一、租賃資產

標的名稱：大理福門國際健康中心公寓及商鋪資產（詳見租賃資產明細表）

租賃權：20年租賃權轉讓

掛牌價： 億元（實際成交價格以協議結果金額為準）

二、項目介紹

本 (略) 世 (略) 大理， (略) 海 (略) ，項目距洱海約1.5公里，步行約10分鐘到 (略) 。項目緊鄰北附育英實驗學校、北大 (略) 中學、滇西應用技術大學等十所學校。項目交通便利，8分鐘可達大理機場、 (略) 高鐵站、15分鐘可達大理高鐵站。 (略) 、 (略) 等多 (略) 主干道環繞，40—45分鐘可達大理古城、金梭島、小普陀、羅荃半島、雙廊等知名景點。租賃標的 (略) 海東鎮海東蔚文街大理福門國際健康中心，項目占地81畝，總建筑面積#.07平方米，共10棟5.39米層高的公寓，1棟17層高層公寓樓，1棟15層高層公寓樓，7棟14層高層公寓樓，1棟12層高層公寓樓及1棟3層物業用房組成。中庭#方綠化，整體建筑造型設計以大理州州花“杜鵑花”為理念，項目現為準現房，均已取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，五證齊全。

一、報名

1.本資產只支持在線報名，不支持線下報名。如有意向，請點擊項目詳情頁的“報名”按鈕，根據提示完成注冊、登錄、報名等操作。

2.租賃資產掛牌期間，均可報名。

二、交易方式及結果確認

1.本項目交易方式為“動態報價、先到先得”。

2.掛牌期內，按照掛牌價格及報名先后順序，確定最終買受人。

3.成功報名后到掛牌截止期間，報名人在我司的組織下與轉讓方簽署《租賃合同》。

4.掛牌期90個工作日終止后、委托期限結束前，本項目將按照3個自然日為一個周期，滾動掛牌征集意向受讓方。

5.委托期結束后，若無人報名，則掛牌終止。

三、交易價款結算

1.報名后，意向承租方交納保證金人民幣1000元/套（大寫：每套#仟元整），在簽訂《租賃合同》后，保證金轉為租賃款。

2.成交后，受讓方應根據《租賃合同》相關約定支付租賃價款。

3.根據《租賃合同》約定，未如期支付相關租賃價款，受讓方自行承擔違約責任。

4.本次交易監管賬戶在渤海銀行成都分行設立。

1.在中國境內依法設立并存續的企業法人、事業單位或其他組織和具有完全民事行為能力的自然人。

2.本次租賃不接受聯合體受讓。

3.國家相關法律法規規定的其他條件。

凡符合以上條件者均可參加報名，不符合條件者報名無效，報名人自行承擔相應后果。

一、重大事項披露

（一）評估報告中的特別事項說明

1.本次租賃資產價值的公允性由四川宗立房地產 (略) 所出具專業報告予以認可。

2. (略) 申報評估的公寓及商鋪指已取得土地證【云（2018） (略) 不動產權第#號】、【云（2018） (略) 不動產權第#號】；建設用地規劃許可證（地字第#號）；建設工程規劃許可證（建字第#號、建字第#號）；建筑工程施工許可證（編號##、##、##）；商品房預售許可證（預許云字【2020】第894號、預許云字【2020】第893號、預許云字【2020】第846號、【2020】第845號、預許云字【2020】第1077號、 (略) 字2018-034號）等相關證照的共計#㎡未完工開發產品，尚未辦理產權證。

(略) 申報評估的資產對于產權持有單位可能存在的其他影響評估結論的瑕疵事項，在進行資產評估時產權持有單位未作特別說明而評估師根據其執業經驗一般不能獲悉的情況下，評估機構和評估師不承擔相關責任。

本次評估未考慮產權瑕疵事項對評估結果的影響。

3.本次評估根據委托單位申報表確定納入評估范圍的相關資產。

評估報告使用者應關注上述特別事項對評估結論的影響。

（二）審計報告中的特別事項說明

1.本次租賃標的物的權屬真實性、完整性和有效性由云南光大會計師事務所出具審計報告予以認可。

2.審計報告結論。 (略) 財務報表在所有重大方面按照企業會計準則的規定編制，公允反 (略) 2022年12月31日的財務狀況以及2022年度的經營成果和現金流量。

3.審計機構對本項目資產進行了特別說明。

（三）法律意見書中的特別事項說明

1.本次租賃標的物的合法性、合規性由云南恒鑫律師事務所出具法律意見書予以認可。

2.法律意見書結論。 (略) 有限公司對外出租公寓的行為系合法、合規，但應保證對擬出租的公寓享有所有權或者使用權，不存在其他使用限制（如司法查封）的情形，貴司對外出租公寓的租賃期限不得超過20年，同意承租人轉租的，承租人有權進行轉租并取得轉租收益。

（四）其他事項說明

1.標的概況詳見《租賃資產明細表》。

2.標的物價值以四川宗立房地產 (略) 出具的評估報告為參考依據。

3. (略) 置標的不存在任何抵押、擔保等其他權利，無查封、無訴訟、無糾紛。

4.交易標的精裝交付后租賃。評估報告所述標的面積僅供參考，標的產權面積和使用期限以產權管理部門最終確權登記為準，如存在誤差，不影響租賃結果及租金。

5.租賃方 (略) 同步轉讓租賃標的資產產權的權利。（1）簽署租賃合同后，如租賃方向第三方轉讓租賃資產產權的，租賃方有權單方面解除租賃合同，并賠付相當于租賃價款總額的4%作為違約補償金，此時租賃方應無條件配合。（2）承租人在同等條件下，享有對租賃資產的優先購買權，但 (略) 的關注，主動報名并申請行使優先購買權；承租人未主動報名并提請行權的，視作其放棄行使優先購買權。

6.意向承租方須自行實地查驗轉讓標的，并充分了解標的可能存在的風險及瑕疵（包括但不限于出租標的權證、結構、過戶、租賃情況以及出租標的接收等）。意向承租方在第四產權報名后，即視為充分知曉并認可出租標的可能存在的所有風險及瑕疵，雙方簽訂租賃合同后不得對此提出任何異議，不得以此為由拒不按時足額支付成交價款和進行資產交接。

7.交易成功后，承租方須于成交次日起3個工作日內與租賃方簽訂《租賃合同》，并于合同簽訂之日起3個工作日內結清全部價款。租賃雙方應當共同配合，在交易完成后10個工作日內， (略) 完成交易標的的租賃信息登記手續。

8.本次租賃涉及國家規定的其他稅費，由租賃雙方各自承擔。

9.意向承租方需自行了解標的資產所在地的使用和限購政策并在報名時簽署承諾書。如因意向承租方資格條件限制，或導致涉及產權不能過戶的，由此產生的責任由承租方承擔。如因此導致本次交易失敗的， (略) 技術服務費及資產管理系統技術服務費不予退還。

10.意向承租方完成線上報名即視為其已作出以下承諾：

承租方承諾

（1）我已知曉了第四產權公告的相關內容，參與本次交易是我的真實意愿，所提交的資料是真實、合法、完整和有效的。

（2）我已知曉標的資產的相關政策和本標的資產的產權性質。對本次交易涉及的風險有清醒認識。因我不滿足標的資產所在地相關政策要求，導致無法參與標的資產產權轉讓交易或無法實現產權過戶等一切后果，相關責任均由我自行承擔。

（3）我已知曉并認可租賃方對外轉讓租賃資產產權行為以及公告披露的相關內容，包括但不限于解除租賃合同及行使優先購買權等安排。

11.看標的資產聯系方式：田老師，電話：#。

12. (略) 在確認已收到生效后的《租賃合同》、應結算的交易價款和租賃方、承租方應付的交易服務費用后，于7個工作日內審核租賃方提交的《交易價款對賬單》，審核無誤后，將交易價款劃轉至租賃方指定賬戶。

14.其他情況詳見《租賃合同》。評估報告、審計報告及法律意見書可在公告期內到 (略) 進行查閱。

15.本項目租賃方已作出以下承諾：

租賃方承諾

本租賃方擬出租名下擁有合法使用權的公寓及商鋪，并委托 (略) （http://**）公開披露租賃信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

（1）本次對外出租公寓及商鋪是我方真實意愿表示，產權清晰，無抵押、查封及其他他項權利，我方擁有完整、合法、有效的使用權和收益權，且其實施不存在任何限制條件；

（2）我方標的資產租賃的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

（3）我方所提交的《信息發布申請書》及相關資料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

（4）我方在租賃過程中，遵守法律法規 (略) 場的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

16.其他事項

（1）本網站項目信息在 (略) （http://**）公開展示；

（2）本網站披露的標的資產租賃價格是參考資產評估報告和標的資產實際租賃價格等綜合因素后制訂。

17.本項目公告合同模板及其他附件資料，為本公告信息之不可分割部分，相關約定以最終簽署合同為準。

二、項目咨詢方式

項目咨詢聯系人：田老師

聯系方式：#

略。

一、本《報名須知》是依據相關產權交易規則制訂，報名人應認真仔細閱讀，了解本報名須知的全部內容。

二、本資產轉讓遵循公開、公平、公正、透明、誠實守信的原則。參加本標的轉讓活動的各當事人須遵守本報名須知、第四產權公示的所有規則和協議。

三、本次標的轉讓交易方式為“動態報價、先到先得”。掛牌期后，按照掛牌價格及報名先后順序，確定最終買受人。

四、本標的所披露的圖片、文字、視頻等資料，僅供報名人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請報名人在報名前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的報名人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，報名人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。對本標的外觀及內在質量以移交時的現狀為準。本平臺不作交付的任何承諾，亦不承擔交付涉及的一切費用。

五、確認受讓方后，本公司會組織轉、受雙方簽訂《租賃合同》。受讓方自行辦理標的資產交付使用所需的手續，其中所涉及的稅費承擔方式，以雙方簽訂的合同及相關協議為準。

六、報名人應當遵守本報名須知，不得阻撓其他報名人競買，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

七、凡發現報名及競價活動中有違規行為， (略) 舉報。舉報電話：028-#。

本規則未盡事宜， (略) 工作人員。

略