荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告

(第一次發(fā)布)

項(xiàng)目編號：沙洛聯(lián)社交﹝2023﹞00039號

受荔灣區(qū)東沙街道沙洛聯(lián)社（以下簡稱“沙洛聯(lián)社”）的委托，定于2023-11-10 10:00在荔灣區(qū)沙洛上村281號對沙洛上村291號單元1、單元2（以下簡稱“交易項(xiàng)目”）進(jìn)行交易，本交易項(xiàng)目采用現(xiàn)場舉牌競價(jià)方式進(jìn)行，歡迎有意參加單位前來報(bào)名參與。

一、資產(chǎn)情況

（一）交易資產(chǎn)：沙洛上村291號單元1、單元2。

（二）交易資產(chǎn)類型：商鋪。

（三）交易資產(chǎn)土地屬性：其他建設(shè)用地。是否屬于永久基本農(nóng)田：否。

（四）交易資產(chǎn)座落位置：沙洛上村291號。

（五）交易資產(chǎn)面積：合計(jì)約56.1平方米（單元1：41.75平方米，單元2：14.35平方米，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)），

其中：合計(jì)約56.1平方米（單元1：41.75平方米，單元2：14.35平方米，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)），

風(fēng)險(xiǎn)提示：本租賃標(biāo)的并無產(chǎn)權(quán)登記或者建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。

（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量：2。

（七）交易資產(chǎn)的用途：商業(yè)。

（八）交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀：租賃。

（九）交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀況：合同即將到期重新招拍，以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

（十）交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況

1.土地所有權(quán)人： (略) 荔灣區(qū)東沙街沙洛股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社農(nóng)民集體。

2.土地所有權(quán)證號：粵（2021） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號。

3.土地使用權(quán)人： (略) 荔灣區(qū)東沙街沙洛股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社農(nóng)民集體。

4.土地使用權(quán)證號：粵（2021） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號。

5.地 號：*JA00030W*。

6.房產(chǎn)所有權(quán)人： (略) 荔灣區(qū)東沙街沙洛股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社。

7.房產(chǎn)所有權(quán)證號：無。

（十一）交易資產(chǎn)抵押情況

1.資產(chǎn)是否存在抵押：否。

二、交易要求

（一）交易類別：出租。

（二）交易方式：現(xiàn)場舉牌競價(jià)。

（三）資產(chǎn)使用范圍：商業(yè)。

（四）是否有原租戶：是。

（五）其他需要說明的情況：

1.交易資產(chǎn)在租用過程中，如出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。

2.承租方在租用期限內(nèi)，一切設(shè)備（含消防設(shè)備）的配置必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若設(shè)備（含消防設(shè)備）的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及法律責(zé)任，由承租方負(fù)責(zé)。

3.承租方在租用期限內(nèi)，所經(jīng)營的項(xiàng)目必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及工商、衛(wèi)生等有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若承租人在經(jīng)營過程中涉嫌違法違規(guī)、被判定違法違規(guī)或被處罰，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。

4.沙洛聯(lián)社所有標(biāo)的（土地） (略) 更新改造、沙洛聯(lián)社城中村改造范圍。合同期內(nèi)，如遇國家征收、征用、或出 (略) 更新（“三舊”改造）、集體發(fā)展及連片開發(fā)該標(biāo)的、聯(lián)社自行開發(fā)、建設(shè)、改造、自用、征收拆遷、上級部門不允許出租、合同期滿終止合同等，按以下方式處理：

（1）出租方提前1個月通知承租方，承租方必須無條件服從，并按通知載明的期限搬遷，交回承租的標(biāo)的(包括但不限于土地、商鋪、廠房、承租方自行搭建的建筑物等)給出租方，出租方不作任何補(bǔ)償；合同自通知載明的搬遷期限屆滿之日自動終止，**雙方互不視為違約。

（2）如承租方逾期搬遷造成出租方未能按期移交場地的視為承租方違約，一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任均由承租方承擔(dān)；標(biāo)的內(nèi)屬于承租方的設(shè)備、物品，視為承租方自愿放棄，出租方有權(quán)自行處置，相關(guān)清理費(fèi)用由承租方承擔(dān)；承租方同意前述費(fèi)用可在保證金中直接扣除。

（3）該標(biāo)的的全部補(bǔ)償、賠償均屬出租方所有，包括但不限于征地補(bǔ)償款、建（構(gòu)）筑物及附屬物、青苗補(bǔ)償、臨遷費(fèi)、簽約獎勵及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)等、承租方不得就此對出租方主張任何權(quán)利；承租方的租金計(jì)付至聯(lián)社發(fā)出的通知載明之日。

（4）合同解除、終止，承租方繼續(xù)占用該標(biāo)的的，應(yīng)按實(shí)際使用標(biāo)的的時間向出租方繳納場地占用費(fèi)，場地占用費(fèi)與合同約定的同期租金和管理費(fèi)合計(jì)數(shù)相一致。

5.承租人需繳納5000元水電保證金，每千瓦用電需繳納5元/月的用電負(fù)荷費(fèi)。

6.合同期內(nèi)衛(wèi)生保潔由沙洛聯(lián)社管理期間，承租方需繳交50元/月的衛(wèi)生管理費(fèi)（不包含工業(yè)垃圾）給沙洛聯(lián)社。

合同期內(nèi)衛(wèi)生保潔不由沙洛聯(lián)社管理，變更至第三方承包的，承租方自行與保潔服務(wù)單位協(xié)商衛(wèi)生保潔及垃圾清運(yùn)事宜，確保符合聯(lián)社或有關(guān)部門的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

7.“291號商鋪南側(cè)地塊”作為本次交易標(biāo)的附屬地塊使用（地塊上建有大棚），不參與競投。

8.該地塊已完成排水單元達(dá)標(biāo)施工建設(shè)，租賃期內(nèi)由承租方負(fù)責(zé)排水管網(wǎng)整體的維護(hù)及保養(yǎng)。

如租賃期內(nèi)管網(wǎng)損壞的（包括但不限于蓋板損壞、溝渠堵塞等），由承租方負(fù)責(zé)維修、疏通，確保管網(wǎng)功能正常、溝渠暢通。

9.承租方需按照標(biāo)的現(xiàn)狀使用，如需在租賃期內(nèi)對標(biāo)的進(jìn)行搭建、改建、加建等，需向出租方提出書面申請，且一切后果由承租方承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。造成不良后果的，聯(lián)社有權(quán)終止合同并沒收保證金。

10.如出租方對該租賃標(biāo)的進(jìn)行安全生產(chǎn)、消防等檢查的，承租方須全程陪同并配合檢查，否則出租方有權(quán)終止合同。

11.承租方應(yīng)認(rèn)真貫徹落實(shí)相關(guān)消防、安全生產(chǎn)規(guī)定及條例，定期對租賃的場所進(jìn)行消防、安全生產(chǎn)等的隱患排查，及時自查自糾。如承租方未貫徹落實(shí)相關(guān)規(guī)定及條例發(fā)生事故的，一切后果與責(zé)任由承租方承擔(dān)。

12.承租方不得從事如下活動或?yàn)槿缦禄顒犹峁﹫鏊?，同時禁止承租方將物業(yè)或場地轉(zhuǎn)租給從事如下活動的單位或個人：

（1）布匹紡織及印染精加工類，漂染類，皮革、毛皮、羽毛及其制品加工類等項(xiàng)目；

（2）生產(chǎn)、儲存或銷售危險(xiǎn)物品和化學(xué)品的經(jīng)營活動；

（3）涉及粉塵涉爆風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)營活動（煤粉、鋁粉、鎂粉、鋅粉、鈦粉、鋯粉、面粉、木粉、紙粉、橡膠粉、塑料粉等）；

（4） (略) 市區(qū)產(chǎn)業(yè)政策、不符合規(guī)劃和清潔生產(chǎn)要求、可能造成環(huán)境污染或生態(tài)破壞的項(xiàng)目（包括但不限于電鍍、造紙、陶瓷、洗水、鍋爐、農(nóng)藥等領(lǐng)域）；

（5）不符合上級部門“治水治氣”要求的經(jīng)營活動（包括但不限于將場地用于堆放建筑垃圾、渣土、淤泥、磚塊等）

（6）有損“村容村貌”的經(jīng)營活動（包括但不限于垃圾填埋、廢品回收（破碎、壓縮、轉(zhuǎn)運(yùn)、加工）、畜禽養(yǎng)殖及屠宰等）

（7）制（烘）砂、石灰、瀝青、混凝土、濕拌砂漿、石膏、水泥、磚瓦、石材、石子加工等建材加工制造項(xiàng)目。

（8）生產(chǎn)、經(jīng)營過程中產(chǎn)生異味的項(xiàng)目（包括但不限于油性噴涂、部分農(nóng)副食品等）。

如發(fā)現(xiàn)存在上述禁止行為的，出租方發(fā)出限期整改通知；承租方未按要求限期整改到位的，即視作承租方違約，出租方有權(quán)終止合同并沒收保證金。

13.合同期內(nèi)承租方自行清理、管理商鋪范圍的溝渠（包括但不限于雨水渠、污水渠等），應(yīng)確保溝渠暢通，如造成堵塞的自行負(fù)責(zé)疏通、清理。

承租方應(yīng)確保排放的水符合《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB 8978)、《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 31962等國家或者地方有關(guān)現(xiàn)行水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn),不得采用稀釋法降低其濃度后排入公共排水設(shè)施。不得將污水排入雨水管網(wǎng)。

如合同期內(nèi)承租人或商鋪涉及上級部門處罰、勒令整改的，由承租人自行負(fù)責(zé)按要求完成處罰或整改至合格，逾期未完成處罰或整改至合格的視承租人違約。造成聯(lián)社損失的，聯(lián)社有權(quán)追索相應(yīng)損失。

14.報(bào)名人應(yīng)于報(bào)名前自行了解交易所有情況（包括但不限于標(biāo)的面積、設(shè)備設(shè)施狀況及存在瑕疵、交易潛在風(fēng)險(xiǎn)等）。一旦參與交易競投，即代表報(bào)名人知悉并認(rèn)可交易材料所示內(nèi)容及標(biāo)的所有情況。如報(bào)名人對標(biāo)的現(xiàn)狀或交易材料產(chǎn)生異議的，均以交易材料所示的數(shù)值及條款為準(zhǔn)。因不清晰或不認(rèn)可交易條款或標(biāo)的物現(xiàn)狀情況所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)、損失及后果由報(bào)名人自行承擔(dān)。

15.此方案解釋權(quán)歸沙洛聯(lián)社所有。

16.一旦報(bào)名成功，不得撤回。

（五）交易底價(jià)、租金、交易保證金、合同履約保證金

1.交易底價(jià)：￥6500元/月；

2.如無特殊說明，本公告所述“租金”包含租金及管理費(fèi)。租金以實(shí)際競得價(jià)為準(zhǔn)，租金每月一次收取，每月10日前支付當(dāng)月租金；

3.租金遞增方式：每年遞增5%；

4.交易保證金為￥30000元（大寫：*萬元），在報(bào)名截止前(即2023-11-08 11:30) 以轉(zhuǎn)賬方式全額支付交易保證金到沙洛聯(lián)社賬戶內(nèi)（賬戶信息于報(bào)名人提交紙質(zhì)資料確認(rèn)后取得），逾期到賬或未到帳均視作不符合報(bào)名條件放棄報(bào)名。

5.合同履約保證金為實(shí)際競得價(jià)（月租金）的6倍，在確定競得人后，競得人參與交易時的交易保證金將自動轉(zhuǎn)化為合同履約保證金。（注：合同簽訂后交易時繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，不足部分補(bǔ)足，多出部分退回，并收回原收據(jù)，重新開具保證金收據(jù)，如競得人在簽訂合同后不辦理交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金或不補(bǔ)足合同履約保證金的手續(xù)，則視為競得人違反交易規(guī)則、合同約定及放棄競得資格，競得人所繳納的全部交易保證金將被沒收，已簽訂的合同視為無效）。

（六）租賃期限：5年，2024-01-01至2028-12-31（以合同確定為準(zhǔn)）。

免租期：原租戶競得的無免租期，非原租戶競得的合同首月為交接期免租（以合同確定為準(zhǔn)）。

（七）合同的簽訂：競得人應(yīng)在現(xiàn)場簽訂《成交確認(rèn)書》，并在中標(biāo)公示期（公示期為5個工作日）結(jié)束后，5個工作日內(nèi)與出租方簽訂交易合同，具體以聯(lián)社通知為準(zhǔn)。如因競得人的原因，導(dǎo)致未能按期簽訂交易合同的，則視為競得人放棄競得資格，競得人所繳納的全部交易保證金將被沒收；如因出租方的原因，導(dǎo)致未能按期簽訂交易合同的，出租方須在10個工作日無息退回競得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結(jié)果視為無效，若需再次交易，則重新發(fā)布交易公告。

（八）資產(chǎn)交付時間：合同確定為準(zhǔn)。

（九）資產(chǎn)交付方式：現(xiàn)場交付。

（十）合同約定的違約責(zé)任：詳見合同樣本（報(bào)名人可在規(guī)定報(bào)名時間內(nèi)向沙洛聯(lián)社咨詢）。

三、交易準(zhǔn)入條件

中國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規(guī)定外，對投標(biāo)人的其他要求條件：報(bào)名時無拖欠聯(lián)社費(fèi)用。

四、競得人確定原則

本交易采用價(jià)高者得原則。

五、咨詢及報(bào)名

（一）有意參加單位或個人可于2023-10-31 09:00至2023-11-08 17:00（節(jié)假日除外），在正常工作日的辦公時間攜帶相關(guān)資料到荔灣區(qū)沙洛聯(lián)社“三資”交易站（地址：荔灣區(qū)沙洛上村281號）進(jìn)行咨詢及報(bào)名，并索取交易詳細(xì)資料。交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀及一切具體情況，須向荔灣區(qū)沙洛聯(lián)社“三資”交易站詳細(xì)了解。

（二）報(bào)名時提交的材料如下，并保證其真實(shí)性和完整性：

1.報(bào)名人有效身份證件復(fù)印件（提供原件核對）

2.以單位名義報(bào)名的須提供營業(yè)執(zhí)照（統(tǒng)一社會信用代碼證）復(fù)印件、法定代表人身份證件復(fù)印件、法人代表身份證明文件原件；

3.非報(bào)名人本人或報(bào)名單位法定代表人本人報(bào)名的，需出具授權(quán)委托書原件及受托人身份證件復(fù)印件（提供原件核對）；

4.按照信息發(fā)布的規(guī)定提交其他相關(guān)資料（各經(jīng)濟(jì)聯(lián)社在編制方案時根據(jù)設(shè)定的報(bào)名條件，考慮需要報(bào)名人提供的其他報(bào)名材料）。

（三）荔灣區(qū)東沙街道沙洛聯(lián)社對報(bào)名人提交的報(bào)名材料進(jìn)行審核。不符合報(bào)名條件的不予報(bào)名；符合報(bào)名條件的報(bào)名人，按要求繳納交易保證金，取得交易保證金繳納憑證后，填寫《荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名表》。（荔灣區(qū)沙洛聯(lián)社“三資”交易站）憑交易保證金繳納憑證及《荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名登記表》發(fā)放《荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易資格確認(rèn)書》。

（四）報(bào)名人須在報(bào)名截止(即2023-11-08 17:00) 前攜帶交易保證金繳納憑證和《荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名表》，到荔灣區(qū)沙洛聯(lián)社“三資”交易站領(lǐng)取《荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書》，逾期報(bào)名登記、逾期繳納交易保證金或逾期領(lǐng)取《荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書》的，均視為自動放棄參與交易資格。

已繳納交易保證金，但因逾期領(lǐng)取《荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書》未能報(bào)名成功的，在中標(biāo)公示期（公示期為5個工作日）結(jié)束后，5個工作日內(nèi)到荔灣區(qū)沙洛聯(lián)社“三資”交易站憑交易保證金繳納憑證辦理退回交易保證金手續(xù)，無息領(lǐng)回其交易保證金。

報(bào)名人一旦成功報(bào)名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項(xiàng)目情況，認(rèn)可交易標(biāo)的物現(xiàn)狀，了解交易標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)、消防、周邊環(huán)境、進(jìn)出道路及存在的瑕疵等詳細(xì)情況，理解和接受有關(guān)交易的全部內(nèi)容，同意以底價(jià)或最終成交價(jià)確定競得人，愿承擔(dān)參加交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，并愿意按照交易的一切約定承擔(dān)履行義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，同時享有相應(yīng)權(quán)利。若報(bào)名人未被確認(rèn)為的競得人，在中標(biāo)公示期結(jié)束后（公示期為5個工作日）5個工作日內(nèi)到荔灣區(qū)沙洛聯(lián)社“三資”交易站憑交易保證金繳納憑證辦理退回交易保證金手續(xù)，無息領(lǐng)回其交易保證金。

六、交易競價(jià)

競價(jià)人須在2023-11-10 10:00前攜帶《荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書》及相關(guān)資料到荔灣區(qū)沙洛聯(lián)社“三資”交易站（地址：荔灣區(qū)沙洛上村281號）參與交易，未按規(guī)定交易時間到達(dá)參與交易的，視為競價(jià)人自動放棄參與資格，其所繳納的交易保證金不予退回。參與交易時，攜帶資料明細(xì)如下：

（一）競價(jià)人身份證件；

（二）《荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書》；

（三）交易保證金繳納憑證；

（四）非競價(jià)人本人或競價(jià)單位法定代表人參與交易的，需出具授權(quán)委托書及受托人身份證件原件。

七、中標(biāo)公示

（一）本次交易完成后，須進(jìn)行中標(biāo)公示，公示期自發(fā)布中標(biāo)公示當(dāng)天起計(jì)，不得少于5個工作日，如對本交易的中標(biāo)結(jié)果有異議的，請于公示期內(nèi)，在正常工作日的辦公時間（上午8：30至11：30，下午14：30至17：30），由本人持身份證等有效證件原件及相關(guān)的實(shí)質(zhì)證據(jù)材料，到荔灣區(qū)東沙街道沙洛聯(lián)社（地址：荔灣區(qū)沙洛上村281號）或到交易機(jī)構(gòu)荔灣區(qū)沙洛聯(lián)社“三資”交易站反映，逾期不予受理。

（二）本交易若在中標(biāo)公示期內(nèi)并無收到任何有效異議，合同簽訂后，由沙洛聯(lián)社與承租方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、行政及法律責(zé)任均與交易機(jī)構(gòu)無關(guān)。

八、聯(lián)系方式

資產(chǎn)所屬單位：荔灣區(qū)東沙街道沙洛聯(lián)社

聯(lián)系人：梁先生 聯(lián)系電話：020-*

交易機(jī)構(gòu)名稱：荔灣區(qū)沙洛聯(lián)社“三資”交易站

聯(lián)系地址：荔灣區(qū)東沙街沙洛上村281號

聯(lián)系人：梁先生 聯(lián)系電話：020-*

監(jiān)督機(jī)構(gòu)：荔灣區(qū)東沙街道沙洛聯(lián)社監(jiān)事會

監(jiān)督電話：020-*

荔灣區(qū)沙洛聯(lián)社“三資”交易站

2023年10月31日