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廣東省韶關市翁 (略)
拍賣公告（第一次拍賣）
本院將于2022年8月15日10時起至2022年8月16日10時止（競價順延除外）在廣東省韶關市翁 (略) 淘寶網司法拍賣網絡平臺(網址：https:/ *** ，戶名：韶關市翁 (略) )對被執行人何劍軍名下的財產進行網絡司法拍賣，現將有關事宜公告如下：
一、拍賣標的物：汝城縣汝城 (略) (略) 廣場麗都 *** 棟204室。評估價參考價： *** 元。
起拍價： *** 元；保證金： *** 元；增價幅度：5000元及其倍數。
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執 (略) 、網絡服務提供者、承擔拍賣 (略) 會機構或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。
競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托他人競買的，須在競價程序 (略) 辦理委托 (略) 確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托 (略) 辦理交接手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣結束前接受咨詢，有 (略) 聯系，統一安排看樣。本次拍賣標的物以實物現狀為準，本院不保證拍賣物的真偽或品質。本院公布標的物圖片或視頻中展示的物品不等同拍賣標的內容。競買人請在競拍前實地看樣，未看樣的競買人視為對本標物的實物現狀的確認。
如需預約看樣，請提前兩個工作日以上電話預約，并編輯短信（短信內容為：“看樣人姓名+ (略) 碼+ (略) 碼+標的物名稱”）發送至 *** 作為看樣登記，如無預約登記則不能看樣，看樣當天請按時到達。
自公告之日起至拍賣結束前接受咨詢，有 (略) 委托的網絡司法拍賣輔助機構聯系，聯系人： *** 陳先生。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能：在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘，具體以淘寶網司法拍賣網絡平臺系統時間為準。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒事項：
（一）競買人競拍前須自行 (略) 在地的房地 (略) 門查詢確認自己的購房資格，因競買人不符合政策原因、虛構購房資格或其他客觀原因導致由此產生的競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等風險及相關法律和賠償責任由買受人承擔；港澳臺及外國人士也須符合當地相關房地產政策規定。
（三）標的房產按現狀為準拍賣并交付，但不含家私、電器等可移動的物品，拍賣標的物可能存在租賃、他人使用等不同情況，成交后的交付需要買受人配合，且需要一定的周期，競買人需對此合理忍受。如對此介意者，請慎重競拍。交付時標的物可能存在不易發現的瑕疵、缺陷、損毀等，該風險由買受人承擔。
（四）標的物實際面積與原登記面積如有誤差， (略) 門在變更登記發證時確認的面積為準。
（五）本院不承擔拍賣標的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
（六）拍賣標的在成交前存在欠繳物業管理費、水、電、氣等因原業主使用物業產生的各種費用由買受人自行解決。拍賣人不負責繳清上述費用，具體 (略) 了解。
（七）競買人可在拍賣前自行向國土、房管、規劃、 (略) 門咨詢了解標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項，避免公告信息不足而產生誤判。
（七）法院不負責與拍賣房產有關聯的戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當地公安機 (略) 門了解。
七、拍賣成交后，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網絡司法拍賣平臺上公示。
拍賣款項支付方式和賬戶：拍賣成交后，拍賣余款在拍賣成交之日起15 (略) 指定賬戶。
戶名：翁 (略) ；
開戶銀行：中國工商銀行韶關翁源支行營業室；
賬號： *** 8407；
填寫繳款單時備注 (略) [（2022）粵022 (略) ]，并通知承辦法官（0751- *** ）。
及時辦理交接手續，逾期未交付剩余價款的視為悔拍。買受人悔拍的保證金不予退還。
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八、拍賣成交后買受人悔拍的，根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任，若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受 (略) 分。
根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十八條及《 (略) 關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對其罰款、拘留、構成犯罪的、依法追究刑事責任。
九、標的成交買 (略) 拍賣價款后， (略) 在地有限購政策或是其他現行規定，需提交個人申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證 (略) 審核通過后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行 (略) 門辦理標的物權屬變更手續。（登記機關另有要求除外；同時，有法定事由不予交付或買受人同意的除外），辦理過程中過戶風險由買受人自行承擔。
十、（特別注意）司法拍賣繳納稅費及其他費用說明：
關于拍賣交易環節涉及的稅費，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費。
繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買 (略) 門出具的出賣方已繳納稅費票據， (略) 申請退還已墊付本次交易產生的稅費。買受人需在產權過戶后10日內（特殊情況除外） (略) 提出申請，退還已墊付本次交易產生的稅費。逾期不辦理退還稅費手續的，將視為買受人 (略) 分稅費，本院將及時發還該拍賣款項， (略) 分稅費。
上述有關稅費數額、買受人承擔稅費的票據開具以及二次過戶等問題請自行向當地的稅務、房管、規劃和自然資源、 (略) (略) (略) 門了解，與拍賣人無涉。為避免因遲延納稅產生滯納金，買受人須在取得《成交確認書》15 (略) 門辦理繳稅程序，具體的征稅標準和納稅流程應以稅務機關的規定為準。
其他費用：標的物可能存在的物業費、水、電拖欠的費用，包括但不限于保管費、搬運費、出倉費、未明確繳費義務人的費用等欠費均由買受人承擔。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。 (略) 涉的戶口遷移不在執行范圍內，請競買人自行了解。
十一、對上述標的權屬有異議者，請于2022年7月3 (略) 聯系。
十二、本標的物的網絡司法拍賣事項韶關市翁 (略) 已通知了相關當事人。與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十三、本標的物優先購買權人相關說明：本次拍賣標的物暫無已知優先購買權人。
優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向韶關市 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
十四、依照法釋〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，淘寶網拍賣平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明買受人真實身份、 (略) 信息，并在網絡司法拍賣平臺上公示。
競買人在拍賣競價前請務必認真了解《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》及其相關法律規定，仔細閱讀 (略) 發布的競買須知。
十五、司法拍賣輔助服務告知及服務費的承擔:據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋[2016] (略) ）以及《韶關市 (略) 關于網絡司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）》的相關規定，本院已委托第三方機構承擔本次網絡司法拍賣的司法輔助工作， (略) 接受咨詢，展示拍賣財產，引領現場看樣；拍賣相關文書材料的交接；協助制作拍賣財產的文字說明及視頻或者照片等資料；協助拍賣財產的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸等輔助性工作。相關服務費用由被執行人承擔，該標的物成交后從成交價款中優先支付給第三方機構，買受人無須承擔該費用。
十六、溫馨提醒首次競拍用戶：（網址請用電腦瀏覽）
（一）首次參拍用戶建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況：https:/ *** （二） (略) 可了解競拍規則及報名參拍流程：https:/ *** （三）支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。付款教程：
https:/ *** #q8
咨詢看樣電話：0751- *** 王法官
*** 陳先生
本院監督電話：0751- ***
淘寶技術咨詢：400-822-2870
本院聯系地址：韶關市翁源縣廣東省翁源縣龍仙鎮西區 (略)
詳細信息可在“ (略) 訴訟資產網 *** )”上查詢。
韶關市翁 (略)
2022年6月20日
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