（破）東方電氣集團東風電機有限公司管理人關于打包資產“百畝湖、停車場、幼兒園（永利用房）、洞區（山林）、技工學校”的破產拍賣公告(再次拍賣)

破產程序：重整 ?|? 處置單位：東 (略) (略) 管理人?|? 監督單位： (略) (略) ?|?公告時間：2024.12.23 19:56:39

拍賣公告

東 (略) (略) 管理人將于2025年1月23日10時至2025年1月24日10時止（延時除外） (略) 阿里 (略) （處置單位：東 (略) (略) 管理人，監督單位： (略) (略) (略) ，網址：https://sf.taobao.com/）對東 (略) (略) 名下位于 (略) (略) 橋溝鎮土地、廠房、設備等資產進行公開拍賣活動，資產名：【打包資產“百畝湖、停車場、幼兒園（永利用房）、洞區（山林）、技工學校”】，現公告如下：

一、重要提示

1、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第25條6項 (略) 處分債務人財產，并承擔相應責任。

2. 競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3、由買受人自行辦理標的物的過戶手續，管理人將給予必要的協助，在辦理中可能產生的稅費由買賣雙方各自按照法律規定承擔，成交后的土地、房產使用稅等費用均由買受人自行承擔。

4、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

5、本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔本次拍賣所有資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

標的物說明：

以下說明請務必認真閱讀，參與拍賣視為對以下說明的認可！！！

1、標的物存在為危房的可能性，意向買受人務必自行前往現場查看，在拍賣前后若出現危房損毀，掛拍價及成交價均不予扣減、調整。且競買人在競得該標的物后應當負責標的房屋、附著物的安全，進 (略) 理，保障自身和他人生命、財產安全，因該標的發生的一切侵權責任均由買受人自行承擔。

2、打包資產中百畝湖、洞區（山林）部分資產屬于文物，買受人需按照文物保護法相關規定保護該文物，目前 (略) 文 (略) 已發函告知“國有不可移動文物的所有權不得轉讓、抵押”，因此若該文物被認定為國有不可移動文物可能存在轉讓無效的風險，屆時買受人與管理人應取消本次交易，管理人向買受人無息退款，買受人向管理人退還已使用的資產，但競買成功至退還資產期間產生的土地、房產使用稅由買受人承擔， (略) 收取的費用不再退還。

3、因本次資產拍賣，涉及國有文物保護問題，所以僅限國有獨資企業、 (略) (略) 購買。競買人報名前，須向管理人預報名，待管理人對其資質進行審查，審查合格后， (略) 上報名并交納保證金。未進行資格審查且競拍成功的，競拍行為無效，管理人將沒收競買人30%保證金，并可以重新拍賣該資產。

4、拍賣資產中包 (略) 的，競拍成功后買受人需保障其他單位和人員的正常通行權！

5、該打包資產中部分已設立抵押，買受人競得資產包后，管理人將配合買受人辦理資產解除抵押手續；部分由管理人出租，競買人可以延續租賃關系，管理人也可以根據競買人的要求解除租賃關系，騰空房屋后移交買受人。請聯系管理人了解具體抵押、出租情況。

6、注意：標的物宗地圖見附件，資產包中還包含 (略) 綠化。對于機器設備等動產，若實際交付資產的金額與拍賣清單存在誤差且該誤差超過5%，根據資產清算評估價值，按成交價與評估價的比例計算誤差部分的價值，多退少補，若誤差金額在5%內則不予調整。

7、管理人將配合買受人辦理拍品過戶手續，在辦理交接、過戶中可能產生的稅費由買賣雙方按照法律規定各自承擔。

起拍價：(略).84元，保證金：(略)元，增價幅度：1萬元。

對上述標的權屬有異議者，請于2025年1月22日前與管理人聯系（聯系方式：陳律師，(略)）。

權屬信息：請下載附件《土地使用權證》《不動產權證》等，并與管理人聯系了解詳情。

三、咨詢看樣

管理人將安排集中看樣，自2024年12月23日起至2025年1月22日止（節假日休息）接受咨詢及看樣報名，再由管理人統一安排看樣時間，有意者如需看樣請提前與管理人（陳律師，電話：(略)）聯系具體事宜。

四、競買人條件：

1、因本次資產拍賣，涉及國有文物保護問題，所以僅限國有獨資企業、 (略) (略) 購買。競買人報名前，須向管理人預報名，待管理人對其資質進行審查，審查合格后， (略) 上報名，交納保證金。未進行資格審查的，競拍行為無效，管理人將沒收競買人30%保證金。

2. 競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優先購買權人

1. 本標的物優先購買權人相關說明：有

2．有異議者請與管理人聯系

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，遲5分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

標的物轉讓登記手續由買受人辦理，管理人將給予一切必要的協助。

標的物轉讓登記所涉及的買賣雙方應承擔的一切稅費由買賣雙方按照法律規定各自承擔。

特別提示：買受人應自行了解稅負金額，并在過戶時及 (略) 支付所需支付的稅費。

九、保證金、余款支付、軟件服務費

1.拍賣競價 (略) 系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

2. 拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的24小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。

拍賣余款請在拍賣成交后15個工作日內匯款至本管理人指定賬戶【戶名：東 (略) (略) 管理人，開戶銀行：中國 (略) 樂山五通橋 (略) (略) ，賬號：2306 3842 3910 (略)】 (略) 支付。

3. 債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4.拍賣成交后買受人悔拍的（未在規定時間內支付尾款等），交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

5.買受人向淘寶支付軟件服務費標準：軟件服務費為系統成交價總額的0.5%，單個標的軟件服務費金額上限為(略)（人民幣：(略)(略)萬圓整）。其中：系統成交價=起拍價+溢價。

具體以《 (略) 破 (略) 置頻道收費標準》為準http://**_help?path=zc-helpcenter036

6.買受人向淘寶支付軟件服務費繳費方式：

①、線上支付：標的物競拍成功后，平臺系統會生成一筆待支付的軟件服務費，買受人通過線上完成相應費用的支付后，保證金將轉為貨 (略) 置主體的支付寶賬戶（若買受人未足額支付軟件服務費的，平臺將凍結競拍保證金直至買受人線上完成軟件服務費訂單的支付），具 (略) 收取的金額為準，請在 (略) 咨詢。

②、繳納期限：軟件服務費的繳納期限為訂單生成之日起的30天內，買受人逾期未全額繳納的，平臺可對其進行依法追繳。

7．軟件服務費發票：買受人可在系統中查看已完成支付的軟件服務費記錄并點擊申請開票。

十、拍品交付

1、買受人應于付清全部拍賣成交款后5個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料（身份證、營業執照等）前往 (略) （地址： (略) (略) 天府大道北段1777號NIC國創中心38樓，陳律師，(略)）簽署《拍賣成交確認書》。

2、拍賣成交并付清全部拍賣成交款后，買受人在按要求繳納全部拍賣款后應在15個工作日內前往標的物所在地接收標的物，并由管理人協助辦理標的物交接手續，逾期不辦理的，由買受人承擔本標的物物業管理、使用稅費、以及可能發生的損毀、滅失等后果,同時管理人有權解除本次買賣合同，并要求買受人向管理人賠償因此帶來的損失。

3、管理人協助買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續（如有）、解除抵押手續（如有），如無特殊情況， (略) 不予出具裁定書和協助執行通知書。對于需要辦理過戶的資產，受人應自付清全款之日起30日內（有抵押登記的資產應自抵押解除之日起30日內）積極辦理資產過戶手續，并及時交付所有稅費，管理人協調東 (略) (略) 予以協助。如屆時買受人延遲辦理過戶手續，導致管理人墊付資產使用稅費、物業管理費用等，買受人應向管理人清償，并按照實際墊付時間計算，每日承擔萬分之五的資金占用費。若管理人采用司法手段實現權利，無論實際產生律師費用多少，買受人還應承擔(略)元律師費用。

十一、特別提醒

（一）標的物以實物現狀為準，本管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（二）不參加競拍的人員請關注、監督本次拍賣活動的整個過程。

（三）參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后， (略) 將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

（四）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的拍賣須知。

管理人咨詢電話：陳律師，(略)

淘寶技術咨詢：400-822-2870

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

東 (略) (略) 管理人

二〇二四年十二月二十三日