內 (略) (略) 受包頭稀土高新技術產業開發區曹家營子村民委員會委托，組織本項目招標活動，招標項目資金已落實。該項目已具備招標條件，現對包頭稀土高新技術產業開發區曹家營子村民委員會曹欽小區物業服務進行公開招標。

一、項目概況與招標內容

1、項目名稱：包頭稀土高新技術產業開發區曹家營子村民委員會曹欽小區物業服務【公開招標】

2、項目編號：QT*

3、招標內容：曹欽小區占有面積*平米，共計2830戶。現招選一家服務單位負責小區公共區域及建筑內部日常衛生清潔、電梯、生活給水、高低壓強電配電等設施設備的維護保養、24小時值班值守,大樓防火巡查、安全隱患排除等。

高層分為：17層樓房13個單元416戶、11層樓房22個單元484戶、四期樓房412戶（四期樓房中含一幢平層，目前施工中無法進行明確劃分）；

平層分為：福利樓房113個單元1356戶、底店162個，具體內容詳見招標文件第五章采購內容及技術要求。

4、標段劃分：不劃分標段。

5、確定中標人數量：1名。

6、服務要求：滿足招標文件及包含但不限于《物業管理條例》、《物業服務收費管理辦法》、《GB/T *-2021城鄉社區環衛清潔服務要求》等國家與行業相關標準。

7、服務期：5年，招標人根據服務考評情況選擇是否續簽合同。

注：服務考評情況優秀的，經招標人與中標人可續簽5年合同；服務考評情況合格的，合同到期后招標人重新采選服務單位；服務考評情況不合格的，招標人可單方面終止合同，產生不良影響或損失的，招標人可依法追究中標人責任。服務考評標準詳見招標文件第五章采購內容及技術要求。

8、服務地點：內蒙古 (略) 九原 (略) 曹欽小區。

9、物業費用收取標準：平層*/平方米/月；高層（17層樓房及11層樓房1-6樓）*/平方米/月；高層（17層樓房及11層樓房7-11樓）*/平方米/月；高層（17層樓房12-17樓）*/平方米/月；底店*/平方米/月。

注：物業費用由中標人自行收取。

10、其他要求：中標人需 (略) 面3600平米，輕微破損的需要涂抹砂漿的700平米、6個單元需要換單元門，如原有單元門完好則可繼續使用，如出現破損的需要進行維護維修，安裝監控32處，如原有監控完好則可繼續使用，如出現 (略) 的需要進行維護維修、 (略) 燈308盞， (略) 燈完好則可繼續使用，如出現 (略) 的需要進行維護維修、下水井485個、自來水井65個、弱電井86個、暖氣井106個、 (略) 系統出現破損的需要進行維護；維修及新增設備費用需中標人自行支付，具體內容詳見招標文件第五章采購內容及技術要求。

注：中標人需首年完成維修維護工作。

二、投標人資格要求

1、在中華人民共和國境內依法成立的法人。

2、投標人的法定代表人或負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一標段或者未劃分標段的同一采購項目投標（提供承諾函）。

3、企業信譽： (略) 列為失信被執行人、重大稅收違法失信主體，以信用中國（http://**.cn）網站查詢結果為準。

4、本項目不接受聯合體投標。

三、獲取招標文件的時間、地點及方式

1、凡有意參加本項目的潛在投標人，請于2024年9月20日23:59至2024年9月25日17:00(北京時間，下同)登錄內蒙 (略) 場網站“http://**”進行會員注冊，在網上下載招標文件。請注意在獲取招標文件時間內下載招標文件，否則將無法參與本項目。

提示：本項目采用全流程電子招標方式，加密上傳投標文件須使用CA。

（1）CA申領在投標人系統中即可完成（CA郵寄時間較長，請提前辦理，CA用于投標文件加密及解密）。

（2）已辦理CA的投標人請檢查CA證書是否過期，如過期請提前辦理續期手續（CA證書有效期為一年）。

（3）CA售價250元/個，不需要辦理電子簽章，CA審核電話：*；*@*jy365.com。

2、本次項目的澄清/修改/變更/重新招標公 (略) 站發布，請參加的潛在投標人及時登錄系統查看。

四、平臺服務費

本次招標文件不收取費用，投標人在獲取 (略) 服務費500元，交納后不予退還。

五、遞交投標文件截止時間及地點

1、投標文件遞交的截止時間：2024年10月11日9:30，潛在投標人應在截止 (略) 傳輸遞交電子投標文件，截止時間前未完成投標文件傳輸的，視為撤回投標文件。截止時間后傳輸送達的投標文件，平臺不予接收。

2、遞交投標文件地點：內蒙古產權交易中心 (略) 4樓，線上開標大廳同步進行。

3、開標時間：同遞交投標文件截止時間

4、開標地點：同遞交投標文件地點

5、投標文件解密時限：60分鐘，超時將無法解密投標文件，視為投標無效。

注：本次為遠程線上開標，投標人無需到現場，無需遞交紙質投標文件，可遠程登錄系統使用CA鑰匙進行解密開標。

六、使用電子保函注意事項：

1、投標 (略) 會員注冊時填寫的銀行賬號支付保費， (略) 銀轉賬/線下匯款至方德保代收款賬戶；

2、以個人名義參與項目投標的無法使用電子保函功能；

3、報名期間需選定保證金繳納方式，如需更改請務必在報名期間完成，報名截止后將無法修改；

4、保險人（承保人）：紫金財險，中國人壽財險，安華農險（挑選其中1種）；

5、保險費率：保證金金額的0.8%，保險費最低收費為50元；

6、保險有效期：保險期間為投保項目采購文件（招標文件）中載明的投標有效期，視項目情況可延長有效期，整體有效期最長不超過12月；

7、支持在線下載密文保單，投標截止時間后可下載明文保函；

8、支持線上申請保險費電子增值稅普通發票或紙質增值稅專用發票；

9、保險的方式及保險期間：保險期間開始之時為投標截止時間；對于中標的投保人（投標人）保險期間結束之時為全額繳納服務費且與被保險人（招標人）簽訂合同之日的24時；對于未中標的投保人保險期間結束之時為中標公示結束且無異議的當日24時。

10、退保規則

（1）以下兩種情形可申請退保，除此之外均不予退保：

①開標前投保人放棄投保或項目發生中止、暫停的；

②開標前項目發生終止的。

（2） (略) 徑

保費退回投保人在退保申請時提供的銀行賬戶，具體操作詳見操作手冊。

（3）其他

①因系統故障等原因導致無法進行線上退保，請及時聯系保險人進行線下退保，也可撥打保函客服聯系電話（*）咨詢退保事宜。

②投保人辦理退保事宜，滿足退保條件的，保險費全額退還。

11、保險責任的范圍

在供應商發生以下情形時承擔保險責任：

（1）投標截止后投標人未經招標人同意撤銷投標文件；

（2）投標人與其他投標人互相串通投標；

（3）投標人以他人名義投標或以其他方式弄虛作假，騙取中標；

（4）投標人無正當理由在接到中標通知書后未在相關法律法規或招標文件要求的時限內簽訂合同；

（5）非因招標人原因，投標人被確定為最終中標人，但未按照約定及時支付服務費、履約保證金等行為；

（6）投標人違反招標文件或者在參加投標活動中存在其他實質性違反誠實信用原則的行為。

七、招標公告發布媒體

本次招標公告同時在中國 (略) （http://**）、內蒙 (略) 場http://**)、內蒙古自治區 (略) （http://**）、易交易(http://**)發布， (略) 站轉載無效。

八、聯系方式

招標人：包頭稀土高新技術產業開發區曹家營子村民委員會

地址：包頭稀土高新 (略) 內

聯系人：郭樹峰

聯系電話：*

招標組織方：內 (略) (略)

地址：內蒙 (略) 賽罕 (略) 3號

聯系人：趙玉信

聯系電話：*

郵箱：*@*q.com

技術支持電話：0471-*

E交易客服電話：*

九、平臺操作指 (略) 站

1、平臺 (略) 址：http://**

2、 (略) 址

2024年9月20日