關(guān)于西安香江 (略) 破產(chǎn)重整一案

公開選聘審計、評估、造價機構(gòu)的公告

(略) (略) 于2025年1月9日作出（2024）陜01破申64號之四民事裁定書，裁定受理西安香江 (略) （下稱“香江公司”或“債務(wù)人”）破產(chǎn)重整一案，并于2025年2月13日作出（2025）陜01破95號之一決定書，指定陜西稼軒律師事務(wù)所擔(dān)任西安香江 (略) 破產(chǎn)管理人（下稱“管理人”）。

為盡快推動債務(wù)人重整工作，查明債務(wù)人資產(chǎn)負(fù)債情況，保護(hù)和實現(xiàn)債權(quán)人合法權(quán)益，依據(jù)破產(chǎn)重整工作的實際需要，管理人決定面向社會公開選聘審計、評估機構(gòu)，現(xiàn)將相關(guān)遴選事項公告如下：

一、債務(wù)人信息

（一）基本情況

香江公司成立于2008年11月4日，統(tǒng)一社會信用代碼為#161； (略) （自然人投資或控股的法人獨資）；住所地為西安涇河工業(yè) (略) 東段；法定代表人為葉恩福；注冊資本#萬元人民幣；股權(quán)結(jié)構(gòu)為西安香江 (略) 100%控股；經(jīng)營范圍為：投資興辦實業(yè)（具體項目另行申報）、投資咨詢（不得以公開方式募集資金，僅限以自有資產(chǎn)投資）；建材銷售；生物產(chǎn)品的技術(shù)開發(fā)，電子商務(wù)，市政工程，基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)建設(shè)；旅游文化資源開發(fā)與經(jīng)營，酒店開發(fā)與經(jīng)營；室內(nèi)裝修（憑資質(zhì)證書經(jīng)營）；在合法取得使用權(quán)的土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營；管理咨詢（不含人才中介、證券、保險、基金、金融業(yè)務(wù)及其他限制項目）。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）。

（二）項目土地情況

香江公司主要資產(chǎn) (略) 涇河工業(yè) (略) 延伸段 (略) 涇渭分明·生態(tài)半島玫瑰苑項目（以下簡稱：玫瑰苑或項目），項目規(guī)劃總面積約4003畝：建設(shè)用地占2460畝，其中約1900畝為經(jīng)營性開發(fā)用地，約560畝為各項基礎(chǔ)設(shè)施、公建配套設(shè)施用地項目用地；涇、渭河濕地1419畝，由香江公司 (略) (略) 租賃使用；剩余用地為河堤之內(nèi)安全距離用地、市 (略) 、公建配套用地、劃撥學(xué)校用地等。

1900畝經(jīng)營性開發(fā)用地中，有519.13畝的國有建設(shè)用地 (略) ，有511.5畝項目用地已取得省級、市級、區(qū)級政府關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和收回國有土地使用權(quán)的批復(fù)，剩余871畝項目用地未取得用地指標(biāo)。

519.13畝已取證建設(shè)用地中，約134畝（實際使用約80畝）項目用地即玫瑰苑一期已完成開發(fā)建設(shè)，但未辦理竣工驗收備案；剩余約435畝（以政府對該土地整合后的實際面積為準(zhǔn)）項目用地（地鐵征遷約26畝除外，尚未簽訂補償協(xié)議），未開發(fā)亦未辦理報規(guī)報建手續(xù)。

(略) (略) 空間規(guī)劃調(diào)整和土地使用權(quán)、香江公司股權(quán)被抵、質(zhì)押等原因，目前項目開 (略) 于暫停狀態(tài)。

（三）項目建設(shè)情況

玫瑰苑一期共建設(shè)有23棟住宅樓，已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預(yù)售許可證》，完成實測且均已取得竣工驗收報告、建筑節(jié)能驗收評價報告、防雷驗收，但其中11棟樓未進(jìn)行環(huán)保驗收、規(guī)劃驗收，一期23棟樓均未消防驗收、未取得《竣工驗收備案表》；另建設(shè)一棟商服中心4998平方米（2021年11月27日地鐵征遷已拆除）；玫瑰苑二期5棟洋房（總建筑面積約5.#平方米）和一棟商服中心均未建設(shè)開發(fā)。

（四）項目銷售情況

玫瑰苑一期住宅約1726套全部售罄，銷售面積#.51平方米；地下車位約1337個，已銷售車位426個，未銷售車位937個（因規(guī)劃新規(guī)對原人防工程設(shè)計方案有所調(diào)整，故地下車位可售數(shù)量恐有變化）；儲藏室約308間，已銷售197間，未銷售111間。

二、工作內(nèi)容及要求

（一）審計機構(gòu)

對香江公司截止2025年1月9日的全部資產(chǎn)、負(fù)債及所有者權(quán)益等財產(chǎn)狀況進(jìn)行審查核算，并出具審計報告、解答詢問。涉及內(nèi)容包括但不限于：

1、審查債務(wù)人提供的資產(chǎn)清冊，組織對債務(wù)人現(xiàn)有財產(chǎn)進(jìn)行盤點；審查債務(wù)人債權(quán)、債務(wù)情況，完善債權(quán)債務(wù)清冊；全面審查債務(wù)人的財務(wù)狀況，及時調(diào)整賬目、報表；處理債務(wù)人的呆賬、壞賬的核銷，處理債務(wù)人資產(chǎn)的盤盈、盤虧及報廢事宜等；

2、協(xié)助管理人債權(quán)審查，按照管理人要求出具審查意見；

3、協(xié)助管理人進(jìn)行債務(wù)人資金收支預(yù)算、決算審查，以及共益?zhèn)鶆?wù)、未申報債權(quán)、破產(chǎn)費用等數(shù)據(jù)核查工作；

4、協(xié)助 (略) 理所得稅匯算清繳、納稅申報、稅務(wù)債權(quán)核查等稅務(wù)事宜，并為本案重整事項相關(guān)的財務(wù)會計和涉稅問題提供咨詢；

5、嚴(yán)格按照以下審計業(yè)務(wù)要求進(jìn)行審計，報告中須全部體現(xiàn)或出具專項審計報告，包括但不限于：

（1）注冊資本繳付情況，審計股東出資是否到位，是否虛假出資、抽逃出資等；

（2）財務(wù)混同及關(guān)聯(lián)交易情況，包括債務(wù)人為關(guān)聯(lián)企業(yè)、股東及其他第三方擔(dān)保的情況，債務(wù)人與其股東、實際控制人、關(guān)聯(lián)企業(yè)之間是否存在大額資金往來及其性質(zhì)判斷等，并就公司與其他關(guān)聯(lián)方的人格混同獨立發(fā)表意見；

（3）重大債務(wù)情況，包括供應(yīng)商欠款、民間借貸融資等債務(wù)的形成、支付及差欠情況；

（4）如發(fā)現(xiàn)債務(wù)人有《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第三十一條、第三十二條、第三十三條規(guī)定情形的，審計機構(gòu)應(yīng)及時向管理人書面說明，并在審計報告中明確披露；

（5）公司董事、監(jiān)事及經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人等高級管理人員，是否利用職權(quán)獲取 (略) 財產(chǎn)；

（6）債務(wù)人企業(yè)資產(chǎn)出租的情況（包括租賃資產(chǎn)明細(xì)、租金支付、欠付租金等情況）；

（7）債務(wù)人對外投資、第三方代持情況等。

6、出席債權(quán)人會議及債權(quán)人委員會（如有）會議等會議，對相關(guān)工作報告及工作成果進(jìn)行報告和說明，并回答相關(guān)主體的詢問；

7、根據(jù)管理人工作的實際情況，需要審計機構(gòu)提供的其他專業(yè)服務(wù)。

（二）評估機構(gòu)

1、對香江公司名下資產(chǎn)進(jìn)行盤點造冊，實施現(xiàn)場勘查，對模擬破產(chǎn)清算及重整情形下的資產(chǎn)價值分別進(jìn)行評估并分析償債能力， (略) 場價值評估報告、清算價值評估報告及償債能力分析報告三種類型的資產(chǎn)評估報告或價值分析報告；

2、對有財產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)、建設(shè)工程優(yōu)先債權(quán)等法定優(yōu)先權(quán)對應(yīng)的特定資產(chǎn)、擬處置的資產(chǎn)等，根據(jù)管理人要求單獨出具該部分資產(chǎn)的評估結(jié)果；

3、對債務(wù)人的特定資產(chǎn)，按照管理人要求出具該特定資產(chǎn)的評估報告或評估明細(xì)表；

4、出具債務(wù)人及管理人要求的現(xiàn)金流測算及盈利預(yù)測報告；

5、為本案重整事項相關(guān)的資產(chǎn)評估問題提供咨詢，協(xié)助管理人與政府部門等相關(guān)主體溝通；

6、根據(jù)管理 (略) 的要求，對評估報告進(jìn)行解釋、說明；

7、列席債權(quán)人會議及債權(quán)人委員會（如有）會議等會議，對相關(guān)工作報告及工作成果進(jìn)行報告和說明，并回答相關(guān)主體的詢問；

8、根據(jù)管理人工作的實際情況，需要評估機構(gòu)提供的其他專業(yè)服務(wù)。

（三）工程造價機構(gòu)

1、對項目前期已完工但尚未結(jié)算完畢的部分進(jìn)行工程造價核算和工程結(jié)算的認(rèn)定（包括部分地上建筑及園林綠化、消防工程、地下車庫、設(shè)備設(shè)施，水、暖、電、 (略) ，配套工程等），協(xié)助管理人確認(rèn)工程債權(quán)等相關(guān)工作；

2、對香江公司在建工程的不同施工單位分別出具工程造價報告；

3、對各建筑單位未完成部分的工作量及工程造價出具報告；對于后期未完工程量及續(xù)建工程參考原合同約定（如有）、現(xiàn)市場及有關(guān)規(guī)則等進(jìn)行預(yù)算，負(fù)責(zé)編制控制價及工程量清單等工程預(yù)算編制工作；

4、實施階段全程跟蹤工程造價控制，負(fù)責(zé)各階段費用及工程量清單的編制及審核，出具跟蹤審核報告，包括涉及設(shè)計變更、技術(shù)核定、現(xiàn)場簽證、零星工程、增項工程的造價及核定等；

5、審核竣工結(jié)算，出具跟蹤結(jié)算審核書，定期提交相應(yīng)報表，參 (略) 場調(diào)研、提供建議，參與答疑及審核合同文本的相關(guān)條款部分等，具體以雙方合同約定為準(zhǔn)。

6、協(xié)助審計、評估機構(gòu)完成審計評估；

7、按照管理人、法院或政府部門的要求出席債權(quán)人會議及債權(quán)人委員會（如有）會議等會議，對工程造價報告進(jìn)行解釋、說明，并回答相關(guān)主體的詢問；

8、配合管理人完成和造價有關(guān)的其他工作。

三、報名條件及要求

（一）資格條件

1、在中華人民共和國境內(nèi)注冊，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任，具有提供債務(wù)人破產(chǎn)工作中所需服務(wù)能力的機構(gòu)；

2、近三年在本行業(yè)內(nèi)從事相關(guān)工作未受到政府部門給予不良記錄 (略) 罰，未被司法 (略) 承擔(dān)法律責(zé)任；

3、近一年在本行業(yè)內(nèi)從事相關(guān)工作未受到監(jiān)管部門、行業(yè)自律組織等的 (略) 分；

4、系陜西省 (略) 《 (略) (略) 》 (略) (略) 《 (略) (略) 》在冊機構(gòu)；

5、近五年內(nèi)具有房地產(chǎn)企業(yè)審計、評估、造價業(yè)務(wù)，擬派出的團(tuán)隊負(fù)責(zé)人或主要人員具有房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件工作經(jīng)驗，專業(yè)能力能夠充分滿足工作需要；

6、與管理人、債權(quán)人、債務(wù)人企業(yè)及相關(guān)人員不存在法律上的利害關(guān)系，不存在法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)回避的情形或其他可能影響作出公正判斷的情形。

（二）報名材料

參選人應(yīng)仔細(xì)閱讀本公告的相關(guān)內(nèi)容，按本文件的要求起草和提交競爭文件，并保證所提供的全部資料的真實性、準(zhǔn)確性及完整性。參選文件應(yīng)包括但不限于下列內(nèi)容：

1、申報表原件（樣本見附件一）、委托合同范本；

2、《承諾函》原件（樣本見附件二）；

3、報價函（初步），明確收費標(biāo)準(zhǔn)、收費方式、是否接受二次報價、是否為包干價等內(nèi)容，報價函格式自擬；

4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書原件、受托人身份證復(fù)印件；

5、有效的審計、評估、造價相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件；

6、評估和造價參選機構(gòu)入庫陜西省 (略) 《 (略) (略) 》 (略) (略) 《 (略) (略) 》的證明；

7、自2020年（含本年）以來承辦相同或相似審計/評估/造價項目經(jīng)驗的相關(guān)業(yè)績清單及證明文件（包括委托合同、已出具的相關(guān)報告中體現(xiàn)審計、評估資產(chǎn)或造價總額的正文內(nèi)容及簽字蓋章頁等）；其中，涉及實質(zhì)合并重整案件的，需在業(yè)績清單中注明，并提供相應(yīng)證明文件；

8、負(fù)責(zé)本項目主要人員的審計師、評估師、造價師職業(yè)資格證書及職稱證書復(fù)印件、工作年限、房地產(chǎn)企業(yè)特別是房地產(chǎn)破產(chǎn)重整案件審計評估的工作經(jīng)驗介紹；

9、擬進(jìn)場開展審計、評估、造價業(yè)務(wù)工作方案（包括但不限于工作計劃及流程、團(tuán)隊組成及職責(zé)分工、 (略) 、時間安排、工作成果形式等）。

四、參選文件的提交

（一）申報時間

報名截止日期：2025年3月7日17時。

管理人有權(quán)依據(jù)報名情況決定延遲或縮短截止期限。

（二）報名方式

1、申報機構(gòu)應(yīng)于報名期限截止前將蓋章版的參選資料掃描件發(fā)送至下述指定郵箱，視為報名完成。郵件格式標(biāo)題為“參選審計機構(gòu)-香江公司重整案-審計機構(gòu)名稱”、“參選評估機構(gòu)-香江公司重整案-評估機構(gòu)名稱”、“參選造價機構(gòu)-香江公司重整案-造價機構(gòu)名稱”。

2、參選文件應(yīng)雙面、裝訂成冊且封面加蓋參選人公章并由法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)委托人簽字，加蓋騎縫章。參選人應(yīng)準(zhǔn)備3份紙質(zhì)版參選文件，密封后在報名期限截止前現(xiàn)場提交或郵寄送至下述指定地址。參選文件紙質(zhì)版及電子蓋章掃描版內(nèi)容不一致時，以蓋章紙質(zhì)版內(nèi)容為準(zhǔn)。

（三）參選文件接收聯(lián)系方式

聯(lián)系人：鄧律師

電話：#

電子郵箱：*@*iaxuanlawfirm.com

郵寄地址： (略) (略) (略) 1868號曲江影視大廈6層陜西稼軒律師事務(wù)所

五、選聘方法

（一）報名期滿后，管理人將審查審計、評估、造價報名單位與債務(wù)人破產(chǎn)重整案是否存在利害關(guān)系，以及是否存在其他可能影響公正履行職務(wù)職責(zé)的情形；同時逐一審核報名單位是否符合報名文件要求、資質(zhì)要求、業(yè)績要求；綜合考慮報名單位規(guī)模大小、報價費用是否合理、是否有參與房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整案件相關(guān)工作經(jīng)驗等方面，綜合評判報名單位的相關(guān)情況，依法分別確定本次選聘入選的前三名審計、評估、造價機構(gòu)，與三名機構(gòu)就費用進(jìn)行磋商（經(jīng)磋商，前三名機構(gòu)未達(dá)成協(xié)議則排名靠后的遞補），最終擇優(yōu)選定一家審計/評估/造價機構(gòu)，同時確定一家備選審計/評估/造價機構(gòu)，但僅有一家中介機構(gòu)參與的除外。對于報名但未中選的機構(gòu)，管理人不再另行通知，報名材料不予退還。

（二） (略) 的破產(chǎn)重整審計、評估、造價機構(gòu)，應(yīng)自選定之日起三個工作日內(nèi)與管理人完成委托合同的簽訂，并及時安排工作人員同管理人完成對債務(wù)人財產(chǎn)的接管、盤點和現(xiàn)場勘查，否則管理人有權(quán)取消其中選資格。

（三）如中選機構(gòu)拒絕簽訂委托合同，管理人有權(quán)直接與備選機構(gòu)簽訂委托合同；如中選機構(gòu)不能按期完成服務(wù)工作且經(jīng)管理人催告后仍未在合理期限內(nèi)完成的，管理人有權(quán)解除委托合同并直接與備選機構(gòu)簽訂委托合同。

六、費用說明

（一）審計、評估、造價機構(gòu)從事工作過程中所發(fā)生的交通、食宿、差旅、詢證函發(fā)送、稅費等相關(guān)費用均自行承擔(dān)；

（二）報名單位同意，先行出具報告，服務(wù)費用在本案破產(chǎn)財產(chǎn)進(jìn)行分配且出具發(fā)票后支付；

（三）本項目在破產(chǎn)程序中因?qū)ぷ鲀?nèi)容及工作事項進(jìn)行調(diào)整或者報告過期后管理人要求出具新的或者補充報告的，不再額外增加費用；

（四）參選人需自行前往項目現(xiàn)場勘查了解，有意者請親自向管理人咨詢，未咨詢的參選人視為對項目現(xiàn)狀認(rèn)可。競選人提交競選文件，即表明已完全了解，并接受項目現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并承諾不以此為由增加費用。

（五）如各機構(gòu)未能按照規(guī)定時間完成工作的，或者所出具的報告存在漏項的，管理人有權(quán)相應(yīng)調(diào)減費用或解除委托。

七、特別提示

（一）本次選聘以公開、公平、公正為原則，面向社會公開招募債務(wù)人破產(chǎn)重整案審計、評估、造價機構(gòu)，本公告對全體報名者同等適用。意向報名單位向管理人提交報名材料的，視為接受公告所示的全部內(nèi)容。

（二）本次選聘公告由管理人編制，最終解釋權(quán)歸管理人。本公告未盡事宜，以管理人書面通知為準(zhǔn)。

誠摯歡迎符合條件的單位報名參與債務(wù)人破產(chǎn)程序的審計、評估、造價機構(gòu)的公開招募。

特此公告

西安香江 (略) 破產(chǎn)管理人

二〇二五年三月三日