項(xiàng)目

名稱

(略) (略) 路4號熱科廣場A座三樓301號等5間商鋪分別招租

項(xiàng)目

編號

XZ*HN2034

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2024年3月28日

掛牌截止日期

2024年4月11日

標(biāo)的簡況

標(biāo)的

坐落

海口龍華區(qū)

序號

標(biāo)的名稱

招租面積

（㎡）

競租保證金

（萬元）

掛牌底價/月租金（元）

1

熱科廣場A座三樓301號房屋招租

1309.93

28.00

*.00

2

熱科廣場A座一樓101-1號房屋招租

8.56

1.00

1028.00

3

熱科廣場E座三樓301號房屋招租

311.21

8.00

*.00

4

熱科廣場E座三樓302號房屋招租

426.12

10.00

*.00

5

熱科廣場E座二樓202號房屋招租

388.46

12.00

*.00

租賃

期限

租金

支付

1、租賃期限：A座三樓301號1年，其余房屋5年

2、租金每月一付，每月10日前支付本月租金，先支付租金后使用

租金遞增方式

最高報價作為第一年月租金標(biāo)準(zhǔn)價格，以后每年月租金在上一年月租金基礎(chǔ)上遞增3%

裝修

期限

無

履約保證金(元)

首年租金標(biāo)準(zhǔn)的三個月租金總額

標(biāo)的

狀態(tài)

A座三樓301號處于租賃狀態(tài)，其余房屋均空置

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

A座三樓301號有優(yōu)先權(quán)，其余房屋無優(yōu)先權(quán)

房屋

現(xiàn)狀

1、房屋位于海 (略) 路4號中國熱 (略) 熱科廣場，簡單裝修，周邊為中國熱 (略) (略) 區(qū)、海南大學(xué)城西校區(qū)、 (略) 城西 (略) 校有一萬多名職工和師生。

2、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：餐飲行業(yè)為3元/平/月，其它行業(yè)為 */平/月。目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：電*/度，水*/噸， (略) 水電部分的價格作相應(yīng)調(diào)整。

租賃

用途

1、熱科廣場A、E座房屋不具備傳統(tǒng)餐飲業(yè)所需排污、排煙設(shè)施，不接受傳統(tǒng)餐飲業(yè)、有毒、有害、噪音和放射、衛(wèi)生污染等行業(yè)，不得使用該商鋪從事違法行為等。

重大事

項(xiàng)說明

A座三樓301號處于租賃狀態(tài)，合同租賃截止日期2024年3月30日

評估

情況

評估價

評估基準(zhǔn)日

評估機(jī)構(gòu)

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱：中國熱 (略)

組織機(jī)構(gòu)代碼證號：*823

注冊地： (略) (略) 路4號生物技術(shù)科研實(shí)驗(yàn)樓

法定代表人：黃三文

經(jīng)濟(jì)類型：事業(yè)單位

出租方承諾

本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。

出租方

決策文件

(略) 常務(wù)會議紀(jì)要第1期

(略) 常務(wù)會議紀(jì)要第13期

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1、競租人可以是在中華人民共和國注冊，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人、個體工商戶、自然人，不接受聯(lián)合體報名。失信被執(zhí)行人、未成年人、招租方工作人員及無完全民事行為能力的人員不得參與競租。

2、報名應(yīng)繳納競租保證金（詳見上表，須在公告期內(nèi)到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶），確認(rèn)為承租方后20個工作日內(nèi)按招租方提供的房屋租賃合同范本簽訂租賃合同，同時按最終競得價交納租金。競租保證金在確定為承租方后用于支付租賃押金和交易服務(wù)費(fèi)（保證金多退少補(bǔ)）；若在20個工作日內(nèi)不與出租方簽訂租賃合同，視為違約，招租方可以單方面解除合同并另行招租，承租方應(yīng)承擔(dān)給招租方造成的所有損失，如不能按時簽約為招租方的責(zé)任除外。如未競得，保證金三個工作日內(nèi)無息退還。

3、自確認(rèn)新承租方之日起，給予原承租方5個工作日的過渡期，新承租方的租金從上述5個工作日的過渡期后按新租賃合同約定繳納。若原承租方競得，一概不給予過渡期。

4、承租方不能從事本公告限定的經(jīng)營范圍，不得使用該商鋪從事違法行為等。承租方需在合同簽訂后三個月內(nèi)辦理好新的營業(yè)執(zhí)照，新的營業(yè)執(zhí)照須與承租方為同一經(jīng)營人或是同一個法定代表人，且營業(yè)范圍符合本次標(biāo)的的經(jīng)營范圍。

5、承租方不得以任何形式、任何手段轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、分包或變相轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營。

6、該房屋的清場由招租方負(fù)責(zé)。自合同履行之日起，凡涉及用水、用電相關(guān)問題均由承租方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

7、承租方應(yīng)維持現(xiàn)有房屋等現(xiàn)狀，不得破壞、改造建筑主體結(jié)構(gòu)，需要重新裝修時，裝修方案須經(jīng)招租方審核并書面同意后方可施工。

8、租金確定：最高報價作為第一年月租金標(biāo)準(zhǔn)價格，以后每年月租金在上一年月租金基礎(chǔ)上遞增3%。

9、押金及租金支付：租賃押金按三個月的租金總額計算，即首年月租金標(biāo)準(zhǔn)的三個月租金總額。租金每月一付，每月10日前支付本月租金，先支付租金后使用。

10、其他未盡事宜按《房屋租賃合同》執(zhí)行。

標(biāo)的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按合同約定支付。

特別告知

1、本項(xiàng)目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實(shí)際面積存在差異，不影響招租成交價格。
2、租賃期內(nèi)若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災(zāi)害、其他不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，招租方不予以補(bǔ)償，其全部損失由承租方自行承擔(dān)。

3、招租方對材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

交易規(guī)則與報名手續(xù)

競價規(guī)則

1、本 (略) 絡(luò)競價，根據(jù)報價結(jié)果，按高低排序前兩名，價高優(yōu)先，依次遞補(bǔ)原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產(chǎn)生報價最高前兩名：最高報價者應(yīng)在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。
2、原承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，行使優(yōu)先承租權(quán)須提交報名材料并繳納競租保證金，否則視為自動放棄承租權(quán)。若優(yōu)先承租權(quán)人摘牌，優(yōu)先承租權(quán)人應(yīng)在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則仍視為自動放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還；報價最高者自動成為新承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還；不能簽約情形為招租方原因造成的除外。

3、意向承租資格經(jīng)我所審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進(jìn)行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。
4、競價成交后應(yīng)簽署競價確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務(wù)費(fèi)。
5、競租人在競價前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、 (略) 有關(guān)《 (略) 競價交易規(guī)則》、《 (略) 產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。
6、重要提醒：請競租人選擇 (略) 環(huán)境，確保終端設(shè)備運(yùn) (略) 絡(luò)正常（建議 (略) 絡(luò)、臺式電腦終端），在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的， (略) 絡(luò)競價操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場展示

海 (略) 路

報名時間

2024年3月28日至 2024年4月11日

報名手續(xù)

競租人須在2024年4月11日17:00時之前自行登 (略) 站（http://**）E交易專區(qū)進(jìn)行會員注冊（注冊為“競買方”）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《 (略) 絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。

報名須提交如下材料：

1.《承租申請表》、《 (略) 絡(luò)競價須知》（見附件）；

2.意向承租方主體資格材料證明材料：

（1）法人或非法人組織的需提供：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證正反面復(fù)印件（復(fù)印件均需加蓋公章）；

（2）個體工商戶需提供：營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營者身份證正反面復(fù)印件（復(fù)印件均需加蓋公章）；

（3）自然人的需提供：自然人的身份證正反面復(fù)印件；

注：若授權(quán)委托他人代辦的，還需提供授權(quán)委托書原件及被授權(quán)人身份證正反面復(fù)印件（復(fù)印件均需加蓋公章）；

3、承諾函（按照承租方資格及相關(guān)條件第1條要求填寫）；

4.其它相關(guān)材料。

保證金及處置方式

1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于租賃押金及交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算，不足部分于簽訂合同后的10個工作日內(nèi)補(bǔ)齊。競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內(nèi)無息退還。

產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海 (略)

開戶行：上海浦東 (略) 海口分行

賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。

2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時不 (略) 絡(luò)動態(tài)報價的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價的；

（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽訂《房屋租賃合同》的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認(rèn)書的；

（6）未在規(guī)定的時間內(nèi)與招租方簽訂《房屋租賃合同》的；

（7）未按照公告規(guī)定支付租賃押金、交易服務(wù)費(fèi)的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

服務(wù)費(fèi)

本次交易服務(wù)費(fèi)為租賃期總租金的2.5%由承租方承擔(dān)。（單個標(biāo)的不低于1000元）。

競價安排

序號

標(biāo)的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

熱科廣場A座三樓301號房屋招租

3月28日 9:00

4月12日9:00

1000元

120秒

2

熱科廣場A座一樓101-1號房屋招租

3月28日 9:00

4月12日9:15

50元

120秒

3

熱科廣場E座三樓301號房屋招租

3月28日 9:00

4月12日9:30

100元

120秒

4

熱科廣場E座三樓302號房屋招租

3月28日 9:00

4月12日9:45

100元

120秒

5

熱科廣場E座二樓202號房屋招租

3月28日 9:00

4月12日10:00

200元

120秒

附件下載

1、《承租申請表》

2、《 (略) 絡(luò)競價須知》

3、《房屋租賃合同》范本

咨詢電話

項(xiàng)目咨詢及報名咨詢：交易二部李女士 * 交易二部陳先生 *技術(shù)支持：信息部劉先生 *

單位地址

1、 (略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

2、 (略) 1樓受理大廳4號窗口

3、 (略) 人民政府政務(wù)服務(wù)中心3樓6號窗口

其它