(略) 陽 (略)

關 (略) 陽東區東城 (略) 338號尚品瓏灣3幢26層2603房的房地產的公告（第一次）

（2024）粵1704執603號-4

(略) 陽 (略) 將于2024年10月24日上午11時至2024年10月25日上午11時止（延時的除外） (略) 陽 (略) (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) 陽 (略) ， (略) 址：http://**/0662/04—— (略) 頁面：http://**_list.htm ），現公告如下：

一、拍賣標的： (略) 陽東區東城 (略) 338號尚品瓏灣3幢26層2603房的房地產【產權證號：粵（2019） (略) （陽東）不動產證明第*號，房屋建筑面積：118.87㎡，抵押登記證明號：粵（2019） (略) （陽東）不動產證明第*號】。

起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：3000元及其倍數。

瑕疵說明：拍賣標的以現狀進行拍賣；該房產尚未驗收，是否能辦理過戶手續需要自行到房管局咨詢。該房產的登記狀態為預售狀態，尚未辦理正式產權登記，競買人辦理產權過戶登記手續時，需辦理二次過戶登記手續，由此產生一切稅、費均由買受人承擔，參與競拍均視為同意承擔約定。拍賣標的交付時間視案件的具體情況確定，交付時間長短風險由買受人承擔。

二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

特別提醒：拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購買資格及過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。

三、咨詢時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前接受咨詢：

咨詢競拍流程及相關操作：400-822-2870

咨詢電話：400-992-8803、132-5069-3222（工作時間內接受咨詢）

預約展示看樣的時間與方式：本院已委托 (略) 在拍賣期間對上述標的相關信息進行接受咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，有意者請與 (略) 聯系預約統一安排看樣。

特別提醒：本標的物按現狀拍賣，有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

四、特別提醒：標的物按交付時現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。

因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

五、特別提醒：標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，并承擔權屬變更手續所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理，可能存在的物業費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

六、拍賣競價前，網絡拍賣系統將對競買人所繳付的保證金進行凍結，未能競得或者拍賣未成交的，競買人繳付的保證金在競價程序結束后二十四小時內自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款請在拍賣成交后七日內進行繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付。

繳納方式：

1.銀行付款方式： (略) 指定賬戶（戶名： (略) 陽 (略) ，開戶銀行： (略) 陽江陽東支行，賬號：*54。填寫繳款單時請在備注欄注明：拍賣標的物名稱及本案執行案號：（2024）粵1704執603號-4，并將繳款憑證、身份證、聯系方式通過電話通知 (略) 。工作人員核對拍賣款匯款情況和辦理相關手續后，會及時通知買受人（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件） (略) 陽 (略) 領取相關的成交文書。

2. (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

七、本拍 (略) 絡司法 (略) 已通知能通知到的當事人、已知優先購買權人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經通知。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。

八、特別提醒：本院對拍賣財產的司法處置以及委托第三方機構提供的看樣服務，均不收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防受騙，以免造成不必要的損失。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《成交確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

監督電話：0662-*

聯系地址： (略) 陽 (略)

(略) 陽 (略)

2024年9月13日