西安交通大學學生宿舍浴室改造招商項目公告

經營方參與本項目招商，視為同意本招商文件全部內容和后附合同主要條款的全部內容。

一、招商項目概況

1.項目名稱：西安交通大學學生宿舍浴室改造項目；

2.項目實施地點： (略) (略) 職四舍一樓東側 (略) ；

3.項目實施內容：經營方將指定的學生浴室進行改并經營管理，項目改造工期為2025年1月13日至2月14日止，經營時間不超過6年。經營期內，經營方按照學校管理規定自主運營，洗浴收入由學校按一定比例收取管理費后，其余收入歸屬經營方，水電及保潔費用由學校承擔。

4.項目招商方式：公開招商；

5.項目合作期限：不超過6年；

6.項目建設費用：經營方全部承擔；

7.項目管理費用：不低于洗浴收入的10％。

8.項目聯系人：李老師029-*。

二、項目綜合說明

(略) (略) 職四舍居住學生人數約490人，根據學生對洗浴服務需求，現對職四舍浴室進行改造。具體改造浴室內容和要求為：

（一）項目投資要求

經營方負責將 (略) (略) 職四舍的原浴室進行改造（見示意圖附件），工程所需費用全部由經營方承擔。

具體包括但不限于如下內容：

1.職四舍浴室熱水需要利用原浴室正常運行使用的四臺容積式電熱水器系統進行加熱。經營方負責對熱源加熱設備進行維保，確保本項目正常運行。

2. 經營方負責對浴室內部進行裝飾裝修，不低于如下標準：

（1）地面采用防滑石材（或防滑地磚）；

（2）地面防水、墻面防水不低于2.5米、貼仿石材墻磚至吊頂上部；

（3）經營方負責安裝終端設備，終端水溫能夠自主調節，按時間計費，支持使用校園“一卡通”或與校園“一卡通”兼容。終端設備可查詢、可預約；

（4）單間洗浴位不少于23個，每個浴位之間安裝隔斷，采用不銹鋼（或鋁型材）及鋼化玻璃；頂部采用PVC（或仿生態木）材質吊頂并安裝負壓換氣；安裝內部照明設備，采用24V安全電壓；

（5）室內設置梳妝鏡、吹風機、休息座椅、更衣柜等用具及家具；

（6）安裝裝飾門套、張貼節水宣傳材料、溫馨提示等；

（7）該項目裝修采用的建筑材料品牌不低于以下標準：

（二）項目建設要求

1.建設工期：自評審確認之日起，經營方需在3個自然日內將完整設計圖紙提交學校后勤保障部，由學校后勤保障部組織對設計施工方案進行詳細評審。設計施工方案評審通過后，經營方需在30個自然日之內完成建設，如遇不可抗力原因，經后勤保障部書面同意可適當順延時間。

2.建設水平：項目須達到同等高校公寓浴室一流水平。

3.建設資料：項目驗收完畢后，經營方將本項目所投資的設備、設施、給（冷熱） (略) 、照明、通風、暖氣、水控設施等相關圖紙、技術資料提交學校后勤保障部存檔。

（三）項目運營管理要求

1.經營方嚴格執行國家相關行業規定及學校對于洗浴服務項目所制定的經營管理目標和服務要求，嚴格遵守國家相關法律法規及學校相關規章制度；

2.經營方持續提升服務水平，實現社會經濟效益平衡；

3.經營方在保證安全、衛生和師生日常洗浴需求的前提下，向學校提交浴室熱水節能方案，并根據學生需求和季節變化調節，保證水溫舒適（洗澡水溫39—42℃）、水量充足；

4.經營方承擔浴室正常運行所需設備及零配件的采購、安裝、調試、維保服務等；承擔相關人員工資、安全責任、衛生防疫（含年檢）等責任；

5.經營方開放浴室時間服從校方安排；

6.經營方制定浴室服務管理制度、衛生防疫制度、應急預案， (略) 理學生投訴；對于師生有效投訴，自愿按學校相關部門制定的負項清 (略) 罰；

7.經營方可根據實際情況，確定是否提供其他配套服務的優惠政策，經學校后勤保障部審核后執行。

（四）招商服務要求

1.經營方參與招商時，需提供詳細設計方案（含效果圖）、施工方案，明確主要材料的品牌、材質、數量，提供預計投資金額，自行測算運營年限并提供測算依據。

2.經營方在竣工驗收時，需提供采購設備、設施等相關材料發票復印件，接受學校或第三方對投資金額審計，項目實際投資不得低于承諾的投資金額，審計費用包含在造價成本內。

3.合作期內，經營方負責按照學校要求開放浴室，學生洗浴收費標準按照學校審批價格執行（浴資標準為*/分鐘），浴室運行中所產生的水電費（單獨計量）及保潔費用由學校承擔。經營方負責浴室設施設備的維修維護、日常運行，確保浴室正常運行，涉及房屋結構的大型維修應及時上報學校，經學校審批同意后執行。

4.竣工驗收后，項目形成的資產歸屬于西安交通大學所有。合作期滿后，合作商需將所有資產完好移交西安交通大學。

5.合作期內，若因住宿學生發生變動而使本樓住宿性質發生改變，為維護經營方權益，如經營方在西安交通大學運營其他浴室，可將剩余的經營年限轉移至 (略) 同等規模的項目合同中，并延長轉入項目的運營年限；如經營方在西安交通大學未運營其他浴室，可根據前期年運行收入情況，測算剩余經營年限應歸屬于經營方的收入，按剩余年限分年度支付，直至合同到期終止結束。經營方負責合同期內浴室的經營服務及設備設施維護，學校負責浴室內保潔服務。

（五）經營服務要求

雙方合作經營（洗浴收入按照校方、經營方不低于1:9分成），經營方負責合同期內浴室的經營服務及設備設施維護。

（六）保險購置要求

在合作期內，經營方應為 (略) (略) 職四舍浴室投保公眾責任險（投保額不低于*元）。投入營業前，經營方需將保單向西安交通大學后勤保障部備案。

（七）驗收質量要求

項目須達到國家現行的行業質量評定標準和驗收要求；

（八）合同簽訂要求

經營方須在本項目通過必要的上級審批之日起，3日內與西安交通大學簽訂本項目合同，具體以學校相關部門通知時間為準。

三、資質要求

參與本次招商的經營方應具備以下基本資格：

（一）經營方必須是在中華人民共和國境 (略) 制企業，具有獨立法人資格；具有獨立承擔民事責任的能力。

（二）經營方具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為名單記錄等；

（三）近三年內在經營活動中無重大違法記錄及不良經營記錄；

（四）不接受聯合經營，經營方須獨立經營；

（五）經營方承諾浴室的改造設計、施工及監理由具有資質單位完成。

不滿足以上條件的參與無效。

四、提交響應文件及評審要求

（一）提交響應文件的時間、地點及材料要求

1.響應文件提交地點： (略) (略) 西安交通大學東南門南側南1號樓19層采購與招標辦公室開標1室。

2.提交時間：2025年1月10日08:30——09:00，請勿提前提交。

3.響應文件構成：

（1）招商報價單；

（2）授權委托書；

（3）委托代理人簽字手跡證明；

（4）報名人負責人及準備派駐本項目的相關人員情況列表；

（5）詳細設計方案（含效果圖）、施工方案，投入設備、材料清單（標明各設備、材料具體名稱、型號、規格、產地、價格等），提供預計投資金額，自行測算運營年限并提供測算依據；

（6）項目實施質量保證措施與后期服務承諾及其他事項；

（7）提供 (略) 站內信用服務欄目中相應類別征信查詢結果截圖，打印并加蓋 (略) 的公章（http://**.cn/xinyongfuwu/）；

（8）出具會計師事務所2022年度或2023年度完整的財務審計報告原件及復印件，并加蓋經營方公章。如經營方無法提供上一年度審計報告，則須提供銀行出具的資信證明原件及復印件（復印件須加蓋公章）；

（9）人員資質證書、相關業績案例等其他認為需要提供的材料；

（10）對照本招商文件第六部分-評審辦法評分表應提供的承諾與支撐材料。

響應文件缺少（1）至（8）項的，可以認為響應無效。

4.響應文件數量：

正本一份，副本兩份，并提供與正文內容完全一致的電子文檔。

5.提交響應文件時還需提交的其他材料：

企業營業執照副本（原件）或加蓋企業公章的復印件、法定代表人身份證原件。如法定代表人無法到達現場，可提供法定代表人身份證復印件、加蓋公章的書面委托書、被委托人身份證原件。未能提供以上材料的將視為自動放棄。

（二）現場評審時間、地點要求

1.評審時間與地點：到達接收響應材料的截止時間后，西安交通大學將在同一地點組織評審。

2.評審方式：專家評審。西安交通大學將組織評審專家按照本文件和評審辦法進行資格審查和評審，按得分從高到低確定經營方。評審中可能會與參與方進行商談，可能要求參與方進行二次報價或補充承諾。

五、響應文件部分內容格式（模板）

（一）《招商報價單》

（二）《授權委托書》

（三）《委托代理人簽字手跡證明》

（四）《報名單位負責人及準備派駐本項目的相關人員情況列表》

（五）《項目實施質量保證措施與后期服務承諾及其他事項》

（一）招商報價單

報名單位（公章）：

法人或代理人（簽字或蓋章）：

日期：
主要材料（設備）報價單

注：設備需注明品牌、規格、型號、材質、單價、數量等

報名單位（公章）：

法人或代理人（簽字或蓋章）：

日期：

（二）授權委托書

本人（姓名）系（報名人名稱）的法定代表人，現委托（姓名）為我公司代理人。代理人根據授權，以我公司名義參加（項目名稱）項目的招商及合同簽訂事宜。代理人在該過程中簽署的一切 (略) 理與之有關的一切事務， (略) 承擔。

委托期限：

代理人無轉委托權。

參加招商人：（公章）

法定代表人：（簽章）

法定代表人身份證號碼：

委托代理人：（簽字）

委托代理人職務：

委托代理人身份證號碼：

年 月 日

（三）委托代理人簽字手跡證明

西安交通大學國有資 (略) ：

茲證明（姓名）為（單位名稱）的 （職務），其本人簽字手跡如下：

（加蓋公章）

年 月 日

報名人提交本文件即表示已了解并同意遵守下列事項：

1.本文件內容應與響應文件所填一致，僅用于委托代理人簽字手跡。申請時須提交原件，復印、涂改無效。

2．本文件僅供一次招商使用。

3．報名人確認本證明書內容真實、有效，并對此承擔一切法律責任。
（四）派駐本項目人員列表

附：以上人員身份證復印件（加蓋公章），不夠可加行。

委托代理人簽字：

報名單位（公章）：

（五）項目實施承諾

致：_________(招商人)

在我單位實施本項目過程及后期服務中，我們將嚴格執行國家的有關法律法規，尊重并貫徹需方的意見，維護需方的利益，嚴把質量關，把向需方提供優質服務，作為我們工作目標。我單位本著想需方之所想，急需方之所急。在項目服務過程中與需方密切配合，隨時隨地提供全過程、全方位的服務，保證各項工作的順利進行。如我公司能在本次招商評審中中標，我公司鄭重承諾如下：
一、……

二、……

三、……

（以上承諾內容招商單位自行決定）

法定代表人(蓋章或簽字)：

六、評審辦法

評分表

七、項目合同部分條款

西安交通大學學生浴室改造項目合作合同-主要條款

（ (略) (略) 職四舍）

*方: 西安交通大學后勤保障部

*方：

為給全校師生創造一個安全、整潔、溫馨的洗浴環境，實現校內洗浴管理與服務規范化的目標，確保學校 (略) (略) 職一舍、職二舍浴室設備設施及服務工作平穩運行。雙方在平等、自愿的基礎上，經協商達成下列合同條款：

1.合同標的名稱、地點、服務管理經營項目內容與界線、項目資產

1.1 標的名稱：西安交通大學 (略) (略) 職四舍學生宿舍浴室改造項目（以下簡稱：本項目）。

1.2 標的地點： (略) (略) 28號。

1.3 服務管理經營內容：

1.3.1 本項目對*方 (略) (略) 職四舍原學生浴室進行改造，由*方按照國家、行業相關標準，招商文件要求、招商響應文件及承諾等，負責本項目的設計、設備、輔材、暖氣系統、照明、通風、排水等采購、安裝、施工（局部改造）、系統調試等；

1.3.2在合同有效期內，*方按國家和行業標準及規定要求，負責設備、設施（含原浴室設備、設施系統運行）日常維修、維護、安全秩序和服務管理，為廣大師生員工提供安全、整潔、溫馨的優質洗浴有償服務。

1.3.3如*方在本項目實施過程中由于自身和設備設施原因導致師生員工人身傷害、財產損失等事故或嚴重違反法律規定、學校規章制度（規章制度通過張貼、網站公布等方式周知，無須另行單獨向*方送達），一切責任與后果由*方承擔。

1.3.4界線：*方負責本項目的界線內的設施設備建設、維修維護、更換責任。給水界線：進入浴室給水總閥門以內（含總閥門及水表）；排水界線：浴室外排水井以內（不含排水井）；供電界線：電纜總線樓內配電柜進入浴室配電柜以內（含配電柜及電表）；暖氣界線為：暖氣總管進入浴室（井）閥 (略) （不含閥門）；浴室建筑物本體（含新建水箱、泵房等）內建筑、給排水、電、暖，主管線及消防設施等浴室相關配套設施設備。

1.3.5項目資產：本項目*方投資改造（含原各類系統）的設計圖紙和技術資料、設備、設施、輔材、給排水系統、照明系統、暖氣、通風、水控系統（規格、型號、線路圖、閥門和開關位置）等詳見附件清單。

2.本項目投資資產所有權界定

2.1合同簽訂之日起，*方對本項目投資的設備、設施、給（冷熱） (略) 、照明、通風、暖氣、水控設施、圖紙技術、審計資料等所有權歸*方所有（ (略) 限于下列內容），*方對相關資產負有保管和維護責任，確保正常運行，合作期滿后*方將所有資產完好移交*方。

2.1.1 本項目投資和正常運行系統的設備、設施（構、建筑物等）及設計批復、施工改造（ (略) ）、竣工驗收、安裝調試等相關技術資料。

2.1.2 本項目正常開放運營的設備、設施維護、保養有關手冊（說明書），使用操作規范和制度，憑證等文件。

2.1.3 本項目設備、設施運營和維護期間運行記錄、檔案等技術資料。

2.1.4 本項目按國家和行業標準，運行期間有效《衛生許可證》和本項目*方辦理的相關從業人員學校出入證等。

3.合同期限約定

3.1 本項目合同以**雙方蓋章之日起生效，合同期自 年 月 日至 年 月 日止。

3.2在本項目實施過程中，未經*方許可，*方若將本項目服務管理權轉包或分包給其他單位實施，一經發現，*方有權終止合同，并不予退還履約服務質量保證金。

3.3如因不可抗力因素致使合同不能完全有效履行，可提前終止合同，雙方互不承擔違約責任。

4.本項目設備設施等輔助裝飾材料采購、安裝、調試、驗收與質保期限

4.1設備、設施等輔助材料采購：*方組織采購本項目經確認的設備、設施等輔助材料，必須按國家、行業相關標準規范施工和安裝。

4.2本項目土建、裝飾施工及設備、設施安裝：*方須按照國家、行業相關標準和規范、招商文件、招商響應文件及相關承諾，并結合浴室構建筑物現狀，按規范標準設計后，進行土建、給（冷熱）排水、照明、通風、暖氣、節水（回水）控水系統（管網）、設備、設施及裝飾材料安裝施工，質量應達到國家、行業相關技術規范的要求，設備安裝、施工詳細資料報*方審核后備案。

4.3設備、設施運行調試、驗收：本項目設備、設施等安裝完畢后，由*方按照國家、行業相關規范標準、招商響應文件承諾負責將各運行系統調試正常。

4.4項目驗收：項目竣工驗收時，經營方需提供采購設備、設施等相關材料發票復印件，接受學校或第三方對投資金額審計，項目實際投資不得低于承諾的投資金額，審計費用包含在造價成本內。

4.5設備設施運行質保期限：委托服務管理合同有效期內，*方負責本項目所有設備、設施等各運行系統質保維修工作和質保維修費用，保證浴室正常穩定運行。

4.6本項目合同期內，浴室內衛生保潔工作由*方負責。

5.收費方式、收費標準及終端水溫、收費分割比例及支付方式、履約服務保證金

5.1收費方式、收費標準及終端水溫

5.1.1收費方式：采用*方“校園一卡通”或與校園“一卡通”兼容收費方式；后續若因時代發展或學生洗浴預約、排隊等服務需要，需采用其他收費方式，雙方屆時協商解決。

5.1.2收費標準及終端水溫：洗浴收費采用刷校園卡按時間計費，收費標準為洗澡熱水*/分鐘；*方未經*方同意不得擅自提價。在委托管理期內如遇服務管理成本或物價大幅度上漲，*方可向*方提出申請，雙方積極進行協商，經*方同意方可提價。終端水溫需保證39—42℃。

5.2*方不收取*方水、電、暖費用（水電需單獨計量）。

5.3 收費分割比例及支付方式

5.3.1洗浴營業額**雙方按照 : 分成（*方不得低于10%）。

5.3.2支付方式：*方每月對校園一卡通學生浴室營業收入進行統計，**方雙方核對確認金額，*方向*方出具應得部分金額發票，*方于次月第一周以轉賬形式支付給*方，若遇法定節假日順延。

5.4本項目合同期內涉及有關稅務、檢測費（衛生許可證、健康證、室內空氣檢測費）等相關費用，由*方支付。

5.5*方向*方交納的支付人民幣 *萬元（￥ * 元）履約服務質量保證金，在正常情況下合同終止時，*方將履約保證金（如有負向清單獎罰，以最后實際增減數目為準）一次性無息退還。

6. 雙方權利與義務

6.1雙方責任

6.1.1遵守國家的相關法律、法規和政策，積極做好洗浴服務項目綜合管理與服務保障工作。

6.1.2為給學生營造一個安全文明、衛生、舒適的洗浴環境，雙方互相信任，互相支持，真誠合作，共同遵守合同，不斷改進管理與服務工作。

6.1.3定期或根據情況隨時召開例行工作會議，研究合同履行情況、管理與服務中存在的問題、困難及解決辦法，定期組織學生進行滿意度測評，*方應積極配合。

6.2 *方的權利與義務

6.2.1按照合同約定及《西安交通大學后勤保障部服務質量標準、考核細則》相關對應條款之規定行使監督、檢查、考核、獎懲職能。

6.2.2 按照合同約定檢查浴室設備、設施等運行情況，進行核驗應不低于原有材料標準及質地；并督促*方定期或不定期接受衛生、防疫、安全保衛、消防等校內、外相關管理部門的工作檢查和監督工作。

6.2.3 按照合同規定協調學校相關部門如期支付*方洗浴營業額。

6.2.4*方對*方投資設備設施及輔助材料在合同期內使用具有監督權。

6.2.5確保浴室水、電、暖的正常供應，*方負責供暖設施等相關配套設施設備的維護。

6.2.6配合*方引導學生形成良好的洗浴均年限法折舊后由*方補償給*方，其設備歸*方所有。

7.4如因*方的原因造成合同終止，給*方造成經濟損失的，*方應給予*方相應賠償。

7.5因遇不可抗力因素致使浴室管理服務合同無法按合同規定執行時，**雙方均有權要求變更或解除合同。

7.6*、*雙方其他違約責任，應當通過友好協商，協調解決，協商或調解不成的，可到浴室屬地 (略) 訴訟解決。

7.7本合同未盡事宜及在本合同履行中如需變更的條款，雙方應通過友好協商補形成補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

7.8本合同一式*份，*方執*份，*方執*份，合同經**雙方蓋章生效。