合同樣本

（本合同樣本由出租方提供，并經(jīng)所在街道經(jīng)濟合同審查小組審核同意，具體詳情敬請咨詢出租方）

合同編號：

商 鋪 租 賃 合 同

出租方（*方）： (略) (略) 城西街道下瑤股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社

承租方（*方）：

*方通過公平、公正、公開的方式競投，投得*方租賃物租賃權(quán)。現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律法規(guī)，**雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就租賃物租賃相關(guān)的事項達成協(xié)議并簽訂本合同，雙方共同遵守。

第一條 商鋪概況

本合同項下的商鋪， (略) 星荷 (略) H幢首層第1卡商鋪建筑面積為29平方米（見競標公告及附圖）。*方已將出租的商鋪情況充分披露告知*方，*方對*方出租的商鋪情況已作充分了解，*方同意承租，并按國家有關(guān)法律、法規(guī)和村規(guī)民約等有關(guān)規(guī)定使用。

第二條 租用期限

租賃年限為 5年，即從 年 月 日至 年 月 日止。

第三條 計租方式

本合同所約定的租金及綜合治理費（以下統(tǒng)稱為租金）計算，租金起始單價為 元/月，其中包括租金為 元/月，綜合治理費為 元/月。每 年遞增 %。（即合同生效后第 年遞增租金）。

租金的交納標準如下： (單位為人民幣：元)

第四條 租金交納

（一）在本合同簽訂 當 天內(nèi)，*方須一次性向*方交納 元（大寫：人民幣 元）作為履行本合同的保證金（合同履約保證金編號為： ），合同履約保證金不計利息，不抵作租金。租賃期屆滿，如*方無違約行為，合同履約保證金退回給*方；如*方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款，視為*方違約。

（二）租金按 月 收取，每月開始 10 日內(nèi)支付當 月 租金。租金由*方按時足額存入*方指定的銀行賬戶，且*方在確認收到*方足額租金的十日內(nèi)，由*方開具有效的收款憑證（*方一般情況下只負責(zé)開具租金的增值稅普通發(fā)票）。

（三）在租賃期內(nèi)，*方必須按約定期限、約定金額、約定方式繳交租金，每年11、12月的租金必須在當年11月份一并交清，不得拖欠；凡拖欠租金的，需加收滯納金。滯納金每天按照所欠租金 1 ‰計算。如*方拖欠*方月租金達到30天，則視作*方違約，*方有權(quán)無條件單方強制解除合同，收回租賃物，合同履約保證金全額歸*方所有，同時*方必須付清所欠*方的全部租金及滯納金。

（四）*方向*方交納租金的同時須向租賃 (略) 交納當期的物業(yè)管理費或向環(huán)衛(wèi)部門繳 (略) 理費（具 (略) 或環(huán)衛(wèi)部門公示的收費標準為準），并按時交納當期的水費電費。如拖欠以上費用，則視作*方違約。如*方代收代支水費、電費，水電價必須按照國家供水、供電相關(guān)部門的收費標準代收代支。*方轉(zhuǎn)供水、供電因需出資購買輸變電相關(guān)設(shè)備、維修維護設(shè)備，雇用工作人員進行抄表，且設(shè)施需用水、電并產(chǎn)生水、電損，因此*方將收取轉(zhuǎn)供水、電綜合服務(wù)費。

第五條 商鋪的使用和經(jīng)營

1.租賃物經(jīng)營要求：

（一）本合同租賃物僅用于合法經(jīng)營，并按國家有關(guān)法律，省、市、區(qū)有關(guān)法 (略) 章程等有關(guān)規(guī)定使用，且不得經(jīng)營禽畜養(yǎng)殖、廢品回收及從事銷售易產(chǎn)生噪音、異味、廢水、廢氣、有較大油煙污染等不符合環(huán)保要求的行業(yè)，否則，視*方違約。如*方需要改變用途的，必須向*方提出書面申請，征得*方書面同意后方可變更。

（二）*方必須遵守國家法律法規(guī)，遵守*方集體組織的章程。*方自行領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照后（辦理證照所需費用由*方承擔）方可進行經(jīng)營活動，否則視為*方違約。*方在經(jīng)營期間，必須依法開具發(fā)票、建立臺賬制度。

（三）*方必須遵守國家安全生產(chǎn)法和《 (略) 消防安全管理規(guī)定》，做好安全生產(chǎn)和對租賃物的消防管理工作（300平方米以下配備4公斤滅火器2個，以及應(yīng)急出口指示照明和煙感系統(tǒng)，300平方米及以上的，按照安全生產(chǎn)部門和消防部門有關(guān)要求配置），并對租賃物的消防安全、租賃期內(nèi)的經(jīng)營安全生產(chǎn)負責(zé)。在租賃物內(nèi)不得在租賃物內(nèi)存放易燃、易爆物品、化學(xué)品及危險品，不得制、售及存放假冒偽劣物品，如*方違反本條規(guī)定而發(fā)生的一切意外及事故所產(chǎn)生的一切法律和經(jīng)濟責(zé)任由*方承擔并且與*方無關(guān)。

（四）*方切實做好防火、防漏電等一系列安全工作，安全使用水、電、煤氣、 (略) 等設(shè)施，如*方在承租期間造成自己或他人的人身、財產(chǎn)受損，均與*方無關(guān)，由*方自行承擔賠償責(zé)任，同時*方有權(quán)向*方追償因此而造成的損失，沒收*方合同履約保證金，提前收回租賃物，租賃物的附著不動產(chǎn)及設(shè)施（包括但不限于*方出資建造的各類裝修、裝飾、臨時建筑和設(shè)施等增添的附屬物和擴建物）全部無償歸*方所有，*方也不作補償。

2.租賃物使用要求：

（一）*方在租賃期限內(nèi)間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。*方應(yīng)負責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護、更換、保養(yǎng)、年審，所產(chǎn)生的費用由*方承擔，并保證在本合同終止時本租賃物范圍內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備（包括但不限于主體建筑、 (略) 、招牌廣告、裝修硬件及相關(guān)設(shè)施）以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還*方，如有損壞*方負責(zé)自行全額出資修 (略) 場價格賠償。*方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。

（二）*方對租賃物附屬物負有妥善使用、維護、維修及更換的責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。

（三）*方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護租賃物，因承租方使用不當造成租賃物損壞的，*方應(yīng)負責(zé)維修，費用由*方承擔；*方承租期間，租賃物的維修、保管責(zé)任以及因此而支出的費用均由*方承擔。

（四）租賃期限內(nèi)*方如需對租賃物進行裝修或增加設(shè)施的，必須先與*方協(xié)商，征得到*方書面同意后方可實施，且裝修或增加設(shè)施不得損壞原租賃物的結(jié)構(gòu)，且不能對租賃物結(jié)構(gòu)造成質(zhì)量和安全影響，未經(jīng)*方書面同意擅自進行裝修或增加設(shè)施的，*方應(yīng)按*方要求恢復(fù)原狀并承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因裝修或增加設(shè)施產(chǎn)生質(zhì)量和安全問題，由*方承擔一切責(zé)任。

*方違反上述規(guī)定的，視為*方違約。

第六條 商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借

未經(jīng)*方同意，*方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪。*方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，視為*方違約。經(jīng)*方書面同意后，*方可將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，但轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的管理工作由*方負責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借戶收取租金等。本合同規(guī)定的**雙方的責(zé)任和權(quán)利不因*方轉(zhuǎn)租而改變。

如發(fā)生轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為，*方還必須遵守下列條款：

1.轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借期限不得超過*方對*方的承租期限；

2.轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途；

3.*方應(yīng)在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借合約中列明，若*方提前終止本合同，*方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時終止。

4.*方須要求轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借戶簽署保證書，保證其同意履行*方與*方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為的規(guī)定，并承諾與*方就本合同的履行對*方承擔連帶責(zé)任。在*方終止本合同時，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借合約同時終止，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借戶無條件搬出商鋪，否則，視為違約。承租方應(yīng)將轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借戶簽署的保證書，在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借協(xié)議簽訂后的5日內(nèi)交*方存檔。

5.無論*方是否提前終止本合同，因轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為產(chǎn)生的一切糾紛概由* (略) 理。

6.*方對因轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借而產(chǎn)生的稅、費，由*方負責(zé)。

7.*方違反上述約定的視為*方違約。

本合同履行期間，如出臺新的規(guī)章制度或政策，按新的規(guī)章制度或政策執(zhí)行。

第七條 稅費規(guī)費繳交

1、*方在租賃期內(nèi)，*、*雙方應(yīng)按國家法律、法規(guī)、政策以及當?shù)馗骷壭姓?zhí)法等有關(guān)部門的規(guī)定依法經(jīng)營和依法交納各自應(yīng)承擔的稅費（增值稅、房產(chǎn)稅、本合同場地的土地使用稅、租賃物租賃稅、工商稅費、水電費、物業(yè)管理費、治安費、清潔費），*方因經(jīng)營所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均由*方負責(zé)承擔。*方自行承擔法律責(zé)任、經(jīng)營風(fēng)險和損益。

2、因簽定本合同而發(fā)生的印花稅由*方負責(zé)交納。

第八條 商鋪保險購買

在租賃期限內(nèi)，*方可根據(jù)實際情況購買商鋪的保險，并可按需求購買商鋪內(nèi)*方的財產(chǎn)及其它必要的保險（包括責(zé)任險）。在租賃期間內(nèi)發(fā)生造成他人人身損害或財產(chǎn)損失的，均由*方負責(zé)賠償，與*方無關(guān)。如若承租方不購買保險，在租賃期間出現(xiàn)安全事故問題，一切責(zé)任由承租方承擔，與*方無關(guān)。

第九條 商鋪基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

*方租用商鋪后自籌資金增加供水、配電、消防、環(huán)保等設(shè)施安裝配置，須按有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的程序和要求辦理。

第十條 商鋪設(shè)施設(shè)備加建

*方租用商鋪后*方所提供的基礎(chǔ)設(shè)備、設(shè)施如不能滿足發(fā)展要求時，所需的水電擴容、道路、下水道、環(huán)境改造、環(huán)保設(shè)施等項目的建設(shè)均由*方自行出資解決。*方進行上述建設(shè)須經(jīng)*方書面同意后方可實施，并按有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的程序和要求辦理。

第十一條 **雙方權(quán)利和義務(wù)

（一）*方的權(quán)利和義務(wù)

*方承諾，本次出租物的出租相關(guān)行為已履行了內(nèi)部民主決策程序，遵守產(chǎn)權(quán)交易等有關(guān)規(guī)定，*方有權(quán)對該出租物進行出租。

1.*方有權(quán)向*方收取當年的租金及綜合治理費（兩項統(tǒng)稱為租金）及其它費用（如水費、電費等）。

2.*方有權(quán)督促*方遵守法律法規(guī)、本村（居）村規(guī)民約和各項規(guī)章制度。

3.*方有義務(wù)、無條件協(xié)助*方辦理證照等手續(xù)，費用由*方負責(zé)。

4.*方不得干涉和妨礙*方依法進行生產(chǎn)經(jīng)營活動。

5.因*方原因?qū)е?方解除合同的，*方有權(quán)要求*方補交免租期內(nèi)的租金。

（二）*方的權(quán)利和義務(wù)

1.*方在移交前保證詳細知悉和了解商鋪現(xiàn)狀，如發(fā)現(xiàn)有問題的，必須立即與*方溝通協(xié)調(diào)。

2.*方應(yīng)合法經(jīng)營，在其承租期內(nèi)進行各項行為，均應(yīng)遵守國家、省、 (略) 的有關(guān)規(guī)定，不得損害社會公共利益，并自覺接受政府有關(guān)部門的監(jiān)管，其合法權(quán)益受法律保護。否則，*方有權(quán)單方解除本合同并由*方承擔合同解除的不利后果。

3.*方商鋪原有的設(shè)施設(shè)備*方必須保護好，如有損壞，由*方負責(zé)出資更換和維修。

4.*方在租賃期內(nèi)有責(zé)任保護環(huán)境、保 (略) 及公共設(shè)施，如因*方造成污染或損壞的，由*方負責(zé)賠償。*方不得占 (略) 堆放物品、器材，不得堵塞下水道。

5.*方違反上述義務(wù)的，視為*方違約。

第十二條 商鋪續(xù)租

租用年限屆滿，本合同自行失效，*方無償收回商鋪。如需繼續(xù)出租，*方必須將該商鋪重新進行競投交易。*方提前解除合同或合同期滿，屬于*方的設(shè)施設(shè)備由*方自行拆除，并在*方規(guī)定的時間內(nèi)搬清物品將商鋪交還給*方。逾期不搬清物品交還商鋪的，*方有權(quán)沒收合同履約保證金，商鋪內(nèi)物品視為*方遺棄物，*方同意由*方自行收回 (略) 置*方遺棄物，由此造成的一切損失由*方自行承擔，同時*方需支付占用場地期間的占用費給*方（參照租金標準）至搬出時止。

第十三條 商鋪征收

本合同存續(xù)期間，如遇國家征收或“三舊”改造需要征用*方租用的商鋪，本合同終止，*方必須無條件服從，一切征收補償款及其他款項都歸*方所有，與*方無關(guān)，*方也不給予*方任何經(jīng)濟賠償和補償。*方也不得向政府要求其他補償費用。在接到*方搬遷通知后，*方必須在十五天內(nèi)搬遷完畢，逾期不搬遷的，*方有權(quán)沒收合同履約保證金，商鋪內(nèi)物品視為*方遺棄物，*方同意由*方自行收回 (略) 置*方遺棄物，因此造成的一切損失由*方自行承擔，同時*方需支付占用場地期間的占用費給*方（參照租金標準）至搬出時止。

第十四條 合同的變更和解除

（一）**雙方經(jīng)協(xié)商一致可變更或解除本合同。

（二）租用期間，*方有下列行為之一的，視為*方違約。

1.未經(jīng)*方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪的；

2.未經(jīng)*方書面同意，拆改變動商鋪結(jié)構(gòu)的；

3.損壞商鋪，在*方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；

4.利用商鋪存放危險物品或進行違法活動的；

5.逾期未交納按約定應(yīng)當由*方交納的各項費用的；

6.拖欠租金1個月以上（含本數(shù)）的；

7.*方中途退租的。

（三）在租賃期內(nèi)，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，**雙方互不承擔違約責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。

第十五條 違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定導(dǎo)致本協(xié)議不能繼續(xù)履行且協(xié)商未果的，違約方需承擔相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償守約方的相應(yīng)損失。*方違約的，*方有權(quán)沒收合同履約保證金，并解除合同收回商鋪，*方必須在*方規(guī)定的時間內(nèi)搬遷完畢，逾期不搬遷交還商鋪的，商鋪內(nèi)物品視為*方遺棄物，*方同意由*方自行收回 (略) 置*方遺棄物，由此造成的一切損失由*方自行承擔，同時*方需支付占用場地期間的占用費給*方（參照租金標準）至搬出時止。

因守約方向違約方主張權(quán)利而產(chǎn)生的全部費用（包括但不限于律師費、訴訟費、財產(chǎn)保全費、財產(chǎn)保全責(zé)任險保費、執(zhí)行費），由違約方承擔。

第十六條 合同糾紛

本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由鎮(zhèn)(街)相關(guān)管理部門調(diào)解; 協(xié)商、調(diào)解不成引起訴訟的，由*方所在 (略) 訴訟解決。

第十七條 合同效力

本合同一式四份，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）并交清合同履約保證金后生效；*方、*方雙方各執(zhí)一份，街道集體資產(chǎn)管理交易中心一份， (略) 集體三資管理服務(wù)中心一份。

第十八條 補充協(xié)議規(guī)定

本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十九條 通知與送達

窗體頂端

（一）*方確認其送達地址為： ，

受送達人為： ，聯(lián)系方式為： 。

（二）*方確認其送達地址為： ，

受送達人為： ，聯(lián)系方式為： 。

（三）以上送達地址適用范圍包括但不限于各類告知書、通知書、工作聯(lián)系單、協(xié)議文件、訴訟或仲裁文書，送達主體可以是合同各方、 (略) 、仲裁委員會及各行政機關(guān)。

（四）送達主體按照上述送達地址進行送達，視為有效送達；采用郵寄送達的，以文書退回之日視為送達之日；直接送達的，送達人當場在送達回證上記明情況之日視為送達之日。

（五）上述送達地址、受送達人、聯(lián)系方式發(fā)生變更的，變更一方應(yīng)履行通知義務(wù)，因當事人送達地址變更后未及時書面告知，導(dǎo)致未能被當事人實際接收的，郵寄送達的，以文書退回之日視為送達之日；直接送達的，送達人當場在送達回證上記明情況之日視為送達之日；履行送達地址變更通知義務(wù)的，以變更后的送達地址為有效送達地址。

第二十條 其他約定

1.合同期滿，*方交清租金，水電費等一切費用，變更（注銷）營業(yè)執(zhí)照地址后憑回執(zhí)到*方退回合同履約保證金。

2.*方對*方的租賃物上述情況和現(xiàn)狀已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而產(chǎn)生的一切風(fēng)險，并承諾租賃期限內(nèi)，在租賃物能夠正常使用的情況下，不得就租賃物的上述權(quán)證瑕疵主張任何權(quán)利。

*方法定名稱： (略) (略) 城西街道下瑤股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社（蓋章）

*方法定地址： (略) (略) (略) (略) 居委會

*方法定代表人： （簽字）

*方收款帳號：*00 開戶行：肇慶農(nóng)村 (略)

簽約時間： 年 月 日

*方法定名稱： （蓋章）

*方法定地址：

*方法定代表人： （簽字，按指模）

*方法定代表人身份證號碼：

*方聯(lián)系電話：

簽約時間： 年 月 日