標(biāo)的所屬情況

單位名稱

濟(jì)南文旅 (略)

出租標(biāo)的

基本情況

標(biāo)的類型

■房產(chǎn)

標(biāo) 的 量

房產(chǎn)： 2739 ㎡

標(biāo)的地址

1、體育館104-1、體育館104-2區(qū)域

8、網(wǎng)球館C-10房間

標(biāo)的現(xiàn)狀

在用 合同已到期，原租戶未搬離

標(biāo)的瑕疵

無瑕疵

其他披露事項

1.投標(biāo)人在園區(qū)物業(yè)服務(wù)、車輛停放、油煙管道清洗、消防管理、收銀制度、商戶門前精品步行休閑街區(qū)提升（適用于一樓沿街商鋪，市政道路除外）等方面需統(tǒng)一接受濟(jì)南奧體中心園區(qū)管理規(guī)定（濟(jì)南奧體中心園區(qū)管理規(guī)定詳見租賃合同附件）；

2.具有關(guān)于認(rèn)可房屋現(xiàn)狀的承諾書；

3.具有關(guān)于進(jìn)行質(zhì)量安全鑒定的承諾書：

4.中標(biāo)商戶所從事的經(jīng)營項目需符合文旅集團(tuán)對該區(qū)域的整體規(guī)劃要求；

5.房屋租賃期限為6年。

決策及價格核準(zhǔn)

內(nèi)部決策情況

濟(jì)南文旅 (略) 會議紀(jì)要

評估\參照價格確定依據(jù)

濟(jì)南 (略)

價格核準(zhǔn)

備案部門

魯?shù)滦旁u報字[2023]第079 號

標(biāo)的簡介

標(biāo)的1位于體育館104-1、體育館104-2區(qū)域，預(yù)測面積836平方米，租金不低于4.00元/天/㎡，允許經(jīng)營業(yè)態(tài)為體育配套，出租期限為6年；

標(biāo)的8位于網(wǎng)球館C-10房間，預(yù)測面積1903平方米，租金不低于4.80元/天/㎡，允許經(jīng)營業(yè)態(tài)為餐飲，出租期限為6年；

如需要現(xiàn)場看房請致電0531-*。

承租交易條件

出租期限

6年

租金標(biāo)準(zhǔn)

首年約455.4616萬元

租金標(biāo)準(zhǔn)說明

1、體育館104-1、體育館104-2區(qū)域，年租金122.056萬元；

8、網(wǎng)球館C-10房間，年租金333.4056萬元。

* 濟(jì)南奧林匹克體育中心房屋租賃合同（模板）.rar

付款期限要求

根據(jù)先交租金后使用的原則，費用每半年支付一次。中標(biāo)人在合同簽訂后7日內(nèi)將第一個半年度租金、物業(yè)費及履約保證金等其他費用同時交至指定賬戶。

合同期內(nèi)房租及物業(yè)費為每半年繳納，在租賃合同中明確具體繳納金額和繳納時限。

優(yōu)先承租情況

同等條件下，老商戶優(yōu)先承租

出租用途要求

體育配套、餐飲

承租方

資格條件

1.承租方須為在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的法人企業(yè)，如國家及行業(yè)主管部門對標(biāo)的業(yè)態(tài)相關(guān)行業(yè)有強(qiáng)制性準(zhǔn)入規(guī)定的，承租方須符合相關(guān)規(guī)定或提供承諾書；

2.承租方財務(wù)狀況和經(jīng)營狀況良好，具有合同履行能力和相應(yīng)資金保障能力；

3.在“信用中國”網(wǎng)站中被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體名單的承租方，不得參加本次競價活動；

4.承租方近三年經(jīng)營活動中無重大違法違規(guī)記錄（提供書面聲明）；近三年無重大質(zhì)量安全問題、事故（提供書面聲明）；

5.承租方?jīng)]有處于被相關(guān)行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)或破產(chǎn)狀態(tài)，不存在惡意拖欠員工工資行為（提供書面聲明）；

6..同一標(biāo)的下，不允許法定代表人為同一人，或者存在直接控股、管理關(guān)系（承諾書加蓋公章）的不同承租方同時參與；

7. 承租方在園區(qū)物業(yè)服務(wù)、車輛停放、油煙管道清洗、消防管理、收銀制度、商戶門前精品步行休閑街區(qū)提升（適用于一樓沿街商鋪，市政道路除外）等方面需統(tǒng)一接受濟(jì)南奧體中心園區(qū)管理規(guī)定（濟(jì)南奧體中心園區(qū)管理規(guī)定詳見租賃合同附件），參與精品步行休閑區(qū)的承租方，須按出租方要求提供精品步行休閑區(qū)設(shè)計方案，最終休閑精品街區(qū)樣式以出租方及承租方雙方確定的方案為準(zhǔn)；（標(biāo)的6、8涉及本條）

8. 承租方關(guān)于認(rèn)可房屋現(xiàn)狀的承諾書:（承諾書內(nèi)容為：如商鋪原承租人存在違法違規(guī)裝修 情形的，承租方自行決定是否拆除或整改，承租方自行承擔(dān)所有拆除或整改費用；如繼續(xù)使用現(xiàn)狀的，被有關(guān)政府部門認(rèn)定為違法違規(guī)并責(zé)令拆除或整改的，承租方應(yīng)立即拆除或整改；若因此被行政處罰或者導(dǎo)致合同全部或部分無效時，給出租人、其他商戶或承租方自身造成損失的，均由承租方承擔(dān)全部賠償或行政處罰等法律責(zé)任）；

9.具有關(guān)于進(jìn)行質(zhì)量安全鑒定的承諾書：(承諾書內(nèi)容為：無論承租方是否裝修，均應(yīng)在辦理相關(guān)經(jīng)營許可、開展經(jīng)營活動前，對商鋪結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等， (略) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公示的鑒定檢測機(jī)構(gòu)對商鋪進(jìn)行質(zhì)量安全鑒定，依法依規(guī)取得房屋安全鑒定合格的鑒定報告或證明。如商鋪存在不安全問題，承租方應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量檢修或采取其他適當(dāng)整改措施，消除安全隱患，保證商鋪無質(zhì)量問題，直至取得房屋安全合格的鑒定報告或證明。承租方承擔(dān)全部商鋪質(zhì)量安全責(zé)任。承租方應(yīng)將房屋安全質(zhì)量鑒定報告或證明懸掛于商鋪顯著位置。如質(zhì)量鑒定報告顯示商鋪出現(xiàn)質(zhì)量問題，承租方應(yīng)及時進(jìn)行質(zhì)量檢修或采取其他適當(dāng)措施，保證商鋪無質(zhì)量問題、安全隱患，并且重新出具質(zhì)量鑒定報告。商鋪因質(zhì)量不合格所產(chǎn)生一切問題，由承租方承擔(dān)全部責(zé)任）；

10. 對到期商鋪的經(jīng)營者可作為老商戶參與本次競價，老商戶參與競價前需結(jié)清所有欠款后并由出租方開具無欠款證明后方允許參與本項目競價，同等條件下老商戶優(yōu)先承租。

11.同等條件下，承諾自愿參與出租方后續(xù)可能的重整或其他救助程序并在沒有成為出租方重整投資人時配合出租方及相關(guān)程序進(jìn)行的承租方優(yōu)先；

12.承租方參與競價即視為對房屋租賃合同及相關(guān)安全協(xié)議的全部認(rèn)同；

13.承租方須符合出租方規(guī)定的業(yè)態(tài)規(guī)劃要求；

14.本項目不接受聯(lián)合體參與。

其他標(biāo)的要求

1、承租方第一年租金為成交單價*租賃面積*首年實際租賃天數(shù)，租金每年遞增1次，第二年租金在上一年度基礎(chǔ)上遞增1%，第三年租金在上一年度基礎(chǔ)上遞增2%，第四年租金在上一年度基礎(chǔ)上遞增3%，第五年租金在上一年度基礎(chǔ)上遞增4%，第六年租金在在上一年度基礎(chǔ)上遞增5%（增幅詳見租賃合同）。

2、資產(chǎn)移交承租方后，由承租方全權(quán)管理使用房屋資產(chǎn)，并且對房屋資產(chǎn)的維修、保護(hù)、保險等承擔(dān)全部責(zé)任。

3、承租方負(fù)責(zé)更換營業(yè)場所內(nèi)外裝修。

4、承租方租賃合同履約保證金為首年度兩個月租金。

5、租賃期6年。

保證金額

每標(biāo)的15萬元。

承租人在按照公告要求報名并繳納保證金后視為接受公告及合同所有條款及要求

保證金

繳納時間

保證金應(yīng)在信息披露公告截止時間17:00前到達(dá)下述濟(jì)南 (略) 指定賬戶，以到賬時間為準(zhǔn)。保證金未按時到賬的，報名資格無效。

戶 名：濟(jì)南 (略)

開戶行： (略) 濟(jì)南分行營業(yè)部

賬 號：*506

保證金

處置方式

如產(chǎn)生二名及以上合格意向承租方，保證金轉(zhuǎn)為競價保證金。

招租方式

經(jīng)濟(jì)南公共資源交易中心（國有產(chǎn)權(quán)）公開招租

掛牌公示期

2023年11月30日至2023年12月13日

信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向承租方

延長信息發(fā)布：不變更掛牌條件，按照10個工作日為一個周期延長，最多延長一個周期。

交易

方式

信息公告期滿，如征集到二個及以上符合條件的意向承租方，將采用網(wǎng)絡(luò)競價的交易方式確定最終承租人。

備 注

1、意向承租方報名前，請詳細(xì)閱讀本項目公告內(nèi)容及本項目《實物資產(chǎn)租賃合同》，并聯(lián)系出租單位至出租實物資產(chǎn)現(xiàn)場看樣，實物資產(chǎn)實際情況以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)。

2、保證金應(yīng)在信息披露公告截止時間17:00前到達(dá)濟(jì)南 (略) 指定賬戶，以到賬時間為準(zhǔn)。并在掛牌截止日前至濟(jì)南 (略) 提交承租報名材料。

3、確定承租方經(jīng)公示無異議后，5個工作日簽訂出租合同，辦結(jié)交易價款及出具成交確認(rèn)書，對承租方交付出租實物資產(chǎn)的具體時間根據(jù)原商戶騰退時間確定。

4、本項目公告期即為盡職調(diào)查期，意向承租方按照本公告要求通過資格確認(rèn)后（或遞交保證金后）即視為其已完成對標(biāo)的的全部盡職調(diào)查，完全認(rèn)可本次掛牌所涉評估價值并接受本公告及合同所有條款等全部披露內(nèi)容，已充分了解并自愿完全接受本次掛牌公告內(nèi)容及標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵，自愿全面履行交易程序。

報 名

聯(lián)系人

黃經(jīng)理/靳經(jīng)理

聯(lián)系電話

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