項目名稱

(略) 博鰲鎮*㎡住宿餐飲用地使用權、178.9畝土地租賃權及地上附著物整體轉讓

項目編號

QY*HN0234

如未征集到意向方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2022年10月8日

掛牌截止日期

2022年11月2日

標的簡況

標的坐落

(略) 博鰲鎮

序號

標的名稱

產權證號

用途

掛牌價

（元）

保證金

（萬元）

1

*㎡住宿餐飲用地使用權及地上附著物

瓊海國用（2015）第*號

住宿

餐飲

*

1600

2

178.9畝土地租賃權及地上附著物

標的情況

1、*㎡住宿餐飲用地使用 (略) 博 (略) 東側，用途為住宿餐飲用地，地上建筑物有綜合樓一棟、廚房一棟。根據《 (略) 規劃建設局關于瓊海國用（2015）第*號地塊用地規劃設計條件的批復》海建審批[2015]75號，規劃用地技術經濟指標：用地性質為旅游用地（使用期至2054年5月18日），容積率≦0.5，建筑密度≦25%，綠地率≧40%。

2、178.9畝租賃地情況

（1）2014年10月20日，轉 (略) 博鰲鎮田埇村委會（宋園村小組、林園村小組、林田村小組）、原承租方（山西省地質礦產勘查開發局）簽訂《土地轉租協議書》，轉租田埇村委會178.9畝農村集體土地，租賃期至2033年5月。

（2）2014年11月5日，轉讓方與 (略) （山西地勘局下屬企業）簽訂《資產轉讓合同書》，受讓租賃地上的附著物資產。

轉讓方已付清上述兩份合同約定的租金及地上附著物轉讓價款。

項目詳情見評估報告瓊立天評報字［2021］第0118號。

特別告知

1、2016年11月，轉讓方博鰲 (略) 政府劃至開發邊界外，其中3.8畝被劃入II類生態保護紅線范圍內。2021年6月 (略) 自然資源和規劃局出具《 (略) 自然資源和規劃局閑置土地認定書》，認定宗地閑置系政府原因。（本次資產評估的過程中，評估公司已充分考慮了3.8畝土地對總體地價的影響，并根據相關標準對總體地價作了相應調減。）

2、根據《國有建設用地使用權出讓合同》（合同編號：*）第三十八條“出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達到本合同約定的土地條件或單方面改變土地使用條件的，受讓人有權要求出讓人按照規定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達到約定的土地條件之日起算。”由競 (略) 自然資源和規劃局共同商定3.8畝土地的處置方案。

3、受讓方競得本次掛牌轉讓的標的資產后，轉讓方將積極配合受讓方與田埇村委會（178.9畝土地出租方）商談土地的轉租事宜。本項目如溢價成交，增值部分計入*㎡住宿餐飲用地使用權價格，178.9畝土地租賃權及地上附著物評估價即為成交價，如田埇村委會不同意轉租，轉讓方將按178.9畝土地租賃權及地上附著物的評估價（人民幣*.15元）退還受讓方，該項資產歸屬轉讓方。

4、地上附著物均未辦理房產所有權證。

5、意向受讓方在報名前應自行了解資產所在地相關政策，自行判斷是否具備競價標的辦理預告登記或不動產轉移登記手續等資格條件，并承擔由此產生的相應責任及后果。

評估情況

評估價（元）

*㎡住宿餐飲用地使用權及地上附著物*.05元；178.9畝土地租賃權及地上附著物*.15元。

評估基準日

2021年12月8日

評估機構

海南立信天涯資產評估 (略)

轉讓方基本情況

轉讓方

情 況

基本情況

轉讓方名稱：海南國際資源（集團） (略)

轉讓方

決策文件

行為批準或

備案機構

股東會

轉讓方承諾

1、本次資產轉讓是轉讓方真實意愿表示，轉讓的資產權屬清晰，轉讓方對該資產擁有完全的處置權；

2、轉讓方轉讓資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相關批準；

3、轉讓方所提交的《資產轉讓公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、轉讓方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和資產交易的相關規則，按照有關要求履行轉讓方義務。

受讓方資格條件與交易條件

受讓方

資格條件

中國境內合法存續的法人、其他組織及自然人均可參加競買，本次掛牌不接受聯合體競買。

與轉讓相關的其他條件

1、成交后，受讓方應到我所現場簽署競價確認書，并在5個工作日內簽訂《產權交易合同》，在合同生效之日起5個工作日內將全部價款及交易服務費一次性支付到海南產權交易所指定賬戶。待全部轉讓價款和交易服務費支付完畢后，海南產權交易所出具《交易憑證》。

2、轉讓標的全部按現狀公開轉讓，面積誤差及瑕疵不影響交易及價格，意向受讓方要充分了解標的物的瑕疵，并自愿承擔由于瑕疵等原因造成的一切后果和經濟損失。

3、本標的有關信息由轉讓方提供，本所對其不承擔保證及其他法律責任，轉讓方按標的現狀轉讓該標的，競買人報名即接受現狀。

標的交割

1、轉讓方應在受讓方交納了全部轉讓價款后 30個工作日內辦理預告登記等手續。辦理完預告登記即視為交割完畢。待宗地開發達到轉讓條件后，在90日內受讓方可單方憑預告登記證明文件辦理不動產轉移登記。辦理不動產轉移登記過程中所發生的所有稅、費由交易雙方按國家規定各自承擔。

2、標的物按現狀轉讓，意向受讓方須自行對標的進行實地勘驗，對標的的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分的了解并予以-認可，因標的瑕疵產生的相關后果由受讓方自行承擔，不得以不了解標的標的狀況為由退還標的。標的物面積以產權證或相關部門實測為準，面積誤差不影響交易價格。

3、其他事項根據《產權交易合同》履行。

交易價款及保證金

支付方式

1、競買保證金人民幣*元，公告期內意向受讓方應繳納至海南產權交易所指定賬戶，繳納截止時間：2022年11月2日下午17:00。保證金扣除交易服務費后自動轉為部分成交價款

2、成交后，受讓方應到我所現場簽署競價確認書，并在5個工作日內簽訂《產權交易合同》，合同生效之日起5個工作日內將全部價款及交易服務費一次性支付到海南產權交易所指定賬戶。

3、繳納保證金賬戶：

戶名：海 (略)

開戶行：中國工商銀行海南省分行營業部

賬號： 2201 0215 1920 0214 669

交易規則與報名手續

競價規則

1、本 (略) 絡競價的方式組織交易,價高者得。若只有一個競買人參加競價，則由該競買人按不低于掛牌底價報價后競得。

2、受讓資格經審核通過后，競買人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定買受人。

3、成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產權受讓申請表》《網絡競價須知》及相關材料前往交易所辦理成交確認手續，簽署競價確認書，履行本公告規定的責任。

4、競買人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、《 (略) 競價交易規則》、《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。

5、重要提醒：請競買人選擇 (略) 環境，確保終端設備運 (略) 絡正常（建議 (略) 絡、臺式電腦終端）。在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的， (略) 絡競價操作的應用軟件。

現場展示

1、時間：公告期內2、地點： (略) 博鰲鎮

報名時間

自公告之日起至2022年11月2日17:00止

報名手續

意向受讓方須在2022年11月2日17:00之前自行登 (略) 站http://**）E交易專區進行會員注冊(注冊為競買方)、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《產權受讓申請表》、《網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并用e交易注冊賬戶將保證金交到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1.《產權受讓申請表》、《網絡競價須知》（見附件）；

2.法人或其他經濟組織：營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；

自然人：本人身份證（復印件）；

3.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）

4.其它相關材料。

備注：以上標明提供復印件的均須加蓋公章（法人）或簽字（自然人）。

保證金及處置方式

1、競買成功的受讓方的競買保證金不予退還，將用于成交價款結算，競價未成功的競買人保證金，交易后3個工作日內無息退還。

2、意向受讓方有以下情形之一的，視為違約，則所繳納的保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及轉讓方原因等情形除外）：

（1）競買人提出意向受讓申請并經資格確認后單方撤回受讓申請的；

（2）產生1家及以上符合條件的意向受讓方時不 (略) 絡競價程序的；

（3）在網絡競價程序中包括競買人在內的各競買人均不出價的；

（4）競買成交后拒絕簽署有關競價確認書的；

（5）未在規定的時間內與轉讓方簽訂《產權交易合同》的；

（6）未按照《產權交易合同》規定支付成交價款的；

（7）競得人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

受讓方按照《海南產權交易所收費標準》承擔交易服務費。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

(略) 博鰲鎮*㎡住宿餐飲用地使用權、178.9畝土地租賃權及地上附著物整體轉讓

10月8日9:00

11月3日9:00

*元

120秒

附件下載

《產權受讓申請表》《網絡競價須知》《產權交易合同》《 (略) 絡競價操作手冊》《 (略) 競價交易規則》

咨詢電話

標的咨詢：吳先生 *劉女士 *

報名咨詢：李女士 *技術支持：徐先生*

單位地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所

(略) 1樓受理大廳4號窗口

(略) 人民政府政務服務中心3樓6號窗口

其它