項目

名稱

(略) (略) 路4號熱科廣場A座三樓301號等5間商鋪分別招租

項目

編號

XZ*HN2034

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2024年3月28日

掛牌截止日期

2024年4月11日

標的簡況

標的

坐落

海口龍華區

序號

標的名稱

招租面積

（㎡）

競租保證金

（萬元）

掛牌底價/月租金（元）

1

熱科廣場A座三樓301號房屋招租

1309.93

28.00

*.00

2

熱科廣場A座一樓101-1號房屋招租

8.56

1.00

1028.00

3

熱科廣場E座三樓301號房屋招租

311.21

8.00

*.00

4

熱科廣場E座三樓302號房屋招租

426.12

10.00

*.00

5

熱科廣場E座二樓202號房屋招租

388.46

12.00

*.00

租賃

期限

租金

支付

1、租賃期限：A座三樓301號1年，其余房屋5年

2、租金每月一付，每月10日前支付本月租金，先支付租金后使用

租金遞增方式

最高報價作為第一年月租金標準價格，以后每年月租金在上一年月租金基礎上遞增3%

裝修

期限

無

履約保證金(元)

首年租金標準的三個月租金總額

標的

狀態

A座三樓301號處于租賃狀態，其余房屋均空置

是否設置原承租人優先權

A座三樓301號有優先權，其余房屋無優先權

房屋

現狀

1、房屋位于海 (略) 路4號中國熱 (略) 熱科廣場，簡單裝修，周邊為中國熱 (略) (略) 區、海南大學城西校區、 (略) 城西 (略) 校有一萬多名職工和師生。

2、物業費收費標準為：餐飲行業為3元/平/月，其它行業為 */平/月。目前收費標準為：電*/度，水*/噸， (略) 水電部分的價格作相應調整。

租賃

用途

1、熱科廣場A、E座房屋不具備傳統餐飲業所需排污、排煙設施，不接受傳統餐飲業、有毒、有害、噪音和放射、衛生污染等行業，不得使用該商鋪從事違法行為等。

重大事

項說明

A座三樓301號處于租賃狀態，合同租賃截止日期2024年3月30日

評估

情況

評估價

評估基準日

評估機構

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱：中國熱 (略)

組織機構代碼證號：*823

注冊地： (略) (略) 路4號生物技術科研實驗樓

法定代表人：黃三文

經濟類型：事業單位

出租方承諾

本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房屋具有完全處置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。

出租方

決策文件

(略) 常務會議紀要第1期

(略) 常務會議紀要第13期

行為批準或備案機構

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關條件

1、競租人可以是在中華人民共和國注冊，具有獨立承擔民事責任能力的法人、個體工商戶、自然人，不接受聯合體報名。失信被執行人、未成年人、招租方工作人員及無完全民事行為能力的人員不得參與競租。

2、報名應繳納競租保證金（詳見上表，須在公告期內到達產交所指定賬戶），確認為承租方后20個工作日內按招租方提供的房屋租賃合同范本簽訂租賃合同，同時按最終競得價交納租金。競租保證金在確定為承租方后用于支付租賃押金和交易服務費（保證金多退少補）；若在20個工作日內不與出租方簽訂租賃合同，視為違約，招租方可以單方面解除合同并另行招租，承租方應承擔給招租方造成的所有損失，如不能按時簽約為招租方的責任除外。如未競得，保證金三個工作日內無息退還。

3、自確認新承租方之日起，給予原承租方5個工作日的過渡期，新承租方的租金從上述5個工作日的過渡期后按新租賃合同約定繳納。若原承租方競得，一概不給予過渡期。

4、承租方不能從事本公告限定的經營范圍，不得使用該商鋪從事違法行為等。承租方需在合同簽訂后三個月內辦理好新的營業執照，新的營業執照須與承租方為同一經營人或是同一個法定代表人，且營業范圍符合本次標的的經營范圍。

5、承租方不得以任何形式、任何手段轉讓、轉包、分包或變相轉租給他人經營。

6、該房屋的清場由招租方負責。自合同履行之日起，凡涉及用水、用電相關問題均由承租方負責協調辦理，費用由承租方承擔。

7、承租方應維持現有房屋等現狀，不得破壞、改造建筑主體結構，需要重新裝修時，裝修方案須經招租方審核并書面同意后方可施工。

8、租金確定：最高報價作為第一年月租金標準價格，以后每年月租金在上一年月租金基礎上遞增3%。

9、押金及租金支付：租賃押金按三個月的租金總額計算，即首年月租金標準的三個月租金總額。租金每月一付，每月10日前支付本月租金，先支付租金后使用。

10、其他未盡事宜按《房屋租賃合同》執行。

標的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按合同約定支付。

特別告知

1、本項目招租為現狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。
2、租賃期內若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災害、其他不可抗力等因素導致無法繼續履行本合同的，招租方不予以補償，其全部損失由承租方自行承擔。

3、招租方對材料的真實性負責。

交易規則與報名手續

競價規則

1、本 (略) 絡競價，根據報價結果，按高低排序前兩名，價高優先，依次遞補原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。
2、原承租方在同等條件下享有優先承租權，行使優先承租權須提交報名材料并繳納競租保證金，否則視為自動放棄承租權。若優先承租權人摘牌，優先承租權人應在公告規定時間內與招租方簽約，否則仍視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還；報價最高者自動成為新承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還；不能簽約情形為招租方原因造成的除外。

3、意向承租資格經我所審核通過后，競租人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定承租人。
4、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務費。
5、競租人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、 (略) 有關《 (略) 競價交易規則》、《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。
6、重要提醒：請競租人選擇 (略) 環境，確保終端設備運 (略) 絡正常（建議 (略) 絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的， (略) 絡競價操作的應用軟件。

現場展示

海 (略) 路

報名時間

2024年3月28日至 2024年4月11日

報名手續

競租人須在2024年4月11日17:00時之前自行登 (略) 站（http://**）E交易專區進行會員注冊（注冊為“競買方”）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1.《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》（見附件）；

2.意向承租方主體資格材料證明材料：

（1）法人或非法人組織的需提供：營業執照、法定代表人身份證正反面復印件（復印件均需加蓋公章）；

（2）個體工商戶需提供：營業執照、經營者身份證正反面復印件（復印件均需加蓋公章）；

（3）自然人的需提供：自然人的身份證正反面復印件；

注：若授權委托他人代辦的，還需提供授權委托書原件及被授權人身份證正反面復印件（復印件均需加蓋公章）；

3、承諾函（按照承租方資格及相關條件第1條要求填寫）；

4.其它相關材料。

保證金及處置方式

1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于租賃押金及交易服務費結算，不足部分于簽訂合同后的10個工作日內補齊。競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內無息退還。

產交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海 (略)

開戶行：上海浦東 (略) 海口分行

賬號：提交系統審核后，請競租人按E交易系統自動發送的短信提示繳納。

2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；

（2）產生1家及以上符合條件的意向承租方時不 (略) 絡動態報價的；

（3）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；

（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽訂《房屋租賃合同》的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；

（6）未在規定的時間內與招租方簽訂《房屋租賃合同》的；

（7）未按照公告規定支付租賃押金、交易服務費的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

本次交易服務費為租賃期總租金的2.5%由承租方承擔。（單個標的不低于1000元）。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

熱科廣場A座三樓301號房屋招租

3月28日 9:00

4月12日9:00

1000元

120秒

2

熱科廣場A座一樓101-1號房屋招租

3月28日 9:00

4月12日9:15

50元

120秒

3

熱科廣場E座三樓301號房屋招租

3月28日 9:00

4月12日9:30

100元

120秒

4

熱科廣場E座三樓302號房屋招租

3月28日 9:00

4月12日9:45

100元

120秒

5

熱科廣場E座二樓202號房屋招租

3月28日 9:00

4月12日10:00

200元

120秒

附件下載

1、《承租申請表》

2、《 (略) 絡競價須知》

3、《房屋租賃合同》范本

咨詢電話

項目咨詢及報名咨詢：交易二部李女士 * 交易二部陳先生 *技術支持：信息部劉先生 *

單位地址

1、 (略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所

2、 (略) 1樓受理大廳4號窗口

3、 (略) 人民政府政務服務中心3樓6號窗口

其它