(略) 將于2022年7月4日10時至2022年9月2日10時止（延時的除外）在京東網絡司法拍賣平臺上（網址：https:/ *** ）進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的

位于莊河市“河東旅 (略) 與農 (略) ”4#樓共計9套商業房地產。標的物拍賣范圍及價格包括建筑物及其對應的土地使用權。不包含拍賣對象的室內二次裝飾裝修、動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。

特別提醒：1.截止于2022年4月15 (略) 提交租賃合同。執行期間，本案不對租賃合同的效力進行審查，買受人如對租賃合同有異議，可自行與承租人協商或另行起訴。本院不承擔標的物的瑕疵保證。

2.本標的為在建工程，相關配套設施尚未完善，無燃氣，請有意向的競買人自 (略) (略) 門進行咨詢了解，未咨詢了解的視為對本標的現狀的認可，責任自負。

3.本標的現為開發商名下房屋，據莊河市 (略) (略) ，本標的現可以辦理“不動產權登記證書”，辦理的過程中可能會發生多次過戶的情況，辦理產權的時間及費用、流程請競買人自行 (略) 門咨詢了解，并自行辦理相關手續、承擔相應費用（包 (略) 得稅、增值稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、土地出讓金以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用）。

(略) 在地： (略) 河東村、蘭店鄉鮑碼村“河東旅 (略) 與農 (略) ”。

二、變賣流程：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。競買人的出價時間以進行網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規、司法解釋及國家政策對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。如參與競買人未開設京東網絡賬戶，可委托代理人（已開通京東網絡賬戶且完成實名認證的完全民事行為能力的自然人）進行，競買人應當在拍賣開始前至少提前五個 (略) 聯系（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托人及代理人身份證等）， (略) 確認相關信息，通知網絡服務提供者并系統推送成功后，方可在網上完成保證金繳納及報名手續，未按該規定進行委托競買報名，導致無法正確開通競買權限的后果，由競買人自行承擔。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

重要提示：競買人申請參與競拍的，應當符合本地 (略) 限購政策的要求，競買人應當承諾其具備購房資格及自愿承擔其不具備或虛 (略) (略) 有法律后果，競買人無法確定的可自行向 (略) 門咨詢。
四、咨詢時間：自2022年6月19日起至2022年6月27日15時止（節假日除外）接受咨詢，有意者請事先聯系（咨詢電話：0411- *** 遼寧 (略) ），展示看 (略) 通知為準。
五、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請 (略) 門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。變賣標的的現狀以交接時為準，標的是否有改建、擴建、設施損壞等情形，請競買人自行前去了解，法院不就以上情況承擔責任。有意者請親自實地看樣，并自行 (略) 門咨詢了解欠費、限購、權屬變更及權屬變更流程、費用等事宜，過戶辦證風險自行承擔。未實地看樣、未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。房屋戶口不在執行范圍內，請競買人自行 (略) 門查詢。

本次變賣以標的物總面積、總價款拍賣， (略) 有權證證載面積 (略) 門出具的文件記載面積為準。法院不保證標的總面積與實際測量的面積相符合；如有 (略) 門的實際測量為準，變賣總價款不變，仍按照變賣實際成交為準。是否包含改建、超建、贈送等附屬面積，以議價、詢價或評估說明為準。標的改建、超建及設施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔責任。設施損壞的修復、超建拆除整改、改建的恢復原狀等風險 (略) 涉 (略) 由買受人承擔。

六、變賣成交買 (略) 變賣成交款后， (略) 出具的執行裁定書、變賣成交確認書自行 (略) 門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理。

辦理過程中因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。如被執行人無力或不配合繳納過戶稅費的情況下，導致不動產過戶阻滯的風險需由買受人承擔。所有涉及的欠費（包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業費、取暖費等） (略) 需費用由買受人 (略) 理，法院不承擔責任。

七、對上述標的權屬有異議者或享有其他權利者，請于2022年6月2 (略) 聯系（法定節假日除外）。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

九、競買人報名參與變賣時，網拍系統凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款 (略) 指定賬戶。

十、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價， (略) 分的變賣余款買受人應在變賣結束后七天內繳納，可通過銀行付款，詳 (略) ，并憑付款憑證及相關身份材料等到 (略) 簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續。

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶(戶名： (略) ，開戶銀行：交通銀行大 (略) ，賬號： *** *** - *** )。

2、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣價全款自動解凍，凍結期間不計利息。

重要提示：1、拍賣標的保證金或變賣起拍價金額在1000萬及以上的，或企業參與競買，建議競買人提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔， (略) 與京東平臺均不就此承擔任何責任。

2、申請人、優先競買權人、線下保證金、委托競買及聯合競買等競買人，建議提前5個 (略) 提交證明材料并辦理競買手續（已開通京東賬戶且完成實名認證，登記的證件信息必須與京東實名認證相一致）， (略) 確認相關信息，通知網絡服務提供者并系統推送成功后，上述相關人員方可在網上完成保證金繳納及報名手續，如未按此條提示規定的時間 (略) 提交材料并完成報名手續，導致競買權限無法正確開通，所產生的一切后果由上述預參加競買的人員自行承擔， (略) 、輔助機構及網絡平臺均不就此承擔任何責任。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線： *** 。

十一、關于變賣中悔拍的特別提示：

經過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本 (略) 確定的保證金不予退還（保證金金額詳見拍賣標的明細表），扣留的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。

競買人反悔不交納尾款 (略) 重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。

十二、變賣成交的，依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕 (略) ）規定，京東網絡拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、 (略) 等信息；變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束，相關財產按相關司法解釋和規范 (略) 置。
競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。
咨詢電話：0411- *** 遼寧 (略)

舉報監督電話：0411- ***

京東技術咨詢： ***
此公告在“京東網”上發布。

(略)

二〇二二年六月十五日