受委托，本公司定于2024年2月4日上午11時至2024年4月4日上午11時（延時的除外） (略) 陽 (略) 淘寶網司法拍賣網絡（法院賬戶名： (略) 陽 (略) ，法院主頁網址：http://**/0662/04—— (略) 頁面：http://**_list.htm）在線公開按現狀變賣：

陽江市江城區漠江花園9號樓B座402房的房地產。

變賣底價：*元，保證金：30000元，增價幅度：1000元及其倍數。

有意競買人應仔細查看淘寶司法變賣流程（包括變賣公告及變賣須知等內容）并通過（支付寶）賬戶等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。

優先購買權人參加競買的，應于當次開拍前提前五個 (略) 提交確認優先購買權申請和有效證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

自2024年1月29日起至2024年2月2日止（節假日不安排看樣及咨詢）接受咨詢。

聯系電話：0662-*

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(略) 陽 (略) 涉案財產調查報告表

變 賣 須 知

(略) 陽 (略) 在司法變賣網絡平臺上（戶名： (略) 陽 (略) ）進行公開變賣活動，現就有關的網上變賣事宜敬告各位競買人：

一、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

拍賣標的以現狀進行變賣，請競買人在拍賣前必須仔細審查標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，承擔法律責任。

二、【競買人條件】競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認。

本變賣財產的網絡司法 (略) 已通知能通知到的當事人、已知優先購買權人。無法通知或沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已經通知。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。

與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

特別提醒：負責執 (略) 、網絡服務提供者、承擔變賣輔助工作的社會機構，以上機構和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產。

三、【競買資格】變賣競價前，競買人須在網絡司法變賣平臺注冊報名，通過實名認證，在線交齊變賣價全款后，取得競買資格。變賣結束后，未能競得者所交付的變賣價全款將不計利息退還。

競買人應在網絡司法變賣平臺填寫確切的送達地址及聯系電話。因提供的聯系方式不確切，或未及時告知變更聯系地址及電話， (略) 有關法律文書無法送達的，由買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。

四、【變賣流程】變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可以出價。自第一次出價開始進入24小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式參與競買。競價程序內無其他人出價的，變賣財產由第一次出價的競買人競得；競價程序內有其他人出價的，變賣財產由競價程序結束時最高出價者競得。變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束。變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束。

競價程序結束前5分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法變賣平臺服務系統的時間為準。

五、【委托競買】如競買人未在網拍平臺注冊賬號，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但應于競買前3個工作日前與委托代理 (略) 辦理委托手續。所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復印件和授權委托書原件。（預約電話：0662-*、0662-*）。

如未辦理委托競買手續或委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

六、【聯名競買】兩人或以上聯名競買的，可委托聯名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯名競買人與委托代理人應于競買前3個工作日前， (略) 辦理聯名競買委托競買手續。所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復印件和聯名競買委托書原件。（預約電話：0662-*、0662-*）。

如未辦理聯名競買委托手續或委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

七、【優先購買權申報】競買人申請以優先購買權人身份參加競買的，應于變賣開始前5個工 (略) 提交有效證明， (略) 審查確認；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

八、【成交余款繳交】變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后七日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付：

1、銀行付款方式： (略) 指定賬戶。填寫繳款單時請在備注欄注明：變賣標的物名稱及本案執行案號。

2、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

九、【領取相關法律文書】本院確認上述款項到賬后，將出具相應法律文書并送達相關職能部門，再通知 (略) 領取相關法律文書及成交確認書。（聯系人電話：0662-*、0662-*）

十、【悔拍】特別提醒：變賣成交后買受人悔拍而逾期未支付變賣尾款的，從所交納的變賣價款中扣留變賣公告中所確定的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。

十一、變賣財產所有權自變賣成交裁定送達買受人時轉移。買受人應及時提取標的物，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

十二、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在變賣標的物移交時所發生的全部費用和稅費。

十三、競買人應當遵守變賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十四、根據法律規定， (略) 有權在競價程序開始前或競價程序中，依法暫緩變賣、中止變賣或撤銷變賣。網絡服務提供者發現系統故障、安全隱患等緊急情況的，可以先行暫緩變賣。

十五、凡發現變賣中有違規行為，可如實舉報。舉報監督電話：0662-*、0662-*。

本規則其他未盡事宜， (略) 咨詢。

注：以上文字、圖片和資料說明等僅供競買人參考，本公司不構成對標的的擔保，具體以委托資料為準。