招標公告

1

2.項目概況與招標范圍

2.1.2工程建設規模： (略) 大坦沙AL(略)地塊A1棟住宅、商場、文化站項目，建設用地面積約為9183.41平方米，容積率約為1.98，計容面積約為(略).92平方米，總建筑面積約為(略).5平方米，其中：高層住宅25層，建筑高度約為80米，建筑面積約為(略).27平方米；商業4056.25平方米，文化站建筑面積約為2155.9平方米，公廁52.1平方米，地下室建筑面積約為600平方米。項目地塊內現有220KVA及110KVA高壓線通過，本項目需完成高壓線遷改后方可實施，具體遷改時間以供電部門完成時間為準。（注：以上數據僅基于現有資料提供，后續以招標人確認的方案為準。）

2.1.2工程建設規模： (略) 大坦沙AL(略)地塊A1棟住宅、商場、文化站項目，建設用地面積約為9183.41平方米，容積率約為1.98，計容面積約為(略).92平方米，總建筑面積約為(略).5平方米，其中：高層住宅25層，建筑高度約為80米，建筑面積約為(略).27平方米；商業4056.25平方米，文化站建筑面積約為2155.9平方米，公廁52.1平方米，地下室建筑面積約為600平方米。商業部分最大跨度為11米、文化站部分最大跨度為12米。項目地塊內現有220KVA及110KVA高壓線通過，本項目需完成高壓線遷改后方可實施，具體遷改時間以供電部門完成時間為準。（注：以上數據僅基于現有資料提供，后續以招標人確認的方案為準。）

招標文件

2

第二章投標人須知/3.5.6

3.5.6 “總監理工程師簡歷表”中總監理工程師應附身份證、畢業證書、職稱證、注冊監理工程師執業證書掃描件，管理過的項目業績須按評分標準內容提供證明材料。

3.5.6 “總監理工程師簡歷表”中總監理工程師應附畢業證書、職稱證、注冊監理工程師執業證書掃描件，管理過的項目業績須按評分標準內容提供證明材料。

3

第二章投標人須知/7.6.1

7.6.1在簽訂合同前，中標人應按“投標人須知前附表”規定的擔保形式和招標文件第四章“合同條款及格式”規定的或者事先經過招標人書面認可的履約擔保格式向招標人提交履約保證金。除投標人須知前附表另有規定外，履約保證金為中標合同金額的 10%。聯合體中標的，其履約保證金以聯合體各方或者聯合體中牽頭人的名義提交。

7.6.1在簽訂合同前，中標人應按“投標人須知前附表”規定的擔保形式和招標文件第四章“合同條款及格式”規定的或者事先經過招標人書面認可的履約擔保格式向招標人提交履約保證金。履約保證金為中標合同金額的 10%。聯合體中標的，其履約保證金以聯合體各方或者聯合體中牽頭人的名義提交。

4

第三章評標辦法（綜合評估法）/詳細評審/2.2.4（1）/總監理工程師資歷和業績（10分）

1、擬派總監理工程師具有中級工程師職稱，得2分；具有高級工程師職稱，得4分；其他情況，得0分。

2、擬派總監理工程師工作時間10年（含）及以上，得2分；擬派總監理工程師工作時間5年（含）至10年（不含），得1分；擬派總監理工程師工作時間5年（不含）以下的，得0分。

3、擬派總監理工程師以總監理工程師或總監理工程師代表身份：完成過質量合格的房屋建筑工程監理業績的每項得2分，承擔過房屋建筑工程監理業績的每項得1分；最多得4分。同一項目不重復計分，同一項目只統計最高級別得分。

注:

1.須提供職稱證書、注冊執業證書和畢業證書掃描件，工作年限以畢業證書(以最高學歷為準)頒發時間起至投標截止時間計算。須提供 2025年1月或以后在投標單位繳納社保的證明材料并加蓋投標人電子印章(人員僅指投標人自身人員(含不具有 (略) 人員)， (略) 人員)

2.完成過質量合格的類似工程監理業績須同時提供①中標通知書或免招標的相關證明掃描件、②監理合同掃描件、③竣工驗收報告或竣工驗收證明掃描件。竣工驗收報告或竣工驗收證明至少具有建設單位、設計、施工和監理單位蓋章。

總監理工程師或總監理工程師代表身份信息以竣工驗收報告或竣工驗收證明上的名字為準。如果竣工驗收報告或竣工驗收證明未能清晰反映總監理工程師或總監理工程師代表身份信息的，還需提供由業主出具的加蓋業主單位公章的證明材料。

3.承擔過的類似工程監理業績須同時提供①中標通知書或免招標相關證明掃描件、②監理合同掃描件。

總監理工程師或總監理工程師代表身份信息以監理合同中的名字為準。如果監理合同未能清晰反映總監理工程師或總監理工程師代表身份信息的，還需提供由業主出具的加蓋業主單位公章的證明材料。

1、擬派總監理工程師具有中級工程師職稱，得2分；具有高級工程師或以上職稱，得4分；其他情況，得0分。

2、擬派總監理工程師工作時間10年（含）及以上，得2分；擬派總監理工程師工作時間5年（含）至10年（不含），得1分；擬派總監理工程師工作時間5年（不含）以下的，得0分。

3、擬派總監理工程師以總監理工程師或總監理工程師代表身份：完成過質量合格的房屋建筑工程監理業績的每項得2分，承擔過房屋建筑工程監理業績的每項得1分；最多得4分。同一項目不重復計分，同一項目只統計最高級別得分。

注:

1.須提供職稱證書和畢業證書掃描件，工作時間以畢業證書(大專或以上)頒發時間起至投標截止時間計算。須提供 2025年1月或以后在投標單位繳納社保的證明材料并加蓋投標人電子印章(人員僅指投標人自身人員(含不具有 (略) 人員)， (略) 人員)

2.完成過質量合格的類似工程監理業績須同時提供①中標通知書或免招標的相關證明掃描件、②監理合同掃描件、③竣工驗收報告或竣工驗收證明掃描件。竣工驗收報告或竣工驗收證明至少具有建設單位、設計、施工和監理單位蓋章。

總監理工程師或總監理工程師代表身份信息以竣工驗收報告或竣工驗收證明上的名字為準。如果竣工驗收報告或竣工驗收證明未能清晰反映總監理工程師或總監理工程師代表身份信息的，還需提供由業主出具的加蓋業主單位公章的證明材料。

3.承擔過的類似工程監理業績須同時提供①中標通知書或免招標相關證明掃描件、②監理合同掃描件。

總監理工程師或總監理工程師代表身份信息以監理合同中的名字為準。如果監理合同未能清晰反映總監理工程師或總監理工程師代表身份信息的，還需提供由業主出具的加蓋業主單位公章的證明材料。

5

第三章評標辦法（綜合評估法）/詳細評審/2.2.4（2）/監理范圍、監理內容、重難點及合理化建議（5分）

好：監理大綱對本工程涵蓋所有專業均編寫監理大綱，專業齊全完整；監理機構設置合理，專業配備齊全、合理；監理大綱中對工程重難點進行描述清楚、正確，能針對全部的重難點提出的監理管理對策，對專業和工序接口認識清楚；有完善的現場協調制度，協調方法和措施得力。認識全面、針對性強、措施具體。所提建議合理。單項分值[5,4]分；

中：監理大綱對本工程涵蓋的部分專業有編寫監理大綱，專業比較完整；監理機構設置比較合理，部分專業配備齊全、合理；監理大綱中對工程重難點的描述不夠準確，能針對部分的重難點提出監理管理對策，對專業和工序接口認識不清；現場協調制度，協調方法和措施不夠完善。認識不夠全面、有針對性但措施不具體。所提建議部分合理。單項分值（4，3）分；

差：達不到“好”、“中”標準的情況。單項分值[3,0]分

好：監理大綱對本工程涵蓋所有專業均編寫監理大綱，專業齊全完整；監理大綱中對工程重難點（深基坑、裝配式施工、懸挑腳手架、吊籃安裝拆除、塔式起重機械安拆施工作業、施工電梯安拆施工作業、高壓線保護、連接原有地下室施工及對周邊居民影響）進行描述清楚、正確，能針對全部的重難點提出的監理管理對策，對專業和工序接口認識清楚；有完善的現場協調制度，協調方法和措施得力。認識全面、針對性強、措施具體。所提建議合理。單項分值[5,4]分；

中：監理大綱對本工程涵蓋的部分專業有編寫監理大綱，專業比較完整；監理大綱中對工程重難點（深基坑、裝配式施工、懸挑腳手架、吊籃安裝拆除、塔式起重機械安拆施工作業、施工電梯安拆施工作業、高壓線保護、連接原有地下室施工及對周邊居民影響）的描述不夠準確，能針對部分的重難點提出監理管理對策，對專業和工序接口認識不清；現場協調制度，協調方法和措施不夠完善。認識不夠全面、有針對性但措施不具體。所提建議部分合理。單項分值（4，3）分；

差：達不到“好”、“中”標準的情況。單項分值[3,0]分。

6

第三章評標辦法（綜合評估法）/詳細評審/2.2.4（2）/監理機構設置和崗位職責、設施配備（5分）

好：監理機構設置合理，配備的各專業工程監理人員齊全、合理，滿足本項目《監理人員配備要求表》各專業要求；監理人員持證上崗情況滿足招標文件《監理人員配備要求表》要求。設施配備齊全、合理。單項分值[5,4]分；

中：監理機構設置比較合理，配備的部分專業工程監理人員齊全、合理，部分滿足本項目《監理人員配備要求表》各專業要求；監理人員持證上崗情況部分滿足招標文件《監理人員配備要求表》要求。設施配備部分齊全、不夠合理。單項分值(4,3)分；

差：達不到“好”、“中”標準的情況。單項分值[3,0]分。

監理機構設置和崗位職責（3分）

好：監理機構設置合理，配備的人員數量滿足本項目《監理人員配備要求表》各崗位要求；配備的人員持證情況和工作時間滿足招標文件《監理人員配備要求表》的基本要求。單項分值[(略)]分；

中：監理機構設置比較合理，配備的人員數量部分滿足本項目《監理人員配備要求表》各崗位要求；配備的人員持證情況和工作時間部分滿足招標文件《監理人員配備要求表》的基本要求。單項分值(2.4，1.8)分；

差：達不到“好”、“中”標準的情況。單項分值[1.8,0]分。

設施配備（2分）

好：滿足《本項目的主要試驗檢測儀器設備表》要求，設施配備齊全、合理。單項分值[(略)]分；

中：部分滿足《本項目的主要試驗檢測儀器設備表》要求，設施配備部分齊全、不夠合理。單項分值(1.(略))分；

差：達不到“好”、“中”標準的情況。單項分值[1.2,0]分。

7

第三章評標辦法（綜合評估法）/詳細評審/2.2.4（2）/地鐵保護措施（10分）

好：地鐵保護措施方案對地鐵保護的重難點進行描述清楚、正確，能針對全部的重難點提出的監理管理對策，對專業和工序接口認識清楚；有完善的地鐵保護措施協調制度，協調方法和措施得力。認識全面、針對性強、措施具體。所提建議合理。單項分值[10,8]分；；

中：地鐵保護措施方案對地鐵保護的重難點進行描述不夠準確，能針對部分的重難點提出的監理管理對策，對專業和工序接口認識不清楚；地鐵保護措施協調制度、協調方法和措施不夠完善。認識不夠全面、有針對性但措施不具體。所提建議部分合理。單項分值（8，6）分；

差：達不到“好”、“中”標準的情況。單項分值[6,0]分。

好：地鐵保護措施方案對地鐵保護的重難點（施工前后地鐵隧道普查、樁基礎（含超前鉆）施工影響、基坑支護施工及土方開挖影響、地鐵隧道監測數據分析）進行描述清楚、正確，能針對全部的重難點提出的監理管理對策，對專業和工序接口認識清楚；有完善的地鐵保護措施協調制度，協調方法和措施得力。認識全面、針對性強、措施具體。所提建議合理。單項分值[10,8]分；；

中：地鐵保護措施方案對地鐵保護的重難點（施工前后地鐵隧道普查、樁基礎（含超前鉆）施工影響、基坑支護施工及土方開挖影響、地鐵隧道監測數據分析）進行描述不夠準確，能針對部分的重難點提出的監理管理對策，對專業和工序接口認識不清楚；地鐵保護措施協調制度、協調方法和措施不夠完善。認識不夠全面、有針對性但措施不具體。所提建議部分合理。單項分值（8，6）分；

差：達不到“好”、“中”標準的情況。單項分值[6,0]分。

8

第四章 合同條款及格式/第1章 合同協議書/3、工程規模

工程規模： (略) 大坦沙AL(略)地塊A1棟住宅、商場、文化站項目，建設用地面積約為9183.41平方米，容積率約為1.98，計容面積約為(略).92平方米，總建筑面積約為(略).5平方米，其中：高層住宅25層，建筑高度約為80米，建筑面積約為(略).27平方米；商業4056.25平方米，文化站建筑面積約為2155.9平方米，公廁52.1平方米，地下室建筑面積約為600平方米。項目地塊內現有220KVA及110KVA高壓線通過，本項目需完成高壓線遷改后方可實施，具體遷改時間以供電部門完成時間為準。（注：以上數據僅基于現有資料提供，后續以招標人確認的方案為準。）

(略) 大坦沙AL(略)地塊A1棟住宅、商場、文化站項目，建設用地面積約為9183.41平方米，容積率約為1.98，計容面積約為(略).92平方米，總建筑面積約為(略).5平方米，其中：高層住宅25層，建筑高度約為80米，建筑面積約為(略).27平方米；商業4056.25平方米，文化站建筑面積約為2155.9平方米，公廁52.1平方米，地下室建筑面積約為600平方米。商業部分最大跨度為11米、文化站部分最大跨度為12米。項目地塊內現有220KVA及110KVA高壓線通過，本項目需完成高壓線遷改后方可實施，具體遷改時間以供電部門完成時間為準。（注：以上數據僅基于現有資料提供，后續以招標人確認的方案為準。）

9

第四章 合同條款及格式/附件C-2：本監理合同段主要監理人員配備要求表

詳見附件1

詳見附件1

10

第四章 合同條款及格式/附件D: 擬投入本項目的主要試驗檢測儀器設備表

詳見附件2

詳見附件2

11

第四章 合同條款及格式/附件G.項目介紹/1.工程項目概況

1.1 項目概況： (略) 大坦沙AL(略)地塊A1棟住宅、商場、文化站項目，建設用地面積約為9183.41平方米，容積率約為1.98，計容面積約為(略).92平方米，總建筑面積約為(略).5平方米，其中：高層住宅25層，建筑高度約為80米，建筑面積約為(略).27平方米；商業4056.25平方米，文化站建筑面積約為2155.9平方米，公廁52.1平方米，地下室建筑面積約為600平方米。項目地塊內現有220KVA及110KVA高壓線通過，本項目需完成高壓線遷改后方可實施，具體遷改時間以供電部門完成時間為準。（注：以上數據僅基于現有資料提供，后續以招標人確認的方案為準。）

1.1 項目概況： (略) 大坦沙AL(略)地塊A1棟住宅、商場、文化站項目，建設用地面積約為9183.41平方米，容積率約為1.98，計容面積約為(略).92平方米，總建筑面積約為(略).5平方米，其中：高層住宅25層，建筑高度約為80米，建筑面積約為(略).27平方米；商業4056.25平方米，文化站建筑面積約為2155.9平方米，公廁52.1平方米，地下室建筑面積約為600平方米。商業部分最大跨度為11米、文化站部分最大跨度為12米。項目地塊內現有220KVA及110KVA高壓線通過，本項目需完成高壓線遷改后方可實施，具體遷改時間以供電部門完成時間為準。（注：以上數據僅基于現有資料提供，后續以招標人確認的方案為準。）

12

第五章 委托人要求

詳見附件3

詳見附件3

13

第六章 投標文件格式

評審索引表/監理大綱部分評審

詳見附件4

詳見附件4

14

第六章 投標文件格式

九、監理人員承諾函

詳見附件5

詳見附件5

15

第六章 投標文件格式

十一、擬投入本項目的主要試驗檢測儀器設備表

詳見附件6

詳見附件6

16

第六章 投標文件格式

十三、資格審查資料/（三）總監理工程師簡歷表

詳見附件7

詳見附件7

序號

崗位

最低要求數量

基本要求

備注（應提供如下證明材料等）

1

總監理工程師

1名

1、資格要求與招標公告要求一致；

注冊監理工程師執業證書、畢業證、業績證明材料

2

土建（含裝修）專業監理工程師

2名

1、房屋建筑工程相關專業中級或以上職稱；持有注冊監理工程師證或監理員上崗證或培訓證。

2、具有3年以上工程監理從業經歷；

職稱證書、注冊證或上崗證或培訓證、項目管理經驗證明材料

3

機電專業監理工程師

1名

機電安裝工程相關專業中級或以上職稱；持有注冊監理工程師證或監理員上崗證或培訓證。

職稱證書、注冊證或上崗證或培訓證

4

安全工程師

1名

房屋建筑工程相關專業中級或以上職稱；持有注冊安全工程師證書或安全培訓證書或安全員上崗證。

職稱證書、注冊證或培訓證或上崗證

5

監理員（含資料員、送檢）

1名

工程相關專業初級或以上職稱，持有注冊監理工程師證或監理員培訓證或上崗證。

職稱證書、注冊證或培訓證或上崗證

6

總計

6名

備注：

1、已在廣東省住房和城鄉建設主管部門備案且備案的業務范圍相當于注冊監理工程師的香港專業人士[香港專業人士的備案業務范圍依據《廣東省住房和城鄉建設廳關于印發香港工程建設咨詢企業和專業人士在粵港 (略) (略) 開業執業試點管理暫行辦法的通知》（粵建規范[2020]1號）確定]，可承擔相應專業監理工程師崗位。

2、工程監理從業經歷以畢業證書(以最高學歷為準)頒發時間起至投標截止時間計算。

3、本表監理人員在合同簽署之日起7日內按照本表要求配備人員，報業主審核、面試后確定，上報人員須滿足不低于表中約定的專業、職稱、資格證、數量等要求。業主如發現人員不符合要求的，監理單位應在3日內更換符合本表要求的人員，否則按人 (略) 違約責任。

附注：

1、上述C-1、C-2表中所列主要監理人員（總監、專監）配額為最低限度；且在本標段服務期內，不能在其他工程項目上重復任職。

2、土建工程師包括土建、結構、裝修等專業；機電工程師包括 機電、給排水、電氣、暖通空調、智能化等專業；

3、各類助理人員配額由監理單位提供。

序號

崗位

擬投入人員數量

人員簡述

（如職稱、注冊證書或上崗證或培訓證、工作時間等內容）

1

總監理工程師

2

土建（含裝修）專業監理工程師

3

機電專業監理工程師

4

安全工程師

5

監理員（含資料員、送檢）

6

總計

序號

名稱

單位

數量

型號及編號

自有或租賃

1

DUOII以上微機（上網）

臺

1

2

激光打印機

臺

1

3

電話

臺

N

4

傳真機

部

1

5

數碼照相機或照相機加掃描儀

部

1

6

測量儀器

套

1

7

對講機

臺

≥3

……

……

……

序號

名稱

單位

數量

型號及編號

自有或租賃

1

DUOII以上微機（上網）

臺

2

激光打印機

臺

3

傳真機

部

4

數碼照相機或照相機加掃描儀

部

5

測量儀器

套

6

對講機

臺

……

……

……

序號

崗位

最低要求數量

基本要求

備注（應提供如下證明材料等）

1

總監理工程師

1名

1、資格要求與招標公告要求一致；

注冊監理工程師執業證書、畢業證、業績證明材料

2

土建（含裝修）專業監理工程師

2名

1、房屋建筑工程相關專業中級或以上職稱；持有注冊監理工程師證或監理員上崗證或培訓證。

2、具有3年以上工程監理從業經歷；

職稱證書、注冊證或上崗證或培訓證、項目管理經驗證明材料

3

機電專業監理工程師

1名

機電安裝工程相關專業中級或以上職稱；持有注冊監理工程師證或監理員上崗證或培訓證。

職稱證書、注冊證或上崗證或培訓證

4

安全工程師

1名

房屋建筑工程相關專業中級或以上職稱；持有注冊安全工程師證書或安全培訓證書或安全員上崗證。

職稱證書、注冊證或培訓證或上崗證

5

監理員（含資料員、送檢）

1名

工程相關專業初級或以上職稱，持有注冊監理工程師證或監理員培訓證或上崗證。

職稱證書、注冊證或培訓證或上崗證

6

總計

6名

序號

崗位

最低要求數量

基本要求

備注（應提供如下證明材料等）

1

總監理工程師

1名

1、資格要求與招標公告要求一致；

注冊監理工程師執業證書、畢業證、業績證明材料

2

土建（含裝修）專業監理工程師

2名

1、房屋建筑工程相關專業中級或以上職稱；持有注冊監理工程師證或監理員上崗證或培訓證。

2、具有3年以上工作時間；

職稱證書、注冊證或上崗證或培訓證。

3

機電專業監理工程師

1名

機電安裝工程相關專業中級或以上職稱；持有注冊監理工程師證或監理員上崗證或培訓證。

職稱證書、注冊證或上崗證或培訓證

4

安全工程師

1名

房屋建筑工程相關專業中級或以上職稱；持有注冊安全工程師證書或安全培訓證書或安全員上崗證。

職稱證書、注冊證或培訓證或上崗證

5

監理員（含資料員、送檢）

1名

工程相關專業初級或以上職稱，持有注冊監理工程師證或監理員培訓證或上崗證。

職稱證書、注冊證或培訓證或上崗證

6

總計

6名

序號

名稱

單位

數量

1

DUOII以上微機（上網）

臺

1

2

激光打印機

臺

1

3

傳真機

部

1

4

數碼照相機或照相機加掃描儀

部

1

5

測量儀器

套

1

6

對講機

臺

≥3

監理大綱部分評審

監理范圍、監理內容、重難點及合理化建議

/

監理機構設置和崗位職責、設施配備

/

質量控制監理措施

/

安全文明施工及環保監理措施

/

進度控制監理措施

/

投資控制措施

/

地鐵保護措施

/

合同、信息管理方案

/

監理組織協調內容及措施

/

監理大綱部分評審

監理范圍、監理內容、重難點及合理化建議

/

監理機構設置和崗位職責

/

設施配備

/

質量控制監理措施

/

安全文明施工及環保監理措施

/

進度控制監理措施

/

投資控制措施

/

地鐵保護措施

/

合同、信息管理方案

/

監理組織協調內容及措施

/

序號

崗位

擬投入人員數量

人員簡述

（如職稱、注冊證書或上崗證或培訓證、工作時間等內容）

1

總監理工程師

2

土建（含裝修）專業監理工程師

3

機電專業監理工程師

4

安全工程師

5

監理員（含資料員、送檢）

6

總計

序號

名稱

單位

數量

型號及編號

自有或租賃

1

DUOII以上微機（上網）

臺

1

2

激光打印機

臺

1

3

電話

臺

N

4

傳真機

部

1

5

數碼照相機或照相機加掃描儀

部

1

6

測量儀器

套

1

7

對講機

臺

≥3

……

……

……

序號

名稱

單位

數量

型號及編號

自有或租賃

1

DUOII以上微機（上網）

臺

2

激光打印機

臺

3

傳真機

部

4

數碼照相機或照相機加掃描儀

部

5

測量儀器

套

6

對講機

臺

……

……

……

姓 名

年齡

執業資格證書（或上崗證書）名稱

職 稱

學歷

擬在本項目任職

工作年限

從事監理工作年限

畢業學校

年畢業于 學校 專業

主要工作經歷

時 間

參加過的類似項目

擔任職務

委托人及聯系電話

姓 名

年齡

執業資格證書（或上崗證書）名稱

職 稱

學歷

擬在本項目任職

工作時間

從事監理工作時間

畢業學校

年畢業于 學校 專業

主要工作經歷

時 間

參加過的類似項目

擔任職務

委托人及聯系電話