

（三）在租賃期內，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，**雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力事件的一方應自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。

第十五條 違約責任

任何一方違反本協議約定導致本協議不能繼續(xù)履行且協商未果的，違約方需承擔相應的違約責任并賠償守約方的相應損失。*方違約的，*方有權沒收合同履約保證金，并解除合同收回商鋪，*方必須在*方規(guī)定的時間內搬遷完畢，逾期不搬遷交還商鋪的，商鋪內物品視為*方遺棄物，*方同意由*方自行收回 (略) 置*方遺棄物，由此造成的一切損失由*方自行承擔，同時*方需支付占用場地期間的占用費給*方（參照租金標準）至搬出時止。

因守約方向違約方主張權利而產生的全部費用（包括但不限于律師費、訴訟費、財產保全費、財產保全責任險保費、執(zhí)行費），由違約方承擔。

第十六條 合同糾紛

本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協商解決；協商不成的，由鎮(zhèn)(街)相關管理部門調解; 協商、調解不成引起訴訟的，由*方所在 (略) 訴訟解決。

第十七條 合同效力

本合同一式四份，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）并交清合同履約保證金后生效；*方、*方雙方各執(zhí)一份，街道集體資產管理交易中心一份， (略) 集體三資管理服務中心一份。

第十八條 補充協議規(guī)定

本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十九條 通知與送達

窗體頂端

（一）*方確認其送達地址為： ，

受送達人為： ，聯系方式為： 。

（二）*方確認其送達地址為： ，

受送達人為： ，聯系方式為： 。

（三）以上送達地址適用范圍包括但不限于各類告知書、通知書、工作聯系單、協議文件、訴訟或仲裁文書，送達主體可以是合同各方、 (略) 、仲裁委員會及各行政機關。

（四）送達主體按照上述送達地址進行送達，視為有效送達；采用郵寄送達的，以文書退回之日視為送達之日；直接送達的，送達人當場在送達回證上記明情況之日視為送達之日。

（五）上述送達地址、受送達人、聯系方式發(fā)生變更的，變更一方應履行通知義務，因當事人送達地址變更后未及時書面告知，導致未能被當事人實際接收的，郵寄送達的，以文書退回之日視為送達之日；直接送達的，送達人當場在送達回證上記明情況之日視為送達之日；履行送達地址變更通知義務的，以變更后的送達地址為有效送達地址。

第二十條 其他約定

1.合同期滿，*方交清租金，水電費等一切費用，變更（注銷）營業(yè)執(zhí)照地址后憑回執(zhí)到*方退回合同履約保證金。

2.*方對*方的租賃物上述情況和現狀已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而產生的一切風險，并承諾租賃期限內，在租賃物能夠正常使用的情況下，不得就租賃物的上述權證瑕疵主張任何權利。

3.由于歷史遺留問題，該物業(yè)沒有任何房產證件，在租賃期間，由中標方自 (略) 理。

*方法定名稱： (略) (略) 城西街道五二股份經濟合作社（蓋章）

*方法定地址： (略) (略) (略) (略) 居委會

*方法定代表人： （簽字）

*方收款帳號：*10 開戶行：肇慶農村 (略)

簽約時間： 年 月 日

*方法定名稱： （蓋章）

*方法定地址：

*方法定代表人： （簽字，按指模）

*方法定代表人身份證號碼：

*方聯系電話：

簽約時間： 年 月 日